第102章 計劃書
第102章 計劃書
劉會計站在周正身後，看著孫青陽在轉讓協議上籤下名字，按了手印。
他心說，真他媽離譜。
進門到現在，滿打滿算不到半小時，茶還沒涼，一家公司就換了姓。
自己幹了半輩子，見過的老闆都是一分錢掰成兩半花，這位倒好，買設備、發獎金、
墊賠償款，眼睛都不眨一下。
不像馬有祿那會兒，買個千斤頂都得批三天，批完了還讓你去舊貨市場淘。
劉會計把協議收進文件袋，看了一眼孫青陽。
這位孫總怕還不知道，跟了周正，就不是賣公司，是把後半輩子都押上了。
周正把轉讓協議往包里一塞，站起來，拍了拍孫青陽肩膀。
「孫總，帳目的事，你跟劉會計對接，欠的那兩百萬，債主是誰、欠多少、什麼時候欠的，一筆一筆列清楚。
66
孫青陽點頭：「行。」
周正轉頭看向劉會計：「公司帳目，你全盤接手，這幾天辛苦點。
6
劉會計推了推眼鏡：「周總，我那邊還有紅星和錢生礦的帳一「6
「一起理。「周正打斷他，「你招兩個助手，工資你定，花多少錢報給我，弄完之後，把負責工程造價的師傅帶到我辦公室。」
劉會計苦笑：「周總，我這一把老骨頭，怕是要散架了。」
周正拍了拍他肩膀：「辛苦兩個月，回頭給你發獎金。」
說完推門出去了。
辦公室里安靜下來。
孫青陽靠在椅背上，端起搪瓷缸子灌了一口，茶葉沫子粘在嘴角。
「劉會計，你們周總平時也這樣？
」
劉會計看了他一眼，推了推眼鏡。
「是咱們周總。「他頓了頓，「這才哪到哪，你跟著干久了就習慣了。」
周正回到辦公室，把門一關，從抽屜里抽出平陽市地圖，攤在桌上。
老城區，北郊蔬菜基地。
——
他在兩個地方各畫了一個圈。
老城區改造，拆了就能建，建了就能賣，領導喜歡，政績來得快。
北郊那塊地，現在是蔬菜基地，但再過兩年就是新區核心。
前世他在帝都打工時，聽老鄉吹過無數次，誰誰誰在北郊買了塊荒地，三年後翻了好幾倍。
記不清具體是哪塊？
沒關係。
兩塊都拿了。
計劃書要是寫的讓趙睿滿意了，沒準兒把兩塊都批給他。
那還不得原地起飛？
周正咧嘴一笑，在地圖空白處寫了一行字：老城區保底，北郊博未來。
先做老城區，回籠資金，半年後再啟動北郊，只要有樣板，銀行自然願意追加貸款。
寫完了盯著這幾個字看了三秒，又在底下補了一行：老城區回款周期短，資金壓力小；北郊土地成本低，升值空間大。
他把筆一扔，靠在椅背上。
煤上穩住了，帝都那邊陳紅在跑，現在就差地產這一腳。
只要這塊地踩實了，三線就全活了。
他把筆一扔，靠在椅背上，點了根煙。
三頁紙，第一頁講拿哪塊地、為什麼拿，第二頁講錢從哪來、怎麼花，第三頁講蓋完賣給誰、能解決多少人就業。
簡單粗暴，數字說話。
他猛嘬一口煙，沒急著動筆，先眯著眼盯著窗外看了一會兒。
遠處是老城區那片灰濛濛的輪廓，平房挨著筒子樓，筒子樓挨著棚戶區，歪七扭八的。
現在看著死氣沉沉，但再過幾年————
周正嘴角慢慢翹了起來。
平陽那些開發商，腦子裡只有八個字：拿地、蓋樓、賣房、數錢。
樓蓋得跟火柴盒似的，一排排碼過去，樓間距恨不得讓人伸手就能摸到對面陽台。
綠化？
種兩排冬青就算豪華小區。
物業？
看門大爺兼收水電費。
就這，還能賣得出去。
因為老百姓沒見過好的。
他提筆，在第一頁頂上寫下：
《平陽老城區城市更新示範項目計劃書》
項目定位跳出本地「拆一片、蓋幾棟、零配套「的落後開發模式，以現代城市人居理念為核心，做整體煥新+連片開發—
先修路、再配套、做綠化、造社區、引業態、重物業。
以城市更新帶動土地升值，以品質住宅吸附人口進城，以商業配套完善片區功能，形成「改造一宜居一聚人一升值一再開發「良性循環。
寫完他自己都樂了。
「現代城市人居理念」——這詞兒放到十幾年後爛大街，可現在誰聽過？
這份計劃書就是讓那幫土鱉開發商什麼叫真正的房地產。
接著是項目範圍：
整體連片改造，不搞零星單點，統一規劃、統一拆遷、統一建設、統一管理。
那些小開發商最喜歡拆一塊蓋一塊，最後片區跟狗啃的似的。
他做就要做整片。
拆一片，平一片，建一片。
寫到住宅小區規劃時，周正筆尖頓了頓。
