第 124 章 賣樓花
胡從廣正抽著煙，秘書敲門進來：「部長，總辦來電話了，通知下午三點開會。」
他點點頭，把煙按滅。
下午三點，總統府會議室。
人已經到齊了。
李佑林坐在主位上，手裡拿著一份電報，是駐巴黎商務代表發來的。
「法國人想要橡膠？給就是了。現在橡膠這麼低的價格，他們擔心買不著？」李佑林把電報放下問道。
胡從廣說：「不僅是橡膠，還有各類礦產，他們想趁著價格低，想多要一些。
但是他們不想給錢，說咱們有什麼看中的東西，直接從法國搬走就行！」
李佑林一愣，沒想到法國人居然學英國以物易物。
要知道目前英國就是大量往毛熊出口重型機械、發電設備、化工產品及船舶。
毛熊則是向英國穩定供應原油、木材、穀物以及錳礦等關鍵原材料，直接繞過了「巴統」協議。
李佑林笑著說道：「生意嘛，各取所需。他們要橡膠要礦產，但我們要什麼，得想清楚來，別吃虧了。」
工業部長馮國棟插話：「其實我們要的東西不少。法國人的化工技術，比美國人的不差。
就他們那個合成橡膠的工藝，我們一直想學。
還有化肥，他們那套新工藝，比我們現在用的老款省原料。」
李佑林點點頭：「那就談嘛，用我們的東西，去換技術，換設備，換圖紙。」
此時的南華國，本來就是繼承法國人的技術。
例如東風汽車，早期就是用的雷諾的技術，當初法國人就是用這些技術設備交換的俘虜。
馮國棟繼續說道：「總統，礦產那邊，去年開的那個口子效果不錯。
煤炭、銅、鉛、鋅，這三樣放開給民間做，政府參股。
今年新增了四十多家礦場。雖然價格也在跌，但比橡膠好點，銅價只跌了兩成，鉛鋅才跌了一成多。
總統，我的意思是，可以適當在開放一些，刺激一下市場，將滄瀾府深山老林里的礦，都開放出去。」
李佑林問：「深山裡的那些礦，量多嗎？」
馮國棟想了想：「多，只是太偏了，我們自己干，成本太高。
交給民間，他們有路子，有人手，比我們干省心。
只要把主要礦脈握在手裡就行。」
李佑林知曉，此時南華國把持的礦再多，也是人手有限，不可能全部占據著。
況且如全球經濟都在力求復甦，進一步開放礦產行業，也是刺激經濟的一種辦法。
於是他也不再猶豫：「那就全面開放。煤炭、銅、鉛、鋅，只要是深山裡的，都可以讓民間去干。
政府參股的比例，可以根據情況定。但有一條，安全要管好，別為了賺錢把工人不當人看。」
馮國棟點頭：「明白。」
建設部長馮德來這時開口了：「總統，有個事想跟您匯報一下。」
李佑林看向他。
馮德來匯報：「最近幾個月，升龍城、西貢、長安這幾個地方，房地產有點熱。
城裡的地皮價格漲了三成，城郊漲了五成。
不少商人想把錢投進房地產，蓋樓賣錢。」
李佑林眯起眼睛：「哦？什麼人在搞？」
馮德來說：「主要那些橡膠二道販子，他們之前做橡膠賺了不少錢，如今橡膠跌價，就想轉行做房地產。
有人找到我，問能不能批地皮蓋樓，說可以先把圖紙畫出來，賣樓花，收了錢再蓋。」
胡從廣不解道：「樓花？這詞新鮮。」
馮德來解釋：「就是從香江那邊傳過來的說法。
房子還沒蓋，先把圖紙畫好，對外賣『樓花』，就是預售的意思。
買家交一筆錢，等房子蓋好了再交尾款。
賣樓花的人，用收來的錢蓋樓，自己不用掏本錢。」
李佑林當然知道什麼是樓花，當初最開始就是藿家開始這麼操作的。
這一模式徹底改變了全球房地產的銷售邏輯。
在此之前，房產必須現樓現賣，且往往整棟交易，門檻極高。
馮德來解釋完，會議室內不少人都陷入了沉思。
