第114章 都去準備吧
孫長明掛完電話，就陸續通知了各個相關的局長。
二十分鐘，人全到齊了。
孫長明坐在主位，環視眾人後開口。
「雲夢投資的陸總提了個方案，想以八十萬一畝的價格，批量拿下東區和新城區周邊的商業用地。初步意向是兩千到三千畝。大家議一議吧。」
沒人先開口。
在座的都是在體制內摸爬滾打了十幾年的老油條。
按慣例，孫長明拋出這種重大招商議題，肯定要定個基調。
放在半個月前，孫長明提到陸明，用的詞絕對是「我們的投資標杆」、「雲夢縣的財神爺」，語氣里會透著支持。
但今天，孫長明的措辭極為客觀。
「雲夢投資的陸總提了個方案。」
就這一句話，沒有偏向性。
這讓在座的局長們心裡開始打鼓。
孫書記和陸明之間的氛圍，變了。
足足冷場了一分鐘。
住建局長白崇文咳嗽了一聲，打破了沉默。
白崇文是最怕站錯隊的人。
之前在反覆搖擺，差點被掀翻在地，從那以後他行事越發謹慎。
他今天開口，並非真的要反對，而是在替所有人試探孫長明的真實態度。
「孫書記，各位局長。」白崇文坐直身體，「我先談談住建局的看法。八十萬一畝的價格，確實能極大刺激開發商的拿地熱情，對盤活東區那片荒地有好處。」
「但我有個顧慮。咱們縣的商業用地掛牌指導價一直是一百二十萬。一旦給雲夢投資開了這個口子，後續再掛牌的地塊，價格就很難賣上去了。等於說，我們為了眼前這筆收入，把未來的議價空間給堵死了。這對縣裡的長遠規劃，會不會有影響？」
白崇文說完，端起茶杯喝水，餘光悄悄觀察孫長明的臉色。
孫長明沒有立刻表態。
他目光掃過長桌兩側的眾人。
這是一個極具壓迫感的停頓。他在等，等看看還有誰會跳出來附和白崇文。
十幾秒後，依然沒人接話。
孫長明這才坐直身體，雙手按在桌面上。
「白局長的顧慮有道理。」孫長明開口了，語氣平淡，「但有一件事，大家可能還不清楚。省發改委牽頭，下周三要召開豫中南高鐵線路的論證會。高鐵站的三個備選城市，除了我們雲夢縣，還有平林縣和新泰縣。」
此言一出，會議室里的氣氛瞬間變了。
高鐵站！
「你們告訴我，雲夢縣拿什麼去跟平林縣爭？」孫長明說道，「拼工業底子？還是拼地理位置？」
全場安靜。
孫長明把討論的維度，直接從「地價高低」拉到了「縣城命運」的層面。
在高鐵站落地這種潑天政績面前，幾十萬的土地差價瞬間顯得格局太小。
「我們需要大項目落地，需要熱火朝天的建設場面，需要讓省里的專家看到，雲夢縣有承接高鐵站的商業活力和資金實力！」
孫長明敲了敲桌子，「除了雲夢投資，你們誰還能在三天內，給我拿出幾十億的投資規劃？」
沒有人能回答。
財政局長王衛國看到了風向，適時地清了清嗓子。
他是務實派，手裡管著縣裡的錢袋子，最清楚縣財政有多捉襟見肘。
王衛國看著眾人：「我給大家算筆帳。兩千畝地，按八十萬一畝算，就是十六個億的土地出讓金。這筆錢進來，年底縣裡的債務窟窿就能堵上一大半，教師和公務員的績效也能足額發放。」
他頓了頓，繼續說道：「帳面上看，我們每畝地讓了四十萬的差價。但各位別忘了，東區那片地掛牌多少年了，一塊都沒賣出去！如果高鐵站落不下來，一百二十萬一畝的地，永遠只是一堆數字。零乘以一百二十萬，還是零。」
「所以，財政局這邊的意見是同意雲夢投資的方案。畢竟拿到手的錢，才是真錢。」
大局已定。
孫長明點了點頭。
剩下的幾位局長自然也沒人反對。
就在這時，縣長王文利開口了。
受於孫長明的強勢，他平時話不多，但這一次涉及這麼多地，他還是出言提醒。
「我不反對這個方案。不過，我有一點建議。出讓合同里，必須寫明開發時限。」
眾人看向他。
