第四十七章:又添568套一線海景豪宅
河西新城的星悅華府，去年12月份開盤，已經賣出去了400多套，現在還有將近一百幾十套尾盤，
這個樓盤售價，每平方米均價5000左右，議價空間不大，經過與開發商的談判，最終把實際成交價格，談到了4200元每平方米，合同價格按6200元每平方米。
不過開發商要求至少購買一百六十套，每家銀行貸款8套，貸款金額控制在500萬內，問題不太，相對還是很安全的。
況且雷國良可以提供的銀行現金存款帳戶，總資產高達六千多萬。
最後雷國良同意了，就買160套，20家銀行每家銀行操作8套，總貸款金額不超500萬。
160套房，總面積達19200多平方米，全部成交後，可以拿到1422萬返現資金。
簽訂了購房合同後，雷國良又馬不停蹄的飛往大聯。
又是只用了一周時間，便談下了一個樓盤的138套房子。
大聯此時房價更低，主城中心區的核心地段，每平方米也只要4000多元。
一線海景房，每平方米也不過就是5000多點。
雷國良拿下的這個樓盤，就是屬於一線海景房，是當時大聯最貴的樓盤。
138套房，最終實際成交價，也被雷國良談到了4000元，合同價6000元。
總面積也達到了 18800多平方米，全部成交之後，可以拿到返現資金1405萬
迅速的搞定了大聯之後，雷國良再次飛往青鳥。
同樣是一周時間，拿下了一個樓盤的146套，核心區一線海景房，對外公開售價，均價7500元每平方米。
雷國良最終談到了5500元的實際成交價，合同價值按7500元每平方米。
總面積達到了18600多平方米，全部成交後可以拿到652萬元的返現資金。
之後又飛往廈門，很快搞定了一個高端的一線海景樓盤，對外銷售均價價7800元每平方米。
雷國良最終把價格砍到了5800元，拿下了124套，合同價8000元每平方米。
總面積也達到了17000多平方米，全部成交之後可以拿到783萬元返現資金。
4個城市全部拿下之後，雷國良可以拿到的返現資金，又多了4262萬元。
加上之前的8700多萬，總共拿到的返現資金將高達近1.3億了。
去掉在老家荺州投資的2000萬，加上其它的開支，籌建各城市的分公司啟動資金，最後依然還能近億元資金。
而房產則達到了1268套，這還不包括老家荺州的400套。
負債總額則達到了6億多元。每月需要償還銀行月供達295萬元。
除了老家雲州之外，雷國良已經拿下了10個城市，感覺也差不多了，所以打算暫停攻城略地了，接下來就是慢慢消化這些成果了。
他吩咐韓梅派信得過，能夠獨當一面，可靠的人，前往大聯和青島，籌備組建團隊，建立分公司，準備收房，驗房，出租。
又吩咐沈墨，派人前往夏門，金陵，籌備成立分公司，接收兩個城市的房產出租。
如此一來，蘇晚晴，沈墨，韓梅，三個女人各自掌管三個城市的分公司，計梵音掌管深鎮總部。
至於老家筠州，直接由總部派人前往接管，簡單裝修一下，鋪一下地板，粉刷一下牆壁，通水通電，就可以出租了。
不用買什麼家具家電，什麼都不用，畢竟租金很便宜，三百一個月，還想要什麼，配家具家電是不可能的事情。
不過也可以裝修少量好一點的，配上家電家具，但租金肯定不一樣。
另外，以後自己回老家也要住一套，這套房子當然要豪華的裝修一下。
指令從夏門發出，通過電波瞬間抵達京城、羊城、杭城。
京城，韓梅接到指令，立刻從自己親手帶出的、最核心的團隊中，挑選出兩名做事最穩妥、也最有闖勁的店長。
一個叫張強，東北人，性格豪爽，做事細緻，派往大聯。另一個叫王海，本地人，沉穩老練，人脈活絡，派往青鳥。
她親自給他們交代：「雷總親自拿下的盤，是硬骨頭，也是肥肉。去那邊，第一是收房，一套套驗清楚，和開發商、物業把關係捋順。
第二是建團隊，招本地人，但要按我們的規矩來。第三，儘快出租，我要看到每個月的租金報表。
有什麼難處，直接給我打電話，解決不了，我找雷總。但別給我丟人！」
羊城，沈墨的安排更為精細。她派往夏門的是自己從花園酒店挖來的副手周婷，精通服務與細節，擅長與高端客戶打交道。
