第31章：購廠房，商業即將啟航
11月15日。
一個星期過去……
尖沙咀東，在九龍倉貨場區域附近，司徒山河帶著司徒金等人來到這邊看工廠。
前幾日，司徒金等人就順利回到香江，去永隆銀號結清費用後，也給了周德昌26萬多，他總資金還剩下300萬多一些。
在昨日。
周德昌也為他尋到合適他需求的工廠出售，今日便來考察。
「司徒生，」周德昌在前面恭敬的帶路，「前面這一帶便是要出售的倉庫，總面積有18畝多些，大概13萬平方呎，位置好，價格靚。」
「18畝，13萬呎？」
「也就是1.2萬平方米。」
這個面積司徒山河十分滿意。
這個面積足夠他將五金、紡織、製衣等工廠統一建在這裡。
本來他也是預算每間廠面積有5000平方米占地足夠了。
如今幾間廠還能連在一起，這以後更好去管理，不需要幾邊跑，更方便規劃統一整合。
「買方什麼人？」司徒山河隨意問去，「價格多少？這些地有沒有問題，你有去調查過嗎？」
司徒山河可不想像傻子一樣陷入別人的陷阱。如今可是1948年，騙局陷滿地都是，他當然需要謹慎交易，更不想惹麻煩。
「尖沙咀東這一片地碼頭用地，幾乎屬於太古與怡和系集團所有，」周德昌在為司徒山河詳細介紹著，「而如今我們所看的這些地，屬於九龍倉公司所有。」
「地塊完全沒有問題，這一點請司徒先生您放心。」
「價格方面，目前九龍中心工業用地，市場價格一般在1-10港幣一平方呎，而這塊地買方要5.5港幣一呎，如能即付，還可面議。」
「這地是九龍倉公司的？」
「5.5港幣一呎，18萬呎，也就是99萬港幣，對吧？」
「是的！司徒先生。」
99萬港幣買下未來寸土寸金的尖沙咀地塊，而且還是1.2萬平方米的占地，司徒山河認為太值了。
雖然這些地目前還是工業用地，不值錢，可他知道，在60年代後，英港府進入高速發展時期，因地塊不夠用，責令九龍島中心區域、港島中心區域不能建廠，而原有的工廠也安排逐漸搬離。
原先屬於工業用地的工廠、倉庫等，也可以不需要補價就更改為商住用地，用於城市發展。
這一改用地性質，那麼這些地皮就會發生天翻地覆的變化。
而且60年代後，尖沙咀東、佐敦道、彌敦道等一帶，更是被圈為城市中心，圍繞展開發展。
到那時候就更值錢了。
如果放到70年代以後，這個位置的1.2萬平方米占地，別說99萬了，就是9900萬，也拿不下。
不過……
在如今1948年，而且還是工業用地，99萬港幣買1.2萬平方米的占地，也算是不便宜的了。
這麼算吧。
壽臣山山頂上，已經算是香江最貴的地塊，可一棟幾萬呎的別墅，也就是30來萬港幣而已。
半山、深水灣、淺水灣的別墅也就10萬起步，好一些不過20萬。
所以說，如今這塊1.2萬平方米的工業用地，99萬算貴。
「九龍倉公司不是怡和集團旗下公司嗎？他們怎麼會出售地皮？」司徒山河疑惑地問。
按理來說，這時期的怡和已經很強大，像他們這種巨無霸集團，沒理由出售地皮賺錢才對。
可如今居然要賣地，這不得不讓司徒山河感到不解。
聞言，周德昌微笑回道：「司徒先生，這你就有所不知了，」同時周德昌拿出一份資料遞給司徒山河看：「戰後重建計劃，這些洋行占據九龍、港島太多核心地塊。英港府為了更快速建設城市，責令洋行若沒有實力參與建設開發，那就整理出一些地塊出售，讓其他公司發展，這些地，就是九龍倉清理出來的舊倉用地，正好我發現。」
「原來如此……」
司徒山河也終於明白，這些洋行為何會拋地出來了。
「行，」司徒山河點著頭：「幫我約見九龍倉負責人，談談價吧。」
