第13章 工改商有點難辦
「商超綜合體？」
周岩聽到這五個字，眼角的肌肉明顯抽動了兩下。
他盯著陸明看了幾秒，確認這位開邁巴赫的年輕老闆不是在開玩笑。
周岩抬手蹭了蹭鼻子：「陸總，您這跨度有點大。這塊地，性質是工業用地。」
「不能改？」陸明問。
「能改。」
周岩嘆了口氣，「但流程非常麻煩。工業用地轉商業用地，業內叫『工改商』。第一步，得向縣政府打報告，申請調整土地利用總體規劃和城鄉規劃。
這兩項規劃調整，縣裡做不了主，得報市里審批，甚至要上報省自然資源廳備案。」
陸明沒說話，靜靜聽著。
「第二步，規劃批下來之後，這塊地得由政府收回，重新走招拍掛流程。也就是說，您不能直接從現在這個狀態買走，得去交易中心重新舉牌競價。
第三步，也是最要命的，補繳土地出讓金。商業用地的價格和工業用地完全是兩個概念，差價巨大。這一套流程走下來，光是蓋章簽字就能跑斷腿。」
陸鳶在旁邊飛快地記著筆記，筆尖停頓了一下，抬頭問：「最快需要多久？」
周岩苦笑一聲：「最快？全縣所有部門給您開綠燈，市里領導也全力支持，最少也得八個月。中間稍微卡一下手續，一年半載很正常。而且，咱們雲夢縣，十年了，沒有過工改商的先例。」
八個月。
陸明在心裡默算。
一天六千萬，八個月就是兩百四十天，一百四十四億。
一百多億砸不出去，只能在銀行卡里變成一堆沒有意義的數字。
系統升級遙遙無期，縣城人口更是別想增長。
他等不起。
陸明轉身走向邁巴赫，拉開駕駛座的車門：「上車，回城。」
周岩愣在原地，手裡還舉著那沓文件：「陸總，這地您不考慮了？建個廠也行啊，食品加工、服裝製造，縣裡都有補貼。」
「不建廠，太慢了。」陸明坐進車裡，降下車窗，「周股長，今天麻煩你了，改天請你吃飯。」
車子啟動，原地掉頭，捲起一陣塵土，駛上省道。
周岩站在原地，看著遠去的車尾燈，搖了搖頭，把文件塞回包里。
車廂里很安靜。
「哥，你到底想幹什麼？」陸鳶坐在副駕駛，合上筆記本，「兩千萬買棟辦公樓，現在又想搞商超綜合體。」
陸明問：「縣裡現在最大的商場是哪個？」
「萬家福購物廣場啊。」陸鳶撇撇嘴，「新城區那個。不過那地方現在基本半死不活了。」
「怎麼說？」
「萬家福是五年前開業的，當時號稱雲夢第一大商場。
老闆叫王大發，本地搞建築起家的。前兩年挺火，這兩年不行了。網購衝擊太大，加上縣裡年輕人流失，平時去逛的都是些大爺大媽。一樓超市靠賣特價雞蛋續命，二樓賣衣服的門可羅雀，三樓餐飲倒閉了一半。那地方現在就是一個大型室內避暑乘涼中心。」
陸明打了一把方向盤，邁巴赫在路口右轉，直奔新城區。
「去看看。」
十分鐘後，車子停在萬家福購物廣場門外的露天停車場。
這棟三層建築外立面貼著紅白相間的鋁塑板，由於常年日曬雨淋，紅色部分已經褪成了暗橘色。
大門上方的LED招牌壞了幾個燈管，「萬家福」三個字變成了「萬家礻」。
陸明和陸鳶推開厚重的塑料門帘走進去。
迎面撲來一股混雜著廉價香水、油炸食品和冷氣的味道。
一樓是大型超市，入口處擺著幾排特價商品堆頭。
一群大媽正圍著一個裝滿打折衛生紙的推車翻找。
兩人上了扶梯。電梯運轉時發出嘎吱嘎吱的金屬摩擦聲。
二樓是服裝區。
格局非常擁擠，一個個玻璃隔斷的小店鋪緊挨在一起。
掛著的衣服款式陳舊，大紅大綠的配色居多。
幾個店老闆坐在門口的塑料凳子上，一邊嗑瓜子一邊刷短視頻，手機外放聲音交織在一起。
看到陸明和陸鳶走過來，連招呼都沒人打。
「看見沒？」陸鳶壓低聲音，「這衣服款式，我媽穿上都嫌老氣。一件標價兩百八，你還價五十老闆都能賣給你。」
陸明沒接話，目光掃過那些空置的商鋪。
二樓至少有三分之一的店鋪拉著捲簾門，上面貼著「旺鋪招租」的A4紙。
繼續上三樓。
三樓的情況更糟。
這裡原本規劃的是餐飲和兒童娛樂區。
現在，那個占地不小的兒童淘氣堡已經停業，海洋球池裡落了一層灰。
餐飲區的店鋪關了一大半，剩下的幾家勉強開著，門頭招牌油膩發黑。