李佑林忽然問：「你們知道美國佛羅里達二十年代那場地產泡沫嗎？」
眾人面面相覷，紛紛表示不解。
李佑林邊向眾人解釋道，在二十年代，美國佛羅里達地產熱過一陣。
地皮一年之內，價格漲了十倍，有人借錢買地，分期付款買樓。
當時的邁阿密人口才七萬多，但是房地產經紀人，就達到了2.5萬。
這也是因為當時一戰後，不少人大發戰爭財，美國由此進入了「柯立芝繁榮」期。
由於有錢，房子逐漸脫離了他原本的屬性，不再是居住之所，而是一種「股票」。
一套房子一天之內過戶多人。
後來一場颱風，泡沫破了，地價跌回原形，借錢的人跳樓，銀行倒了一片。
佛羅里達房地產泡沫的破裂不僅摧毀了當地經濟，更成為1929年華爾街股災和大蕭條的重要前奏。
他看著馮德來：「我們南華剛建國幾年，底子薄，經不起這種折騰。房地產可以搞，但不能亂搞。」
馮德來問：「那您的意思是？」
李佑林說：「第一，不許賣樓花。房子蓋好了，驗收合格了，才能賣。
圖紙畫得再漂亮，也不能收錢。這叫現房現售。」
馮德來愣了愣：「那蓋樓的資金，是否可以通過銀行放貸給建築商？」
李佑林點頭：「這個當然可以，銀行放貸要嚴格審核，看他有沒有那個能力。沒那個本錢，就別碰這行。」
他頓了頓，繼續說：「第二，地皮審批要嚴。
商業用地和工業用地，不准混淆。
誰拿地，拿多少，蓋什麼，什麼時候蓋完，都要有規矩。
拿了地不蓋，囤著等漲價，直接沒收。」
馮德來在本子上飛快記著。
李佑林又說說道：「第三，政府要控制節奏。
長安那邊還在建，首都還沒搬過去，升龍城只是臨時駐地。
房子蓋多了，沒人住，就成爛尾樓。
房子蓋少了，房價漲得太快，老百姓買不起，也要出事。」
會議室內，李佑林侃侃而談，剩下的只有底下人做筆記發出來的沙沙聲。
李佑林忽然想到豆腐渣這個詞，立刻說到：「房子是要住人的，不是擺著看的。
偷工減料、以次充好，出了事砸死人，誰負責？」
馮德來立刻說道：「這個我們一直有規矩，施工隊進場要驗資質，材料進場要驗貨，完工要驗收。」
李佑林搖搖頭：「規矩是死的，人是活的。驗收的時候糊弄過去，住進去三年五年，牆裂了、樓塌了，找誰？」
他看了一眼馮德來：「聽說長安城的建設，是搞了個終身責任制？」
馮德來著忙站起身來：「回總統，長安城的建設，確實是終身責任制。
誰設計的，圖紙上簽字，以後出了問題，第一個找他。
誰施工的，合同里寫明，以後出了問題，追到他老家去。
材料是誰供的，供應單上簽字，以後出了問題，賠到傾家蕩產。」
李佑林點點頭：「這個規矩，從長安城推廣到全國。
不管是在升龍城蓋樓，還是在西貢蓋樓，還是在哪個縣城蓋樓，
只要是用磚用水泥蓋的，都按這個來。出了事，責任人跑不掉。」
馮德來：「明白。」
李佑林又說：「還有一件事，你們建設部和商業部共同琢磨琢磨。」
「普通老百姓的房子，是用來住的，不是用來炒的。
一套房子，夠住就行，別想著靠它發財。
所以普通住宅，價格要控制，利潤要薄，讓普通人買得起。
但有錢人的錢，可以不賺嗎？當然要賺。」
馮德來愣了愣：「您的意思是？」
李佑林說：「南華國海岸線多長？從北到南，多少海灘？
升龍城往東，下龍灣那片，風景怎麼樣？峴港那片，沙灘怎麼樣？
還有富國島，安西（普吉）島，法國人就修建了大批的莊園。
那些地方，是給普通人住的嗎？」
馮德來眼睛亮了：「您是說搞別墅、度假區？」
下龍灣那片海，他去過。山青水秀，島嶼星羅棋布，比畫上畫的還好看。