「司徒先生稍等……」
司徒山河疑惑看向周德昌，「怎麼了嗎？」
「司徒先生，」周德昌一副胸有成竹地說，「若你想更低價達成交易，我建議你讓司徒木先生出面交談，因為他是大英籍。」
聞言，司徒山河眼前一亮。
看向周德昌的眼神，充滿了賞識，「哈哈哈，還是總經理你想得周到，就按你想法去談吧。」
「好的，司徒先生請……」
中午，半島酒店包廂中。
「理查丹先生是大英人？」
「Yes！倫敦人。」回應同時，司徒木還展示了他的身份證明。
「噢！我也是倫敦人。」
「OK，既然是自己人，那麼就好談了，這些地我們也需要儘快清理出去，這樣吧，一口價5港幣一呎，理查丹先生認為如何？」
來之前，司徒山河明確給了司徒水指令，必須要拿下這些地皮，讓他自由發揮，能談則談，不能談就按5.5港幣價格成交。
如今對方直接少了0.5港幣一呎，司徒水也沒有猶豫，直接答應：「德爾斯先生爽快，OK，很高興認識你，合作愉快。」
「哈哈哈……」
「理查丹先生，我也很高興認識你，合作愉快。」
這就是在這個年代的香江，是大英籍人的好處。
要是華人想要這塊地，這次談判絕對會被九龍倉負責人拿捏住，不在你身上割掉一塊肉，你根本不可能得到這塊地。
在等待交易過戶期間……
司徒水突然想起一件事，「對了德爾斯先生，我想購入幾艘二手商船，噸位不需要太大的。」
「噢！難道理查丹先生還打算發展航運業？」
「Yes！不知可否介紹一下？」
「哈哈哈……」九龍倉負責人突然哈哈大笑起來，「理查丹先生，你可就問對人了。」
「怡和旗下就有船隊，正好有幾艘船要出售，其中有1000噸、1500噸的小船，也有3500噸以及5000噸的遠洋貨船。」
「理查丹先生，如果有意思購船，我們處理完就可以去看。」
「好，實在太好了。」
不到兩個小時，地塊便完成過戶，全部落在司徒畫名下。
司徒水以及司徒畫二人都是大英籍，至於為何不入司徒水名下，原因是之後的司徒水，可是要進入英港府體系，是不能經商的。
所以，由司徒畫出面經營，是最合適的人選。
雖然現在還是1948年，屬於傳統時期，做生意的一般都是男性，很少有女性自主經商。
但這隻針對華人女人罷了。
在這時期，華人女人地位非常尷尬，甚至在這時候的香江，還可以三妻四妾呢，非常傳統。
不過……
司徒畫可是大英籍。
並不在華人傳統行列之內。
相反的，在1948年這時候，大英本土早就有獨立完整女性法律。政府認可、法律認可、社會圈子認可、銀行貸款認可。女性地位也很高，絕對沒有歧視出現。
尤其在香江殖民地，大英籍經商女性已經很多，做出成績的也不少，一點也不弱勢。
大約16點整。
司徒水與司徒畫二人，來到怡和集團旗下的航運公司。
「嘿！約翰，好久不見。」
「噢！德爾斯，你怎麼有時間過來看我，找我有事？」
「該死的，夥計，我可是給你帶來生意，介紹一下。」德爾斯指著司徒水二人道：「理查丹先生，丹妮女士，倫敦人，剛來香江打算創業，需要購船，我就帶他們來了。」
「理查丹先生您好，我叫約翰，曼徹斯特人，很高興認識你。」
「Yes，約翰先生，我也很高興認識你……」
…………
打過招呼後，他們也進入正題，但這船價格，超出了預算，司徒水他們根本無法做主。
他們將價格與噸位都記錄好，打算回去向司徒山河匯報，由他決定是否購買。
雖然這次交易沒有直接達成，但也有好處，司徒水他們認識到九龍倉負責人德爾斯以及怡和航運公司負責人約翰。
兩人都是健談、爽快之人。
認識不是很久，司徒水感覺出，這兩人是值得交往之人。
