第1713章 第三產業
林默沿著中線大道往南，穿過正在建設的工業區，來到靠南端的幾座小碼頭，已有小型商務船停靠在此。
至於島嶼更往南，尚還在繼續填島中，這邊海域更深，造島過程大大減緩，餘下幾年，估計只能勉強將規劃填成。
對了，這邊還規劃建設了一座高等學校，主打航空航天，開設駕駛、地勤、維修、製造、研發設計、理論研究等專業，專為機場和航空工業區配套。
公務船小心穿行在運送石方的往來船隻之間，此地多用石方填出硬實基底，當然，也是為保持水深，建設一個不錯的深水良港，哪怕不大搞轉口貿易，一番建設後的澳島，進出口所需也不少，且為發展留足冗餘，也儘量建深港為好。
石材開採更困難，加之往深海區延伸，波浪普遍更大，小船、駁船等不適合前來，這也是建設速度較島北緩慢的原因。
公務船繞了一圈，在路環島的黑沙灣停靠，這裡有點亂，大船小船無數，碼頭上還堆放著建材、糧食等各類物資。
以前，這裡是泊停遊艇、遊船這些的，但澳島大搞填海，半島上的港口這些全填沒了，新碼頭還沒建好，只能四處尋地方泊停卸貨，所以搞得有點混亂。
好在已經安排好，林默上岸後便坐進了車內，被夾在無數大小貨運車輛之間穿行，直至繞過路環島進入城區，車流才被分流。
路環與氹仔間已被填平，四處是高低錯落的樓房、廠房，且整體高低分布呈自南向北越來越高，南側住宅樓居多，北側則幾乎全是寫字樓與廠房。
廠房超半數屬於林家，且基本是清一色的高端製造業，剩下那一小半以中低端為主，不過低端產業正在迅速淘汰，沒辦法，地方有限，利潤又低，已經留不下來了。
而寫字樓內，塞滿了林家各類研究所及重要公司總部，十數層的高樓比比皆是，還有大量樓房在建，看占地、看用料，幾乎都是十幾乃至幾十層的高樓。
多數也歸屬林家，是林家及盟友旗下重要大企業的未來總部所在，因為人口過多，不得不往高了建，就連靠南的住宅樓，基本都在五層往上，以七八層居多，但也不乏十來層的。
戰爭時期，因種種原因便有周邊及各地人員大規模湧入，在冊的便有五六十萬，若算上不在冊的，估計過百萬之數。
戰後有一部分人離開，但林家這邊又帶著更多人湧入，目前在冊人口已經翻番，還有大量建築工人、服務人員等流動人口，再疊加跑船、運土石方等的往來人員，林林總總算一塊已超二百萬。
公司、工廠還會陸續招工，本地沒多少合適的，都是面向國內招錄，林家帶來的人，也多從國內或全球而來，後續還會有大量家屬湧入，初步估算，幾年後要在此生活居住的人絕對超三百萬。
好在地方也不小，路環與氹仔之間已全部填平，半島與氹仔之間也在飛速造陸，建築也儘量造高樓，使勁拉高容積率，像林家自己也住在大廈內。
什麼景觀啊、公園啊、湖啊、高爾夫球場啊之類占地廣的統統沒有，全建高樓，若非機場旁噪聲太大，否則也不會拿去搞公園。
眼下填出的地盤便已超過後世，已超過四十平方公里，這是十來年，靠著戰場、靠著貪婪等驅動，硬生生填出來的，砸下的錢無數，但也靠著避禍與炒作等等，覆蓋成本乃至獲利了，畢竟這麼大工程，不以利驅動，想搞定可不容易。
不過眼下就得林家投大錢了，為其將來發展，填出一個超長航空島，雖可盈利回本，但絕對屬於長期超級重資產。
而廠房、公司占地，雖然是自家公司填的，但只是沒有過多溢價，成本依舊要承擔，而職員、職工等的安置，為讓他們專心做事，林家同樣承擔了多數成本。
話歸正題，剩下的幾年時間，若是不出意外，應該能將半島至氹仔之間填平，面積估計能再增大半，達到七八十平方公里。