要是搞幾個度假村，建幾排別墅，確實能吸引人。
峴港那片沙灘更不用說了，白沙灘，細得像麵粉，海水藍得透亮。
法國人當年在那建過別墅，後來打仗荒廢了，修一修就能用。
李佑林點頭：「對。有錢人要住好房子，要看海景，要清淨，要有排面。
那就給他們蓋別墅，蓋度假村，蓋高檔住宅區。
地皮可以批大一點，房子可以蓋漂亮一點，價格可以賣高一點。
賺了錢，交稅，政府再用這些錢去補貼普通住宅。」
他笑了笑：「這叫富人出錢，窮人受益。總比讓那些有錢人把錢投進普通住宅，把房價炒高了，讓老百姓買不起強。」
李佑林說：「具體怎麼搞，你們建設部拿個方案出來。
地皮怎麼批，規劃怎麼做，價格怎麼定，都要有規矩。
別一窩蜂上，最後把好地方糟蹋了。」
馮德來點頭：「明白。」
胡從廣在旁邊插了一句：「總統，這個思路好。
那些橡膠園破產的老闆，手裡還有點錢，正愁沒地方投。
讓他們去搞別墅、搞度假村，免得將資產投入到香江那邊好。」
李佑林說：「可以。但有一條，工程質量不能馬虎。
別墅也是房子，也要住人。出了事，一樣的規矩，終身責任制。」
散會後，李佑林一個人坐在會議室里，又點了支煙。
關於房地產的事情，李佑林一直對此事很敏感。
這住房問題，也是普通人的頭等大事，萬萬不能用屁股做決定。
房子，關乎普通人的一生。
他想起後世那些年的房地產泡沫，想起那些爛尾樓，想起那些跳樓的人。
特別是日本八十年代末那場泡沫，可不是一蹴而就的。
但是泡沫被戳破，只在瞬間。
這個泡沫，讓日本經濟停滯了三十年之久，這可是相當的可怕。
那些事，李佑林不想在南華看到。
雖然現房現售會慢一點，會有人罵他保守，會有人嫌他管得太寬。
但慢一點，穩一點，總比泡沫破了之後一地雞毛強。
他點點頭，把煙按滅。
下午三點，總統府會議室。
人已經到齊了。
李佑林坐在主位上，手裡拿著一份電報，是駐巴黎商務代表發來的。
「法國人想要橡膠？給就是了。現在橡膠這麼低的價格，他們擔心買不著？」李佑林把電報放下問道。
胡從廣說：「不僅是橡膠，還有各類礦產，他們想趁著價格低，想多要一些。
但是他們不想給錢，說咱們有什麼看中的東西，直接從法國搬走就行！」
李佑林一愣，沒想到法國人居然學英國以物易物。
要知道目前英國就是大量往毛熊出口重型機械、發電設備、化工產品及船舶。
毛熊則是向英國穩定供應原油、木材、穀物以及錳礦等關鍵原材料，直接繞過了「巴統」協議。
李佑林笑著說道：「生意嘛，各取所需。他們要橡膠要礦產，但我們要什麼，得想清楚來，別吃虧了。」
工業部長馮國棟插話：「其實我們要的東西不少。法國人的化工技術，比美國人的不差。
就他們那個合成橡膠的工藝，我們一直想學。
還有化肥，他們那套新工藝，比我們現在用的老款省原料。」
李佑林點點頭：「那就談嘛，用我們的東西，去換技術，換設備，換圖紙。」
此時的南華國，本來就是繼承法國人的技術。
例如東風汽車，早期就是用的雷諾的技術，當初法國人就是用這些技術設備交換的俘虜。
馮國棟繼續說道：「總統，礦產那邊，去年開的那個口子效果不錯。
煤炭、銅、鉛、鋅，這三樣放開給民間做，政府參股。
今年新增了四十多家礦場。雖然價格也在跌，但比橡膠好點，銅價只跌了兩成，鉛鋅才跌了一成多。
總統，我的意思是，可以適當在開放一些，刺激一下市場，將滄瀾府深山老林里的礦，都開放出去。」
李佑林問：「深山裡的那些礦，量多嗎？」
