053：死去的記憶又在瘋狂的攻擊我
這裡就不得不說一下肖恩為什麼想要闖蕩娛樂圈了，因為肖恩的老爹年輕時也混過格林片場，在那裡認識了同樣來追夢的露西亞。
兩人好上了之後，一不小心有了肖恩，兩人才放棄夢想，找了份正經的工作，組建了一個溫馨的家庭，也算是北美版的奉子成婚。
祭奠完老爹老媽後，肖恩陷入了回憶，狀況不太好，只能由徐娜開車。
唉，有時腦瓜子改造太好了也不是好事，原本死去的記憶又在瘋狂的攻擊我。
肖恩重生在父母去世之後，他等於經歷了兩次喪親之痛。
不過上輩子過了20多年，什麼傷痛都癒合了。到了後來，他甚至都快忘掉父母的樣子了，只能從照片裡尋找記憶。
但這一世重生之後，可能是靈魂更強大，他記憶力變強。
那些和父母一起生活的點點滴滴清清楚楚的跑了回來，他能記起從小到大和父母的各種互動，記得他們講過的關於闖蕩娛樂圈的狗血故事。
真希望露西亞還活著，他可以編寫一部生活肥皂劇，自己執導，讓露西亞做女主角。然後嘲諷她在片場的演技比生活中的演技更爛，哈哈哈……
想著想著居然笑出了聲。
徐娜莫名其妙地安慰起了他：「肖恩，你這麼年輕就這麼有出息，露西亞在天之靈肯定也會開心。」
神經病啊！他一點都不悲傷，也不需要安慰！
但徐娜安慰過後，他是真的破防了。露西亞從來不會關心他會不會有出息，只會關心他過得開不開心。
嗯，只有露西亞！
連老肖都不行，老肖這傢伙還有點望子成龍的傳統思想。
徐娜見自己安慰完，肖恩看起來更悲傷了，心疼得不行。
她把手伸到肖恩褲襠上揉了兩下，轉移話題道：「我帶你去個地方？」
「哪裡？」
「去了你就知道了。」
結果徐娜把車開到了下城區的萬豪酒店。
不過徐娜並沒有去開房，而是去了非酒店樓層的22樓。
「怎麼樣，我們的辦公室如何？」
肖恩站在巨大的落地窗前往外看，感嘆道：「哇喔，這裡可真不錯，租金不便宜吧？」
這棟樓肖恩還挺了解的，這是剛建成的萬豪酒店，是集酒店和寫字樓為一體的綜合大樓，他前世帶妹子來開過房。
紐約這地方的地皮太少了，很多年前就建滿了各種高樓，所以很多老樓設施都很老舊。
這棟樓是今年才建成的現代化大樓，未來好多年都算得上是下城區的新地標。
「確實有點貴，這一層年租金要27.5萬美金。」
肖恩扯了扯嘴角，還真特麼有點貴，想了想問道：「那買下來呢，這一層買下來要多少錢？」
「這層整層售價260萬美金。」
會不會覺得租金這麼貴，售價卻很便宜，很不合理？
確實很便宜，這棟樓造價近3億美金，共32層，算下來單層也要上千萬。
為什麼只賣這麼便宜呢？因為這棟樓是萬豪酒店委託開發商建的大樓，造價主要用於酒店所在的樓層，在酒店項目上，開發商已經回本了。
商業樓層算是開發商自行決定加建的樓層，但酒店委託方一般也不會反對。有了這些多出來的樓層，整棟樓更高，酒店看起來會更氣派，而且還能給酒店增加人流量，何樂而不為？
至於為什麼租金高，那是因為租的話，得由開發商交房產稅。
美國商業大樓的房產稅高得嚇人，高達5.8%
不過房產稅不會按交易價評估，正常評估價不到交易價值的一半，按45%的評估價值計算，即117萬美金，按5.8%的稅率徵收，每年房產稅約6.8萬美金。
肖恩有點意動：「要不我們把這一層買下來吧？」
