第七六回 關文紀
像朱糜這樣的素人來參加這種競標，其實很有優勢。
因為他不是專門搞房地產的，別人摸不清楚這樣的人的脈搏。
這種素人常常不按常理出牌。
尤其是朱糜雖然只加了五千萬，可展現出來的那種舉重若輕，拿錢不當錢的氣勢。
會讓人覺得他能一直加下去，沒有上限，直到拿下這片地塊。
而且朱糜這種素人，很容易讓人懷疑朱糜只是個幕前木偶，可能背後有隱藏大佬指揮。
否則即便最後價格達不到王林心理價位一百一十億，至少還得往上抬三五個億。
一百零五億是跑不掉的，不會在一百個億零五千萬這個價位成交。
朱糜不清楚自己的出手，居然免去了華國房地產界的一場龍爭虎鬥。
「朱老闆後生可畏，出手不凡啊，我敢肯定這將是很多年裡面，內地，甚至是全球最大的地產項目。地價一百個億，造價至少五百億，這六百億現金，需要在兩年之內實打實的支付。
足夠造二百座帝國大廈出來。
我是沒想到內地的地產商已經發展到了這個階段。
如果朱老闆有聯合開發的想法，我們大江地產會很樂意。」
李老超由衷的感慨。
此時李老超雖然貴為亞洲首富，但總身家不過一千五百億左右，即便是李老超，想要獨立完成這麼大的項目，抽調這麼多資金，也會非常困難。
湯臣最早是從淞海世界發展有限公司手裡購買了陸家嘴金融貿易區地塊。
當時簽訂的土地使用權轉讓合同顯示，樓面地價為485美元/平方米，土地使用權轉讓金總計5820萬美元。
後期，湯臣又追加投資至7620萬美元，土地代價約6億元。
按照湯臣高品約14.2萬平方米總建築面積計算，樓面價應該是4225元/平方米。
湯臣高品於2005年開始預售，當時標價為11萬元每平方米。
在開盤之初就被稱為華國第一豪宅。
很可惜，在二零零九年之前，湯臣高品住宅再無成交記錄。
二零零九年，號稱絕不降價的天價樓盤湯臣高品在硬撐了四年後，終於做出降價讓步。
湯臣給出的價格可以低至五萬元每平方米，這個價格甚至還不到開盤價的一半。
而到了二零一零年，隨著全國房市火爆，湯臣高品的售價直接翻翻，恢復到了最初的定價，每平方十一萬以上。
而到了二零一五年，湯臣高品的單價已經賣到了二十七萬元以上。
即便經歷了二零二零年的疫情大洗牌，陸家嘴的房價也沒有波動，是華國最扛造的房價，是整個華國的標杆。
正因為這樣，朱糜覺得不管是中短期的投資，還是長期持有，這個項目都很適合，勢必要拿下來的。
一百八十萬平方米的總建築面積，是湯臣高品十四萬平方米的總建築面積的，將近十三倍。
現在看是嚴重溢價，可是到了二零一零年，那就像白撿的一樣。
如果再能將湯臣高品拿下，形成小範圍壟斷，朱糜自信，就這一個項目，就足以讓一個人登上亞洲首富的位置。
到時候，連李老超都不算什麼。
「謝謝李老闆的支持，不過我近期沒有開發的打算，先放兩年再說吧。」朱糜呵呵一笑。
放兩年再說？
六百億的項目，你說放兩年再說？
所有人像看鬼一樣看著朱糜。
剛才還在暗暗惋惜沒有和朱糜拼一拼的那些地產界大佬們的心氣，瞬間平順了很多。
看看人家這是什麼氣勢，六百億就像是六百塊一樣。
連與朱糜有過短暫交鋒的王林的心氣都順了，暗道一聲僥倖，幸好剛才沒有繼續與朱糜競價，否則既改變不了拿不到地塊的結局，還會因此得罪一個強大到可怕的資本。
湯臣公司的湯君一聽就著急了，幾百個億的項目，你先放兩年？
本來湯君還以為已經看見了，提價賣房的曙光了呢。
你溢價這麼多買下來的地塊，不是應該趕緊預售，趕緊找承建商，趕緊蓋房子賣錢嗎？
你溢價這麼多拿的地，要想保本，就至少不能低於五萬一個平方，我房子少，趁著這波東風，一轉眼就能賣光。
可你現在放兩年再說是搞什麼鬼？
那我的房子還賣不賣？
不管我標價多低，旁邊一大片未出售的新房擺著，正常人都會再等等看，看看新房怎麼樣。
「朱總，如果是資金問題，我們湯臣高品很願意助力！大家以後是鄰居，凡事好商量。」湯君說著掏出名片雙手遞上，他兒子湯臣也急忙掏出名片。