能這麼快，一方面已通過淤積等手段打下基礎；另一方面，自然是土石方供應量大增的緣故，而林家等加大投入自然也是部分原因。
不過，哪怕面積大增，相對於幾百萬人而言，依舊極其擁擠，甚至比後世還嚴峻，這也是修航空島，淤填與本島之間數公里海域的原因，要留下發展空間，這一片填海後，估計面積能翻番。
林默的車，行駛上了在半島與氹仔之間填出的跨海公路，是距離最短的西側公路，兩側其實已經填出了陸地，只不過正在排水洗鹽。
其實就是在填海區打機井，下入帶孔井壁，讓因填海富含水的土層將水滲出抽走，讓土石更加緊固，地基才能更加穩固，同時往部分機井內灌入淡水，讓其向四周滲透，帶走土層中的鹽分，減小對打入地基的建材的腐蝕。
這是為修築高樓大廈，而特意搞的程序，以前填的陸並沒弄，這也是當地建築二三十年便得拆的原因，到時再處理。
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但這也沒辦法，當時還利用了鬼子等各方參與，他們可不像林家一樣進行長久考量，而且當時也沒那麼多建材去建高樓大廈。
至於現在，戰爭結束後，美國鋼材等嚴重過剩，這才低價購入，大批量運來後建設一棟棟高樓，包括半島這邊也一樣，大量高樓正在建設。
分布嘛！南北高中間低，南高不用說，填海區全建高樓，北側則在進行改建，而澳島近半數物業、地皮等都直接間接受林家控制，林家想，推動改建並不難。
這也是林家敢把大本營放在這裡的原因，這裡明面上屬於宗主國，實則早已被林家滲透進方方面面，不聽話，他們在這裡舉步維艱。
當然，林家也不會做太難看，且一直儘量處於隱身狀態，給對方留足顏面，更不會去破壞司法這些，除去不公正條款，林家甚至堅決維護。
而且林家在其宗主國也有布局，且勢力極其龐大，再加上在國際上的根基，能讓對方付出龐大代價來搞林家的可能，那是微乎其微。
話歸正題，與南側不同，南側以居民區、工業區、辦公區為主，而北側則是居民區、商業區及集中了絕大多數娛樂業。
林家沒把它們變成南側一樣，新建的高樓大廈，底下幾層一般都是留做商鋪，甚至還建了不少規模宏大的交易市場。
像有座古玩城，八層樓，因為層高較高，足有數十米，占地十數畝，中間採用貫穿樓體的中庭設計，裝修以白色等亮色為主，極具現代感。
裡面聚集了大量古董店、鑑定公司、展覽廳、拍賣公司等，周圍還有數棟較小的附屬樓，可供地攤、工藝品、藝術品等進行交易。
入駐於此的大企業，目前最大的一家，便是當年經營地下錢莊的外圍勢力，撤離了，錢莊肯定無法再繼續經營。
不過，當年以古錢為切入點，開設的古錢交易、鑑定、拍賣等一串產業，遷移至此後，現已迅速打開了市場，地位迅速攀升，已是有數的古董交易商之一。
此地明顯花了不少心思，於林家肯定也有用，沒辦法，林家在國內賺的錢，有不小一部分購入了各類古董古玩，將其當做投資標的，進行保值增值。
因為戰亂，林家低價購入了數量極其龐大的古貨，頂級貨，啥時候都不愁賣，林家雖收藏了不少，但中低端貨更加龐大，再加上沈文斌也從歐洲大量購入相關物品作為資金轉移的標的，他們需要一個地方，將這些東西慢慢出手。
在這邊，林默下了車，自己一個人溜達起來，大小几處交易市場也去看了一圈，主體不用說，已經入駐了數量不少的古董店等，不過顧客相對還比較少，這裡出售的商品以中高端為主，價格較高，知名度暫時還吸引不來那麼多客戶。
