第三十九章 員工撐場
「劉女士。」蘇婉清打斷了她，翻開手裡的文件夾，裡面是她剛從物業調出來的資料，「這棟樓的竣工時間是2005年，距今已經十九年。根據建築行業的常規折舊標準，牆面和地板的正常使用痕跡不屬於租客的賠償責任。」
她從文件夾里抽出幾張照片，是陳思入住時拍的。
「這是我的當事人入住時拍攝的房屋狀況照片，可以看到，牆面，地板，家具均存在不同程度的老化和磨損。換句話說，您所謂的牆面劃痕，地板劃痕還有隔板裂紋在入住前就已經存在了。」
劉婆顯然沒想到對方會準備得這麼充分。
蘇婉清繼續說：「至於您提到的紗窗破洞，馬桶蓋發黃，水錶多走兩度等問題，紗窗屬於自然老化，馬桶蓋發黃是長期使用的正常現象，水錶讀數更是與租客無關的計量設備問題。根據《民法典》第七百一十條，承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。」
她合上文件夾，看著劉婆。
「所以，如果您堅持扣除押金並要求額外賠償，我們將通過法律途徑解決。屆時您不僅要退還押金，還可能承擔訴訟費用和我們的律師費。」
劉婆的臉漲得通紅，她憋了半天，但什麼也沒說出來。
門口那兩個男人對視了一眼，悄悄往後退了兩步。
這群人雖然看著都是守法群眾，但他倆一看就知道要是動手的話，這幫人絕對敢下死手。
「你們……你們這是欺負人！」劉婆最後憋出這麼一句。
「欺負人的是你，老劉太太。」陳思說，「我住了快一年，每個月房租按時交，從來沒有拖欠過。你讓我倒賠三千，這不是欺負人是什麼？」
他從口袋裡掏出鑰匙，放在桌上。
「押金我不要了，就當是買個教訓。但我要提醒您一句，你這棟樓我住了一年，我知道的事情比您想像的多。比如二樓那個隔斷間，比如五樓那個把陽台改成廚房的，比如頂樓那個加蓋的陽光房……這些都是違規改建，消防一查一個準。」
劉婆的臉一下子白了。
「行，算你狠！」
她咬咬牙，抓起桌上的鑰匙，轉身就走。
那兩個男人跟在她身後，灰溜溜地下了樓。
走廊里響起一陣低低的歡呼聲。
「陳總牛逼！」
「法務姐姐太帥了！」
「蘇總監yyds！」
蘇婉清關掉錄音筆，看向陳思，微微皺眉：「陳總，押金不要了？這筆錢我們完全能要回來。」
「我知道。」陳思說，「不急，和她耍耍。」
「那您剛才說的違規改建的事……」許秋怡走過來，有些好奇地問。
「是真的。」陳思笑了笑，「我住了快一年，這棟樓什麼情況我門兒清。二樓那個隔斷間，四樓那個把陽台改成廚房的，頂樓那個加蓋的陽光房，全是違規的。消防通道還被雜物堵了一半，一查一個準。」
蘇婉清若有所思地點了點頭。
「那我去一趟消防部門？」她問。
陳思想了想：「不急，這張牌先攥在手裡，不急著打。」
他環顧了一圈，看著走廊里這二十多張熟悉的面孔，心裡湧起一股暖流。
「今天謝謝大家了，都回去上班吧。」
「陳總，」趙磊舉起手，「那個……我能說句話嗎？」
「說。」
「您以後別再住這種老破小了，我們心臟受不了。」
走廊里響起一片笑聲。
陳思也笑了：「行，聽你的，不住老破小了，我已經新租了房子——對，許姐。」
他轉向許秋怡說道：「今天不能讓大家白跑一趟，每人發一千塊錢的補助。」
「老闆萬歲！」
「陳總牛逼！」
「我感謝您十八輩祖宗！」
誒？是不是混入了什麼奇怪的話？
看著大家熱情洋溢的臉，陳思擺擺手說道：「行了，咱們也該回去了。」
回到公司後，陳思坐在辦公室里，看著窗外高新產業園的景色，腦子裡還在想剛才的事。
