第86章 梧桐深處，上浮三成直接買下！
第二天上午九點半。
衡復片區的路不寬。
車開進去以後，速度自然慢了下來。
兩側梧桐樹枝壓得低，陽光碎在車窗上。
老洋房藏在樹影后，鐵藝門刷過漆，門柱上有歲月留下的灰痕。
陳懷民已經等在門口。
他今天沒穿夾克，換了件深色針織衫，手裡拿著一串鑰匙。
顧城下車後看了一圈。
「這地方可以啊。」
他壓低聲音，「不像開店，像藏贓款。」
蘇晚棠看了他一眼。
「顧少，您這句話放在招商材料里，會很有創意。」
顧城樂了。
「蘇秘書現在真是越來越會聊天了。」
林川沒有接話。
他站在鐵門外，看著院子裡那棵老梧桐。
樹根壓著青磚，枝幹伸到二樓窗前。
小院不大，但安靜。
外面的車聲傳進來，已經淡了很多。
陳懷民走過來。
「房主姓許。老上海人，家裡以前做出版。現在老兩口住徐匯另一套房子，這裡空了兩年。」
顧城問：「缺錢嗎？」
「不缺。」
陳懷民把鑰匙插進鎖孔，「所以難談。」
門開了。
院子裡有一條青石小路，通向兩層小樓。
外立面是青磚，窗框還是老木頭，二樓有彩色玻璃窗。
門廳不大，進去就是舊木樓梯，踩上去會有輕響。
蘇晚棠拿出本子，開始記。
「入口動線不錯。院子可以做迎客區，但不能擺太滿。」
她抬頭看了眼樓梯。
「樓梯保留的話，承重和防滑要重新檢測。」
顧城摸著扶手。
「這樓梯拆了重做？」
林川看他。
「不拆。」
顧城馬上改口。
「我也覺得不拆。老東西嘛，拆了就沒味了。」
陳懷民笑了一聲。
「你這見風使舵，比改裝車換胎還快。」
幾人往裡走。
一樓原本是會客廳和餐廳，牆面有些發黃，但層高足。
後面有小廚房，通向側門。
二樓有四個房間，其中兩個帶露台，窗外能看見梧桐樹冠。
蘇晚棠一路看，一路記。
「廚房太小。如果只做茶點和簡餐夠用，要做正式宴請，需要外部中央廚房配合。」
「停車是問題。門口不能亂停，最多兩輛。會員車要提前登記，司機動線要單獨做。」
「安保不能太顯眼。這裡如果站兩個黑西裝，氣質就毀了。」
顧城點頭。
「對，不能弄得像夜總會門口查房。」
蘇晚棠合上本子。
「顧少，您今天的表達很刑。」
顧城：「……」
他發現自己在蘇晚棠面前，越來越像素材庫。
二樓盡頭有一間書房。
彩色玻璃窗把光隔成幾塊，落在舊地板上。
牆邊還留著一排空書架，木頭髮暗，但沒有霉味。
林川推開窗。
院子裡那棵梧桐的枝葉就在眼前。
風進來，屋裡舊木味淡了些。
顧城站到他旁邊。
「這間給你？」
林川看著窗外。
「主茶室。」
顧城一愣。
「你自己的房間不要？」
「我又不是來這裡躲清閒的。」
林川說，「這裡的每一間房，都要有用途。」
顧城想了想，點頭。
「行，老闆不配有私人空間。」
陳懷民在旁邊笑。
「你這嘴，早晚被人記帳。」
幾人看完整棟樓，下到一樓時，房主到了。
許先生六十多歲，頭髮梳得整齊，穿一件藏青色外套。
身邊跟著一個中年女人，應該是女兒。
他進門後先看陳懷民，再看林川。
「陳先生說，今天來看房的是做投資的年輕人。」
陳懷民介紹。
「許先生，這位是林川，九州創投創始人。旁邊是顧城，顧家那邊的。蘇小姐負責後續運營。」
許先生聽見顧家，表情沒有太大變化。
他不缺這點場面。
「你們準備拿這房子做什麼？」
林川沒有繞。
「做一間中式茶樓。」