一個星期過去……
尖沙咀東，在九龍倉貨場區域附近，司徒山河帶著司徒金等人來到這邊看工廠。
前幾日，司徒金等人就順利回到香江，去永隆銀號結清費用後，也給了周德昌26萬多，他總資金還剩下300萬多一些。
在昨日。
周德昌也為他尋到合適他需求的工廠出售，今日便來考察。
「司徒生，」周德昌在前面恭敬的帶路，「前面這一帶便是要出售的倉庫，總面積有18畝多些，大概13萬平方呎，位置好，價格靚。」
「18畝，13萬呎？」
「也就是1.2萬平方米。」
這個面積司徒山河十分滿意。
這個面積足夠他將五金、紡織、製衣等工廠統一建在這裡。
本來他也是預算每間廠面積有5000平方米占地足夠了。
如今幾間廠還能連在一起，這以後更好去管理，不需要幾邊跑，更方便規劃統一整合。
「買方什麼人？」司徒山河隨意問去，「價格多少？這些地有沒有問題，你有去調查過嗎？」
司徒山河可不想像傻子一樣陷入別人的陷阱。如今可是1948年，騙局陷滿地都是，他當然需要謹慎交易，更不想惹麻煩。
「尖沙咀東這一片地碼頭用地，幾乎屬於太古與怡和系集團所有，」周德昌在為司徒山河詳細介紹著，「而如今我們所看的這些地，屬於九龍倉公司所有。」
「地塊完全沒有問題，這一點請司徒先生您放心。」
「價格方面，目前九龍中心工業用地，市場價格一般在1-10港幣一平方呎，而這塊地買方要5.5港幣一呎，如能即付，還可面議。」
「這地是九龍倉公司的？」
「5.5港幣一呎，18萬呎，也就是99萬港幣，對吧？」
「是的！司徒先生。」
99萬港幣買下未來寸土寸金的尖沙咀地塊，而且還是1.2萬平方米的占地，司徒山河認為太值了。
雖然這些地目前還是工業用地，不值錢，可他知道，在60年代後，英港府進入高速發展時期，因地塊不夠用，責令九龍島中心區域、港島中心區域不能建廠，而原有的工廠也安排逐漸搬離。
原先屬於工業用地的工廠、倉庫等，也可以不需要補價就更改為商住用地，用於城市發展。
這一改用地性質，那麼這些地皮就會發生天翻地覆的變化。
而且60年代後，尖沙咀東、佐敦道、彌敦道等一帶，更是被圈為城市中心，圍繞展開發展。
到那時候就更值錢了。
如果放到70年代以後，這個位置的1.2萬平方米占地，別說99萬了，就是9900萬，也拿不下。
不過……
在如今1948年，而且還是工業用地，99萬港幣買1.2萬平方米的占地，也算是不便宜的了。
這麼算吧。
壽臣山山頂上，已經算是香江最貴的地塊，可一棟幾萬呎的別墅，也就是30來萬港幣而已。
半山、深水灣、淺水灣的別墅也就10萬起步，好一些不過20萬。
所以說，如今這塊1.2萬平方米的工業用地，99萬算貴。
「九龍倉公司不是怡和集團旗下公司嗎？他們怎麼會出售地皮？」司徒山河疑惑地問。
按理來說，這時期的怡和已經很強大，像他們這種巨無霸集團，沒理由出售地皮賺錢才對。
可如今居然要賣地，這不得不讓司徒山河感到不解。
聞言，周德昌微笑回道：「司徒先生，這你就有所不知了，」同時周德昌拿出一份資料遞給司徒山河看：「戰後重建計劃，這些洋行占據九龍、港島太多核心地塊。英港府為了更快速建設城市，責令洋行若沒有實力參與建設開發，那就整理出一些地塊出售，讓其他公司發展，這些地，就是九龍倉清理出來的舊倉用地，正好我發現。」
「原來如此……」
司徒山河也終於明白，這些洋行為何會拋地出來了。
「行，」司徒山河點著頭：「幫我約見九龍倉負責人，談談價吧。」
「司徒先生稍等……」
