第七九回 房地產大佬們的黯淡
「我等你們坐好了再坐。」柳絮回答。
其實在座的男人們，有一個算一個都想和柳絮坐一起，包括七老八十的李老超。
主位坐的是關文紀，關文紀左手邊依次坐著一眾官員。
關文紀右手邊依次坐著一眾商界大佬，為首的自然是李老超。
每個人坐的都比較鬆散，除非是關係親近的人，會挨在一起坐。
所以，柳絮，朱糜，尹易想坐什麼地方都很方便。
「有講究嗎？我隨便坐了。」朱糜微微一笑，坐在了最下首。
「這可不行。」關文紀說，「朱老闆，你今天可是東道主啊，怎麼能坐那麼遠。」
關文紀說著指了指身邊空位。
其他人也紛紛附和，讓朱糜坐過去。
朱糜看了看尹易，尹易點頭示意可以。
朱糜主要怕這幫人講究多，自己會失禮。
遂走到李老超和關文紀中間坐下，「那我就僭越了。」
眾人樂呵呵的，都是滿面笑容，說些客氣話。
尹易和柳絮在朱糜剛才想坐的下首坐下，主座的人就算都到齊了。
其實朱糜還挺適應這個環境，每個人都斯斯文文，彬彬有禮。
不管他們內心怎麼想的，至少表面上看都是知書達禮的人。
「關主任，你得掌控大局，不瞞你說，我還是頭一回和這麼多大佬一起吃飯。」朱糜在關文紀身邊輕聲說。
朱糜沒什麼不好意思的，年輕就是最好的偽裝，加上形象氣質都不錯，很容易獲得中老年男人的好感。
「隨便點吧，朱老闆。」關文紀莞爾一笑：「你可以提議大家先共飲，宴席就算開始了。」
「您別叫我老闆了，叫小朱吧。」朱糜說著提高了點音量：「各位領導，各位前輩感謝大家能給我一點面子吃這頓便飯。請關主任說話。」
朱糜還是懂規矩的，不會在這種場合出風頭。
關文紀心裡舒服，嘴上確是很客氣：「李老說兩句吧？」
「領導說。」李老超連忙面帶微笑的做個請的手勢。
「好吧，感謝小朱老闆的盛情款待，本來這個飯應該我們開發委來請，我這裡也算借花獻佛了。好吧，大家共同舉杯，為有緣在此聚首喝一個。」關文紀風度翩翩的舉起酒杯站起身。
五桌的客人一起站起來，舉杯，喝酒。
至此，酒宴開始。
每個人互相敬酒，與人寒暄。
其他四桌的氣氛輕鬆許多，大都是按照熟絡程度坐在一起，不熟悉的也都急著互相認識，展開社交。
主桌因為有領導，又都是商界大佬，大家都比較端著。
「李老闆，你對今年的房地產市場有什麼看法，說給大家學習學習吧？」關文紀展開了一個話題。
這也正是李老超想要說的話題，「關主任，不能說學習，我正好也想聽聽大家的看法。我覺得華國目前的房地產市場有點像腳盆國八十年代。
世界各國的經驗表明，沒有隻漲不跌的市場，暴漲之後必然暴跌。」
關文紀沉思著點頭，「李老闆說的很有道理。那麼，李老闆你覺得今後房價會進入下降趨勢？」
李老超厚厚的眼鏡片後的目光狡黠，「這不好說。」
聽李老超這麼說，眾人與左右悄聲議論。
朱糜也想找人聊聊，可惜左邊是關文紀，右邊是李老超，找不到人聊天。
在場的人的主流觀點都覺得，這兩年京城淞海這樣的一線大城市的房價漲得快要見頂了。
「王老闆和小朱老闆應該是認為房價上漲的吧？至少看好短期內有一波漲勢。」李老超將話題轉移到了王林和朱糜身上。
所有人都停下，看著朱糜和王林兩人。
「王老闆，你先說說，等會我們再聽聽小朱老闆怎麼想的。」關文紀來了興致。
「我的看法其實和李老闆差不多，我也認為未來幾年房地產市場的上漲和下降空間都有限。我這趟競標也沒指望賺多少錢，能不賠錢我就滿意了，手握陸家嘴黃金地段的地皮，這對我們集團的整體形象很重要，我主要出於打GG的角度考慮。」王林回答道。
這一多半是王林的真實想法，另外王林沒說的是，他覺得房地產市場在五年之內會大漲！
王林都說了為了打GG，人家在地產界已經有集團公司，自己可是從來沒有踏足過這個行業的新人啊。
顯然不能照搬人家王總的台詞。
所有人都看著朱糜。
有一個算一個，都等著看朱糜的笑話，沒有人認為一個少年能說出什麼道道來。
朱糜晃了晃手中的酒杯，沉吟著應該怎麼說。
