第160章 分蛋糕
第二天早上，姜禾飛回海城。
走之前，她在機場給陳默發了三條語音。
第一條：「陳總，我已經登機，海城項目我盯，誰敢亂伸手，我把他做成PPT反面案例。」
第二條：「周醫生那邊我會保持低頻溝通，不打擾她門診，不給她製造『資本騷擾醫生』的新輿情。」
第三條停了兩秒。
「還有，林小姐昨晚看你的樣子，不太對。你自己有數。別到時候把京城變成戀綜修羅場，我在海城隔空加班。」
陳默聽完，把手機扣下。
阿九坐在前排。
「姜總觀察力不錯。」
陳默看她。
「你也想點評？」
「我只負責記錄。」
「記錄什麼？」
「風險源。」
陳默沉默兩秒。
「別學姜禾。」
阿九點頭。
「她話多。我記錄會更短。」
陳默不想繼續這個話題。
車駛向北郊。
京城北郊影視文旅城項目，原本是幾家資本聯合拿地做的綜合項目。
規劃很大。
影視棚、古城街區、主題酒店、演藝劇場、商業配套、短劇基地、文創孵化園。
圖紙漂亮得能拿去融資路演。
真幹起來，爛得也很漂亮。
前期資金斷過兩次，施工方換過三輪，招商團隊吹了六版故事，最後只建成半條民國街和兩棟空殼酒店。
圈內人給它起了個外號。
北郊大夢城。
夢很大，帳更大。
系統昨晚把項目100%控股權打包獎勵過來，連歷史債務都被清理得乾乾淨淨。
這很系統。
給東西，從不帶泥。
車進園區時，遠處塔吊還停著，外牆GG布被風颳得亂拍。
門口保安室里坐著兩個人，見車隊進來，趕緊跑出來。
「陳先生，歡迎視察。」
項目臨時負責人姓田，田維，四十出頭，原來是操盤文旅地產的老手，穿衝鋒衣，鞋上有泥。昨晚接到股權變更通知後，一夜沒睡，眼底全是紅的。
「陳先生，園區目前可使用建築面積二十二萬平，待建區域還有四百七十畝。民國街和唐風街主體完成百分之六十，攝影棚有三座可改造，酒店兩棟封頂，但內部機電沒進。」
陳默邊走邊聽。
林可跟在旁邊，手裡拿著項目資料。
她今天沒有穿裙子，換了長褲和短靴，頭髮紮起來。林家大小姐的儀態還在，但人更利落。
田維看了她好幾眼。
不是因為漂亮。
而是因為她問的問題很細。
「民國街的消防報批到哪一步？」
「群演宿舍按什麼標準做？」
「影視棚層高不夠，做短劇基地可以，做電影棚會被嫌棄。你們原方案是不是為了省錢？」
田維被問得額頭冒汗。
「林小姐，原方案確實壓了成本。」
林可翻頁。
「難怪爛尾。」
這話講得輕，可夠扎。
田維沒敢辯。
陳默看了林可一眼。
她察覺到，低聲說：「我以前學過一點項目管理。」
阿九在旁邊補刀：「林小姐以前只是裝傻。」
林可耳尖紅了點。
「阿九姐，可以不用反覆提醒。」
阿九說：「事實陳述。」
田維聽得人都麻了。
這幾位聊天，信息量比項目審計還大。
走到園區中軸線，遠處一片空地被圍擋圈著。
田維指過去。
「這裡原計劃做大型沉浸式演藝劇場，預算三十六億，後來資金斷了，只打了樁。」
陳默停下。
「圖紙還在？」
「在。」
「改。」
田維一愣：「改成什麼？」
「清禾文化總部。」
林可抬頭。
陳默說：「清禾文化分公司在京城只是殼，接下來要有實體。」
「北郊文旅城，交給清禾文化做內容產業平台。」
「短劇、影視、直播電商、IP孵化、文旅演藝、遊戲改編，全放這裡。」
田維聽得眼睛都亮了。