許先生皺了下眉。
「會所？」
「不是。」
林川說，「不接散客，不賣卡，不做酒色，不做吵鬧生意。會員也必須有人介紹。」
許先生看著他。
林川繼續說：「這裡以後只做三件事。喝茶，談事，守規矩。」
顧城在旁邊補了一句。
「許先生放心，不會弄成那種半夜車堵門、酒瓶堆滿院子的地方。」
許先生看了他一眼。
「這種地方，我最不願意租。」
顧城立刻閉嘴。
陳懷民開口。
「許先生，林總不是玩票。他在張江做的事，您可能聽過一點。林總做事快，但不糟踐東西。」
許先生走到樓梯旁，伸手摸了摸扶手。
「這棟樓是我外公留下來的。」
他說，「過去這裡來過很多做學問的人。後來亂過一陣，修過幾次，但樓梯、窗框、院子裡的樹，都還在。」
他的女兒接話。
「我們不差租金。之前有兩撥人想租，一撥要做私人酒吧，一撥說做高端轟趴。我們沒答應。」
顧城小聲嘀咕。
「轟趴開這兒，祖宗都得坐起來罵人。」
蘇晚棠差點沒繃住。
林川看向許先生。
「如果交給我，外立面不動，木樓梯保留，窗框儘量修舊如舊。院子裡的樹不砍。室內只做必要加固、消防和功能改造。」
許先生的表情緩了些。
「你們能租多久？」
顧城精神一振。
他以為進入價格環節了。
「十年起簽也行，租金——」
林川打斷他。
「能不能買？」
客廳里安靜了一下。
顧城扭頭看他。
蘇晚棠筆尖也停住。
許先生的女兒先開口。
「林先生，我們沒有出售計劃。」
許先生也看著他。
「我剛才說了，這房子是祖上留下來的。」
林川點頭。
「我聽清楚了。」
他從蘇晚棠手裡拿過一張記錄紙，在上面寫下一串數字。
「按這一帶同類獨棟老洋房的市場估值，上浮三成。一次性付款。產權核驗完成後，最快過戶。」
顧城掃了一眼數字，眼皮跳了下。
許先生沒有看紙。
「年輕人，錢不是所有事的答案。」
林川把紙放到桌上。
「所以我先說規矩，再說錢。」
許先生終於看了他一眼。
林川語氣平穩。
「如果只是找個地方開茶樓，我可以租。上海能租的房子很多。」
「但我們做的不一樣。」
「它不只是一間店。」
顧城聽到這裡，坐直了些。
林川繼續說：「一張桌子，如果地基不是自己的，規矩就立不穩。」
「今天房東願意，我能安靜做十年。明天房東換人，我就要解釋為什麼不能做酒吧、為什麼不能擴建、為什麼不能改門頭。」
「我不喜歡把規矩交給變數。」
許先生沒有說話。
他的女兒看向那張紙。
價格確實高。
林川又說：「我可以另外寫入補充協議。房屋外立面、院內古樹、主樓梯和彩色玻璃窗不得拆毀。重大改造提前告知您。」
「還有。」
他停了一下。
「給您保留一個終身茶席。您隨時可以來喝茶，不需要預約，也不需要會員介紹。」
顧城看了林川一眼，又看向許先生。
許先生的手在扶手上停了很久。
他轉頭看女兒。
女兒沒有立刻表態，只低聲說：「爸，至少他們不是要亂改。」
許先生走到窗邊。
院子裡的梧桐樹葉動了一下。
過了半分鐘，他回頭。
「我可以賣。」
顧城眼睛一亮。
蘇晚棠立刻翻開本子。
許先生抬手。
「但合同里要寫清楚。這棟樓不能被糟蹋。」
林川點頭。
「可以。」
許先生看著他。
「如果以後我來，發現這裡變成烏煙瘴氣的地方，我會根據合約起訴。」
顧城馬上說：「您放心，真變成那樣，您先罵我再起訴。」
