第732章 估值 67 億
臨近年底。
LY科技各部門的高管，一部分的股權份額即將迎來第一期的結算。
由於LY科技並沒有上市，各部門高管拿的都是對應子公司的股份期權。林淵坐在寬大的老闆椅上，看著嚴克明提交上來的期權解鎖協議，乾脆利落地簽下了自己的名字。
當嚴克明拿著這份協議找到各部門高管時，拿到協議的眾人紛紛露出難以掩飾的激動神色。
目前，LY科技旗下的核心業務聚划算網絡團購平台，最新估值已經達到了67億華國幣。
相較之前馬傑克以及摩根資本要求開啟二輪融資的 100 億和 200 億，現在的估值下降了非常的多。
所以，這就是為什麼估值不能當做真金白銀，因為它隨時會在變動。
當初在團購賽道戰火燒得最旺、各路資本都在全國瘋狂砸錢鋪攤子的時候，聚划算反其道而行之，刻意壓制了高速擴張的節奏。
林淵選擇沒有去碰那些被資本炒得火熱的超一線城市（北上廣深），甚至連普通的一線城市也鮮少涉足。
在整個業務版圖裡，唯一算得上一線城市的，只有作為大本營的京南，以及目前尚在蓄力、暫時還未完全爆發的合肥。
聚划算將全部的兵力和資源，紮根在了江、浙、皖、魯這四個省份。
放棄了超一線城市那些燒錢的無底洞，聚划算把省下來的子彈全部打向了下沉市場。
在這四個省份的二三線乃至縣級市，聚划算通過高強度的地推和補貼，完成了絕對的區域壟斷。
當競爭對手在北上廣深為了一個商戶的獨家協議打得頭破血流時，聚划算已經在這四個省建起了外人根本打不進來的護城河。
當然，這裡面也少不了林淵自己的黑科技保護。
資本市場的評估模型，從來不只是單純看你鋪了多少座城市，而是看你的業務有多健康。
江浙皖魯四省本就是國內經濟活躍、消費力旺盛的區域。聚划算憑藉在這裡的壟斷地位，不斷優化售後服務以及用戶體驗，商家留存率和用戶復購率高得驚人。
這帶來了持續且龐大的 GMV（商品交易總額）流水。更重要的是，因為獲客成本低、競爭損耗少，這些流水轉化成了非常充裕的帳面現金流。
雖然總體利潤沒有多少，因為大部分都拿來去補貼電影票以及拉新活動。
但這也是前期必不可少的投入成本。
按照區域市占率、現有 GMV 增速、商戶留存價值以及未來的市場想像空間進行綜合推算，最終給出了 67 億的估值。
大部分高管拿到的期權比例在0.5%到1%之間，也就是說，等到期權全部解鎖，單單這筆股份變現，至少就是幾千萬的身家。
這一年來，LY科技的基層幹部可以說是坐著火箭在升職。
這就是加入優質初創公司的好處，商場如戰場，前面的領導去開闢新戰線或者打沒了，底下能扛事的人就直接往上填。
只要你能在這台絞肉機里活下來，拿出成績，最後你就是領導。
單獨約見完所有高管並交代完期權事宜後，嚴克明回到了林淵的辦公室。
林淵看著他，笑了笑說道：「嚴總，之前公司給你配的那輛奧迪，現在明顯已經不符合你的身份了。等過完年，我讓財務那邊去弄一輛奔馳的邁巴赫給你當座駕。不然的話，以後出去談生意，連個鎮得住場子的門面都沒有。」
嚴克明愣了一下，隨後也跟著笑了起來：「行，那我就不客氣了。咱們公司現在的體量，確實也需要撐撐門面。」
笑過之後，嚴克明拉過椅子坐下，神色恢復了認真：「林總，我們現在LY科技看似蒸蒸日上，但其實面臨著很多問題，開年之後必須得儘快解決。」
「嚴總但說無妨。」林淵端起茶杯，示意他繼續。
「首先第一個硬體問題。」嚴克明眉頭微皺，「我們的市值和估值其實已經很高了，做到這個體量我們到現在都沒有一棟屬於自己的總部大樓。這是非常不合理的。來年的話，必須得和政府方面去談一下了。」
「我們的總部大樓到底應該建在哪裡？這一點林總你要想清楚。未來咱們京南肯定是LY科技的大本營，到底在哪個區落地會比較好，這不僅是地皮的問題，更是稅收和政策導向的問題。」
林淵深以為然地點了點頭。
確實，LY科技膨脹得實在太快了。短短一年之內，幾個子公司相繼成立，各大項目落地開花，取得了巨大的成功和市場反響。
但是後面的硬體配套，比如這座幾千人辦公的總部大樓，是跟不上這個擴張速度的。