而專用於擺攤的副樓，那可就熱鬧了，天南地北的販子，帶來了數量龐雜的商品，好壞貴賤皆有，當然真真假假、坑蒙拐騙同樣無數。
不過這裡的定位就是尋寶撿漏，也是因為此屬性，吸引了本地很多人前來，當然，來者不拒，誰都能扯塊布擺攤的攤販，其實才是其中的消費主力，因為認為自己是混這行的，有眼光啥啥，對於撿漏之類一直樂此不疲。
至於藝術品市場，以字畫一類的東西居多，其中又以近現代物品占多數，而且開辦了很多畫廊、展廳等，展覽著大量字畫、雕塑等藝術品。
因為有很多有文化界人士來此避難，中西方皆有，這裡很包容，不管什麼意識形態之類的東西，很多藝術家容易得罪人被扣上帽子，但這裡可不在乎這些。
被人發現後，這類人便源源不斷來到此地，加上林家帶來的一大批有知識有文化的人，所以此地的顧客並不少。
至於工藝品，就是各類瓷器、造像、織物等等之類的東西，同樣是近現代為主，甚至新生產的，其中有平價的，但也有價格完全不虛古董的頂奢手工藝品。
另外，周邊還有一棟售賣雜項的大樓，像各類筆墨紙硯，顏料甚至礦石等等，反正多跟古董、藝術這些沾邊，還開有裱畫店、修復店等。
而周邊自然還有其他市場，像二手市場，那也是一棟很大的大賣場，由當年經營外國餐具，後被招募，潛伏在滬上，經營著寄賣商店、二手賣場、搬家等關聯業務生意。
戰時，其提供了大量情報，尤其日偽人員住址、宅邸辦公場所布局等等，為各類外勤行動提供了重要的情報。
他的身份未曾暴露，打交道的也是林默一系的人，相關資料等也處理了，而戰後留下已無多大意義，所以他帶著產業搬離。
他在大樓內經營著自己的賣場，同時也是大樓經營方，同時在其他地區還有分支產業，沒辦法，這地方二手物品有限，他得從其他地區進貨。
眼下，這裡以國內外各式家居類二手商品為主，大量人員遷入，此類商品需求旺盛，不過有不少商品都偏向於古董。
但二手電器、車輛、遊艇等生意也做了起來，後二者這裡自然停放不了，一般都是獲取信息後進行撮合交易，反正提供一個平台，剩下的便任由各自發揮。
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周邊還有珠寶玉石市場、金銀飾品市場等，有專司售賣的，也有各類手工工作室，且與周邊產業間多有聯繫，算是一個有特色的產業集群。
除此之外，博採業也保留了，沒辦法，這是一個獨立的地區，不可能所有人都適合去當科學家、工人，所以需要第三產業吸納人口。
第一產業除漁業外，沒有那個發展基礎，而第二產業又以研發及高端製造為主，不是所有人都能做的，那就只能用第三產業提供就業。
本地有大量高收入群體，服務這些人能創造部分就業，但還不夠，最好能從外部輸入，也就是旅遊業。
有航空樞紐在，便已具備發展旅遊業的先決條件，但旅遊有啥？購物可以算一個，遊艇游釣可以算一個，但都只能當配菜，前者東西多不在本地出產，後者只有部分人感興趣，只能當配菜，還需要一個更具特色的東西吸引人。
思來想去也只有博彩了，畢竟黃毒危害太大，而博彩嘛！這與原版的不同，這是以娛樂為主的，有嚴格的限制。
像放貸這些就別想了，不管是不是高利貸皆一律禁止，且經營方以提供服務獲取服務費為主，只有不可避免時才可坐莊，而出千更是被嚴格禁止，一旦經營方牽涉，那就是天價罰金或直接吊銷牌照。
反正就是自己沒想靠博彩發財，經營者也別想，經營的目的，只是將遊客吸引過來，然後在其他地方上賺錢，而非靠博彩賺錢，裡面設置了嚴格的盈利線，一旦超過，將會觸發極其嚴苛的審查調查，隱匿獲利直接以最嚴苛的一檔查。
