第12章 我想建個大型商超
一百畝工業用地。
陸明在電話里沒表態，只說了句「明天見面聊」，就掛了。
當天晚上，他在臥室里打開電腦，搜了一下十里舖村的位置。
縣城東南方向，距離主城區大概七公里。
衛星地圖上看過去，一大片灰黃色的裸地，緊挨著省道，北面是一條灌溉渠，再往北就是連綿的農田。
他把地圖放大到最大，像素模糊得厲害，只能看出那塊地是平整過的。
周圍零星分布著幾棟矮房子，應該是村民的自建房。
路況一般，雙車道的水泥路面，沒有路燈。
陸明又查了一下雲夢縣工業用地的掛牌記錄。
縣自然資源局的官網做得極為簡陋，十年前的模板，頁面加載半天跳出一堆亂碼。
翻了好幾頁，終於找到了一條2022年的掛牌公告。
十里舖村工業用地，面積66,840平方米，約合100.2畝。
土地用途：工業。
出讓年限：50年。
起始價：每畝24萬元。
每畝24萬，一百畝就是2400萬。
兩年了，沒人摘牌。
2400萬，一百畝地，在雲夢縣居然賣不出去。
這說明什麼？說明本地根本沒有企業有擴張需求。
所有的產能都在萎縮。
陸明關掉電腦，躺在床上盯著天花板。
系統面板準時在凌晨零點刷新。
【今日發放金額：60,024,700元已到帳】
【帳戶餘額：216,148,800元】
四天了，花出去的錢零頭都算不上。
兩億兩千萬安靜地躺在卡里，每天還在以六千萬的速度增長。
第二天上午八點，陸明開車去了大樓。
陸鳶已經到了，正蹲在一樓大廳的前台後面接電線。
她穿著昨天那套白襯衫西褲，袖子擼到胳膊肘，手裡攥著一把電工膠帶。
「你還會接電？」陸明走過去。
「抖音上現學的。」陸鳶頭也不抬，「物業說派人來，等到猴年馬月。我自己搞。」
「銀行開戶呢？」
「約了十點半，農商行。」陸鳶站起來，拍了拍褲腿上的灰，「喏，你看看這個。」
她從挎包里掏出一個棕色牛皮紙信封，抽出裡面的文件遞給陸明。
營業執照。
雲夢投資有限公司。
法定代表人：陸明。註冊資本：壹億元。
住所：雲夢縣迎賓路中段新城商業大廈。
陸明看了兩眼，把執照放回信封。
「那個姓周的，他什麼時候來？」
「他說上午過來，我給他回了地址。」
八點四十，一輛銀灰色的大眾朗逸停在大樓廣場上。
車門打開，下來一個四十出頭的男人。
穿著淺藍色短袖襯衫，手腕上戴了塊卡西歐電子表。
頭髮剪得很短，皮膚偏黑，走路的時候上身微微前傾，帶著一股子急性子的勁頭。
他一進大廳，目光先掃了一圈空曠的一樓，然後落在角落裡那輛邁巴赫的鑰匙上。
「陸總？」男人快步走過來，伸出手，「周岩，自然資源局地礦股，昨天跟您妹妹通過電話。」
陸明跟他握了一下。
周岩沒有廢話寒暄的習慣，落座之後直接打開手機相冊，翻出一組照片遞給陸明。
「這是十里舖那塊地。去年九月我拍的，面積一百畝出頭，地塊方正，三通一平已經做過了。」
照片裡是一大片平整的黃土地，四周用水泥樁子打了界樁，遠處能看到省道上偶爾駛過的貨車。
「為什麼掛了兩年沒人要？」陸明翻著照片問。
周岩搓了搓手指：「原因挺多。第一，位置偏，離縣城主城區有段距離，配套跟不上。第二，周邊沒有成熟的產業集群，單獨過去建廠，上下游都得從外面拉，物流成本高。第三嘛……」
他停了一下，看了陸明一眼。
「說。」