許先生看他。
「你看起來比較該罵。」
顧城張了張嘴。
陳懷民直接笑出了聲。
林川也笑了下。
氣氛一下子鬆弛了。
蘇晚棠開始進入工作狀態。
「許先生，產權證、土地使用情況、歷史修繕記錄、是否存在抵押和共有權人，需要先核驗。」
「消防改造要提前報備。這裡涉及老建築保護邊界，我們會找專業團隊做方案。」
「過戶資金可以走監管帳戶，付款節點寫進合同。」
許先生的女兒有些意外。
她原本以為這群年輕人只是有錢，沒想到流程這麼清楚。
陳懷民站在旁邊，看著林川。
張江的產業項目之外，林川又在衡復片區定下了一處見人的地方。
一個談產業。
一個聚人。
顧城湊到林川身邊。
「名字就定藏鋒？」
林川走到院子裡。
老梧桐的影子落在青磚上。
他抬頭看了一眼二樓那扇彩色玻璃窗。
「就這裡。」
顧城咧嘴。
「那我回頭得把沈俊峰那種人列進黑名單。」
林川看他。
林川說：「進不來的人，本來就不需要黑名單。」
顧城豎起大拇指。
當天中午，消息就傳了出去。
不是顧城故意放的。
這種事根本藏不住。
陳懷民帶林川看房，許家老樓鬆口出售，九州創投準備直接買下法租界獨棟老洋房。
幾個小圈子先動。
有人問價格。
有人問會員。
也有人問能不能提前占一個位置。
下午三點，顧城手機響到發燙。
他坐在車裡罵了一句。
「平時一個個裝高冷，現在比搶演唱會票還積極。」
林川坐在後排，看著窗外。
蘇晚棠低頭整理事項清單。
「林總，今晚之前我會把產權盡調、收購合同、修繕方案團隊和消防顧問名單列出來。」
「另外，第一批會員名單需要同步風控。」
林川嗯了一聲。
「地方談下來了。」
「接下來，該決定誰有資格坐下。」
衡復片區的路不寬。
車開進去以後，速度自然慢了下來。
兩側梧桐樹枝壓得低，陽光碎在車窗上。
老洋房藏在樹影后，鐵藝門刷過漆，門柱上有歲月留下的灰痕。
陳懷民已經等在門口。
他今天沒穿夾克，換了件深色針織衫，手裡拿著一串鑰匙。
顧城下車後看了一圈。
「這地方可以啊。」
他壓低聲音，「不像開店，像藏贓款。」
蘇晚棠看了他一眼。
「顧少，您這句話放在招商材料里，會很有創意。」
顧城樂了。
「蘇秘書現在真是越來越會聊天了。」
林川沒有接話。
他站在鐵門外，看著院子裡那棵老梧桐。
樹根壓著青磚，枝幹伸到二樓窗前。
小院不大，但安靜。
外面的車聲傳進來，已經淡了很多。
陳懷民走過來。
「房主姓許。老上海人，家裡以前做出版。現在老兩口住徐匯另一套房子，這裡空了兩年。」
顧城問：「缺錢嗎？」
「不缺。」
陳懷民把鑰匙插進鎖孔，「所以難談。」
門開了。
院子裡有一條青石小路，通向兩層小樓。
外立面是青磚，窗框還是老木頭，二樓有彩色玻璃窗。
門廳不大，進去就是舊木樓梯，踩上去會有輕響。
蘇晚棠拿出本子，開始記。
「入口動線不錯。院子可以做迎客區，但不能擺太滿。」
她抬頭看了眼樓梯。
「樓梯保留的話，承重和防滑要重新檢測。」
顧城摸著扶手。
「這樓梯拆了重做？」
林川看他。
「不拆。」
顧城馬上改口。
「我也覺得不拆。老東西嘛，拆了就沒味了。」
陳懷民笑了一聲。
「你這見風使舵，比改裝車換胎還快。」
幾人往裡走。
一樓原本是會客廳和餐廳，牆面有些發黃，但層高足。
後面有小廚房，通向側門。