王文利直視孫長明：「三年內必須全面動工，五年內必須交付使用。如果逾期，縣政府有權無償收回土地。這個條款，必須寫進合同里。」
這話表面上是針對所有開發商的常規操作，但在座的人都聽出了弦外之音。
兩三千畝地，不是小規模。
陸明拿了這麼多地，必須真金白銀地砸進去搞建設，絕不能讓他借著低價圈地、囤地，等高鐵站落地後再倒手賣差價。
這也是對資本的一種體制內製衡。
孫長明聽出了弦外之音。
這正是他需要的平衡。他需要陸明的錢來造勢，但絕不希望雲夢縣出現一個尾大不掉、不受控制的「地主」。
「王縣長的建議很好，很中肯。」孫長明點頭拍板，「就按這個原則辦。防範囤地炒地，是我們必須堅守的底線。」
會議結束。
孫長明指了指國土局馬局長：「馬局長，土地出讓方案你牽頭落實，跟財政王局長對接一下合同。」
「明白。」
孫長明又對張廣華說道：「張局長，你也參與，下周三備齊資料，咱倆一起去省里參加論證會。」
……
新城大廈，陸明辦公室。
陸明掛斷了孫長明的電話，隨手把手機扔在桌上。
方瑜、陸鳶、沈璃都坐在椅子上，這可不是一個小項目。
「通過了？」方瑜問道。
「過了。」陸明伸了個懶腰，「八十萬一畝，兩千五百畝，東區和新城區交界的那片荒地，全包了。」
「二十個億？」沈璃問道。
「對。」陸明點了點頭，「他們也附加了條件，三年內必須動工。」
「哼。」陸鳶哼了一聲，「他們是一點不顧慮我們的資金成本啊。」
「他們這是怕咱們囤地。」方瑜說道。
陸明笑了笑，「他們想多了，囤地對我毫無意義。」
「沈璃，準備人。」
「方律師，做好法務準備。」
「合同簽完，動工！」
陸鳶見狀豪邁頓生：「哥，這下，你真成雲夢王了。」
陸明搖搖頭，「看來你的工作量還是不夠。財務部要不要裁點員？」
「夠夠夠，不用不用。」陸鳶連連擺手，「我去忙了，我去忙了。」
……
二十分鐘，人全到齊了。
孫長明坐在主位，環視眾人後開口。
「雲夢投資的陸總提了個方案，想以八十萬一畝的價格，批量拿下東區和新城區周邊的商業用地。初步意向是兩千到三千畝。大家議一議吧。」
沒人先開口。
在座的都是在體制內摸爬滾打了十幾年的老油條。
按慣例，孫長明拋出這種重大招商議題，肯定要定個基調。
放在半個月前，孫長明提到陸明，用的詞絕對是「我們的投資標杆」、「雲夢縣的財神爺」，語氣里會透著支持。
但今天，孫長明的措辭極為客觀。
「雲夢投資的陸總提了個方案。」
就這一句話，沒有偏向性。
這讓在座的局長們心裡開始打鼓。
孫書記和陸明之間的氛圍，變了。
足足冷場了一分鐘。
住建局長白崇文咳嗽了一聲，打破了沉默。
白崇文是最怕站錯隊的人。
之前在反覆搖擺，差點被掀翻在地，從那以後他行事越發謹慎。
他今天開口，並非真的要反對，而是在替所有人試探孫長明的真實態度。
「孫書記，各位局長。」白崇文坐直身體，「我先談談住建局的看法。八十萬一畝的價格，確實能極大刺激開發商的拿地熱情，對盤活東區那片荒地有好處。」
「但我有個顧慮。咱們縣的商業用地掛牌指導價一直是一百二十萬。一旦給雲夢投資開了這個口子，後續再掛牌的地塊，價格就很難賣上去了。等於說，我們為了眼前這筆收入，把未來的議價空間給堵死了。這對縣裡的長遠規劃，會不會有影響？」
白崇文說完，端起茶杯喝水，餘光悄悄觀察孫長明的臉色。
孫長明沒有立刻表態。
他目光掃過長桌兩側的眾人。
這是一個極具壓迫感的停頓。他在等，等看看還有誰會跳出來附和白崇文。
十幾秒後，依然沒人接話。
孫長明這才坐直身體，雙手按在桌面上。
