第220章 A級評定！
王超賢迎著張明的目光，給錢文博了一個眼神。
錢文博馬上會意，遞給王超賢一個牛皮檔案袋。
「張總監提的問題，非常專業，也切中要害。遠航對資金安全和項目品質的把控，令人欽佩。」王超賢先給對方戴了一頂高帽子。
張明扯了一下嘴角，以為對方要開始哭窮或者打太極。
王超賢解開檔案袋的繞線，抽出一份帶著天府市政府紅頭字樣的文件，又遞給負責複印的錢文博。
錢文博極有眼色，迅速將文件複印完畢分發給遠航團隊的幾位核心成員。
這檔案袋的資料，原本是想展示，紅星廠未來區委優勢的，是屬於區域位置的附加分，沒想到用到這裡。
「這是天府市發改委和建設局聯合下發的《關於東城區域市政管網擴容及配套升級工程的立項批覆》。」
王超賢指著文件上的內容，「張總監，紅星廠地塊確實在安南縣管轄範圍內，但它在地理位置上，正好與天府市開發區東城區接壤。」
張明低頭看文件，眉頭慢慢皺了起來。
「就在上個月，天府市最近政策文件，將東城區的地下管網改造、千伏變電站新建工程，將輻射周邊。」
王超賢的聲音在會議室里迴蕩，「也就是說，排污管網不需要安南縣出錢，更不需要遠航出錢。市財政全額撥款，由市建工集團負責施工，工期與遠航的項目同步推進。」
張明低頭翻文件，眉心擰了起來。文件是真的，編號、日期、簽發單位，一個不差。
他來之前研究過安南縣的財政報表，篤定對方拿不出錢，卻沒算到安南縣能借到天府市的東風。
「王主任。」張明抬起頭，金絲眼鏡後面的眼睛眯了一下，「東城區的管網改造立項批覆里的施工範圍，寫的是東城開發區行政轄區內，輻射範圍僅屬於周邊，紅星廠屬於安南縣。行政區劃不同，這筆錢，市財政撥得到安南縣的地界上嗎？」
「張總監果然細緻。」
王超賢點點頭，「行政區劃的問題，確實需要市級層面協調。但請注意批覆文件第四條第三款.............」
張明低頭找到那一項。
「'施工範圍可根據實際地質條件和管網接駁需要，經市建設局審批後適當外延'。」
王超賢把這句話念完，停了一拍，「換句話說，只要市建設局批一個外延申請，紅星廠地塊的管網就能順理成章地併入東城改造工程。」
其實王超賢心裡比誰都清楚，東城區確實有管網和變電站的改造工程，這是板上釘釘的事。但紅星廠的地下管網能不能真正併入東城區改造範圍，中間還隔著行政區劃和審批流程兩道坎。
這兩道坎不是他一個副科級幹部能邁過去的，得靠陳遠山和李強去市里跑。如果運作的當，外延申請大概率能批。
大概率，不是百分之百。
但談判桌上，大概率就夠了。
退一萬步講，就算市裡的管網工程真接不上紅星廠，王超賢也不慌。遠航的土地出讓金，項目建成期間開始算，每年貢獻的稅收少說四五百萬。管網改造總共多少錢？按市場價估算，撐死了五百萬。拿遠航一年的稅收就能覆蓋。
這筆帳，秦悅會算，張明也會算，張明的目的是製造困難，可不是跟你摳字眼，死磕到底。
「至於公立小學.............」
王超賢沒有給張明喘息的機會，繼續拋出籌碼，「安南縣一中是省級重點中學，縣委已經決定，在紅星廠地塊南側劃撥六十畝教育用地，建立安南一中附屬實驗小學。師資由縣教育局統一調配。遠航的小區，將是這所學校唯一的學區房。」
王超賢看著張明，語氣不卑不亢：「張總監，天府市的市級基建配套，加上省級重點中學的學區加持。您覺得，這個隱性成本，是遠航的負擔，還是遠航未來樓盤溢價的資本？」
