第63章 埋個2.4億的雷！
周一。
上午十點。
范廣仁帶著財務總監趙明來了雲頂天宮。陳默讓阿福把人領到一樓會客廳。
趙明第一次來雲頂天宮，腳踩在玄關地板上的時候走路姿勢都變了，兩隻腳恨不得踮起來。
陳默穿著家居服從樓上下來，手裡端著半杯咖啡。
「坐。說事。」
范廣仁打開公文包，把競拍的後續文件擺了一排。
「南郊地塊的成交確認書已經簽了。尾款支付節點分三期，第一期15億元需在七個工作日內到帳。財務那邊跟建行對接過了，曹行長說走加急通道，資金周三之前到位。」
陳默翻了兩頁合同，簽字。
「土地證什麼時候下來？」
「正常流程兩到三周。但曹行長那邊給了口頭承諾，可以用成交確認書先做抵押登記備案。也就是說，這塊地從法律意義上已經是我們的了。」
陳默把合同推回去。
「另外一件事。」
范廣仁和趙明同時看過來。
陳默把手裡的咖啡放到茶几上。
「幫我註冊一家新公司。做投資管理的。名字叫『清禾資本』。註冊資金一個億。我不出面，找一個乾淨的人掛法人。」
范廣仁的筆在本子上停了一秒。
「陳總，這個法人——」
「你來選。要求只有一個：跟萬豪資本、跟沈萬豪、跟王局的圈子，沒有任何交集。」
范廣仁點頭，把要求記下。
趙明試探著開口：「陳總，清禾資本的業務方向是？」
「銀行不良資產收購。」
趙明的嘴張了一下，沒說出來。
不良資產收購。這四個字在金融圈不算冷門，但幹這行的人有個共同特點——專門吃別人的肉。企業還不起貸款，銀行把債權打折出售，不良資產公司低價接盤，然後拿著債權去找企業要帳。要不到就拍賣抵押物。
合法合規。
「去辦吧。」陳默端起咖啡。
范廣仁和趙明走了之後，陳默回到二樓書房。
他打開燭龍周末更新的第二批報告。
沈萬豪的商業版圖，比他預想的大。但也比他預想的脆。
萬豪資本是母公司，下面掛了十一家子公司。
地產開發、商業物業是主力，利潤的七成從這兩條線出來。
建築工程做自家項目的配套施工，利潤薄但穩。
文旅運營鋪了三個盤子，投資總額超過十二億，沒一個回本的。
陳默把頁面往下翻。
十一家子公司里，六家存在不同程度的財務問題。
三家負債率超過70%，兩家有重複質押，一家的應收帳款里有超過四千萬的壞帳被掛在「其他應收款」里做了美化處理。
這些問題，在市場好的時候不算什麼。大家都在加槓桿，都在借新還舊，只要現金流不斷，雪球就能繼續滾。
但市場不好的時候，任何一根針都能扎破這個氣球。
南郊競拍，就是那根針。
陳默靠進椅背，拿起桌上的咖啡喝了一口。涼了。
沈萬豪在聯名帳戶里放了41億。這筆錢雖然沒花出去，但已經被凍結了將近兩周。兩周里，他的十一家公司的日常運營資金全靠內部調撥在撐。
宋伯年抽走了4800萬。
競拍失敗後聯名帳戶的資金雖然解凍了，但解凍需要三到五個工作日的銀行流程。也就是說，從上周五到這周三，沈萬豪有大約三天的現金流真空期。
三天。
對一個年營收幾十億的集團來說，三天不算什麼。前提是沒人在這三天裡捅刀子。
陳默給燭龍發了一條指令。
「匯通物流的貸款銀行是哪兩家？」
回復很快。
「第一筆：海城農商行港區支行，貸款餘額2.4億，到期日3月28日。抵押物：港區三座倉庫。」
「第二筆：廣發銀行海城分行，貸款餘額1.1億，到期日4月15日。質押物：物流用地使用權。」
「重複質押涉及標的：物流用地使用權。該地塊在海城農商行辦理了抵押登記，又在廣發銀行辦理了質押登記。兩家銀行的登記時間相差十一天。」