陸明走到一家「正宗黃燜雞米飯」門前。
店裡只有兩桌客人在吃飯。
老闆是個三十來歲的胖子，正坐在收銀台後面，低頭抱著手機打遊戲。
「打野你瞎嗎？龍被搶了你看戲？」胖子對著手機屏幕破口大罵。
陸明走進去，找了張空桌坐下。
桌面有些黏糊糊的。
「老闆，兩份黃燜雞，小份，微辣。」陸明喊了一聲。
胖子頭都沒抬：「自己掃碼點餐，微信支付寶都在桌角。」
陸鳶掏出手機掃碼付了錢。
她抽了兩張紙巾，用力擦著桌面：「跑這兒來吃黃燜雞？」
「考察市場。」陸明看著周圍的環境。
十幾分鐘後，胖子端著兩個砂鍋走過來，放在桌上，湯汁濺出來幾滴。
他轉身準備走，陸明叫住了他。
「老闆，生意挺清閒啊。」陸明遞過去一根煙。
胖子看到煙盒上的標誌，態度稍微好了一點，接過來夾在耳朵上。
「清閒個屁，快倒閉了。」胖子拉開旁邊的椅子坐下，嘆了口氣，「一天賣不出三十份，連租金都掙不回來。」
「租金很貴？」
「一年八萬。放在前兩年還行，這大半年萬家福連個鬼影子都沒有。你看旁邊那幾家。」胖子指了指對面拉著捲簾門的店鋪，「上個月全撤了。押金都不要了，連夜拉著設備跑路的。」
「商場管理方不管？」陸明問。
「管？拿什麼管？」胖子冷笑一聲，左右看了看，壓低聲音，「王大發在外面欠了一屁股高利貸。聽說他在市里搞了個房地產項目，爛尾了，資金鍊斷得乾乾淨淨。現在萬家福連保潔的工資都拖欠了三個月，一樓超市的供貨商天天堵門要錢。」
「你有王大發的電話嗎？」
「他電話我哪有啊，那種大老闆的號誰搞得到？」
胖子搖搖頭，隨即又指了指樓下，「不過，一樓超市的那個劉經理，是王大發的小舅子，他肯定有。那些供貨商每次來要帳，都堵他辦公室。」
陸明點了點頭，掏出手機，直接給胖子轉了500。
「老闆，多謝你的消息，多的錢你拿著買包煙抽。」
胖子看著手機到帳提示，眼睛都直了，連忙擺手：「這哪成……你也是問他要錢的？」
陸明笑了笑：「我是給他送錢的。」
周岩聽到這五個字，眼角的肌肉明顯抽動了兩下。
他盯著陸明看了幾秒，確認這位開邁巴赫的年輕老闆不是在開玩笑。
周岩抬手蹭了蹭鼻子：「陸總，您這跨度有點大。這塊地，性質是工業用地。」
「不能改？」陸明問。
「能改。」
周岩嘆了口氣，「但流程非常麻煩。工業用地轉商業用地，業內叫『工改商』。第一步，得向縣政府打報告，申請調整土地利用總體規劃和城鄉規劃。
這兩項規劃調整，縣裡做不了主，得報市里審批，甚至要上報省自然資源廳備案。」
陸明沒說話，靜靜聽著。
「第二步，規劃批下來之後，這塊地得由政府收回，重新走招拍掛流程。也就是說，您不能直接從現在這個狀態買走，得去交易中心重新舉牌競價。
第三步，也是最要命的，補繳土地出讓金。商業用地的價格和工業用地完全是兩個概念，差價巨大。這一套流程走下來，光是蓋章簽字就能跑斷腿。」
陸鳶在旁邊飛快地記著筆記，筆尖停頓了一下，抬頭問：「最快需要多久？」
周岩苦笑一聲：「最快？全縣所有部門給您開綠燈，市里領導也全力支持，最少也得八個月。中間稍微卡一下手續，一年半載很正常。而且，咱們雲夢縣，十年了，沒有過工改商的先例。」
八個月。
陸明在心裡默算。
一天六千萬，八個月就是兩百四十天，一百四十四億。
一百多億砸不出去，只能在銀行卡里變成一堆沒有意義的數字。
系統升級遙遙無期，縣城人口更是別想增長。
他等不起。
陸明轉身走向邁巴赫，拉開駕駛座的車門：「上車，回城。」
周岩愣在原地，手裡還舉著那沓文件：「陸總，這地您不考慮了？建個廠也行啊，食品加工、服裝製造，縣裡都有補貼。」
「不建廠，太慢了。」陸明坐進車裡，降下車窗，「周股長，今天麻煩你了，改天請你吃飯。」
車子啟動，原地掉頭，捲起一陣塵土，駛上省道。
周岩站在原地，看著遠去的車尾燈，搖了搖頭，把文件塞回包里。
車廂里很安靜。
「哥，你到底想幹什麼？」陸鳶坐在副駕駛，合上筆記本，「兩千萬買棟辦公樓，現在又想搞商超綜合體。」
