第126章 百貨大樓要出售
孫主任來電，讓李言頓感不妙。
這就如李雲龍聽到旅長說，「李雲龍，我恭喜你發財啊。」
怎麼聽著像有打秋風的意思呢。
李言趕緊說道：「這都是在孫主任您的正確領導之下，我們只是做了一點微不足道的工作，也是顧客們給我們超市捧場。」
孫主任哈哈一笑，「要不說你李老闆年紀輕輕就能做大事呢，聽聽這話就讓人舒服。」
兩人閒扯幾句，李言問道：「孫主任，您有什麼指示？」
孫主任說道：「的確有兩件事，想要和你商量一下。」
李言一聽，心裡咯噔一下，竟然還有兩件事！
並且孫主任用的是商量的字眼，說明這兩件事都不小。
他快速思考，縣社有什麼事需要和他商量？
房租漲價？
這不可能，他和縣社簽訂了三年合同，縣社想要漲房租，那也得是三年後的事情。
並且合同約定了房租上漲的最大幅度，還約定了他具有優先租賃權。
縣社真要是敢違約，李言也不妨陪著縣社打官司！
孫主任說道：「電話里說不清楚，要不這樣吧，我過去找你當面談。」
李言趕緊說道：「怎麼能讓您過來呢，我去你辦公室吧，十分鐘後到。」
「好，那我就等你大駕光臨了。」孫主任說道。
掛斷電話，李言始終沒有弄明白，孫主任到底是什麼意思。
「走吧，去看看孫主任到底想要幹什麼。」
李言和常穎潔兩人開車來到縣社。
敲門進入孫主任辦公室。
辦公室內，孫主任正在吞雲吐霧。
看到兩人進來，孫主任起身推開窗子，「不好意思，我這個老煙槍習慣了。」
兩人坐在沙發上，等待孫主任說話。
孫主任主動給兩人倒水。
這就更讓李言心裡沒底了，這是叫過來殺嗎。
「孫主任，您有事還是直說吧，這麼客氣，讓我心裡慌慌的。」李言半開玩笑的說道。
如今以他的能力和戀家超市的體量，在孫主任面前，他還真不怵，不需要非得把自己擺在低人一等的地位。
孫主任笑了，「別緊張，其實今天把你們兩位請來，有兩件好事想要和你們商量一下。」
咦？
居然是好事？
難不成白擔心了？
「第一件事呢，這不是眼看著要到年底了嗎，縣社想著給員工發點春節福利，我就想著能不能和你們戀家超市進行合作。」
孫主任看著李言，「縣社準備採購一批年貨，你們提前準備一下。」
還真是好事。
李言頓時笑了，「不瞞孫主任，我們正在籌備年貨節活動，公司準備推出幾款不同組合的年貨大禮包禮盒，正準備聯繫各大單位合作呢。」
「這可太好了，咱們這是不謀而合。」孫主任說道。
「過幾天，我讓人把具體數量，以及年貨大禮包的價位通知你。」
第一件事不過是開胃小菜，李言知道重量的事情往往都會放在後面。
孫主任繼續說道：「第二件事非常重要。」
李言頓時嚴肅起來。
「這不是響應深化改革嗎，縣社準備對資產進行重組，非常重要的一件事，就是涉及到百貨大樓。」
李言覺得應該不是漲房租這麼簡單，肯定是更加重要的決定。
「經研究決定，縣社準備把百貨大樓整體賣掉。」
這個消息足夠重磅，李言愣了老半天。
他還真不清楚，上一世的百貨大樓賣掉了，還是直到最後產權也在縣社手裡。
常穎潔也愣住了，他們的超市剛剛營業半年多，百貨大樓就要賣掉了？
新的賣家，是否願意承認合同全部條款？
比如說房租漲價幅度，以及他們的優先租賃權。
如果新買家不肯把房子繼續租給他們，那麼最遲後年就得重新選地址了。
重新選地址說得簡單，但做起來卻會給戀家超市公司帶來巨大損失。
首先所有裝修都要重做，這就是一筆投入。
另外還有顧客，已經習慣了現在的戀家超市，後面重新選址，肯定會造成顧客流失。
常穎潔甚至想到了更深層次的東西。
比如說，別人租了百貨大樓一樓，也開一家大型超市。
那麼戀家超市可就是真的為別人做嫁衣了。
常穎潔頓時很緊張，看了一眼李言。
發現李言老神在在的坐在沙發上，神情非常放鬆，甚至還有點興奮。
常穎潔立即安心了，李言就是她的定海神針！
李言思考片刻，問道：「孫主任，縣社這邊給百貨大樓的定價是多少？」
現階段的小縣城，還不流行競拍。
像這種大型產業，基本都是放出風去，有意者直接和縣社當面商量，價格達成一致直接辦理手續即可。
孫主任頓時眼睛一亮，他聽明白李言話里的意思。
這也是他把李言叫過來的原因。