馮國棟想了想：「多，只是太偏了，我們自己干，成本太高。
交給民間，他們有路子，有人手，比我們干省心。
只要把主要礦脈握在手裡就行。」
李佑林知曉，此時南華國把持的礦再多，也是人手有限，不可能全部占據著。
況且如全球經濟都在力求復甦，進一步開放礦產行業，也是刺激經濟的一種辦法。
於是他也不再猶豫：「那就全面開放。煤炭、銅、鉛、鋅，只要是深山裡的，都可以讓民間去干。
政府參股的比例，可以根據情況定。但有一條，安全要管好，別為了賺錢把工人不當人看。」
馮國棟點頭：「明白。」
建設部長馮德來這時開口了：「總統，有個事想跟您匯報一下。」
李佑林看向他。
馮德來匯報：「最近幾個月，升龍城、西貢、長安這幾個地方，房地產有點熱。
城裡的地皮價格漲了三成，城郊漲了五成。
不少商人想把錢投進房地產，蓋樓賣錢。」
李佑林眯起眼睛：「哦？什麼人在搞？」
馮德來說：「主要那些橡膠二道販子，他們之前做橡膠賺了不少錢，如今橡膠跌價，就想轉行做房地產。
有人找到我，問能不能批地皮蓋樓，說可以先把圖紙畫出來，賣樓花，收了錢再蓋。」
胡從廣不解道：「樓花？這詞新鮮。」
馮德來解釋：「就是從香江那邊傳過來的說法。
房子還沒蓋，先把圖紙畫好，對外賣『樓花』，就是預售的意思。
買家交一筆錢，等房子蓋好了再交尾款。
賣樓花的人，用收來的錢蓋樓，自己不用掏本錢。」
李佑林當然知道什麼是樓花，當初最開始就是藿家開始這麼操作的。
這一模式徹底改變了全球房地產的銷售邏輯。
在此之前，房產必須現樓現賣，且往往整棟交易，門檻極高。
馮德來解釋完，會議室內不少人都陷入了沉思。
李佑林忽然問：「你們知道美國佛羅里達二十年代那場地產泡沫嗎？」
眾人面面相覷，紛紛表示不解。
李佑林邊向眾人解釋道，在二十年代，美國佛羅里達地產熱過一陣。
地皮一年之內，價格漲了十倍，有人借錢買地，分期付款買樓。
當時的邁阿密人口才七萬多，但是房地產經紀人，就達到了2.5萬。
這也是因為當時一戰後，不少人大發戰爭財，美國由此進入了「柯立芝繁榮」期。
由於有錢，房子逐漸脫離了他原本的屬性，不再是居住之所，而是一種「股票」。
一套房子一天之內過戶多人。
後來一場颱風，泡沫破了，地價跌回原形，借錢的人跳樓，銀行倒了一片。
佛羅里達房地產泡沫的破裂不僅摧毀了當地經濟，更成為1929年華爾街股災和大蕭條的重要前奏。
他看著馮德來：「我們南華剛建國幾年，底子薄，經不起這種折騰。房地產可以搞，但不能亂搞。」
馮德來問：「那您的意思是？」
李佑林說：「第一，不許賣樓花。房子蓋好了，驗收合格了，才能賣。
圖紙畫得再漂亮，也不能收錢。這叫現房現售。」
馮德來愣了愣：「那蓋樓的資金，是否可以通過銀行放貸給建築商？」
李佑林點頭：「這個當然可以，銀行放貸要嚴格審核，看他有沒有那個能力。沒那個本錢，就別碰這行。」
他頓了頓，繼續說：「第二，地皮審批要嚴。
商業用地和工業用地，不准混淆。
誰拿地，拿多少，蓋什麼，什麼時候蓋完，都要有規矩。
拿了地不蓋，囤著等漲價，直接沒收。」
馮德來在本子上飛快記著。
李佑林又說說道：「第三，政府要控制節奏。
長安那邊還在建，首都還沒搬過去，升龍城只是臨時駐地。
房子蓋多了，沒人住，就成爛尾樓。
房子蓋少了，房價漲得太快，老百姓買不起，也要出事。」
會議室內，李佑林侃侃而談，剩下的只有底下人做筆記發出來的沙沙聲。