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至於島嶼更往南，尚還在繼續填島中，這邊海域更深，造島過程大大減緩，餘下幾年，估計只能勉強將規劃填成。
對了，這邊還規劃建設了一座高等學校，主打航空航天，開設駕駛、地勤、維修、製造、研發設計、理論研究等專業，專為機場和航空工業區配套。
公務船小心穿行在運送石方的往來船隻之間，此地多用石方填出硬實基底，當然，也是為保持水深，建設一個不錯的深水良港，哪怕不大搞轉口貿易，一番建設後的澳島，進出口所需也不少，且為發展留足冗餘，也儘量建深港為好。
石材開採更困難，加之往深海區延伸，波浪普遍更大，小船、駁船等不適合前來，這也是建設速度較島北緩慢的原因。
公務船繞了一圈，在路環島的黑沙灣停靠，這裡有點亂，大船小船無數，碼頭上還堆放著建材、糧食等各類物資。
以前，這裡是泊停遊艇、遊船這些的，但澳島大搞填海，半島上的港口這些全填沒了，新碼頭還沒建好，只能四處尋地方泊停卸貨，所以搞得有點混亂。
好在已經安排好，林默上岸後便坐進了車內，被夾在無數大小貨運車輛之間穿行，直至繞過路環島進入城區，車流才被分流。
路環與氹仔間已被填平，四處是高低錯落的樓房、廠房，且整體高低分布呈自南向北越來越高，南側住宅樓居多，北側則幾乎全是寫字樓與廠房。
廠房超半數屬於林家，且基本是清一色的高端製造業，剩下那一小半以中低端為主，不過低端產業正在迅速淘汰，沒辦法，地方有限，利潤又低，已經留不下來了。
而寫字樓內，塞滿了林家各類研究所及重要公司總部，十數層的高樓比比皆是，還有大量樓房在建，看占地、看用料，幾乎都是十幾乃至幾十層的高樓。
多數也歸屬林家，是林家及盟友旗下重要大企業的未來總部所在，因為人口過多，不得不往高了建，就連靠南的住宅樓，基本都在五層往上，以七八層居多，但也不乏十來層的。
戰爭時期，因種種原因便有周邊及各地人員大規模湧入，在冊的便有五六十萬，若算上不在冊的，估計過百萬之數。
戰後有一部分人離開，但林家這邊又帶著更多人湧入，目前在冊人口已經翻番，還有大量建築工人、服務人員等流動人口，再疊加跑船、運土石方等的往來人員，林林總總算一塊已超二百萬。
公司、工廠還會陸續招工，本地沒多少合適的，都是面向國內招錄，林家帶來的人，也多從國內或全球而來，後續還會有大量家屬湧入，初步估算，幾年後要在此生活居住的人絕對超三百萬。
好在地方也不小，路環與氹仔之間已全部填平，半島與氹仔之間也在飛速造陸，建築也儘量造高樓，使勁拉高容積率，像林家自己也住在大廈內。
什麼景觀啊、公園啊、湖啊、高爾夫球場啊之類占地廣的統統沒有，全建高樓，若非機場旁噪聲太大，否則也不會拿去搞公園。
眼下填出的地盤便已超過後世，已超過四十平方公里，這是十來年，靠著戰場、靠著貪婪等驅動，硬生生填出來的，砸下的錢無數，但也靠著避禍與炒作等等，覆蓋成本乃至獲利了，畢竟這麼大工程，不以利驅動，想搞定可不容易。
不過眼下就得林家投大錢了，為其將來發展，填出一個超長航空島，雖可盈利回本，但絕對屬於長期超級重資產。
而廠房、公司占地，雖然是自家公司填的，但只是沒有過多溢價，成本依舊要承擔，而職員、職工等的安置，為讓他們專心做事，林家同樣承擔了多數成本。
話歸正題，剩下的幾年時間，若是不出意外，應該能將半島至氹仔之間填平，面積估計能再增大半，達到七八十平方公里。