二樓有四個房間，其中兩個帶露台，窗外能看見梧桐樹冠。
蘇晚棠一路看，一路記。
「廚房太小。如果只做茶點和簡餐夠用，要做正式宴請，需要外部中央廚房配合。」
「停車是問題。門口不能亂停，最多兩輛。會員車要提前登記，司機動線要單獨做。」
「安保不能太顯眼。這裡如果站兩個黑西裝，氣質就毀了。」
顧城點頭。
「對，不能弄得像夜總會門口查房。」
蘇晚棠合上本子。
「顧少，您今天的表達很刑。」
顧城：「……」
他發現自己在蘇晚棠面前，越來越像素材庫。
二樓盡頭有一間書房。
彩色玻璃窗把光隔成幾塊，落在舊地板上。
牆邊還留著一排空書架，木頭髮暗，但沒有霉味。
林川推開窗。
院子裡那棵梧桐的枝葉就在眼前。
風進來，屋裡舊木味淡了些。
顧城站到他旁邊。
「這間給你？」
林川看著窗外。
「主茶室。」
顧城一愣。
「你自己的房間不要？」
「我又不是來這裡躲清閒的。」
林川說，「這裡的每一間房，都要有用途。」
顧城想了想，點頭。
「行，老闆不配有私人空間。」
陳懷民在旁邊笑。
「你這嘴，早晚被人記帳。」
幾人看完整棟樓，下到一樓時，房主到了。
許先生六十多歲，頭髮梳得整齊，穿一件藏青色外套。
身邊跟著一個中年女人，應該是女兒。
他進門後先看陳懷民，再看林川。
「陳先生說，今天來看房的是做投資的年輕人。」
陳懷民介紹。
「許先生，這位是林川，九州創投創始人。旁邊是顧城，顧家那邊的。蘇小姐負責後續運營。」
許先生聽見顧家，表情沒有太大變化。
他不缺這點場面。
「你們準備拿這房子做什麼？」
林川沒有繞。
「做一間中式茶樓。」
許先生皺了下眉。
「會所？」
「不是。」
林川說，「不接散客，不賣卡，不做酒色，不做吵鬧生意。會員也必須有人介紹。」
許先生看著他。
林川繼續說：「這裡以後只做三件事。喝茶，談事，守規矩。」
顧城在旁邊補了一句。
「許先生放心，不會弄成那種半夜車堵門、酒瓶堆滿院子的地方。」
許先生看了他一眼。
「這種地方，我最不願意租。」
顧城立刻閉嘴。
陳懷民開口。
「許先生，林總不是玩票。他在張江做的事，您可能聽過一點。林總做事快，但不糟踐東西。」
許先生走到樓梯旁，伸手摸了摸扶手。
「這棟樓是我外公留下來的。」
他說，「過去這裡來過很多做學問的人。後來亂過一陣，修過幾次，但樓梯、窗框、院子裡的樹，都還在。」
他的女兒接話。
「我們不差租金。之前有兩撥人想租，一撥要做私人酒吧，一撥說做高端轟趴。我們沒答應。」
顧城小聲嘀咕。
「轟趴開這兒，祖宗都得坐起來罵人。」
蘇晚棠差點沒繃住。
林川看向許先生。
「如果交給我，外立面不動，木樓梯保留，窗框儘量修舊如舊。院子裡的樹不砍。室內只做必要加固、消防和功能改造。」
許先生的表情緩了些。
「你們能租多久？」
顧城精神一振。
他以為進入價格環節了。
「十年起簽也行，租金——」
林川打斷他。
「能不能買？」
客廳里安靜了一下。
顧城扭頭看他。
蘇晚棠筆尖也停住。
許先生的女兒先開口。
「林先生，我們沒有出售計劃。」
許先生也看著他。
「我剛才說了，這房子是祖上留下來的。」
林川點頭。
「我聽清楚了。」
他從蘇晚棠手裡拿過一張記錄紙，在上面寫下一串數字。
「按這一帶同類獨棟老洋房的市場估值，上浮三成。一次性付款。產權核驗完成後，最快過戶。」