「我是新人，談不上什麼見解，一點點柮見。
決定房價的因素主要有三個，供求關係，政策取向，產品成本。
從投資、炒房角度講，房地產市場是供不應求，在去年上半年股市大漲以前，投資者缺乏優良的投資產品，投資渠道相對狹窄，房產成為性價比高的投資品。
各個行業、各個渠道的資金紛紛湧入房市，造成房產的供不應求假象。
但從居民自住、自用角度看，市場是供大於求。在建的房子比實際自用、自住的需求多。
需要跟需求是兩碼事，誰都需要住房，但形成經濟學上的需求，則必須是人們的可支配收入可以完成購房。
現在還有很多空置房，需要的人很多，但由於他們的收入低，買不起，反而形不成市場。」
眾人沒想到朱糜能有這樣的見解，有理有據，就像在這個行業多年的老鳥。
所以，大家都收了小覷之意，將朱糜當成平等的商人看待。
關文紀坦言：「當前的房地產泡沫嚴重，我國商品房空置率已高達百分之三十多，遠遠高於百分之十的國際警戒線。」
關文紀的話顯然很有份量。
眾房地產大商人無不悲觀。
主桌的這幫大佬們的涵養功夫稍微好一些，卻也都是神色黯然。
「你這小朋友什麼來頭？」柳絮輕聲問尹易。
「怎麼樣？是不是覺得他確實很厲害？我告訴你，他父母是普通的下崗工人，他只用了四個月便白手起家，做到了幾百億，你信不信？」尹易笑道。
柳絮忍不住白了尹易一眼，「大哥，你也三十多歲的人了，為什麼還是這麼不成熟？」
「呵呵，我就知道你不相信，如果不是全程參與了他的資金運轉，我也不會相信。如果是我具備他那樣的能力，我相信絮妹你早就是我老婆了。」尹易說。
「怎麼又說這個事？我們從小認識，你又是我哥的同學，我也把你當哥哥看，不來電，知不知道？不是嫌你的能力，你的能力比大多數同齡人強。再說，我自己也不是有多少能力的人。」柳絮解釋。
「那你對誰來電？二十五了，總要談戀愛，將來總要嫁人的吧？」尹易還是不死心。
「暫時還沒遇到來電的，遇到了一定告訴你。」柳絮端起酒杯，「敬你一杯。」
其實在座的男人們，有一個算一個都想和柳絮坐一起，包括七老八十的李老超。
主位坐的是關文紀，關文紀左手邊依次坐著一眾官員。
關文紀右手邊依次坐著一眾商界大佬，為首的自然是李老超。
每個人坐的都比較鬆散，除非是關係親近的人，會挨在一起坐。
所以，柳絮，朱糜，尹易想坐什麼地方都很方便。
「有講究嗎？我隨便坐了。」朱糜微微一笑，坐在了最下首。
「這可不行。」關文紀說，「朱老闆，你今天可是東道主啊，怎麼能坐那麼遠。」
關文紀說著指了指身邊空位。
其他人也紛紛附和，讓朱糜坐過去。
朱糜看了看尹易，尹易點頭示意可以。
朱糜主要怕這幫人講究多，自己會失禮。
遂走到李老超和關文紀中間坐下，「那我就僭越了。」
眾人樂呵呵的，都是滿面笑容，說些客氣話。
尹易和柳絮在朱糜剛才想坐的下首坐下，主座的人就算都到齊了。
其實朱糜還挺適應這個環境，每個人都斯斯文文，彬彬有禮。
不管他們內心怎麼想的，至少表面上看都是知書達禮的人。
「關主任，你得掌控大局，不瞞你說，我還是頭一回和這麼多大佬一起吃飯。」朱糜在關文紀身邊輕聲說。
朱糜沒什麼不好意思的，年輕就是最好的偽裝，加上形象氣質都不錯，很容易獲得中老年男人的好感。
「隨便點吧，朱老闆。」關文紀莞爾一笑：「你可以提議大家先共飲，宴席就算開始了。」
「您別叫我老闆了，叫小朱吧。」朱糜說著提高了點音量：「各位領導，各位前輩感謝大家能給我一點面子吃這頓便飯。請關主任說話。」
朱糜還是懂規矩的，不會在這種場合出風頭。
關文紀心裡舒服，嘴上確是很客氣：「李老說兩句吧？」
「領導說。」李老超連忙面帶微笑的做個請的手勢。
「好吧，感謝小朱老闆的盛情款待，本來這個飯應該我們開發委來請，我這裡也算借花獻佛了。好吧，大家共同舉杯，為有緣在此聚首喝一個。」關文紀風度翩翩的舉起酒杯站起身。
五桌的客人一起站起來，舉杯，喝酒。