湯君很老辣，暗戳戳使了個激將手法。六百億的項目都敢拿，會差錢？
朱糜微微一笑：「湯老闆，你看我像有資金問題的人嗎？」
見激將法被戳穿，五十多歲的湯君也並不臉紅，「那我真搞不懂，這放兩年是什麼意思？你不開發的話，會耽誤我們湯臣高品的銷售。」
「湯總，我好像聽說你們四五年了，一套房子都賣不出去，還用得著別人耽誤你們賣房子嗎？」朱糜見對方上杆子不客氣，便也沒必要客氣了。
周圍的一群房地產大佬們聞言，都笑了起來。
現在雖然談不上房地產的寒冬，但房地產市場實際上挺慘澹的，每家的日子都不好過。
他們笑，主要為了附和朱糜，在這個房地產新晉大佬面前刷個臉熟，留個好印象。
朱糜很清楚，自己要想讓自己那一百個億的地塊價值提升，就勢必拿下隔壁的湯臣高品！
朱糜知道人家從九五年開始買地算起，這都已經在這個項目上傾注了十多年的心血了，輕易是不會放手的。
即便自己肯咬咬牙，用湯臣高品現在五萬一個平方的價錢將整個湯臣高品一次性買下來，湯君也不見得肯全部賣掉。
所以，客客氣氣沒意義。
湯君被朱糜弄的臉一陣紅一陣白，卻不敢再說什麼，知道再說下去就帶上火藥味了，惹怒這樣的神秘資本，絕不是好事。
負責這次公開競標的開發辦主任關文紀，也帶著一眾官員過來祝賀朱糜。
「祝賀，朱老闆。感謝支持淞海建設。」關文紀伸手。
朱糜握住關文紀的手，面帶微笑：「謝謝領導，這都是我應該做的。您叫我小朱就好，千萬別叫老闆，不敢當的。」
「呵呵，不要謙虛，你們商界是以實力為尊的嘛，誰有實力，誰就是老闆。一定要嚴格按照合同要求，如果違規，可是要重罰的。」關文紀拿捏著官腔。
朱糜不喜歡與官府來往就是這樣，攤子大了，很難面面俱到，如果一點事就上綱上線的話，生意不好做。
「領導放心，我就是一分錢不賺也嚴格執行合同。」朱糜依然面帶微笑。
「好，我相信朱老闆是誠實的商人。這位是我們開發辦的柳韻同志，以後的工作由她與你們對接。」關文紀向朱糜介紹身邊的美女。
因為他不是專門搞房地產的，別人摸不清楚這樣的人的脈搏。
這種素人常常不按常理出牌。
尤其是朱糜雖然只加了五千萬，可展現出來的那種舉重若輕，拿錢不當錢的氣勢。
會讓人覺得他能一直加下去，沒有上限，直到拿下這片地塊。
而且朱糜這種素人，很容易讓人懷疑朱糜只是個幕前木偶，可能背後有隱藏大佬指揮。
否則即便最後價格達不到王林心理價位一百一十億，至少還得往上抬三五個億。
一百零五億是跑不掉的，不會在一百個億零五千萬這個價位成交。
朱糜不清楚自己的出手，居然免去了華國房地產界的一場龍爭虎鬥。
「朱老闆後生可畏，出手不凡啊，我敢肯定這將是很多年裡面，內地，甚至是全球最大的地產項目。地價一百個億，造價至少五百億，這六百億現金，需要在兩年之內實打實的支付。
足夠造二百座帝國大廈出來。
我是沒想到內地的地產商已經發展到了這個階段。
如果朱老闆有聯合開發的想法，我們大江地產會很樂意。」
李老超由衷的感慨。
此時李老超雖然貴為亞洲首富，但總身家不過一千五百億左右，即便是李老超，想要獨立完成這麼大的項目，抽調這麼多資金，也會非常困難。
湯臣最早是從淞海世界發展有限公司手裡購買了陸家嘴金融貿易區地塊。
當時簽訂的土地使用權轉讓合同顯示，樓面地價為485美元/平方米，土地使用權轉讓金總計5820萬美元。
後期，湯臣又追加投資至7620萬美元，土地代價約6億元。
按照湯臣高品約14.2萬平方米總建築面積計算，樓面價應該是4225元/平方米。
湯臣高品於2005年開始預售，當時標價為11萬元每平方米。
在開盤之初就被稱為華國第一豪宅。
很可惜，在二零零九年之前，湯臣高品住宅再無成交記錄。
二零零九年，號稱絕不降價的天價樓盤湯臣高品在硬撐了四年後，終於做出降價讓步。
湯臣給出的價格可以低至五萬元每平方米，這個價格甚至還不到開盤價的一半。