派往金陵的則是團隊裡，最擅長開拓和談判的李浩然，有在滬上工作的經驗，精明強幹。
她對兩人耳提面命：「夏門是高端盤，服務必須做到極致，租客質量優先。
金陵是六朝古都，規矩多，人精明，李浩然你去了要剛柔並濟，既要打開局面，也要注意方式方法。
記住，你們代表的是安家天下，更是雷總的臉面。」
杭城，蘇晚晴肩上的擔子最重。她不僅要遙控明州的林薇，還有魔都的部下，還要兼顧杭城本地的武林壹號的運營。
雷國良沒有給她新的城市，這是一種信任，也是將最成熟、資產最優質的區域交給她鎮守。
她將杭城和明州的團隊進一步細化管理，提拔骨幹，建立更規範的流程，並開始著手將安家天下中介門店的標準化，運營手冊草擬出來，這是雷國良提過的未來方向。
深鎮，計梵音成了最忙碌的中樞神經。她需要協調各城派出人員的差旅、與陸朝陽對接財務撥款，各城分公司的啟動資金、接收各地發回的收房報告和問題匯總，並定期整理成簡報發給雷國良。
同時，她還要物色前往老家荺州，接管那400套毛坯房的人選，這不是美差，需要吃苦耐勞、懂得控制成本的人。
她從深鎮門店的後勤和工程協調崗位，挑選了一個踏實肯乾的老員工，準備派過去。
雷國良坐鎮夏門，如同蜘蛛坐鎮網中央。各城的信息最終都匯聚到他這裡，而他也隨時盯緊四個新城市，準備隨時飛過去處理，必須由他出面辦理的事情，簽署的文件。
看著地圖上一個個被插上紅旗的城市，看著財務報表上滾雪球般增加的資產，和依然充裕的現金，一種龐大的、實實在在的掌控感充盈胸臆。
接收工作並非一帆風順。
大聯的張強遇到了麻煩，開發商於老闆雖然簽了協議，但下面具體辦事的人拖沓，交接鑰匙、水電過戶處處設卡，似乎想再撈點好處。
張強按韓梅教的，不軟不硬，該請客吃飯聯絡感情不含糊，但原則問題寸步不讓，同時不經意地透露，雷總在京城和滬上都有過硬關係。
幾番拉鋸，對方見占不到大便宜，也怕真惹惱了背後的過江龍，這才順暢起來。
青鳥的王海則面臨本地物業的刁難。新樓盤，物業是開發商的關係戶，對新來的資產管理公司充滿排斥，在門禁、維修、保潔配合上諸多不便。
這個樓盤售價，每平方米均價5000左右，議價空間不大，經過與開發商的談判，最終把實際成交價格，談到了4200元每平方米，合同價格按6200元每平方米。
不過開發商要求至少購買一百六十套，每家銀行貸款8套，貸款金額控制在500萬內，問題不太，相對還是很安全的。
況且雷國良可以提供的銀行現金存款帳戶，總資產高達六千多萬。
最後雷國良同意了，就買160套，20家銀行每家銀行操作8套，總貸款金額不超500萬。
160套房，總面積達19200多平方米，全部成交後，可以拿到1422萬返現資金。
簽訂了購房合同後，雷國良又馬不停蹄的飛往大聯。
又是只用了一周時間，便談下了一個樓盤的138套房子。
大聯此時房價更低，主城中心區的核心地段，每平方米也只要4000多元。
一線海景房，每平方米也不過就是5000多點。
雷國良拿下的這個樓盤，就是屬於一線海景房，是當時大聯最貴的樓盤。
138套房，最終實際成交價，也被雷國良談到了4000元，合同價6000元。
總面積也達到了 18800多平方米，全部成交之後，可以拿到返現資金1405萬
迅速的搞定了大聯之後，雷國良再次飛往青鳥。
同樣是一周時間，拿下了一個樓盤的146套，核心區一線海景房，對外公開售價，均價7500元每平方米。
雷國良最終談到了5500元的實際成交價，合同價值按7500元每平方米。
總面積達到了18600多平方米，全部成交後可以拿到652萬元的返現資金。
之後又飛往廈門，很快搞定了一個高端的一線海景樓盤，對外銷售均價價7800元每平方米。
雷國良最終把價格砍到了5800元，拿下了124套，合同價8000元每平方米。
總面積也達到了17000多平方米，全部成交之後可以拿到783萬元返現資金。
4個城市全部拿下之後，雷國良可以拿到的返現資金，又多了4262萬元。
加上之前的8700多萬，總共拿到的返現資金將高達近1.3億了。