李佑林忽然想到豆腐渣這個詞，立刻說到：「房子是要住人的，不是擺著看的。
偷工減料、以次充好，出了事砸死人，誰負責？」
馮德來立刻說道：「這個我們一直有規矩，施工隊進場要驗資質，材料進場要驗貨，完工要驗收。」
李佑林搖搖頭：「規矩是死的，人是活的。驗收的時候糊弄過去，住進去三年五年，牆裂了、樓塌了，找誰？」
他看了一眼馮德來：「聽說長安城的建設，是搞了個終身責任制？」
馮德來著忙站起身來：「回總統，長安城的建設，確實是終身責任制。
誰設計的，圖紙上簽字，以後出了問題，第一個找他。
誰施工的，合同里寫明，以後出了問題，追到他老家去。
材料是誰供的，供應單上簽字，以後出了問題，賠到傾家蕩產。」
李佑林點點頭：「這個規矩，從長安城推廣到全國。
不管是在升龍城蓋樓，還是在西貢蓋樓，還是在哪個縣城蓋樓，
只要是用磚用水泥蓋的，都按這個來。出了事，責任人跑不掉。」
馮德來：「明白。」
李佑林又說：「還有一件事，你們建設部和商業部共同琢磨琢磨。」
「普通老百姓的房子，是用來住的，不是用來炒的。
一套房子，夠住就行，別想著靠它發財。
所以普通住宅，價格要控制，利潤要薄，讓普通人買得起。
但有錢人的錢，可以不賺嗎？當然要賺。」
馮德來愣了愣：「您的意思是？」
李佑林說：「南華國海岸線多長？從北到南，多少海灘？
升龍城往東，下龍灣那片，風景怎麼樣？峴港那片，沙灘怎麼樣？
還有富國島，安西（普吉）島，法國人就修建了大批的莊園。
那些地方，是給普通人住的嗎？」
馮德來眼睛亮了：「您是說搞別墅、度假區？」
下龍灣那片海，他去過。山青水秀，島嶼星羅棋布，比畫上畫的還好看。
要是搞幾個度假村，建幾排別墅，確實能吸引人。
峴港那片沙灘更不用說了，白沙灘，細得像麵粉，海水藍得透亮。
法國人當年在那建過別墅，後來打仗荒廢了，修一修就能用。
李佑林點頭：「對。有錢人要住好房子，要看海景，要清淨，要有排面。
那就給他們蓋別墅，蓋度假村，蓋高檔住宅區。
地皮可以批大一點，房子可以蓋漂亮一點，價格可以賣高一點。
賺了錢，交稅，政府再用這些錢去補貼普通住宅。」
他笑了笑：「這叫富人出錢，窮人受益。總比讓那些有錢人把錢投進普通住宅，把房價炒高了，讓老百姓買不起強。」
李佑林說：「具體怎麼搞，你們建設部拿個方案出來。
地皮怎麼批，規劃怎麼做，價格怎麼定，都要有規矩。
別一窩蜂上，最後把好地方糟蹋了。」
馮德來點頭：「明白。」
胡從廣在旁邊插了一句：「總統，這個思路好。
那些橡膠園破產的老闆，手裡還有點錢，正愁沒地方投。
讓他們去搞別墅、搞度假村，免得將資產投入到香江那邊好。」
李佑林說：「可以。但有一條，工程質量不能馬虎。
別墅也是房子，也要住人。出了事，一樣的規矩，終身責任制。」
散會後，李佑林一個人坐在會議室里，又點了支煙。
關於房地產的事情，李佑林一直對此事很敏感。
這住房問題，也是普通人的頭等大事，萬萬不能用屁股做決定。
房子，關乎普通人的一生。
他想起後世那些年的房地產泡沫，想起那些爛尾樓，想起那些跳樓的人。
特別是日本八十年代末那場泡沫，可不是一蹴而就的。
但是泡沫被戳破，只在瞬間。
這個泡沫，讓日本經濟停滯了三十年之久，這可是相當的可怕。
那些事，李佑林不想在南華看到。
雖然現房現售會慢一點，會有人罵他保守，會有人嫌他管得太寬。
但慢一點，穩一點，總比泡沫破了之後一地雞毛強。