陳默看著這兩行字。
十一天。
沈萬豪的表弟在第一家銀行剛做完抵押登記，十一天後就拿著同一塊地去另一家銀行又質押了一次。
膽子不小。
但也說明一個問題：匯通物流的資金鍊，比報表上看到的還要緊。緊到需要在十一天內做兩次融資。
陳默沒有急著動手。
他打開系統獎勵的全息圖譜，找到港區的板塊。
匯通物流那塊兩萬平米的物流用地，在圖譜上標註了一個信息：明年港區整體改造規劃啟動後，該地塊將被納入「港區智慧物流中心」的規劃範圍。屆時，土地性質從倉儲物流用地變更為商業服務業用地，評估價格上浮200%以上。
換句話說，這塊地現在值大約三個億。一年後，至少值九個億。
沈萬豪知不知道這個信息？
大概率知道。他在海城做了二十多年生意，港區改造的風聲他不可能沒聽到。所以他才讓表弟死撐。撐過今年，等明年土地升值，不良貸款就變成了優質資產。
但如果撐不過呢？
陳默把圖譜關了，拿起手機。
下午兩點。他給曹慶榮打了個電話。
「曹行長，問你個事。海城農商行港區支行的行長，你認識嗎？」
電話那頭安靜了兩秒。
「認識。老關係了。怎麼？」
「幫我約個時間。不用見面，你幫我遞個話就行。」
「什麼話？」
「告訴他，匯通物流在他們行的那筆2.4億貸款，抵押物存在重複質押。讓他查一下。」
電話那頭又安靜了幾秒。曹慶榮的呼吸聲變了一個節奏。
「陳總，你確定？這個話遞出去，農商行那邊會直接啟動貸後排查。如果查實了——」
「查實了他們會怎麼做，你最清楚啦。」
「……明白了。我今天下午安排。」
掛了。
陳默把手機放到桌上，拿起那杯涼透的咖啡，一口喝乾。
傍晚。
林可可在廚房裡研究新菜。這次學乖了，老老實實跟著阿福打下手，不單幹。
阿福繫著圍裙在灶台前翻鍋，林可可蹲在旁邊切蔥花。
「阿福叔，先生今天是不是心情特別好？」
「先生的心情，不是我們該揣測的。」
「可他今天下午從書房出來的時候，哼了一聲。」
阿福的鏟子停了一下。
「你確定？」
「確定！我就在走廊上！他從書房出來往泳池那邊走，嘴裡『嗯』了一聲，帶調子的那種。」
阿福把菜翻了個面。
「那確實是心情不錯。」
林可可得意地站起來，蔥花撒了一案板。
「我覺得是周醫生的功勞。上次她來了之後先生就變了，你看他那天還陪人家看那個什麼『鹿威』，被嚇了還樂——」
「林小姐。」
「嗯？」
「蔥花撒了。」
林可可低頭一看，趕緊蹲下去撿。
九點。
陳默在泳池裡遊了十五個來回。出水，擦乾，穿上浴袍上樓。
走廊拐角，阿九靠在牆邊。今天沒穿訓練服，換了一件黑色短袖和灰色運動褲。頭髮還是馬尾，但扎得比平時鬆了一點。
「先生。」
「嗯。」
「剛才范總那邊來電話，說青松資本的註冊材料準備好了。法人找了一個維拓原來法務部的退休老律師，叫錢國棟。跟萬豪沒有任何關係。」
「行。明天遞上去。」
阿九點頭。她沒走。
「還有事？」
阿九的視線落在他肩膀上。浴袍的領口松著，鎖骨的線條在走廊燈下拉出弧度。
她把目光移開。
「……沒有了。」
陳默走了兩步，停下。
「明天下午陪我出去一趟。」
「去哪？」
「喝咖啡。」
阿九的手指在褲縫邊捏了一下。
「好。」
他沒回頭，走進了臥室。門關上了。
阿九站在走廊里楞了一會。
轉身推開自己房間的門，走到窗前，把窗戶推開了一條縫。
夜風灌進來，涼的。