去掉在老家荺州投資的2000萬，加上其它的開支，籌建各城市的分公司啟動資金，最後依然還能近億元資金。
而房產則達到了1268套，這還不包括老家荺州的400套。
負債總額則達到了6億多元。每月需要償還銀行月供達295萬元。
除了老家雲州之外，雷國良已經拿下了10個城市，感覺也差不多了，所以打算暫停攻城略地了，接下來就是慢慢消化這些成果了。
他吩咐韓梅派信得過，能夠獨當一面，可靠的人，前往大聯和青島，籌備組建團隊，建立分公司，準備收房，驗房，出租。
又吩咐沈墨，派人前往夏門，金陵，籌備成立分公司，接收兩個城市的房產出租。
如此一來，蘇晚晴，沈墨，韓梅，三個女人各自掌管三個城市的分公司，計梵音掌管深鎮總部。
至於老家筠州，直接由總部派人前往接管，簡單裝修一下，鋪一下地板，粉刷一下牆壁，通水通電，就可以出租了。
不用買什麼家具家電，什麼都不用，畢竟租金很便宜，三百一個月，還想要什麼，配家具家電是不可能的事情。
不過也可以裝修少量好一點的，配上家電家具，但租金肯定不一樣。
另外，以後自己回老家也要住一套，這套房子當然要豪華的裝修一下。
指令從夏門發出，通過電波瞬間抵達京城、羊城、杭城。
京城，韓梅接到指令，立刻從自己親手帶出的、最核心的團隊中，挑選出兩名做事最穩妥、也最有闖勁的店長。
一個叫張強，東北人，性格豪爽，做事細緻，派往大聯。另一個叫王海，本地人，沉穩老練，人脈活絡，派往青鳥。
她親自給他們交代：「雷總親自拿下的盤，是硬骨頭，也是肥肉。去那邊，第一是收房，一套套驗清楚，和開發商、物業把關係捋順。
第二是建團隊，招本地人，但要按我們的規矩來。第三，儘快出租，我要看到每個月的租金報表。
有什麼難處，直接給我打電話，解決不了，我找雷總。但別給我丟人！」
羊城，沈墨的安排更為精細。她派往夏門的是自己從花園酒店挖來的副手周婷，精通服務與細節，擅長與高端客戶打交道。
派往金陵的則是團隊裡，最擅長開拓和談判的李浩然，有在滬上工作的經驗，精明強幹。
她對兩人耳提面命：「夏門是高端盤，服務必須做到極致，租客質量優先。
金陵是六朝古都，規矩多，人精明，李浩然你去了要剛柔並濟，既要打開局面，也要注意方式方法。
記住，你們代表的是安家天下，更是雷總的臉面。」
杭城，蘇晚晴肩上的擔子最重。她不僅要遙控明州的林薇，還有魔都的部下，還要兼顧杭城本地的武林壹號的運營。
雷國良沒有給她新的城市，這是一種信任，也是將最成熟、資產最優質的區域交給她鎮守。
她將杭城和明州的團隊進一步細化管理，提拔骨幹，建立更規範的流程，並開始著手將安家天下中介門店的標準化，運營手冊草擬出來，這是雷國良提過的未來方向。
深鎮，計梵音成了最忙碌的中樞神經。她需要協調各城派出人員的差旅、與陸朝陽對接財務撥款，各城分公司的啟動資金、接收各地發回的收房報告和問題匯總，並定期整理成簡報發給雷國良。
同時，她還要物色前往老家荺州，接管那400套毛坯房的人選，這不是美差，需要吃苦耐勞、懂得控制成本的人。
她從深鎮門店的後勤和工程協調崗位，挑選了一個踏實肯乾的老員工，準備派過去。
雷國良坐鎮夏門，如同蜘蛛坐鎮網中央。各城的信息最終都匯聚到他這裡，而他也隨時盯緊四個新城市，準備隨時飛過去處理，必須由他出面辦理的事情，簽署的文件。
看著地圖上一個個被插上紅旗的城市，看著財務報表上滾雪球般增加的資產，和依然充裕的現金，一種龐大的、實實在在的掌控感充盈胸臆。
接收工作並非一帆風順。
大聯的張強遇到了麻煩，開發商於老闆雖然簽了協議，但下面具體辦事的人拖沓，交接鑰匙、水電過戶處處設卡，似乎想再撈點好處。
張強按韓梅教的，不軟不硬，該請客吃飯聯絡感情不含糊，但原則問題寸步不讓，同時不經意地透露，雷總在京城和滬上都有過硬關係。
幾番拉鋸，對方見占不到大便宜，也怕真惹惱了背後的過江龍，這才順暢起來。
青鳥的王海則面臨本地物業的刁難。新樓盤，物業是開發商的關係戶，對新來的資產管理公司充滿排斥，在門禁、維修、保潔配合上諸多不便。