能這麼快，一方面已通過淤積等手段打下基礎；另一方面，自然是土石方供應量大增的緣故，而林家等加大投入自然也是部分原因。
不過，哪怕面積大增，相對於幾百萬人而言，依舊極其擁擠，甚至比後世還嚴峻，這也是修航空島，淤填與本島之間數公里海域的原因，要留下發展空間，這一片填海後，估計面積能翻番。
林默的車，行駛上了在半島與氹仔之間填出的跨海公路，是距離最短的西側公路，兩側其實已經填出了陸地，只不過正在排水洗鹽。
其實就是在填海區打機井，下入帶孔井壁，讓因填海富含水的土層將水滲出抽走，讓土石更加緊固，地基才能更加穩固，同時往部分機井內灌入淡水，讓其向四周滲透，帶走土層中的鹽分，減小對打入地基的建材的腐蝕。
這是為修築高樓大廈，而特意搞的程序，以前填的陸並沒弄，這也是當地建築二三十年便得拆的原因，到時再處理。
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但這也沒辦法，當時還利用了鬼子等各方參與，他們可不像林家一樣進行長久考量，而且當時也沒那麼多建材去建高樓大廈。
至於現在，戰爭結束後，美國鋼材等嚴重過剩，這才低價購入，大批量運來後建設一棟棟高樓，包括半島這邊也一樣，大量高樓正在建設。
分布嘛！南北高中間低，南高不用說，填海區全建高樓，北側則在進行改建，而澳島近半數物業、地皮等都直接間接受林家控制，林家想，推動改建並不難。
這也是林家敢把大本營放在這裡的原因，這裡明面上屬於宗主國，實則早已被林家滲透進方方面面，不聽話，他們在這裡舉步維艱。
當然，林家也不會做太難看，且一直儘量處於隱身狀態，給對方留足顏面，更不會去破壞司法這些，除去不公正條款，林家甚至堅決維護。
而且林家在其宗主國也有布局，且勢力極其龐大，再加上在國際上的根基，能讓對方付出龐大代價來搞林家的可能，那是微乎其微。
話歸正題，與南側不同，南側以居民區、工業區、辦公區為主，而北側則是居民區、商業區及集中了絕大多數娛樂業。
林家沒把它們變成南側一樣，新建的高樓大廈，底下幾層一般都是留做商鋪，甚至還建了不少規模宏大的交易市場。
像有座古玩城，八層樓，因為層高較高，足有數十米，占地十數畝，中間採用貫穿樓體的中庭設計，裝修以白色等亮色為主，極具現代感。
裡面聚集了大量古董店、鑑定公司、展覽廳、拍賣公司等，周圍還有數棟較小的附屬樓，可供地攤、工藝品、藝術品等進行交易。
入駐於此的大企業，目前最大的一家，便是當年經營地下錢莊的外圍勢力，撤離了，錢莊肯定無法再繼續經營。
不過，當年以古錢為切入點，開設的古錢交易、鑑定、拍賣等一串產業，遷移至此後，現已迅速打開了市場，地位迅速攀升，已是有數的古董交易商之一。
此地明顯花了不少心思，於林家肯定也有用，沒辦法，林家在國內賺的錢，有不小一部分購入了各類古董古玩，將其當做投資標的，進行保值增值。
因為戰亂，林家低價購入了數量極其龐大的古貨，頂級貨，啥時候都不愁賣，林家雖收藏了不少，但中低端貨更加龐大，再加上沈文斌也從歐洲大量購入相關物品作為資金轉移的標的，他們需要一個地方，將這些東西慢慢出手。
在這邊，林默下了車，自己一個人溜達起來，大小几處交易市場也去看了一圈，主體不用說，已經入駐了數量不少的古董店等，不過顧客相對還比較少，這裡出售的商品以中高端為主，價格較高，知名度暫時還吸引不來那麼多客戶。