她伸手摸了摸臉。
很燙。
上午十點。
范廣仁帶著財務總監趙明來了雲頂天宮。陳默讓阿福把人領到一樓會客廳。
趙明第一次來雲頂天宮，腳踩在玄關地板上的時候走路姿勢都變了，兩隻腳恨不得踮起來。
陳默穿著家居服從樓上下來，手裡端著半杯咖啡。
「坐。說事。」
范廣仁打開公文包，把競拍的後續文件擺了一排。
「南郊地塊的成交確認書已經簽了。尾款支付節點分三期，第一期15億元需在七個工作日內到帳。財務那邊跟建行對接過了，曹行長說走加急通道，資金周三之前到位。」
陳默翻了兩頁合同，簽字。
「土地證什麼時候下來？」
「正常流程兩到三周。但曹行長那邊給了口頭承諾，可以用成交確認書先做抵押登記備案。也就是說，這塊地從法律意義上已經是我們的了。」
陳默把合同推回去。
「另外一件事。」
范廣仁和趙明同時看過來。
陳默把手裡的咖啡放到茶几上。
「幫我註冊一家新公司。做投資管理的。名字叫『清禾資本』。註冊資金一個億。我不出面，找一個乾淨的人掛法人。」
范廣仁的筆在本子上停了一秒。
「陳總，這個法人——」
「你來選。要求只有一個：跟萬豪資本、跟沈萬豪、跟王局的圈子，沒有任何交集。」
范廣仁點頭，把要求記下。
趙明試探著開口：「陳總，清禾資本的業務方向是？」
「銀行不良資產收購。」
趙明的嘴張了一下，沒說出來。
不良資產收購。這四個字在金融圈不算冷門，但幹這行的人有個共同特點——專門吃別人的肉。企業還不起貸款，銀行把債權打折出售，不良資產公司低價接盤，然後拿著債權去找企業要帳。要不到就拍賣抵押物。
合法合規。
「去辦吧。」陳默端起咖啡。
范廣仁和趙明走了之後，陳默回到二樓書房。
他打開燭龍周末更新的第二批報告。
沈萬豪的商業版圖，比他預想的大。但也比他預想的脆。
萬豪資本是母公司，下面掛了十一家子公司。
地產開發、商業物業是主力，利潤的七成從這兩條線出來。
建築工程做自家項目的配套施工，利潤薄但穩。
文旅運營鋪了三個盤子，投資總額超過十二億，沒一個回本的。
陳默把頁面往下翻。
十一家子公司里，六家存在不同程度的財務問題。
三家負債率超過70%，兩家有重複質押，一家的應收帳款里有超過四千萬的壞帳被掛在「其他應收款」里做了美化處理。
這些問題，在市場好的時候不算什麼。大家都在加槓桿，都在借新還舊，只要現金流不斷，雪球就能繼續滾。
但市場不好的時候，任何一根針都能扎破這個氣球。
南郊競拍，就是那根針。
陳默靠進椅背，拿起桌上的咖啡喝了一口。涼了。
沈萬豪在聯名帳戶里放了41億。這筆錢雖然沒花出去，但已經被凍結了將近兩周。兩周里，他的十一家公司的日常運營資金全靠內部調撥在撐。
宋伯年抽走了4800萬。
競拍失敗後聯名帳戶的資金雖然解凍了，但解凍需要三到五個工作日的銀行流程。也就是說，從上周五到這周三，沈萬豪有大約三天的現金流真空期。
三天。
對一個年營收幾十億的集團來說，三天不算什麼。前提是沒人在這三天裡捅刀子。
陳默給燭龍發了一條指令。
「匯通物流的貸款銀行是哪兩家？」
回復很快。
「第一筆：海城農商行港區支行，貸款餘額2.4億，到期日3月28日。抵押物：港區三座倉庫。」
「第二筆：廣發銀行海城分行，貸款餘額1.1億，到期日4月15日。質押物：物流用地使用權。」
「重複質押涉及標的：物流用地使用權。該地塊在海城農商行辦理了抵押登記，又在廣發銀行辦理了質押登記。兩家銀行的登記時間相差十一天。」