張明張了張嘴，找不到反駁的角度。
學區房的概念在沿海城市早就被證明是銷售的殺手鐧。他原本想用配套問題將死安南縣，結果王超賢借力打力，把他的質問變成了展示項目優越性的跳板。
「王主任準備得很充分。」秦悅適時開口，給這場交鋒定調，「張總監的擔憂是出於風控職責，安南縣的解決方案也切實可行。既然配套問題解決了，下午我們就去紅星廠實地看看。」
張明把那份文件推到一邊，臉色有些難看，但只能閉嘴。
下午兩點，考察隊伍抵達紅星廠。
廠區大門的鐵鎖已經換了新的，錢文博一早派人把門口那堆碎磚頭清走了，又讓後勤科找了兩個臨時工把圍牆根底下的雜草割了一茬。
做不到錦上添花，至少別讓人家踩著狗尾巴草進門。
秦悅下車後沒急著走，站在廠區門口環顧了一圈。
三百畝的地盤，地勢北高南低，東側緊鄰縣道，西側是一片尚未開發的緩坡丘陵。
老廠房的屋頂塌了大半，但地面平整，視野開闊，周邊沒有高壓線塔，也沒有墳地祠堂之類的敏感建築。
投拓主管蹲在地上，掏出一個測距儀，又用步幅粗略丈量了一段距離。
他隨身帶的筆記本上密密麻麻記了兩頁。
張明全程走在隊伍最後面，眼睛不放過任何細節。
他先是蹲下去摳了一塊地面的泥土搓了搓，問王超賢：「這片地以前做過電鍍車間沒有？土壤有沒有重金屬污染的檢測報告？」
「有。」
王超賢從公文包里抽出一份文件，「去年十月，縣環保局委託省環境監測中心站做過一次全面的土壤和地下水檢測。鉛、汞、鎘、鉻六價，全部低於國家二類用地標準。原件在縣環保局存檔，這是複印件。」
張明接過去翻了兩頁，沒挑出毛病。
走到廠區東北角，張明又停下腳步，指著圍牆外一排低矮的平房。
「那邊住的是居民？」
「原來紅星廠的家屬區。」錢文博跟上來答話，「一共四十七戶，都是老職工。房子是七十年代廠里自建的，產權歸縣房管局。」
張明推了推眼鏡：「四十七戶。拆遷補償方案出了沒有？」
「不需要拆遷。」王超賢接過話頭，「家屬區不在紅星廠的工業用地範圍內，兩者之間隔著一條六米寬的消防通道。遠航的項目規劃邊界以消防通道為界，家屬區不動。」
他把提前準備好的地籍圖展開，用手指點了一下邊界線。
「這條線，縣國土局去年確過權，有勘界報告。」
張明盯著地籍圖看了半天，手指沿著邊界線劃了一遍。消防通道的位置確實把家屬區和工業用地切得乾乾淨淨，界址清楚，沒有模糊地帶。
「不錯。省了一筆拆遷費和至少半年的扯皮時間。」投拓主管在本子上寫了一行字，抬頭跟秦悅對了個眼神。
秦悅沒說話，但微微點了下頭。
錢文博跟在隊伍側面，哪個遠航的人停下腳步，他就跟過去。不搶話，不插嘴，人家問什麼他遞什麼——測繪圖、環評報告、消防驗收記錄——全從那個鼓鼓囊囊的公文包里掏出來，分門別類用便簽紙標好了頁碼。
張明又挑了幾個問題。供水管徑夠不夠、最近的天然氣接駁點在哪、雨季內澇的歷史記錄。每一個問題王超賢都接住了，偶爾錢文博補充兩句技術細節，配合得嚴絲合縫。
張明最後站在廠區中央的空地上，轉了一圈，沒再開口。
投拓主管掏出計算器，當場按了一組數據。容積率，淨地，可建面積。
「A級。」投拓主管合上本子，跟秦悅報了評級。
秦悅的表情沒變，但翻筆記本的手停了一拍。
她合上本子，轉向王超賢：「王主任，今晚你有時間嗎？有幾個問題，我想單獨跟你談談。」