「經過商議，縣社目前給百貨大樓定下的價格是800萬！」
「多少？！」
「多少？！」
李言和常穎潔同時震驚。
常穎潔震驚的是，這個價位太高了。
有幾人能拿得出這麼多錢，購買一棟已經很老的建築。
雖然百貨大樓位置很好，但考慮到建築年限已經很久，並且受到面積限制。
買下百貨大樓，基本不存在開發住宅小區的可能。
做生意的話，那就很難說了。
百貨大樓在縣社手裡，生意與日俱下一天不如一天。
後來實在是入不敷出，縣社才把百貨大樓的那些攤位租出去。
就拿現在的戀家超市來說吧，以前的百貨大樓一樓，每個攤位面積30平米左右，租金平均5千塊。
位置好一點的價格高一些，位置差的則是租金略低。
算下來，整個一樓不到100個攤位。
每年可以給縣社提供40多萬的租金。
這麼一看，對比李言租賃一樓，一年還不到20萬的租金，李言賺了大便宜。
但實際上，這麼多攤位不可能全都租出去。
一年下來，縣社也就能收到20多萬的租金，還不到30萬呢。
這裡面原因很多。
縣社收租金也很麻煩，所以才會決定一次性出租整體一樓，圖個省心。
百貨大樓整體五層。
二樓是服裝鞋帽銷售區。
三樓是家電日雜用品銷售區。
以前四樓是賣什麼的，李言已經記不清了，反正現在的四樓空著，被當做了倉庫。
五樓則是辦公區。
另外就是百貨大樓後院，有一片空閒場地，幾間房子則是被李言租下來當做戀家超市公司的食堂。
總體情況就是這樣。
常穎潔簡單計算一下，一樓整體租金略貴。
二樓和三樓肯定收不到這麼多租金。
所以一年下來，縣社能夠在百貨大樓收到40萬租金，就已經頂天了。
800萬要價，按照現在的租金價格對比，至少要20年才能回本。
再算上這中間的維護保養各種費用，價格可就更高了。
常穎潔覺得縣社獅子大開口，要價太高了，絕對不會有人購買。
「孫主任，這個價格太高了吧。」常穎潔說道：「整個三源縣能有多少人有這樣的實力？」
「再說了，就算人家有這樣的實力購買百貨大樓。」
「按照現在外租的價格，這得多少年才能收回成本？」
常穎潔直搖頭，「這樣的生意怕是沒人做。」
這就如李雲龍聽到旅長說，「李雲龍，我恭喜你發財啊。」
怎麼聽著像有打秋風的意思呢。
李言趕緊說道：「這都是在孫主任您的正確領導之下，我們只是做了一點微不足道的工作，也是顧客們給我們超市捧場。」
孫主任哈哈一笑，「要不說你李老闆年紀輕輕就能做大事呢，聽聽這話就讓人舒服。」
兩人閒扯幾句，李言問道：「孫主任，您有什麼指示？」
孫主任說道：「的確有兩件事，想要和你商量一下。」
李言一聽，心裡咯噔一下，竟然還有兩件事！
並且孫主任用的是商量的字眼，說明這兩件事都不小。
他快速思考，縣社有什麼事需要和他商量？
房租漲價？
這不可能，他和縣社簽訂了三年合同，縣社想要漲房租，那也得是三年後的事情。
並且合同約定了房租上漲的最大幅度，還約定了他具有優先租賃權。
縣社真要是敢違約，李言也不妨陪著縣社打官司！
孫主任說道：「電話里說不清楚，要不這樣吧，我過去找你當面談。」
李言趕緊說道：「怎麼能讓您過來呢，我去你辦公室吧，十分鐘後到。」
「好，那我就等你大駕光臨了。」孫主任說道。
掛斷電話，李言始終沒有弄明白，孫主任到底是什麼意思。
「走吧，去看看孫主任到底想要幹什麼。」
李言和常穎潔兩人開車來到縣社。
敲門進入孫主任辦公室。
辦公室內，孫主任正在吞雲吐霧。
看到兩人進來，孫主任起身推開窗子，「不好意思，我這個老煙槍習慣了。」
兩人坐在沙發上，等待孫主任說話。
孫主任主動給兩人倒水。
這就更讓李言心裡沒底了，這是叫過來殺嗎。
「孫主任，您有事還是直說吧，這麼客氣，讓我心裡慌慌的。」李言半開玩笑的說道。
如今以他的能力和戀家超市的體量，在孫主任面前，他還真不怵，不需要非得把自己擺在低人一等的地位。
孫主任笑了，「別緊張，其實今天把你們兩位請來，有兩件好事想要和你們商量一下。」
咦？
居然是好事？
難不成白擔心了？
「第一件事呢，這不是眼看著要到年底了嗎，縣社想著給員工發點春節福利，我就想著能不能和你們戀家超市進行合作。」