平陽現在的住宅樓，清一色行列式密排樓挨著樓，窗戶對窗戶，對面吃啥你都能聞見。
沒間距、沒綠化、沒社區概念。
他提筆寫下：圍合式社區、大中庭園林、人車分流、全封閉管理。
寫完他覺得有點過分。
全封閉管理？
這個概念要到2005年以後才開始在一線城市普及，平陽這幫人連物業費都收不齊，你跟他們說全封閉管理，他們可能以為你要建監獄。
但他就是要寫。
寫了，趙睿才會覺得你專業。
不寫，你跟那幫土鱉開發商有什麼區別？
他靠在椅背上，從頭到尾讀了一遍。
三頁，將將夠。
合上，塞進文件袋。
窗外天已經黑透了。
周正摸出手機看了眼時間，快十點了。
門被敲了兩下，孫青陽探頭進來，身後跟著個戴眼鏡的中年男人。
「周總，這位是陳工，以前跟過我三個項目，造價、預算、施工組織設計，一把抓。」
陳工推了推眼鏡，有點拘謹：「周總好。
6
周正把計劃書往桌上一拍：「來得正好，幫我算個帳，老城區那片，拆一平米、建一平米、賣一平米，分別多少錢？我要最保守的數字。
；
陳工推了推眼鏡，眼睛越瞪越大，他指著計劃書上一行字：「周總，這人車分流，意味著地下停車場，建安成本每平米至少多三百。」
「老城區拆遷安置，按政策一比一置換，我們實際可售面積要打七折，再加上全封閉管理的物業團隊，平陽現在物業費收不齊，這成本————
」
周正打斷他：「所以讓你算最保守的數字。
6
孫青陽湊過來看了一眼，倒吸一口涼氣：「周總，這人車分流加上全封閉管理，建安成本每平米至少多五百。整個項目下來，得多花一千多萬。您確定要這麼做？
.
「別問花多少錢。」
周正站起來，走到窗前，看著老城區那片灰濛濛的輪廓。
路燈稀稀拉拉，幾棟筒子樓亮著昏黃的燈。
「問值多少錢。
66
他頓了頓，嘴角翹起來：「再過兩年，這燈就不亮了，到時候，那片廢墟上豎起來的樓，一平米賣三千。」
孫青陽和陳工對視一眼。
三千？
平陽現在的房價才八百！
「以前那套過時了，咱們要干，就干點不一樣的。」
劉會計站在周正身後，看著孫青陽在轉讓協議上籤下名字，按了手印。
他心說，真他媽離譜。
進門到現在，滿打滿算不到半小時，茶還沒涼，一家公司就換了姓。
自己幹了半輩子，見過的老闆都是一分錢掰成兩半花，這位倒好，買設備、發獎金、
墊賠償款，眼睛都不眨一下。
不像馬有祿那會兒，買個千斤頂都得批三天，批完了還讓你去舊貨市場淘。
劉會計把協議收進文件袋，看了一眼孫青陽。
這位孫總怕還不知道，跟了周正，就不是賣公司，是把後半輩子都押上了。
周正把轉讓協議往包里一塞，站起來，拍了拍孫青陽肩膀。
「孫總，帳目的事，你跟劉會計對接，欠的那兩百萬，債主是誰、欠多少、什麼時候欠的，一筆一筆列清楚。
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孫青陽點頭：「行。」
周正轉頭看向劉會計：「公司帳目，你全盤接手，這幾天辛苦點。
6
劉會計推了推眼鏡：「周總，我那邊還有紅星和錢生礦的帳一「6
「一起理。「周正打斷他，「你招兩個助手，工資你定，花多少錢報給我，弄完之後，把負責工程造價的師傅帶到我辦公室。」
劉會計苦笑：「周總，我這一把老骨頭，怕是要散架了。」
周正拍了拍他肩膀：「辛苦兩個月，回頭給你發獎金。」
說完推門出去了。
辦公室里安靜下來。
孫青陽靠在椅背上，端起搪瓷缸子灌了一口，茶葉沫子粘在嘴角。
「劉會計，你們周總平時也這樣？
」
劉會計看了他一眼，推了推眼鏡。
「是咱們周總。「他頓了頓，「這才哪到哪，你跟著干久了就習慣了。」
周正回到辦公室，把門一關，從抽屜里抽出平陽市地圖，攤在桌上。
老城區，北郊蔬菜基地。
——
他在兩個地方各畫了一個圈。
老城區改造，拆了就能建，建了就能賣，領導喜歡，政績來得快。
北郊那塊地，現在是蔬菜基地，但再過兩年就是新區核心。
前世他在帝都打工時，聽老鄉吹過無數次，誰誰誰在北郊買了塊荒地，三年後翻了好幾倍。
記不清具體是哪塊？
沒關係。
兩塊都拿了。
計劃書要是寫的讓趙睿滿意了，沒準兒把兩塊都批給他。