而到了二零一零年，隨著全國房市火爆，湯臣高品的售價直接翻翻，恢復到了最初的定價，每平方十一萬以上。
而到了二零一五年，湯臣高品的單價已經賣到了二十七萬元以上。
即便經歷了二零二零年的疫情大洗牌，陸家嘴的房價也沒有波動，是華國最扛造的房價，是整個華國的標杆。
正因為這樣，朱糜覺得不管是中短期的投資，還是長期持有，這個項目都很適合，勢必要拿下來的。
一百八十萬平方米的總建築面積，是湯臣高品十四萬平方米的總建築面積的，將近十三倍。
現在看是嚴重溢價，可是到了二零一零年，那就像白撿的一樣。
如果再能將湯臣高品拿下，形成小範圍壟斷，朱糜自信，就這一個項目，就足以讓一個人登上亞洲首富的位置。
到時候，連李老超都不算什麼。
「謝謝李老闆的支持，不過我近期沒有開發的打算，先放兩年再說吧。」朱糜呵呵一笑。
放兩年再說？
六百億的項目，你說放兩年再說？
所有人像看鬼一樣看著朱糜。
剛才還在暗暗惋惜沒有和朱糜拼一拼的那些地產界大佬們的心氣，瞬間平順了很多。
看看人家這是什麼氣勢，六百億就像是六百塊一樣。
連與朱糜有過短暫交鋒的王林的心氣都順了，暗道一聲僥倖，幸好剛才沒有繼續與朱糜競價，否則既改變不了拿不到地塊的結局，還會因此得罪一個強大到可怕的資本。
湯臣公司的湯君一聽就著急了，幾百個億的項目，你先放兩年？
本來湯君還以為已經看見了，提價賣房的曙光了呢。
你溢價這麼多買下來的地塊，不是應該趕緊預售，趕緊找承建商，趕緊蓋房子賣錢嗎？
你溢價這麼多拿的地，要想保本，就至少不能低於五萬一個平方，我房子少，趁著這波東風，一轉眼就能賣光。
可你現在放兩年再說是搞什麼鬼？
那我的房子還賣不賣？
不管我標價多低，旁邊一大片未出售的新房擺著，正常人都會再等等看，看看新房怎麼樣。
「朱總，如果是資金問題，我們湯臣高品很願意助力！大家以後是鄰居，凡事好商量。」湯君說著掏出名片雙手遞上，他兒子湯臣也急忙掏出名片。
湯君很老辣，暗戳戳使了個激將手法。六百億的項目都敢拿，會差錢？
朱糜微微一笑：「湯老闆，你看我像有資金問題的人嗎？」
見激將法被戳穿，五十多歲的湯君也並不臉紅，「那我真搞不懂，這放兩年是什麼意思？你不開發的話，會耽誤我們湯臣高品的銷售。」
「湯總，我好像聽說你們四五年了，一套房子都賣不出去，還用得著別人耽誤你們賣房子嗎？」朱糜見對方上杆子不客氣，便也沒必要客氣了。
周圍的一群房地產大佬們聞言，都笑了起來。
現在雖然談不上房地產的寒冬，但房地產市場實際上挺慘澹的，每家的日子都不好過。
他們笑，主要為了附和朱糜，在這個房地產新晉大佬面前刷個臉熟，留個好印象。
朱糜很清楚，自己要想讓自己那一百個億的地塊價值提升，就勢必拿下隔壁的湯臣高品！
朱糜知道人家從九五年開始買地算起，這都已經在這個項目上傾注了十多年的心血了，輕易是不會放手的。
即便自己肯咬咬牙，用湯臣高品現在五萬一個平方的價錢將整個湯臣高品一次性買下來，湯君也不見得肯全部賣掉。
所以，客客氣氣沒意義。
湯君被朱糜弄的臉一陣紅一陣白，卻不敢再說什麼，知道再說下去就帶上火藥味了，惹怒這樣的神秘資本，絕不是好事。
負責這次公開競標的開發辦主任關文紀，也帶著一眾官員過來祝賀朱糜。
「祝賀，朱老闆。感謝支持淞海建設。」關文紀伸手。
朱糜握住關文紀的手，面帶微笑：「謝謝領導，這都是我應該做的。您叫我小朱就好，千萬別叫老闆，不敢當的。」
「呵呵，不要謙虛，你們商界是以實力為尊的嘛，誰有實力，誰就是老闆。一定要嚴格按照合同要求，如果違規，可是要重罰的。」關文紀拿捏著官腔。
朱糜不喜歡與官府來往就是這樣，攤子大了，很難面面俱到，如果一點事就上綱上線的話，生意不好做。
「領導放心，我就是一分錢不賺也嚴格執行合同。」朱糜依然面帶微笑。
「好，我相信朱老闆是誠實的商人。這位是我們開發辦的柳韻同志，以後的工作由她與你們對接。」關文紀向朱糜介紹身邊的美女。