孫主任看著李言，「縣社準備採購一批年貨，你們提前準備一下。」
還真是好事。
李言頓時笑了，「不瞞孫主任，我們正在籌備年貨節活動，公司準備推出幾款不同組合的年貨大禮包禮盒，正準備聯繫各大單位合作呢。」
「這可太好了，咱們這是不謀而合。」孫主任說道。
「過幾天，我讓人把具體數量，以及年貨大禮包的價位通知你。」
第一件事不過是開胃小菜，李言知道重量的事情往往都會放在後面。
孫主任繼續說道：「第二件事非常重要。」
李言頓時嚴肅起來。
「這不是響應深化改革嗎，縣社準備對資產進行重組，非常重要的一件事，就是涉及到百貨大樓。」
李言覺得應該不是漲房租這麼簡單，肯定是更加重要的決定。
「經研究決定，縣社準備把百貨大樓整體賣掉。」
這個消息足夠重磅，李言愣了老半天。
他還真不清楚，上一世的百貨大樓賣掉了，還是直到最後產權也在縣社手裡。
常穎潔也愣住了，他們的超市剛剛營業半年多，百貨大樓就要賣掉了？
新的賣家，是否願意承認合同全部條款？
比如說房租漲價幅度，以及他們的優先租賃權。
如果新買家不肯把房子繼續租給他們，那麼最遲後年就得重新選地址了。
重新選地址說得簡單，但做起來卻會給戀家超市公司帶來巨大損失。
首先所有裝修都要重做，這就是一筆投入。
另外還有顧客，已經習慣了現在的戀家超市，後面重新選址，肯定會造成顧客流失。
常穎潔甚至想到了更深層次的東西。
比如說，別人租了百貨大樓一樓，也開一家大型超市。
那麼戀家超市可就是真的為別人做嫁衣了。
常穎潔頓時很緊張，看了一眼李言。
發現李言老神在在的坐在沙發上，神情非常放鬆，甚至還有點興奮。
常穎潔立即安心了，李言就是她的定海神針！
李言思考片刻，問道：「孫主任，縣社這邊給百貨大樓的定價是多少？」
現階段的小縣城，還不流行競拍。
像這種大型產業，基本都是放出風去，有意者直接和縣社當面商量，價格達成一致直接辦理手續即可。
孫主任頓時眼睛一亮，他聽明白李言話里的意思。
這也是他把李言叫過來的原因。
「經過商議，縣社目前給百貨大樓定下的價格是800萬！」
「多少？！」
「多少？！」
李言和常穎潔同時震驚。
常穎潔震驚的是，這個價位太高了。
有幾人能拿得出這麼多錢，購買一棟已經很老的建築。
雖然百貨大樓位置很好，但考慮到建築年限已經很久，並且受到面積限制。
買下百貨大樓，基本不存在開發住宅小區的可能。
做生意的話，那就很難說了。
百貨大樓在縣社手裡，生意與日俱下一天不如一天。
後來實在是入不敷出，縣社才把百貨大樓的那些攤位租出去。
就拿現在的戀家超市來說吧，以前的百貨大樓一樓，每個攤位面積30平米左右，租金平均5千塊。
位置好一點的價格高一些，位置差的則是租金略低。
算下來，整個一樓不到100個攤位。
每年可以給縣社提供40多萬的租金。
這麼一看，對比李言租賃一樓，一年還不到20萬的租金，李言賺了大便宜。
但實際上，這麼多攤位不可能全都租出去。
一年下來，縣社也就能收到20多萬的租金，還不到30萬呢。
這裡面原因很多。
縣社收租金也很麻煩，所以才會決定一次性出租整體一樓，圖個省心。
百貨大樓整體五層。
二樓是服裝鞋帽銷售區。
三樓是家電日雜用品銷售區。
以前四樓是賣什麼的，李言已經記不清了，反正現在的四樓空著，被當做了倉庫。
五樓則是辦公區。
另外就是百貨大樓後院，有一片空閒場地，幾間房子則是被李言租下來當做戀家超市公司的食堂。
總體情況就是這樣。
常穎潔簡單計算一下，一樓整體租金略貴。
二樓和三樓肯定收不到這麼多租金。
所以一年下來，縣社能夠在百貨大樓收到40萬租金，就已經頂天了。
800萬要價，按照現在的租金價格對比，至少要20年才能回本。
再算上這中間的維護保養各種費用，價格可就更高了。
常穎潔覺得縣社獅子大開口，要價太高了，絕對不會有人購買。
「孫主任，這個價格太高了吧。」常穎潔說道：「整個三源縣能有多少人有這樣的實力？」
「再說了，就算人家有這樣的實力購買百貨大樓。」
「按照現在外租的價格，這得多少年才能收回成本？」
常穎潔直搖頭，「這樣的生意怕是沒人做。」