而專用於擺攤的副樓，那可就熱鬧了，天南地北的販子，帶來了數量龐雜的商品，好壞貴賤皆有，當然真真假假、坑蒙拐騙同樣無數。
不過這裡的定位就是尋寶撿漏，也是因為此屬性，吸引了本地很多人前來，當然，來者不拒，誰都能扯塊布擺攤的攤販，其實才是其中的消費主力，因為認為自己是混這行的，有眼光啥啥，對於撿漏之類一直樂此不疲。
至於藝術品市場，以字畫一類的東西居多，其中又以近現代物品占多數，而且開辦了很多畫廊、展廳等，展覽著大量字畫、雕塑等藝術品。
因為有很多有文化界人士來此避難，中西方皆有，這裡很包容，不管什麼意識形態之類的東西，很多藝術家容易得罪人被扣上帽子，但這裡可不在乎這些。
被人發現後，這類人便源源不斷來到此地，加上林家帶來的一大批有知識有文化的人，所以此地的顧客並不少。
至於工藝品，就是各類瓷器、造像、織物等等之類的東西，同樣是近現代為主，甚至新生產的，其中有平價的，但也有價格完全不虛古董的頂奢手工藝品。
另外，周邊還有一棟售賣雜項的大樓，像各類筆墨紙硯，顏料甚至礦石等等，反正多跟古董、藝術這些沾邊，還開有裱畫店、修復店等。
而周邊自然還有其他市場，像二手市場，那也是一棟很大的大賣場，由當年經營外國餐具，後被招募，潛伏在滬上，經營著寄賣商店、二手賣場、搬家等關聯業務生意。
戰時，其提供了大量情報，尤其日偽人員住址、宅邸辦公場所布局等等，為各類外勤行動提供了重要的情報。
他的身份未曾暴露，打交道的也是林默一系的人，相關資料等也處理了，而戰後留下已無多大意義，所以他帶著產業搬離。
他在大樓內經營著自己的賣場，同時也是大樓經營方，同時在其他地區還有分支產業，沒辦法，這地方二手物品有限，他得從其他地區進貨。
眼下，這裡以國內外各式家居類二手商品為主，大量人員遷入，此類商品需求旺盛，不過有不少商品都偏向於古董。
但二手電器、車輛、遊艇等生意也做了起來，後二者這裡自然停放不了，一般都是獲取信息後進行撮合交易，反正提供一個平台，剩下的便任由各自發揮。
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除此之外，博採業也保留了，沒辦法，這是一個獨立的地區，不可能所有人都適合去當科學家、工人，所以需要第三產業吸納人口。
第一產業除漁業外，沒有那個發展基礎，而第二產業又以研發及高端製造為主，不是所有人都能做的，那就只能用第三產業提供就業。
本地有大量高收入群體，服務這些人能創造部分就業，但還不夠，最好能從外部輸入，也就是旅遊業。
有航空樞紐在，便已具備發展旅遊業的先決條件，但旅遊有啥？購物可以算一個，遊艇游釣可以算一個，但都只能當配菜，前者東西多不在本地出產，後者只有部分人感興趣，只能當配菜，還需要一個更具特色的東西吸引人。
思來想去也只有博彩了，畢竟黃毒危害太大，而博彩嘛！這與原版的不同，這是以娛樂為主的，有嚴格的限制。
像放貸這些就別想了，不管是不是高利貸皆一律禁止，且經營方以提供服務獲取服務費為主，只有不可避免時才可坐莊，而出千更是被嚴格禁止，一旦經營方牽涉，那就是天價罰金或直接吊銷牌照。
反正就是自己沒想靠博彩發財，經營者也別想，經營的目的，只是將遊客吸引過來，然後在其他地方上賺錢，而非靠博彩賺錢，裡面設置了嚴格的盈利線，一旦超過，將會觸發極其嚴苛的審查調查，隱匿獲利直接以最嚴苛的一檔查。
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