顧城掃了一眼數字，眼皮跳了下。
許先生沒有看紙。
「年輕人，錢不是所有事的答案。」
林川把紙放到桌上。
「所以我先說規矩，再說錢。」
許先生終於看了他一眼。
林川語氣平穩。
「如果只是找個地方開茶樓，我可以租。上海能租的房子很多。」
「但我們做的不一樣。」
「它不只是一間店。」
顧城聽到這裡，坐直了些。
林川繼續說：「一張桌子，如果地基不是自己的，規矩就立不穩。」
「今天房東願意，我能安靜做十年。明天房東換人，我就要解釋為什麼不能做酒吧、為什麼不能擴建、為什麼不能改門頭。」
「我不喜歡把規矩交給變數。」
許先生沒有說話。
他的女兒看向那張紙。
價格確實高。
林川又說：「我可以另外寫入補充協議。房屋外立面、院內古樹、主樓梯和彩色玻璃窗不得拆毀。重大改造提前告知您。」
「還有。」
他停了一下。
「給您保留一個終身茶席。您隨時可以來喝茶，不需要預約，也不需要會員介紹。」
顧城看了林川一眼，又看向許先生。
許先生的手在扶手上停了很久。
他轉頭看女兒。
女兒沒有立刻表態，只低聲說：「爸，至少他們不是要亂改。」
許先生走到窗邊。
院子裡的梧桐樹葉動了一下。
過了半分鐘，他回頭。
「我可以賣。」
顧城眼睛一亮。
蘇晚棠立刻翻開本子。
許先生抬手。
「但合同里要寫清楚。這棟樓不能被糟蹋。」
林川點頭。
「可以。」
許先生看著他。
「如果以後我來，發現這裡變成烏煙瘴氣的地方，我會根據合約起訴。」
顧城馬上說：「您放心，真變成那樣，您先罵我再起訴。」
許先生看他。
「你看起來比較該罵。」
顧城張了張嘴。
陳懷民直接笑出了聲。
林川也笑了下。
氣氛一下子鬆弛了。
蘇晚棠開始進入工作狀態。
「許先生，產權證、土地使用情況、歷史修繕記錄、是否存在抵押和共有權人，需要先核驗。」
「消防改造要提前報備。這裡涉及老建築保護邊界，我們會找專業團隊做方案。」
「過戶資金可以走監管帳戶，付款節點寫進合同。」
許先生的女兒有些意外。
她原本以為這群年輕人只是有錢，沒想到流程這麼清楚。
陳懷民站在旁邊，看著林川。
張江的產業項目之外，林川又在衡復片區定下了一處見人的地方。
一個談產業。
一個聚人。
顧城湊到林川身邊。
「名字就定藏鋒？」
林川走到院子裡。
老梧桐的影子落在青磚上。
他抬頭看了一眼二樓那扇彩色玻璃窗。
「就這裡。」
顧城咧嘴。
「那我回頭得把沈俊峰那種人列進黑名單。」
林川看他。
林川說：「進不來的人，本來就不需要黑名單。」
顧城豎起大拇指。
當天中午，消息就傳了出去。
不是顧城故意放的。
這種事根本藏不住。
陳懷民帶林川看房，許家老樓鬆口出售，九州創投準備直接買下法租界獨棟老洋房。
幾個小圈子先動。
有人問價格。
有人問會員。
也有人問能不能提前占一個位置。
下午三點，顧城手機響到發燙。
他坐在車裡罵了一句。
「平時一個個裝高冷，現在比搶演唱會票還積極。」
林川坐在後排，看著窗外。
蘇晚棠低頭整理事項清單。
「林總，今晚之前我會把產權盡調、收購合同、修繕方案團隊和消防顧問名單列出來。」
「另外，第一批會員名單需要同步風控。」
林川嗯了一聲。
「地方談下來了。」
「接下來，該決定誰有資格坐下。」