錢文博馬上會意，遞給王超賢一個牛皮檔案袋。
「張總監提的問題，非常專業，也切中要害。遠航對資金安全和項目品質的把控，令人欽佩。」王超賢先給對方戴了一頂高帽子。
張明扯了一下嘴角，以為對方要開始哭窮或者打太極。
王超賢解開檔案袋的繞線，抽出一份帶著天府市政府紅頭字樣的文件，又遞給負責複印的錢文博。
錢文博極有眼色，迅速將文件複印完畢分發給遠航團隊的幾位核心成員。
這檔案袋的資料，原本是想展示，紅星廠未來區委優勢的，是屬於區域位置的附加分，沒想到用到這裡。
「這是天府市發改委和建設局聯合下發的《關於東城區域市政管網擴容及配套升級工程的立項批覆》。」
王超賢指著文件上的內容，「張總監，紅星廠地塊確實在安南縣管轄範圍內，但它在地理位置上，正好與天府市開發區東城區接壤。」
張明低頭看文件，眉頭慢慢皺了起來。
「就在上個月，天府市最近政策文件，將東城區的地下管網改造、千伏變電站新建工程，將輻射周邊。」
王超賢的聲音在會議室里迴蕩，「也就是說，排污管網不需要安南縣出錢，更不需要遠航出錢。市財政全額撥款，由市建工集團負責施工，工期與遠航的項目同步推進。」
張明低頭翻文件，眉心擰了起來。文件是真的，編號、日期、簽發單位，一個不差。
他來之前研究過安南縣的財政報表，篤定對方拿不出錢，卻沒算到安南縣能借到天府市的東風。
「王主任。」張明抬起頭，金絲眼鏡後面的眼睛眯了一下，「東城區的管網改造立項批覆里的施工範圍，寫的是東城開發區行政轄區內，輻射範圍僅屬於周邊，紅星廠屬於安南縣。行政區劃不同，這筆錢，市財政撥得到安南縣的地界上嗎？」
「張總監果然細緻。」
王超賢點點頭，「行政區劃的問題，確實需要市級層面協調。但請注意批覆文件第四條第三款.............」
張明低頭找到那一項。
「'施工範圍可根據實際地質條件和管網接駁需要，經市建設局審批後適當外延'。」
王超賢把這句話念完，停了一拍，「換句話說，只要市建設局批一個外延申請，紅星廠地塊的管網就能順理成章地併入東城改造工程。」
其實王超賢心裡比誰都清楚，東城區確實有管網和變電站的改造工程，這是板上釘釘的事。但紅星廠的地下管網能不能真正併入東城區改造範圍，中間還隔著行政區劃和審批流程兩道坎。
這兩道坎不是他一個副科級幹部能邁過去的，得靠陳遠山和李強去市里跑。如果運作的當，外延申請大概率能批。
大概率，不是百分之百。
但談判桌上，大概率就夠了。
退一萬步講，就算市裡的管網工程真接不上紅星廠，王超賢也不慌。遠航的土地出讓金，項目建成期間開始算，每年貢獻的稅收少說四五百萬。管網改造總共多少錢？按市場價估算，撐死了五百萬。拿遠航一年的稅收就能覆蓋。
這筆帳，秦悅會算，張明也會算，張明的目的是製造困難，可不是跟你摳字眼，死磕到底。
「至於公立小學.............」
王超賢沒有給張明喘息的機會，繼續拋出籌碼，「安南縣一中是省級重點中學，縣委已經決定，在紅星廠地塊南側劃撥六十畝教育用地，建立安南一中附屬實驗小學。師資由縣教育局統一調配。遠航的小區，將是這所學校唯一的學區房。」
王超賢看著張明，語氣不卑不亢：「張總監，天府市的市級基建配套，加上省級重點中學的學區加持。您覺得，這個隱性成本，是遠航的負擔，還是遠航未來樓盤溢價的資本？」