手機震了一下，是許秋怡的消息。
「陳總，中午還是那家餐廳的套餐，十二點送上來。另外我幫您約了家政，每周四下午來打掃一次，您不用管。」
陳思回了一條：「姐，我看你現在是把我當兒子養了。」
許秋怡秒回了一個省略號，然後跟了一條：「您想多了，我只是盡一個姐姐的職責，當然您要是想喊媽我也無所謂。」
別，我玩CS的，不玩瓦。
「……」陳思回。
下午的時候，蘇婉清敲開了陳思辦公室的門。
「陳總，我查了一下那棟樓的產權信息。」
她坐在陳思對面，把一份文件放在桌上。
「那棟樓的產權很複雜，劉婆只是其中一戶，整棟樓有十幾個產權人。但她那個單元的二三四五樓，都是她和她兒子的名下。也就是說，她那一個單元里，至少有四套房是違規改建的。」
陳思翻了翻文件，抬起頭：「你的意思是……」
「我的意思是，如果我們要打這張牌，可以打得很徹底。」蘇婉清說，「向消防部門投訴，舉報違規改建和消防隱患；向住建部門投訴，舉報擅自改變房屋結構；向街道辦投訴，舉報群租房擾民。這三條線同時走，夠她喝一壺的。」
「弄她！」陳思惡狠狠地說，「如果這種人不受懲罰，她下次還會欺負別的租客。尤其是那些剛畢業的大學生，沒經驗，沒人脈，被她欺負了也只能忍氣吞聲，我要讓她知道，欺負人是要付出代價的！」
蘇婉清點了點頭，站起來。
「那我先去準備材料。」
「等一下。」陳思叫住她，「走正規渠道，別搞那些歪門邪道。我們是正規公司，不搞那些下三濫的手段。」
「明白。」
當天晚上，蘇婉清的材料就準備好了。
她沒有急著遞出去，而是先給陳思看了一遍。
「蘇總監，你覺得她會改嗎？」陳思文。
蘇婉清想了想：「大概率不會，這種人的思維模式已經固化了，她覺得全世界都欠她的，她欺負人是天經地義。」
「那就遞吧。」陳思把材料還給她，「雙輸好過單贏。我輸了一千五，她輸得比我多，這就夠了。」
蘇婉清點了點頭，轉身出去了。
她從文件夾里抽出幾張照片，是陳思入住時拍的。
「這是我的當事人入住時拍攝的房屋狀況照片，可以看到，牆面，地板，家具均存在不同程度的老化和磨損。換句話說，您所謂的牆面劃痕，地板劃痕還有隔板裂紋在入住前就已經存在了。」
劉婆顯然沒想到對方會準備得這麼充分。
蘇婉清繼續說：「至於您提到的紗窗破洞，馬桶蓋發黃，水錶多走兩度等問題，紗窗屬於自然老化，馬桶蓋發黃是長期使用的正常現象，水錶讀數更是與租客無關的計量設備問題。根據《民法典》第七百一十條，承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。」
她合上文件夾，看著劉婆。
「所以，如果您堅持扣除押金並要求額外賠償，我們將通過法律途徑解決。屆時您不僅要退還押金，還可能承擔訴訟費用和我們的律師費。」
劉婆的臉漲得通紅，她憋了半天，但什麼也沒說出來。
門口那兩個男人對視了一眼，悄悄往後退了兩步。
這群人雖然看著都是守法群眾，但他倆一看就知道要是動手的話，這幫人絕對敢下死手。
「你們……你們這是欺負人！」劉婆最後憋出這麼一句。
「欺負人的是你，老劉太太。」陳思說，「我住了快一年，每個月房租按時交，從來沒有拖欠過。你讓我倒賠三千，這不是欺負人是什麼？」
他從口袋裡掏出鑰匙，放在桌上。
「押金我不要了，就當是買個教訓。但我要提醒您一句，你這棟樓我住了一年，我知道的事情比您想像的多。比如二樓那個隔斷間，比如五樓那個把陽台改成廚房的，比如頂樓那個加蓋的陽光房……這些都是違規改建，消防一查一個準。」