那還不得原地起飛？
周正咧嘴一笑，在地圖空白處寫了一行字：老城區保底，北郊博未來。
先做老城區，回籠資金，半年後再啟動北郊，只要有樣板，銀行自然願意追加貸款。
寫完了盯著這幾個字看了三秒，又在底下補了一行：老城區回款周期短，資金壓力小；北郊土地成本低，升值空間大。
他把筆一扔，靠在椅背上。
煤上穩住了，帝都那邊陳紅在跑，現在就差地產這一腳。
只要這塊地踩實了，三線就全活了。
他把筆一扔，靠在椅背上，點了根煙。
三頁紙，第一頁講拿哪塊地、為什麼拿，第二頁講錢從哪來、怎麼花，第三頁講蓋完賣給誰、能解決多少人就業。
簡單粗暴，數字說話。
他猛嘬一口煙，沒急著動筆，先眯著眼盯著窗外看了一會兒。
遠處是老城區那片灰濛濛的輪廓，平房挨著筒子樓，筒子樓挨著棚戶區，歪七扭八的。
現在看著死氣沉沉，但再過幾年————
周正嘴角慢慢翹了起來。
平陽那些開發商，腦子裡只有八個字：拿地、蓋樓、賣房、數錢。
樓蓋得跟火柴盒似的，一排排碼過去，樓間距恨不得讓人伸手就能摸到對面陽台。
綠化？
種兩排冬青就算豪華小區。
物業？
看門大爺兼收水電費。
就這，還能賣得出去。
因為老百姓沒見過好的。
他提筆，在第一頁頂上寫下：
《平陽老城區城市更新示範項目計劃書》
項目定位跳出本地「拆一片、蓋幾棟、零配套「的落後開發模式，以現代城市人居理念為核心，做整體煥新+連片開發—
先修路、再配套、做綠化、造社區、引業態、重物業。
以城市更新帶動土地升值，以品質住宅吸附人口進城，以商業配套完善片區功能，形成「改造一宜居一聚人一升值一再開發「良性循環。
寫完他自己都樂了。
「現代城市人居理念」——這詞兒放到十幾年後爛大街，可現在誰聽過？
這份計劃書就是讓那幫土鱉開發商什麼叫真正的房地產。
接著是項目範圍：
整體連片改造，不搞零星單點，統一規劃、統一拆遷、統一建設、統一管理。
那些小開發商最喜歡拆一塊蓋一塊，最後片區跟狗啃的似的。
他做就要做整片。
拆一片，平一片，建一片。
寫到住宅小區規劃時，周正筆尖頓了頓。
平陽現在的住宅樓，清一色行列式密排樓挨著樓，窗戶對窗戶，對面吃啥你都能聞見。
沒間距、沒綠化、沒社區概念。
他提筆寫下：圍合式社區、大中庭園林、人車分流、全封閉管理。
寫完他覺得有點過分。
全封閉管理？
這個概念要到2005年以後才開始在一線城市普及，平陽這幫人連物業費都收不齊，你跟他們說全封閉管理，他們可能以為你要建監獄。
但他就是要寫。
寫了，趙睿才會覺得你專業。
不寫，你跟那幫土鱉開發商有什麼區別？
他靠在椅背上，從頭到尾讀了一遍。
三頁，將將夠。
合上，塞進文件袋。
窗外天已經黑透了。
周正摸出手機看了眼時間，快十點了。
門被敲了兩下，孫青陽探頭進來，身後跟著個戴眼鏡的中年男人。
「周總，這位是陳工，以前跟過我三個項目，造價、預算、施工組織設計，一把抓。」
陳工推了推眼鏡，有點拘謹：「周總好。
6
周正把計劃書往桌上一拍：「來得正好，幫我算個帳，老城區那片，拆一平米、建一平米、賣一平米，分別多少錢？我要最保守的數字。
；
陳工推了推眼鏡，眼睛越瞪越大，他指著計劃書上一行字：「周總，這人車分流，意味著地下停車場，建安成本每平米至少多三百。」
「老城區拆遷安置，按政策一比一置換，我們實際可售面積要打七折，再加上全封閉管理的物業團隊，平陽現在物業費收不齊，這成本————
」
周正打斷他：「所以讓你算最保守的數字。
6
孫青陽湊過來看了一眼，倒吸一口涼氣：「周總，這人車分流加上全封閉管理，建安成本每平米至少多五百。整個項目下來，得多花一千多萬。您確定要這麼做？
.
「別問花多少錢。」
周正站起來，走到窗前，看著老城區那片灰濛濛的輪廓。
路燈稀稀拉拉，幾棟筒子樓亮著昏黃的燈。
「問值多少錢。
66
他頓了頓，嘴角翹起來：「再過兩年，這燈就不亮了，到時候，那片廢墟上豎起來的樓，一平米賣三千。」
孫青陽和陳工對視一眼。
三千？
平陽現在的房價才八百！
「以前那套過時了，咱們要干，就干點不一樣的。」