張明張了張嘴，找不到反駁的角度。
學區房的概念在沿海城市早就被證明是銷售的殺手鐧。他原本想用配套問題將死安南縣，結果王超賢借力打力，把他的質問變成了展示項目優越性的跳板。
「王主任準備得很充分。」秦悅適時開口，給這場交鋒定調，「張總監的擔憂是出於風控職責，安南縣的解決方案也切實可行。既然配套問題解決了，下午我們就去紅星廠實地看看。」
張明把那份文件推到一邊，臉色有些難看，但只能閉嘴。
下午兩點，考察隊伍抵達紅星廠。
廠區大門的鐵鎖已經換了新的，錢文博一早派人把門口那堆碎磚頭清走了，又讓後勤科找了兩個臨時工把圍牆根底下的雜草割了一茬。
做不到錦上添花，至少別讓人家踩著狗尾巴草進門。
秦悅下車後沒急著走，站在廠區門口環顧了一圈。
三百畝的地盤，地勢北高南低，東側緊鄰縣道，西側是一片尚未開發的緩坡丘陵。
老廠房的屋頂塌了大半，但地面平整，視野開闊，周邊沒有高壓線塔，也沒有墳地祠堂之類的敏感建築。
投拓主管蹲在地上，掏出一個測距儀，又用步幅粗略丈量了一段距離。
他隨身帶的筆記本上密密麻麻記了兩頁。
張明全程走在隊伍最後面，眼睛不放過任何細節。
他先是蹲下去摳了一塊地面的泥土搓了搓，問王超賢：「這片地以前做過電鍍車間沒有？土壤有沒有重金屬污染的檢測報告？」
「有。」
王超賢從公文包里抽出一份文件，「去年十月，縣環保局委託省環境監測中心站做過一次全面的土壤和地下水檢測。鉛、汞、鎘、鉻六價，全部低於國家二類用地標準。原件在縣環保局存檔，這是複印件。」
張明接過去翻了兩頁，沒挑出毛病。
走到廠區東北角，張明又停下腳步，指著圍牆外一排低矮的平房。
「那邊住的是居民？」
「原來紅星廠的家屬區。」錢文博跟上來答話，「一共四十七戶，都是老職工。房子是七十年代廠里自建的，產權歸縣房管局。」
張明推了推眼鏡：「四十七戶。拆遷補償方案出了沒有？」
「不需要拆遷。」王超賢接過話頭，「家屬區不在紅星廠的工業用地範圍內，兩者之間隔著一條六米寬的消防通道。遠航的項目規劃邊界以消防通道為界，家屬區不動。」
他把提前準備好的地籍圖展開，用手指點了一下邊界線。
「這條線，縣國土局去年確過權，有勘界報告。」
張明盯著地籍圖看了半天，手指沿著邊界線劃了一遍。消防通道的位置確實把家屬區和工業用地切得乾乾淨淨，界址清楚，沒有模糊地帶。
「不錯。省了一筆拆遷費和至少半年的扯皮時間。」投拓主管在本子上寫了一行字，抬頭跟秦悅對了個眼神。
秦悅沒說話，但微微點了下頭。
錢文博跟在隊伍側面，哪個遠航的人停下腳步，他就跟過去。不搶話，不插嘴，人家問什麼他遞什麼——測繪圖、環評報告、消防驗收記錄——全從那個鼓鼓囊囊的公文包里掏出來，分門別類用便簽紙標好了頁碼。
張明又挑了幾個問題。供水管徑夠不夠、最近的天然氣接駁點在哪、雨季內澇的歷史記錄。每一個問題王超賢都接住了，偶爾錢文博補充兩句技術細節，配合得嚴絲合縫。
張明最後站在廠區中央的空地上，轉了一圈，沒再開口。
投拓主管掏出計算器，當場按了一組數據。容積率，淨地，可建面積。
「A級。」投拓主管合上本子，跟秦悅報了評級。
秦悅的表情沒變，但翻筆記本的手停了一拍。
她合上本子，轉向王超賢：「王主任，今晚你有時間嗎？有幾個問題，我想單獨跟你談談。」