陳默看著這兩行字。
十一天。
沈萬豪的表弟在第一家銀行剛做完抵押登記，十一天後就拿著同一塊地去另一家銀行又質押了一次。
膽子不小。
但也說明一個問題：匯通物流的資金鍊，比報表上看到的還要緊。緊到需要在十一天內做兩次融資。
陳默沒有急著動手。
他打開系統獎勵的全息圖譜，找到港區的板塊。
匯通物流那塊兩萬平米的物流用地，在圖譜上標註了一個信息：明年港區整體改造規劃啟動後，該地塊將被納入「港區智慧物流中心」的規劃範圍。屆時，土地性質從倉儲物流用地變更為商業服務業用地，評估價格上浮200%以上。
換句話說，這塊地現在值大約三個億。一年後，至少值九個億。
沈萬豪知不知道這個信息？
大概率知道。他在海城做了二十多年生意，港區改造的風聲他不可能沒聽到。所以他才讓表弟死撐。撐過今年，等明年土地升值，不良貸款就變成了優質資產。
但如果撐不過呢？
陳默把圖譜關了，拿起手機。
下午兩點。他給曹慶榮打了個電話。
「曹行長，問你個事。海城農商行港區支行的行長，你認識嗎？」
電話那頭安靜了兩秒。
「認識。老關係了。怎麼？」
「幫我約個時間。不用見面，你幫我遞個話就行。」
「什麼話？」
「告訴他，匯通物流在他們行的那筆2.4億貸款，抵押物存在重複質押。讓他查一下。」
電話那頭又安靜了幾秒。曹慶榮的呼吸聲變了一個節奏。
「陳總，你確定？這個話遞出去，農商行那邊會直接啟動貸後排查。如果查實了——」
「查實了他們會怎麼做，你最清楚啦。」
「……明白了。我今天下午安排。」
掛了。
陳默把手機放到桌上，拿起那杯涼透的咖啡，一口喝乾。
傍晚。
林可可在廚房裡研究新菜。這次學乖了，老老實實跟著阿福打下手，不單幹。
阿福繫著圍裙在灶台前翻鍋，林可可蹲在旁邊切蔥花。
「阿福叔，先生今天是不是心情特別好？」
「先生的心情，不是我們該揣測的。」
「可他今天下午從書房出來的時候，哼了一聲。」
阿福的鏟子停了一下。
「你確定？」
「確定！我就在走廊上！他從書房出來往泳池那邊走，嘴裡『嗯』了一聲，帶調子的那種。」
阿福把菜翻了個面。
「那確實是心情不錯。」
林可可得意地站起來，蔥花撒了一案板。
「我覺得是周醫生的功勞。上次她來了之後先生就變了，你看他那天還陪人家看那個什麼『鹿威』，被嚇了還樂——」
「林小姐。」
「嗯？」
「蔥花撒了。」
林可可低頭一看，趕緊蹲下去撿。
九點。
陳默在泳池裡遊了十五個來回。出水，擦乾，穿上浴袍上樓。
走廊拐角，阿九靠在牆邊。今天沒穿訓練服，換了一件黑色短袖和灰色運動褲。頭髮還是馬尾，但扎得比平時鬆了一點。
「先生。」
「嗯。」
「剛才范總那邊來電話，說青松資本的註冊材料準備好了。法人找了一個維拓原來法務部的退休老律師，叫錢國棟。跟萬豪沒有任何關係。」
「行。明天遞上去。」
阿九點頭。她沒走。
「還有事？」
阿九的視線落在他肩膀上。浴袍的領口松著，鎖骨的線條在走廊燈下拉出弧度。
她把目光移開。
「……沒有了。」
陳默走了兩步，停下。
「明天下午陪我出去一趟。」
「去哪？」
「喝咖啡。」
阿九的手指在褲縫邊捏了一下。
「好。」
他沒回頭，走進了臥室。門關上了。
阿九站在走廊里楞了一會。
轉身推開自己房間的門，走到窗前，把窗戶推開了一條縫。
夜風灌進來，涼的。
她伸手摸了摸臉。
很燙。