「白局長的顧慮有道理。」孫長明開口了，語氣平淡，「但有一件事，大家可能還不清楚。省發改委牽頭，下周三要召開豫中南高鐵線路的論證會。高鐵站的三個備選城市，除了我們雲夢縣，還有平林縣和新泰縣。」
此言一出，會議室里的氣氛瞬間變了。
高鐵站！
「你們告訴我，雲夢縣拿什麼去跟平林縣爭？」孫長明說道，「拼工業底子？還是拼地理位置？」
全場安靜。
孫長明把討論的維度，直接從「地價高低」拉到了「縣城命運」的層面。
在高鐵站落地這種潑天政績面前，幾十萬的土地差價瞬間顯得格局太小。
「我們需要大項目落地，需要熱火朝天的建設場面，需要讓省里的專家看到，雲夢縣有承接高鐵站的商業活力和資金實力！」
孫長明敲了敲桌子，「除了雲夢投資，你們誰還能在三天內，給我拿出幾十億的投資規劃？」
沒有人能回答。
財政局長王衛國看到了風向，適時地清了清嗓子。
他是務實派，手裡管著縣裡的錢袋子，最清楚縣財政有多捉襟見肘。
王衛國看著眾人：「我給大家算筆帳。兩千畝地，按八十萬一畝算，就是十六個億的土地出讓金。這筆錢進來，年底縣裡的債務窟窿就能堵上一大半，教師和公務員的績效也能足額發放。」
他頓了頓，繼續說道：「帳面上看，我們每畝地讓了四十萬的差價。但各位別忘了，東區那片地掛牌多少年了，一塊都沒賣出去！如果高鐵站落不下來，一百二十萬一畝的地，永遠只是一堆數字。零乘以一百二十萬，還是零。」
「所以，財政局這邊的意見是同意雲夢投資的方案。畢竟拿到手的錢，才是真錢。」
大局已定。
孫長明點了點頭。
剩下的幾位局長自然也沒人反對。
就在這時，縣長王文利開口了。
受於孫長明的強勢，他平時話不多，但這一次涉及這麼多地，他還是出言提醒。
「我不反對這個方案。不過，我有一點建議。出讓合同里，必須寫明開發時限。」
眾人看向他。
王文利直視孫長明：「三年內必須全面動工，五年內必須交付使用。如果逾期，縣政府有權無償收回土地。這個條款，必須寫進合同里。」
這話表面上是針對所有開發商的常規操作，但在座的人都聽出了弦外之音。
兩三千畝地，不是小規模。
陸明拿了這麼多地，必須真金白銀地砸進去搞建設，絕不能讓他借著低價圈地、囤地，等高鐵站落地後再倒手賣差價。
這也是對資本的一種體制內製衡。
孫長明聽出了弦外之音。
這正是他需要的平衡。他需要陸明的錢來造勢，但絕不希望雲夢縣出現一個尾大不掉、不受控制的「地主」。
「王縣長的建議很好，很中肯。」孫長明點頭拍板，「就按這個原則辦。防範囤地炒地，是我們必須堅守的底線。」
會議結束。
孫長明指了指國土局馬局長：「馬局長，土地出讓方案你牽頭落實，跟財政王局長對接一下合同。」
「明白。」
孫長明又對張廣華說道：「張局長，你也參與，下周三備齊資料，咱倆一起去省里參加論證會。」
……
新城大廈，陸明辦公室。
陸明掛斷了孫長明的電話，隨手把手機扔在桌上。
方瑜、陸鳶、沈璃都坐在椅子上，這可不是一個小項目。
「通過了？」方瑜問道。
「過了。」陸明伸了個懶腰，「八十萬一畝，兩千五百畝，東區和新城區交界的那片荒地，全包了。」
「二十個億？」沈璃問道。
「對。」陸明點了點頭，「他們也附加了條件，三年內必須動工。」
「哼。」陸鳶哼了一聲，「他們是一點不顧慮我們的資金成本啊。」
「他們這是怕咱們囤地。」方瑜說道。
陸明笑了笑，「他們想多了，囤地對我毫無意義。」
「沈璃，準備人。」
「方律師，做好法務準備。」
「合同簽完，動工！」
陸鳶見狀豪邁頓生：「哥，這下，你真成雲夢王了。」
陸明搖搖頭，「看來你的工作量還是不夠。財務部要不要裁點員？」
「夠夠夠，不用不用。」陸鳶連連擺手，「我去忙了，我去忙了。」
……