「第三，這塊地原來是給一個外地企業留的。三年前縣裡招商，河北一家做管材的公司說要來建廠，縣裡提前把地整好了，路也修了一段。結果那公司資金鍊斷了，項目黃了，地就這麼撂在那兒。」
陸明把手機還給他。
「去現場看看。」
「現在？」
「現在。」
周岩顯然巴不得這句話。
他蹦起來就往外走，走了兩步又折回來：「陸總，開我的車還是……」
「我的。」
三個人上了邁巴赫。
陸鳶坐副駕駛，周岩坐後排。
周岩坐進後排的時候明顯愣了一下。
他偷偷摸了一把座椅的皮面，又抬頭看了眼星空頂，喉結動了動，沒出聲。
車子沿著省道往東南方向開。
出了主城區後，路兩邊的景色迅速切換。
商鋪和樓房消失了，成片的麥田和楊樹林出現在眼前。
「前面路口左拐。」周岩在後面指路。
拐進一條窄一些的水泥路，顛簸感明顯多了。
邁巴赫的空氣懸掛默默工作著，把大部分震動過濾掉，但路面上隔幾米就有一個坑，實在濾不乾淨。
七八分鐘後，車子停在一片開闊地前面。
陸明推門下車。
風很大。
眼前這塊地比照片裡看著還要大。
一百畝是個什麼概念？
大約六萬七千平米。
差不多十個標準足球場。
地面已經被推平了，黃土板結髮硬，踩上去咯吱響。
四角的水泥界樁還立著，繫著褪色的紅布條，風一吹啪嗒啪嗒打在樁面上。
地塊北側是那條灌溉渠，水不深，能看見底，但一直在流。
渠邊長滿了蘆葦和雜草。
南側緊鄰省道，路面還行，雙向兩車道，時不時有拉沙子和水泥的大車轟隆隆碾過去。
東邊是一排低矮的民房，灰磚紅瓦，院牆上刷著「嚴禁焚燒秸稈」的標語。
陸明沿著地塊的邊緣走了一圈。
陸鳶跟在後面，筆記本攤開，拿筆在上面畫地塊的草圖。
周岩亦步亦趨，見陸明停下就指指點點地介紹：電力線路從這邊拉，天然氣管道在省道底下埋著，自來水接口在北邊灌溉渠旁邊。
「三通一平，電、水、路都到位了。氣的話，接口在省道上，拉過來大概三百米，費用不高。」周岩說得很細。
陸明蹲下來，抓了一把土，在手裡碾了碾。
黃棕色壤土，顆粒適中，不算松也不算黏。
「這地以前是耕地？」
「是。征地的時候補償了村民，手續齊全的。」周岩從公文包里掏出一沓複印件，「土地出讓合同、環評報告、規劃許可，都在這兒。」
陸明接過來翻了翻，沒細看法律條文，只看了幾個關鍵數據。
容積率：1.5。建築密度上限：50%。綠化率不低於15%。
「掛牌價2400萬？」
周岩點頭：「一分沒漲，說實話，領導的意思是，只要有人來，價格都好談。」
陸明把那沓文件還給周岩，站起來拍了拍手上的土。
他往地塊正中間走了幾步，站在那裡轉了一圈，三百六十度把周圍的環境掃了一遍。
風把他的衣角吹起來。
遠處的麥田綠油油一片，灌溉渠的水聲隱隱約約。
陸明站在地塊中央，目光越過省道，投向遠方縣城的輪廓。
他想起了新城區那個半死不活的「萬家福購物廣場」，想起了縣城單一乏味的娛樂生活。
這塊地看似偏僻，卻是出入縣城的交通要道，未來只要稍加引導，車流就是人流，人流就是錢流。
一個現代化的商業綜合體，不僅能徹底改變雲夢縣的消費格局，更能成為一個巨大的就業崗位和人流的吸鐵石。
想到這裡，他收回目光，心中已有了萬丈雄心。
「周股長，」他轉向周岩，「如果我買下這塊地，不建工廠，而是建一個大型的商超綜合體，你們局裡的審批流程要多久？」