司徒山河疑惑看向周德昌，「怎麼了嗎？」
「司徒先生，」周德昌一副胸有成竹地說，「若你想更低價達成交易，我建議你讓司徒木先生出面交談，因為他是大英籍。」
聞言，司徒山河眼前一亮。
看向周德昌的眼神，充滿了賞識，「哈哈哈，還是總經理你想得周到，就按你想法去談吧。」
「好的，司徒先生請……」
中午，半島酒店包廂中。
「理查丹先生是大英人？」
「Yes！倫敦人。」回應同時，司徒木還展示了他的身份證明。
「噢！我也是倫敦人。」
「OK，既然是自己人，那麼就好談了，這些地我們也需要儘快清理出去，這樣吧，一口價5港幣一呎，理查丹先生認為如何？」
來之前，司徒山河明確給了司徒水指令，必須要拿下這些地皮，讓他自由發揮，能談則談，不能談就按5.5港幣價格成交。
如今對方直接少了0.5港幣一呎，司徒水也沒有猶豫，直接答應：「德爾斯先生爽快，OK，很高興認識你，合作愉快。」
「哈哈哈……」
「理查丹先生，我也很高興認識你，合作愉快。」
這就是在這個年代的香江，是大英籍人的好處。
要是華人想要這塊地，這次談判絕對會被九龍倉負責人拿捏住，不在你身上割掉一塊肉，你根本不可能得到這塊地。
在等待交易過戶期間……
司徒水突然想起一件事，「對了德爾斯先生，我想購入幾艘二手商船，噸位不需要太大的。」
「噢！難道理查丹先生還打算發展航運業？」
「Yes！不知可否介紹一下？」
「哈哈哈……」九龍倉負責人突然哈哈大笑起來，「理查丹先生，你可就問對人了。」
「怡和旗下就有船隊，正好有幾艘船要出售，其中有1000噸、1500噸的小船，也有3500噸以及5000噸的遠洋貨船。」
「理查丹先生，如果有意思購船，我們處理完就可以去看。」
「好，實在太好了。」
不到兩個小時，地塊便完成過戶，全部落在司徒畫名下。
司徒水以及司徒畫二人都是大英籍，至於為何不入司徒水名下，原因是之後的司徒水，可是要進入英港府體系，是不能經商的。
所以，由司徒畫出面經營，是最合適的人選。
雖然現在還是1948年，屬於傳統時期，做生意的一般都是男性，很少有女性自主經商。
但這隻針對華人女人罷了。
在這時期，華人女人地位非常尷尬，甚至在這時候的香江，還可以三妻四妾呢，非常傳統。
不過……
司徒畫可是大英籍。
並不在華人傳統行列之內。
相反的，在1948年這時候，大英本土早就有獨立完整女性法律。政府認可、法律認可、社會圈子認可、銀行貸款認可。女性地位也很高，絕對沒有歧視出現。
尤其在香江殖民地，大英籍經商女性已經很多，做出成績的也不少，一點也不弱勢。
大約16點整。
司徒水與司徒畫二人，來到怡和集團旗下的航運公司。
「嘿！約翰，好久不見。」
「噢！德爾斯，你怎麼有時間過來看我，找我有事？」
「該死的，夥計，我可是給你帶來生意，介紹一下。」德爾斯指著司徒水二人道：「理查丹先生，丹妮女士，倫敦人，剛來香江打算創業，需要購船，我就帶他們來了。」
「理查丹先生您好，我叫約翰，曼徹斯特人，很高興認識你。」
「Yes，約翰先生，我也很高興認識你……」
…………
打過招呼後，他們也進入正題，但這船價格，超出了預算，司徒水他們根本無法做主。
他們將價格與噸位都記錄好，打算回去向司徒山河匯報，由他決定是否購買。
雖然這次交易沒有直接達成，但也有好處，司徒水他們認識到九龍倉負責人德爾斯以及怡和航運公司負責人約翰。
兩人都是健談、爽快之人。
認識不是很久，司徒水感覺出，這兩人是值得交往之人。