劉婆的臉一下子白了。
「行，算你狠！」
她咬咬牙，抓起桌上的鑰匙，轉身就走。
那兩個男人跟在她身後，灰溜溜地下了樓。
走廊里響起一陣低低的歡呼聲。
「陳總牛逼！」
「法務姐姐太帥了！」
「蘇總監yyds！」
蘇婉清關掉錄音筆，看向陳思，微微皺眉：「陳總，押金不要了？這筆錢我們完全能要回來。」
「我知道。」陳思說，「不急，和她耍耍。」
「那您剛才說的違規改建的事……」許秋怡走過來，有些好奇地問。
「是真的。」陳思笑了笑，「我住了快一年，這棟樓什麼情況我門兒清。二樓那個隔斷間，四樓那個把陽台改成廚房的，頂樓那個加蓋的陽光房，全是違規的。消防通道還被雜物堵了一半，一查一個準。」
蘇婉清若有所思地點了點頭。
「那我去一趟消防部門？」她問。
陳思想了想：「不急，這張牌先攥在手裡，不急著打。」
他環顧了一圈，看著走廊里這二十多張熟悉的面孔，心裡湧起一股暖流。
「今天謝謝大家了，都回去上班吧。」
「陳總，」趙磊舉起手，「那個……我能說句話嗎？」
「說。」
「您以後別再住這種老破小了，我們心臟受不了。」
走廊里響起一片笑聲。
陳思也笑了：「行，聽你的，不住老破小了，我已經新租了房子——對，許姐。」
他轉向許秋怡說道：「今天不能讓大家白跑一趟，每人發一千塊錢的補助。」
「老闆萬歲！」
「陳總牛逼！」
「我感謝您十八輩祖宗！」
誒？是不是混入了什麼奇怪的話？
看著大家熱情洋溢的臉，陳思擺擺手說道：「行了，咱們也該回去了。」
回到公司後，陳思坐在辦公室里，看著窗外高新產業園的景色，腦子裡還在想剛才的事。
手機震了一下，是許秋怡的消息。
「陳總，中午還是那家餐廳的套餐，十二點送上來。另外我幫您約了家政，每周四下午來打掃一次，您不用管。」
陳思回了一條：「姐，我看你現在是把我當兒子養了。」
許秋怡秒回了一個省略號，然後跟了一條：「您想多了，我只是盡一個姐姐的職責，當然您要是想喊媽我也無所謂。」
別，我玩CS的，不玩瓦。
「……」陳思回。
下午的時候，蘇婉清敲開了陳思辦公室的門。
「陳總，我查了一下那棟樓的產權信息。」
她坐在陳思對面，把一份文件放在桌上。
「那棟樓的產權很複雜，劉婆只是其中一戶，整棟樓有十幾個產權人。但她那個單元的二三四五樓，都是她和她兒子的名下。也就是說，她那一個單元里，至少有四套房是違規改建的。」
陳思翻了翻文件，抬起頭：「你的意思是……」
「我的意思是，如果我們要打這張牌，可以打得很徹底。」蘇婉清說，「向消防部門投訴，舉報違規改建和消防隱患；向住建部門投訴，舉報擅自改變房屋結構；向街道辦投訴，舉報群租房擾民。這三條線同時走，夠她喝一壺的。」
「弄她！」陳思惡狠狠地說，「如果這種人不受懲罰，她下次還會欺負別的租客。尤其是那些剛畢業的大學生，沒經驗，沒人脈，被她欺負了也只能忍氣吞聲，我要讓她知道，欺負人是要付出代價的！」
蘇婉清點了點頭，站起來。
「那我先去準備材料。」
「等一下。」陳思叫住她，「走正規渠道，別搞那些歪門邪道。我們是正規公司，不搞那些下三濫的手段。」
「明白。」
當天晚上，蘇婉清的材料就準備好了。
她沒有急著遞出去，而是先給陳思看了一遍。
「蘇總監，你覺得她會改嗎？」陳思文。
蘇婉清想了想：「大概率不會，這種人的思維模式已經固化了，她覺得全世界都欠她的，她欺負人是天經地義。」
「那就遞吧。」陳思把材料還給她，「雙輸好過單贏。我輸了一千五，她輸得比我多，這就夠了。」
蘇婉清點了點頭，轉身出去了。