陸明在電話里沒表態，只說了句「明天見面聊」，就掛了。
當天晚上，他在臥室里打開電腦，搜了一下十里舖村的位置。
縣城東南方向，距離主城區大概七公里。
衛星地圖上看過去，一大片灰黃色的裸地，緊挨著省道，北面是一條灌溉渠，再往北就是連綿的農田。
他把地圖放大到最大，像素模糊得厲害，只能看出那塊地是平整過的。
周圍零星分布著幾棟矮房子，應該是村民的自建房。
路況一般，雙車道的水泥路面，沒有路燈。
陸明又查了一下雲夢縣工業用地的掛牌記錄。
縣自然資源局的官網做得極為簡陋，十年前的模板，頁面加載半天跳出一堆亂碼。
翻了好幾頁，終於找到了一條2022年的掛牌公告。
十里舖村工業用地，面積66,840平方米，約合100.2畝。
土地用途：工業。
出讓年限：50年。
起始價：每畝24萬元。
每畝24萬，一百畝就是2400萬。
兩年了，沒人摘牌。
2400萬，一百畝地，在雲夢縣居然賣不出去。
這說明什麼？說明本地根本沒有企業有擴張需求。
所有的產能都在萎縮。
陸明關掉電腦，躺在床上盯著天花板。
系統面板準時在凌晨零點刷新。
【今日發放金額：60,024,700元已到帳】
【帳戶餘額：216,148,800元】
四天了，花出去的錢零頭都算不上。
兩億兩千萬安靜地躺在卡里，每天還在以六千萬的速度增長。
第二天上午八點，陸明開車去了大樓。
陸鳶已經到了，正蹲在一樓大廳的前台後面接電線。
她穿著昨天那套白襯衫西褲，袖子擼到胳膊肘，手裡攥著一把電工膠帶。
「你還會接電？」陸明走過去。
「抖音上現學的。」陸鳶頭也不抬，「物業說派人來，等到猴年馬月。我自己搞。」
「銀行開戶呢？」
「約了十點半，農商行。」陸鳶站起來，拍了拍褲腿上的灰，「喏，你看看這個。」
她從挎包里掏出一個棕色牛皮紙信封，抽出裡面的文件遞給陸明。
營業執照。
雲夢投資有限公司。
法定代表人：陸明。註冊資本：壹億元。
住所：雲夢縣迎賓路中段新城商業大廈。
陸明看了兩眼，把執照放回信封。
「那個姓周的，他什麼時候來？」
「他說上午過來，我給他回了地址。」
八點四十，一輛銀灰色的大眾朗逸停在大樓廣場上。
車門打開，下來一個四十出頭的男人。
穿著淺藍色短袖襯衫，手腕上戴了塊卡西歐電子表。
頭髮剪得很短，皮膚偏黑，走路的時候上身微微前傾，帶著一股子急性子的勁頭。
他一進大廳，目光先掃了一圈空曠的一樓，然後落在角落裡那輛邁巴赫的鑰匙上。
「陸總？」男人快步走過來，伸出手，「周岩，自然資源局地礦股，昨天跟您妹妹通過電話。」
陸明跟他握了一下。
周岩沒有廢話寒暄的習慣，落座之後直接打開手機相冊，翻出一組照片遞給陸明。
「這是十里舖那塊地。去年九月我拍的，面積一百畝出頭，地塊方正，三通一平已經做過了。」
照片裡是一大片平整的黃土地，四周用水泥樁子打了界樁，遠處能看到省道上偶爾駛過的貨車。
「為什麼掛了兩年沒人要？」陸明翻著照片問。
周岩搓了搓手指：「原因挺多。第一，位置偏，離縣城主城區有段距離，配套跟不上。第二，周邊沒有成熟的產業集群，單獨過去建廠，上下游都得從外面拉，物流成本高。第三嘛……」
他停了一下，看了陸明一眼。
「說。」