雖然京南市里為了留住 LY 科技，已經給出了和魔都同等級的落地條件，也就是「五免五減半」的稅收優惠。
但真要拿到牌桌上細究，這籌碼其實算不上多豐厚。
到了 LY 科技如今這種百億估值的體量，正常情況下，地方上肯定會痛痛快快地劃一大塊好地皮出來，給企業做後續的配套發展。
為什麼？因為這種量級的巨頭，帶來的稅收和產業調動是非常龐大的的。所以必須得有一棟真正拿得出手的總部大樓。
在商圈裡混，怎麼彰顯自己的肌肉？最簡單、最粗暴的方式，就是看你的樓有多高，有多寬，占地面積有多大。
以後那些頂尖的風投機構找上門聊融資，重量級的合作夥伴過來談生意，車子往大門前一停，抬頭一看這棟大樓的排面，心裡對你這公司的深淺立馬就有了桿秤。
你連個氣派的門面都沒有，拿什麼壓得住那些人？
反觀現在的 LY 科技，手裡捏著的最大一塊地皮，也不過就是郊區那個用來放伺服器的數據中心。
而且，地皮和地皮之間的差距比人和狗都大。
商業用地、住宅用地、工業用地，每一寸土的性質都是紅頭文件上卡得死死的，價值天差地別。
走到今天這一步，沒有屬於自己的核心地盤，其實只是因為林淵一直壓著沒張口去要。
如果自己主動去找李定遠探探口風、努力爭取一下，市里絕對會順水推舟給他行個大方便。
畢竟，仙林大學城說到底也就是京南的郊區板塊，在自家地盤上批塊地給明星企業，對領導來說也是實打實的政績。
更關鍵的，是卡准了時代的節點。
2011 年的華國房地產，眼下正處於一波萎靡不振的低谷期，遠沒有到後世那種瘋狂搶地、地王頻出的瘋狂地步。
趁著地價還沒螺旋上天，用最低的成本把核心地塊拿下來，這本身就是一筆穩賺不賠的核心資產投資。
所以，無論是為了公司的臉面，還是為了後續去銀行加槓桿要額度，把建總部大樓這事徹底提上日程，已經到了刻不容緩的地步。
而且網際網路遊戲可以一夜之間寫好代碼風靡全球，但一棟大樓不可能一夜之間直接從地里長出來。
光是建造就需要很長時間。
【今天第一章，今天會有加更，一定會有的。昨天是身體狀態不太好，我居然對貓過敏，養了一隻貓，快把自己養嘎了。】
LY科技各部門的高管，一部分的股權份額即將迎來第一期的結算。
由於LY科技並沒有上市，各部門高管拿的都是對應子公司的股份期權。林淵坐在寬大的老闆椅上，看著嚴克明提交上來的期權解鎖協議，乾脆利落地簽下了自己的名字。
當嚴克明拿著這份協議找到各部門高管時，拿到協議的眾人紛紛露出難以掩飾的激動神色。
目前，LY科技旗下的核心業務聚划算網絡團購平台，最新估值已經達到了67億華國幣。
相較之前馬傑克以及摩根資本要求開啟二輪融資的 100 億和 200 億，現在的估值下降了非常的多。
所以，這就是為什麼估值不能當做真金白銀，因為它隨時會在變動。
當初在團購賽道戰火燒得最旺、各路資本都在全國瘋狂砸錢鋪攤子的時候，聚划算反其道而行之，刻意壓制了高速擴張的節奏。
林淵選擇沒有去碰那些被資本炒得火熱的超一線城市（北上廣深），甚至連普通的一線城市也鮮少涉足。
在整個業務版圖裡，唯一算得上一線城市的，只有作為大本營的京南，以及目前尚在蓄力、暫時還未完全爆發的合肥。
聚划算將全部的兵力和資源，紮根在了江、浙、皖、魯這四個省份。
放棄了超一線城市那些燒錢的無底洞，聚划算把省下來的子彈全部打向了下沉市場。
在這四個省份的二三線乃至縣級市，聚划算通過高強度的地推和補貼，完成了絕對的區域壟斷。
當競爭對手在北上廣深為了一個商戶的獨家協議打得頭破血流時，聚划算已經在這四個省建起了外人根本打不進來的護城河。
當然，這裡面也少不了林淵自己的黑科技保護。
資本市場的評估模型，從來不只是單純看你鋪了多少座城市，而是看你的業務有多健康。
江浙皖魯四省本就是國內經濟活躍、消費力旺盛的區域。聚划算憑藉在這裡的壟斷地位，不斷優化售後服務以及用戶體驗，商家留存率和用戶復購率高得驚人。
這帶來了持續且龐大的 GMV（商品交易總額）流水。更重要的是，因為獲客成本低、競爭損耗少，這些流水轉化成了非常充裕的帳面現金流。
雖然總體利潤沒有多少，因為大部分都拿來去補貼電影票以及拉新活動。