文旅地產最怕沒有內容。
空殼商業街，誰來誰虧。
但如果陳默把清禾文化和百億扶持基金砸進來，這地方就不是賣門票，是賣產業鏈。
林可翻資料的手停住。
陳默把另一份文件遞給她。
「你是清禾文化法人。」
「這個項目歸你管。」
林可沒接。
她看著陳默。
「我沒做過這麼大的項目。」
「那就學。」
「做砸了呢？」
「那就砸。」
田維在旁邊聽得心臟疼。
這可是百億文旅城，不是蛋糕店新品。
林可低頭看文件。
上面寫著：京城北郊影視文旅城項目管理授權書。
授權人：陳默。
項目運營主體：清禾文化。
執行負責人：林可。
簽字頁已經預留。
她摸了摸紙角。
「先生，你這是把路鋪到我腳下了。」
陳默說：「不是。」
林可看他。
「路鋪到腳下，你還得低頭。」
「我給你鋪到前面。」
林可沒說話。
田維覺得自己不該站這裡。
但他又捨不得走。
這種級別的情緒現場，管理學課堂教不了。
上午十點。
第一批客人到了。
顧家二房的顧明章，韓家三代韓照寧，葉家醫療器械板塊負責人葉舒，譚家旁支譚允，另外還有兩個太和常席家族的代表。
這些人昨晚都在太和局上。
他們不傻。
周家被邊緣化後，陳默今天把北郊文旅城拿出來，就是分新蛋糕。
舊圈子最講究一件事：打掉一個席位，要補一個新局。
不然大家只會怕你，不會跟你走。
怕，不能長期合作。
有錢賺，才會自動排隊。
項目指揮中心臨時收拾出來。
牆上掛著總規圖。
陳默坐主位，林可坐他旁邊。
田維匯報完項目情況後，會議室里幾個人都開始算帳。
顧明章先開口。
「陳董，文旅城前期名聲不太好。要盤活，至少要砸三年。」
陳默說：「一年。」
顧明章笑笑：「一年太趕。」
陳默看向林可。
林可接過話。
「影視棚和短劇基地三個月內啟用，民國街修繕後先開放給劇組，不對散客。酒店改成長租制創作公寓，先服務內容團隊。」
她翻到下一頁。
「演藝劇場取消重資產自營，改成多功能錄製中心。綜藝、演唱會彩排、發布會、電競賽事都能用。」
「唐風街不做傳統景區，做國風內容樣板街。劇組拍攝、直播帶貨、沉浸式劇本活動三條線並行。」
會議室里安靜了不少。
林可繼續說：「文旅城不賣風景，賣場景。」
「場景背後賣內容。」
「內容背後賣IP。」
「再往後，才是商業、酒店、衍生品和品牌授權。」
姜禾如果在場，一定會說一句：林小姐廢柴版下線後，戰鬥力高得有點犯規。
葉舒看著她。
「林小姐，清禾文化目前沒有成熟內容團隊。」
「會有。」
林可把另一頁投出來。
「清禾文化內容產業扶持基金，首期一百億。」
「青年導演計劃，短劇精品化計劃，國風IP改編計劃，醫療科普內容專項，新能源工業紀錄片專項。」
「我們不搶成熟平台的飯。」
「我們做他們嫌慢、嫌苦、嫌不夠暴利的部分。」
「從源頭養人。」
韓照寧問：「回報周期呢？」
林可說：「不適合短錢。」
韓照寧笑了：「那適合什麼錢？」
陳默接話。
「適合想從周家那張舊桌離開的人。」
這話把桌上幾個人都點醒了。
蛋糕不是白分的。
陳默給新局，代價是站隊。
顧明章放下筆。
「陳董想怎麼分？」
陳默說：「清禾控股不變。」
「顧家拿工程總包審計和部分商業配套，但不碰現金池。」
「韓家做內容基金的母基金管理，收益透明，第三方審計。」