「第三，這塊地原來是給一個外地企業留的。三年前縣裡招商，河北一家做管材的公司說要來建廠，縣裡提前把地整好了，路也修了一段。結果那公司資金鍊斷了，項目黃了，地就這麼撂在那兒。」
陸明把手機還給他。
「去現場看看。」
「現在？」
「現在。」
周岩顯然巴不得這句話。
他蹦起來就往外走，走了兩步又折回來：「陸總，開我的車還是……」
「我的。」
三個人上了邁巴赫。
陸鳶坐副駕駛，周岩坐後排。
周岩坐進後排的時候明顯愣了一下。
他偷偷摸了一把座椅的皮面，又抬頭看了眼星空頂，喉結動了動，沒出聲。
車子沿著省道往東南方向開。
出了主城區後，路兩邊的景色迅速切換。
商鋪和樓房消失了，成片的麥田和楊樹林出現在眼前。
「前面路口左拐。」周岩在後面指路。
拐進一條窄一些的水泥路，顛簸感明顯多了。
邁巴赫的空氣懸掛默默工作著，把大部分震動過濾掉，但路面上隔幾米就有一個坑，實在濾不乾淨。
七八分鐘後，車子停在一片開闊地前面。
陸明推門下車。
風很大。
眼前這塊地比照片裡看著還要大。
一百畝是個什麼概念？
大約六萬七千平米。
差不多十個標準足球場。
地面已經被推平了，黃土板結髮硬，踩上去咯吱響。
四角的水泥界樁還立著，繫著褪色的紅布條，風一吹啪嗒啪嗒打在樁面上。
地塊北側是那條灌溉渠，水不深，能看見底，但一直在流。
渠邊長滿了蘆葦和雜草。
南側緊鄰省道，路面還行，雙向兩車道，時不時有拉沙子和水泥的大車轟隆隆碾過去。
東邊是一排低矮的民房，灰磚紅瓦，院牆上刷著「嚴禁焚燒秸稈」的標語。
陸明沿著地塊的邊緣走了一圈。
陸鳶跟在後面，筆記本攤開，拿筆在上面畫地塊的草圖。
周岩亦步亦趨，見陸明停下就指指點點地介紹：電力線路從這邊拉，天然氣管道在省道底下埋著，自來水接口在北邊灌溉渠旁邊。
「三通一平，電、水、路都到位了。氣的話，接口在省道上，拉過來大概三百米，費用不高。」周岩說得很細。
陸明蹲下來，抓了一把土，在手裡碾了碾。
黃棕色壤土，顆粒適中，不算松也不算黏。
「這地以前是耕地？」
「是。征地的時候補償了村民，手續齊全的。」周岩從公文包里掏出一沓複印件，「土地出讓合同、環評報告、規劃許可，都在這兒。」
陸明接過來翻了翻，沒細看法律條文，只看了幾個關鍵數據。
容積率：1.5。建築密度上限：50%。綠化率不低於15%。
「掛牌價2400萬？」
周岩點頭：「一分沒漲，說實話，領導的意思是，只要有人來，價格都好談。」
陸明把那沓文件還給周岩，站起來拍了拍手上的土。
他往地塊正中間走了幾步，站在那裡轉了一圈，三百六十度把周圍的環境掃了一遍。
風把他的衣角吹起來。
遠處的麥田綠油油一片，灌溉渠的水聲隱隱約約。
陸明站在地塊中央，目光越過省道，投向遠方縣城的輪廓。
他想起了新城區那個半死不活的「萬家福購物廣場」，想起了縣城單一乏味的娛樂生活。
這塊地看似偏僻，卻是出入縣城的交通要道，未來只要稍加引導，車流就是人流，人流就是錢流。
一個現代化的商業綜合體，不僅能徹底改變雲夢縣的消費格局，更能成為一個巨大的就業崗位和人流的吸鐵石。
想到這裡，他收回目光，心中已有了萬丈雄心。
「周股長，」他轉向周岩，「如果我買下這塊地，不建工廠，而是建一個大型的商超綜合體，你們局裡的審批流程要多久？」