陸明問：「縣裡現在最大的商場是哪個？」
「萬家福購物廣場啊。」陸鳶撇撇嘴，「新城區那個。不過那地方現在基本半死不活了。」
「怎麼說？」
「萬家福是五年前開業的，當時號稱雲夢第一大商場。
老闆叫王大發，本地搞建築起家的。前兩年挺火，這兩年不行了。網購衝擊太大，加上縣裡年輕人流失，平時去逛的都是些大爺大媽。一樓超市靠賣特價雞蛋續命，二樓賣衣服的門可羅雀，三樓餐飲倒閉了一半。那地方現在就是一個大型室內避暑乘涼中心。」
陸明打了一把方向盤，邁巴赫在路口右轉，直奔新城區。
「去看看。」
十分鐘後，車子停在萬家福購物廣場門外的露天停車場。
這棟三層建築外立面貼著紅白相間的鋁塑板，由於常年日曬雨淋，紅色部分已經褪成了暗橘色。
大門上方的LED招牌壞了幾個燈管，「萬家福」三個字變成了「萬家礻」。
陸明和陸鳶推開厚重的塑料門帘走進去。
迎面撲來一股混雜著廉價香水、油炸食品和冷氣的味道。
一樓是大型超市，入口處擺著幾排特價商品堆頭。
一群大媽正圍著一個裝滿打折衛生紙的推車翻找。
兩人上了扶梯。電梯運轉時發出嘎吱嘎吱的金屬摩擦聲。
二樓是服裝區。
格局非常擁擠，一個個玻璃隔斷的小店鋪緊挨在一起。
掛著的衣服款式陳舊，大紅大綠的配色居多。
幾個店老闆坐在門口的塑料凳子上，一邊嗑瓜子一邊刷短視頻，手機外放聲音交織在一起。
看到陸明和陸鳶走過來，連招呼都沒人打。
「看見沒？」陸鳶壓低聲音，「這衣服款式，我媽穿上都嫌老氣。一件標價兩百八，你還價五十老闆都能賣給你。」
陸明沒接話，目光掃過那些空置的商鋪。
二樓至少有三分之一的店鋪拉著捲簾門，上面貼著「旺鋪招租」的A4紙。
繼續上三樓。
三樓的情況更糟。
這裡原本規劃的是餐飲和兒童娛樂區。
現在，那個占地不小的兒童淘氣堡已經停業，海洋球池裡落了一層灰。
餐飲區的店鋪關了一大半，剩下的幾家勉強開著，門頭招牌油膩發黑。
陸明走到一家「正宗黃燜雞米飯」門前。
店裡只有兩桌客人在吃飯。
老闆是個三十來歲的胖子，正坐在收銀台後面，低頭抱著手機打遊戲。
「打野你瞎嗎？龍被搶了你看戲？」胖子對著手機屏幕破口大罵。
陸明走進去，找了張空桌坐下。
桌面有些黏糊糊的。
「老闆，兩份黃燜雞，小份，微辣。」陸明喊了一聲。
胖子頭都沒抬：「自己掃碼點餐，微信支付寶都在桌角。」
陸鳶掏出手機掃碼付了錢。
她抽了兩張紙巾，用力擦著桌面：「跑這兒來吃黃燜雞？」
「考察市場。」陸明看著周圍的環境。
十幾分鐘後，胖子端著兩個砂鍋走過來，放在桌上，湯汁濺出來幾滴。
他轉身準備走，陸明叫住了他。
「老闆，生意挺清閒啊。」陸明遞過去一根煙。
胖子看到煙盒上的標誌，態度稍微好了一點，接過來夾在耳朵上。
「清閒個屁，快倒閉了。」胖子拉開旁邊的椅子坐下，嘆了口氣，「一天賣不出三十份，連租金都掙不回來。」
「租金很貴？」
「一年八萬。放在前兩年還行，這大半年萬家福連個鬼影子都沒有。你看旁邊那幾家。」胖子指了指對面拉著捲簾門的店鋪，「上個月全撤了。押金都不要了，連夜拉著設備跑路的。」
「商場管理方不管？」陸明問。
「管？拿什麼管？」胖子冷笑一聲，左右看了看，壓低聲音，「王大發在外面欠了一屁股高利貸。聽說他在市里搞了個房地產項目，爛尾了，資金鍊斷得乾乾淨淨。現在萬家福連保潔的工資都拖欠了三個月，一樓超市的供貨商天天堵門要錢。」
「你有王大發的電話嗎？」
「他電話我哪有啊，那種大老闆的號誰搞得到？」
胖子搖搖頭，隨即又指了指樓下，「不過，一樓超市的那個劉經理，是王大發的小舅子，他肯定有。那些供貨商每次來要帳，都堵他辦公室。」
陸明點了點頭，掏出手機，直接給胖子轉了500。
「老闆，多謝你的消息，多的錢你拿著買包煙抽。」
胖子看著手機到帳提示，眼睛都直了，連忙擺手：「這哪成……你也是問他要錢的？」
陸明笑了笑：「我是給他送錢的。」