「葉家負責園區醫療保障和康復中心建設，優先接入星穹白塔基層輔助系統。」
「譚允，你們家做設備租賃和影視工業化供應鏈，但德寧主線資金不能進。」
譚允臉色微變。
他是譚家旁支，不是譚啟東那一脈。陳默這句話，等於給他一條新船，也把他和德寧董事長切開。
桌上幾個人都聽懂了。
陳默不是隨便分蛋糕。
他是在重新編網。
舊派豪門隱秘社交網絡里，誰跟誰有矛盾，誰被主家壓著，誰有業務卻沒入口，誰想擺脫周家債權，檔案里寫得很清。
陳默要的不是一群點頭的人。
他要的是讓這些人各自有利可圖，又互相制衡。
顧明章看著總規圖。
「周家那邊不會坐著看。」
陳默說：「他們已經出局。」
韓照寧說：「出局的人，最愛砸場。」
「那就讓他們砸。」
陳默把一份風控方案推到桌上。
「所有合作協議今天簽框架。」
「所有資金走清禾監管帳戶。」
「所有供應商重審。」
「誰用周家的殼進來，誰賠三倍退出。」
葉舒笑了下。
「陳董這是把防火牆砌在合同第一頁。」
陳默說：「京城火多。」
會開到中午。
幾家代表陸續簽下框架協議。
顧明章簽完，站起來。
「陳董，以後文旅城這邊，顧家配合。」
韓照寧也簽了。
「內容基金我接，但醜話在前面，文娛圈帳最髒，我要清禾給足審計權限。」
林可說：「給。」
韓照寧看她一眼。
「林小姐，清禾文化以後不好做。你站在台前，會有人拿你過去的事做文章。」
林可把文件合上。
「讓他們做。」
「我裝傻半年，素材比他們多。」
會議室里笑了幾聲。
氣氛松下來。
但就在這時，田維的助理跑進來，臉很急。
「陳先生，園區外來了幾十個人，拉橫幅，說文旅城欠薪。」
走之前，她在機場給陳默發了三條語音。
第一條：「陳總，我已經登機，海城項目我盯，誰敢亂伸手，我把他做成PPT反面案例。」
第二條：「周醫生那邊我會保持低頻溝通，不打擾她門診，不給她製造『資本騷擾醫生』的新輿情。」
第三條停了兩秒。
「還有，林小姐昨晚看你的樣子，不太對。你自己有數。別到時候把京城變成戀綜修羅場，我在海城隔空加班。」
陳默聽完，把手機扣下。
阿九坐在前排。
「姜總觀察力不錯。」
陳默看她。
「你也想點評？」
「我只負責記錄。」
「記錄什麼？」
「風險源。」
陳默沉默兩秒。
「別學姜禾。」
阿九點頭。
「她話多。我記錄會更短。」
陳默不想繼續這個話題。
車駛向北郊。
京城北郊影視文旅城項目，原本是幾家資本聯合拿地做的綜合項目。
規劃很大。
影視棚、古城街區、主題酒店、演藝劇場、商業配套、短劇基地、文創孵化園。
圖紙漂亮得能拿去融資路演。
真幹起來，爛得也很漂亮。
前期資金斷過兩次，施工方換過三輪，招商團隊吹了六版故事，最後只建成半條民國街和兩棟空殼酒店。
圈內人給它起了個外號。
北郊大夢城。
夢很大，帳更大。
系統昨晚把項目100%控股權打包獎勵過來，連歷史債務都被清理得乾乾淨淨。
這很系統。
給東西，從不帶泥。
車進園區時，遠處塔吊還停著，外牆GG布被風颳得亂拍。
門口保安室里坐著兩個人，見車隊進來，趕緊跑出來。
「陳先生，歡迎視察。」
項目臨時負責人姓田，田維，四十出頭，原來是操盤文旅地產的老手，穿衝鋒衣，鞋上有泥。昨晚接到股權變更通知後，一夜沒睡，眼底全是紅的。