至此，酒宴開始。
每個人互相敬酒，與人寒暄。
其他四桌的氣氛輕鬆許多，大都是按照熟絡程度坐在一起，不熟悉的也都急著互相認識，展開社交。
主桌因為有領導，又都是商界大佬，大家都比較端著。
「李老闆，你對今年的房地產市場有什麼看法，說給大家學習學習吧？」關文紀展開了一個話題。
這也正是李老超想要說的話題，「關主任，不能說學習，我正好也想聽聽大家的看法。我覺得華國目前的房地產市場有點像腳盆國八十年代。
世界各國的經驗表明，沒有隻漲不跌的市場，暴漲之後必然暴跌。」
關文紀沉思著點頭，「李老闆說的很有道理。那麼，李老闆你覺得今後房價會進入下降趨勢？」
李老超厚厚的眼鏡片後的目光狡黠，「這不好說。」
聽李老超這麼說，眾人與左右悄聲議論。
朱糜也想找人聊聊，可惜左邊是關文紀，右邊是李老超，找不到人聊天。
在場的人的主流觀點都覺得，這兩年京城淞海這樣的一線大城市的房價漲得快要見頂了。
「王老闆和小朱老闆應該是認為房價上漲的吧？至少看好短期內有一波漲勢。」李老超將話題轉移到了王林和朱糜身上。
所有人都停下，看著朱糜和王林兩人。
「王老闆，你先說說，等會我們再聽聽小朱老闆怎麼想的。」關文紀來了興致。
「我的看法其實和李老闆差不多，我也認為未來幾年房地產市場的上漲和下降空間都有限。我這趟競標也沒指望賺多少錢，能不賠錢我就滿意了，手握陸家嘴黃金地段的地皮，這對我們集團的整體形象很重要，我主要出於打GG的角度考慮。」王林回答道。
這一多半是王林的真實想法，另外王林沒說的是，他覺得房地產市場在五年之內會大漲！
王林都說了為了打GG，人家在地產界已經有集團公司，自己可是從來沒有踏足過這個行業的新人啊。
顯然不能照搬人家王總的台詞。
所有人都看著朱糜。
有一個算一個，都等著看朱糜的笑話，沒有人認為一個少年能說出什麼道道來。
朱糜晃了晃手中的酒杯，沉吟著應該怎麼說。
「我是新人，談不上什麼見解，一點點柮見。
決定房價的因素主要有三個，供求關係，政策取向，產品成本。
從投資、炒房角度講，房地產市場是供不應求，在去年上半年股市大漲以前，投資者缺乏優良的投資產品，投資渠道相對狹窄，房產成為性價比高的投資品。
各個行業、各個渠道的資金紛紛湧入房市，造成房產的供不應求假象。
但從居民自住、自用角度看，市場是供大於求。在建的房子比實際自用、自住的需求多。
需要跟需求是兩碼事，誰都需要住房，但形成經濟學上的需求，則必須是人們的可支配收入可以完成購房。
現在還有很多空置房，需要的人很多，但由於他們的收入低，買不起，反而形不成市場。」
眾人沒想到朱糜能有這樣的見解，有理有據，就像在這個行業多年的老鳥。
所以，大家都收了小覷之意，將朱糜當成平等的商人看待。
關文紀坦言：「當前的房地產泡沫嚴重，我國商品房空置率已高達百分之三十多，遠遠高於百分之十的國際警戒線。」
關文紀的話顯然很有份量。
眾房地產大商人無不悲觀。
主桌的這幫大佬們的涵養功夫稍微好一些，卻也都是神色黯然。
「你這小朋友什麼來頭？」柳絮輕聲問尹易。
「怎麼樣？是不是覺得他確實很厲害？我告訴你，他父母是普通的下崗工人，他只用了四個月便白手起家，做到了幾百億，你信不信？」尹易笑道。
柳絮忍不住白了尹易一眼，「大哥，你也三十多歲的人了，為什麼還是這麼不成熟？」
「呵呵，我就知道你不相信，如果不是全程參與了他的資金運轉，我也不會相信。如果是我具備他那樣的能力，我相信絮妹你早就是我老婆了。」尹易說。
「怎麼又說這個事？我們從小認識，你又是我哥的同學，我也把你當哥哥看，不來電，知不知道？不是嫌你的能力，你的能力比大多數同齡人強。再說，我自己也不是有多少能力的人。」柳絮解釋。
「那你對誰來電？二十五了，總要談戀愛，將來總要嫁人的吧？」尹易還是不死心。
「暫時還沒遇到來電的，遇到了一定告訴你。」柳絮端起酒杯，「敬你一杯。」