但這也是前期必不可少的投入成本。
按照區域市占率、現有 GMV 增速、商戶留存價值以及未來的市場想像空間進行綜合推算，最終給出了 67 億的估值。
大部分高管拿到的期權比例在0.5%到1%之間，也就是說，等到期權全部解鎖，單單這筆股份變現，至少就是幾千萬的身家。
這一年來，LY科技的基層幹部可以說是坐著火箭在升職。
這就是加入優質初創公司的好處，商場如戰場，前面的領導去開闢新戰線或者打沒了，底下能扛事的人就直接往上填。
只要你能在這台絞肉機里活下來，拿出成績，最後你就是領導。
單獨約見完所有高管並交代完期權事宜後，嚴克明回到了林淵的辦公室。
林淵看著他，笑了笑說道：「嚴總，之前公司給你配的那輛奧迪，現在明顯已經不符合你的身份了。等過完年，我讓財務那邊去弄一輛奔馳的邁巴赫給你當座駕。不然的話，以後出去談生意，連個鎮得住場子的門面都沒有。」
嚴克明愣了一下，隨後也跟著笑了起來：「行，那我就不客氣了。咱們公司現在的體量，確實也需要撐撐門面。」
笑過之後，嚴克明拉過椅子坐下，神色恢復了認真：「林總，我們現在LY科技看似蒸蒸日上，但其實面臨著很多問題，開年之後必須得儘快解決。」
「嚴總但說無妨。」林淵端起茶杯，示意他繼續。
「首先第一個硬體問題。」嚴克明眉頭微皺，「我們的市值和估值其實已經很高了，做到這個體量我們到現在都沒有一棟屬於自己的總部大樓。這是非常不合理的。來年的話，必須得和政府方面去談一下了。」
「我們的總部大樓到底應該建在哪裡？這一點林總你要想清楚。未來咱們京南肯定是LY科技的大本營，到底在哪個區落地會比較好，這不僅是地皮的問題，更是稅收和政策導向的問題。」
林淵深以為然地點了點頭。
確實，LY科技膨脹得實在太快了。短短一年之內，幾個子公司相繼成立，各大項目落地開花，取得了巨大的成功和市場反響。
但是後面的硬體配套，比如這座幾千人辦公的總部大樓，是跟不上這個擴張速度的。
雖然京南市里為了留住 LY 科技，已經給出了和魔都同等級的落地條件，也就是「五免五減半」的稅收優惠。
但真要拿到牌桌上細究，這籌碼其實算不上多豐厚。
到了 LY 科技如今這種百億估值的體量，正常情況下，地方上肯定會痛痛快快地劃一大塊好地皮出來，給企業做後續的配套發展。
為什麼？因為這種量級的巨頭，帶來的稅收和產業調動是非常龐大的的。所以必須得有一棟真正拿得出手的總部大樓。
在商圈裡混，怎麼彰顯自己的肌肉？最簡單、最粗暴的方式，就是看你的樓有多高，有多寬，占地面積有多大。
以後那些頂尖的風投機構找上門聊融資，重量級的合作夥伴過來談生意，車子往大門前一停，抬頭一看這棟大樓的排面，心裡對你這公司的深淺立馬就有了桿秤。
你連個氣派的門面都沒有，拿什麼壓得住那些人？
反觀現在的 LY 科技，手裡捏著的最大一塊地皮，也不過就是郊區那個用來放伺服器的數據中心。
而且，地皮和地皮之間的差距比人和狗都大。
商業用地、住宅用地、工業用地，每一寸土的性質都是紅頭文件上卡得死死的，價值天差地別。
走到今天這一步，沒有屬於自己的核心地盤，其實只是因為林淵一直壓著沒張口去要。
如果自己主動去找李定遠探探口風、努力爭取一下，市里絕對會順水推舟給他行個大方便。
畢竟，仙林大學城說到底也就是京南的郊區板塊，在自家地盤上批塊地給明星企業，對領導來說也是實打實的政績。
更關鍵的，是卡准了時代的節點。
2011 年的華國房地產，眼下正處於一波萎靡不振的低谷期，遠沒有到後世那種瘋狂搶地、地王頻出的瘋狂地步。
趁著地價還沒螺旋上天，用最低的成本把核心地塊拿下來，這本身就是一筆穩賺不賠的核心資產投資。
所以，無論是為了公司的臉面，還是為了後續去銀行加槓桿要額度，把建總部大樓這事徹底提上日程，已經到了刻不容緩的地步。
而且網際網路遊戲可以一夜之間寫好代碼風靡全球，但一棟大樓不可能一夜之間直接從地里長出來。
光是建造就需要很長時間。
【今天第一章，今天會有加更，一定會有的。昨天是身體狀態不太好，我居然對貓過敏，養了一隻貓，快把自己養嘎了。】