「陳先生，園區目前可使用建築面積二十二萬平，待建區域還有四百七十畝。民國街和唐風街主體完成百分之六十，攝影棚有三座可改造，酒店兩棟封頂，但內部機電沒進。」
陳默邊走邊聽。
林可跟在旁邊，手裡拿著項目資料。
她今天沒有穿裙子，換了長褲和短靴，頭髮紮起來。林家大小姐的儀態還在，但人更利落。
田維看了她好幾眼。
不是因為漂亮。
而是因為她問的問題很細。
「民國街的消防報批到哪一步？」
「群演宿舍按什麼標準做？」
「影視棚層高不夠，做短劇基地可以，做電影棚會被嫌棄。你們原方案是不是為了省錢？」
田維被問得額頭冒汗。
「林小姐，原方案確實壓了成本。」
林可翻頁。
「難怪爛尾。」
這話講得輕，可夠扎。
田維沒敢辯。
陳默看了林可一眼。
她察覺到，低聲說：「我以前學過一點項目管理。」
阿九在旁邊補刀：「林小姐以前只是裝傻。」
林可耳尖紅了點。
「阿九姐，可以不用反覆提醒。」
阿九說：「事實陳述。」
田維聽得人都麻了。
這幾位聊天，信息量比項目審計還大。
走到園區中軸線，遠處一片空地被圍擋圈著。
田維指過去。
「這裡原計劃做大型沉浸式演藝劇場，預算三十六億，後來資金斷了，只打了樁。」
陳默停下。
「圖紙還在？」
「在。」
「改。」
田維一愣：「改成什麼？」
「清禾文化總部。」
林可抬頭。
陳默說：「清禾文化分公司在京城只是殼，接下來要有實體。」
「北郊文旅城，交給清禾文化做內容產業平台。」
「短劇、影視、直播電商、IP孵化、文旅演藝、遊戲改編，全放這裡。」
田維聽得眼睛都亮了。
文旅地產最怕沒有內容。
空殼商業街，誰來誰虧。
但如果陳默把清禾文化和百億扶持基金砸進來，這地方就不是賣門票，是賣產業鏈。
林可翻資料的手停住。
陳默把另一份文件遞給她。
「你是清禾文化法人。」
「這個項目歸你管。」
林可沒接。
她看著陳默。
「我沒做過這麼大的項目。」
「那就學。」
「做砸了呢？」
「那就砸。」
田維在旁邊聽得心臟疼。
這可是百億文旅城，不是蛋糕店新品。
林可低頭看文件。
上面寫著：京城北郊影視文旅城項目管理授權書。
授權人：陳默。
項目運營主體：清禾文化。
執行負責人：林可。
簽字頁已經預留。
她摸了摸紙角。
「先生，你這是把路鋪到我腳下了。」
陳默說：「不是。」
林可看他。
「路鋪到腳下，你還得低頭。」
「我給你鋪到前面。」
林可沒說話。
田維覺得自己不該站這裡。
但他又捨不得走。
這種級別的情緒現場，管理學課堂教不了。
上午十點。
第一批客人到了。
顧家二房的顧明章，韓家三代韓照寧，葉家醫療器械板塊負責人葉舒，譚家旁支譚允，另外還有兩個太和常席家族的代表。
這些人昨晚都在太和局上。
他們不傻。
周家被邊緣化後，陳默今天把北郊文旅城拿出來，就是分新蛋糕。
舊圈子最講究一件事：打掉一個席位，要補一個新局。
不然大家只會怕你，不會跟你走。
怕，不能長期合作。
有錢賺，才會自動排隊。
項目指揮中心臨時收拾出來。
牆上掛著總規圖。
陳默坐主位，林可坐他旁邊。
田維匯報完項目情況後，會議室里幾個人都開始算帳。
顧明章先開口。
「陳董，文旅城前期名聲不太好。要盤活，至少要砸三年。」
陳默說：「一年。」
顧明章笑笑：「一年太趕。」
陳默看向林可。
林可接過話。
「影視棚和短劇基地三個月內啟用，民國街修繕後先開放給劇組，不對散客。酒店改成長租制創作公寓，先服務內容團隊。」
她翻到下一頁。
「演藝劇場取消重資產自營，改成多功能錄製中心。綜藝、演唱會彩排、發布會、電競賽事都能用。」
「唐風街不做傳統景區，做國風內容樣板街。劇組拍攝、直播帶貨、沉浸式劇本活動三條線並行。」
會議室里安靜了不少。
林可繼續說：「文旅城不賣風景，賣場景。」
「場景背後賣內容。」
「內容背後賣IP。」
「再往後，才是商業、酒店、衍生品和品牌授權。」
姜禾如果在場，一定會說一句：林小姐廢柴版下線後，戰鬥力高得有點犯規。
葉舒看著她。
「林小姐，清禾文化目前沒有成熟內容團隊。」
「會有。」
林可把另一頁投出來。
「清禾文化內容產業扶持基金，首期一百億。」
「青年導演計劃，短劇精品化計劃，國風IP改編計劃，醫療科普內容專項，新能源工業紀錄片專項。」
「我們不搶成熟平台的飯。」
「我們做他們嫌慢、嫌苦、嫌不夠暴利的部分。」
「從源頭養人。」
韓照寧問：「回報周期呢？」
林可說：「不適合短錢。」
韓照寧笑了：「那適合什麼錢？」
陳默接話。
「適合想從周家那張舊桌離開的人。」
這話把桌上幾個人都點醒了。
蛋糕不是白分的。
陳默給新局，代價是站隊。
顧明章放下筆。
「陳董想怎麼分？」
陳默說：「清禾控股不變。」
「顧家拿工程總包審計和部分商業配套，但不碰現金池。」
「韓家做內容基金的母基金管理，收益透明，第三方審計。」
「葉家負責園區醫療保障和康復中心建設，優先接入星穹白塔基層輔助系統。」
「譚允，你們家做設備租賃和影視工業化供應鏈，但德寧主線資金不能進。」
譚允臉色微變。
他是譚家旁支，不是譚啟東那一脈。陳默這句話，等於給他一條新船，也把他和德寧董事長切開。
桌上幾個人都聽懂了。
陳默不是隨便分蛋糕。
他是在重新編網。
舊派豪門隱秘社交網絡里，誰跟誰有矛盾，誰被主家壓著，誰有業務卻沒入口，誰想擺脫周家債權，檔案里寫得很清。
陳默要的不是一群點頭的人。
他要的是讓這些人各自有利可圖，又互相制衡。
顧明章看著總規圖。
「周家那邊不會坐著看。」
陳默說：「他們已經出局。」
韓照寧說：「出局的人，最愛砸場。」
「那就讓他們砸。」
陳默把一份風控方案推到桌上。
「所有合作協議今天簽框架。」
「所有資金走清禾監管帳戶。」
「所有供應商重審。」
「誰用周家的殼進來，誰賠三倍退出。」
葉舒笑了下。
「陳董這是把防火牆砌在合同第一頁。」
陳默說：「京城火多。」
會開到中午。
幾家代表陸續簽下框架協議。
顧明章簽完，站起來。
「陳董，以後文旅城這邊，顧家配合。」
韓照寧也簽了。
「內容基金我接，但醜話在前面，文娛圈帳最髒，我要清禾給足審計權限。」
林可說：「給。」
韓照寧看她一眼。
「林小姐，清禾文化以後不好做。你站在台前，會有人拿你過去的事做文章。」
林可把文件合上。
「讓他們做。」
「我裝傻半年，素材比他們多。」
會議室里笑了幾聲。
氣氛松下來。
但就在這時，田維的助理跑進來，臉很急。
「陳先生，園區外來了幾十個人，拉橫幅，說文旅城欠薪。」