徐娜想了想道：「公司買下來，還得向你借錢。要不你私人買下來租給公司，公司多出點租金，把房產稅都給你算進去，這樣你就能合理從公司掏錢，還能少交稅。」
有個搞審計的老baby就是好，馬上就能想到個避稅小妙招。
這樣肖恩不但10年就能回本，而且公司的運營成本高了，也能少交稅，里里外外一年能省好幾萬呢。
肖恩一拍大腿：「那買兩層，公司以後肯定會擴展的，一層不夠用。」
這棟樓地面一共32層。1樓是酒店大堂、前台、餐廳、零售；2-7樓是酒店的會議中心、宴會廳、商務中心；25樓以上全部為客房。
只有8-24層屬於辦公寫字樓，23、24兩層已經被別的公司拿下了，肖恩當即就決定掏520萬美金買下21、22層。
然後以每年65萬美金的租金，把兩層一起租給肖恩影業。
談完生意，肖恩開始規劃自己的辦公室。
他站在景觀最好的位置道：「把這裡隔出來作我的辦公室，把這面落地窗換成單向透視玻璃。」
徐娜想著自己被扒光趴在這面窗前，她可以看到底下的車流，外面卻看不到她，聲音滑膩膩的道：「好的，boss~」
接著肖恩又手舞足蹈地比劃：「這裡給我要擺一張大辦公桌，大到桌子上面可以躺人，桌子底下也能鑽進去一個人。」
徐娜翻了翻白眼，但還是寵溺地道：「也依你~」
肖恩得寸進尺：「還要給我隔出一間休息室，得有一張大床，可以淋浴。」
徐娜發火了：「要不在隔壁萬豪給你開一個常年包房？」
肖恩一把摟住徐娜的腰，把她摟過來狠狠貼住自己道：「你傻啊，就是要辦公室才有那種感覺。再說萬豪包房多貴啊？我們該花得花，該省也得省。」
徐娜被勒得喘不過氣來，只好服軟：「好好好，都依你！」
徐娜的百依百順讓肖恩非常受用，她摟著老baby的腰，在她嘴上狠狠啄了一口道：「現在倒是可以去隔壁開間房了。」
徐娜喘著氣，艱難地從包里掏出一張房卡，笑嘻嘻的道：「就知道你會等不及，早開好了。」
兩人也是奇怪，大過年的不回家，在酒店聊起了第一次世界大戰。
聊完一戰，徐娜有點上頭，腦袋一熱，又和肖恩聊起了第二次世界大戰。
但很快她就被肖恩講的各種戰術搞得暈頭轉向了，可憐兮兮地問道：「肖恩叔叔，為什麼二戰的時間比一戰持續時間更長啊？」
肖恩不緊不慢的道：「因為一戰沒經驗，一味的猛衝猛打，死傷慘重。二戰汲取了一戰的經驗，自然會有更多的戰術和更從容的心態。」
兩人通宵達旦聊戰爭，造成的結果就是，肖恩屁事沒有，第二天接著去開工。
而我們徐製片則因為去參觀新辦公樓，偶染風寒，需要在萬豪酒店休養兩天。
兩人好上了之後，一不小心有了肖恩，兩人才放棄夢想，找了份正經的工作，組建了一個溫馨的家庭，也算是北美版的奉子成婚。
祭奠完老爹老媽後，肖恩陷入了回憶，狀況不太好，只能由徐娜開車。
唉，有時腦瓜子改造太好了也不是好事，原本死去的記憶又在瘋狂的攻擊我。
肖恩重生在父母去世之後，他等於經歷了兩次喪親之痛。
不過上輩子過了20多年，什麼傷痛都癒合了。到了後來，他甚至都快忘掉父母的樣子了，只能從照片裡尋找記憶。
但這一世重生之後，可能是靈魂更強大，他記憶力變強。
那些和父母一起生活的點點滴滴清清楚楚的跑了回來，他能記起從小到大和父母的各種互動，記得他們講過的關於闖蕩娛樂圈的狗血故事。
真希望露西亞還活著，他可以編寫一部生活肥皂劇，自己執導，讓露西亞做女主角。然後嘲諷她在片場的演技比生活中的演技更爛，哈哈哈……
想著想著居然笑出了聲。
徐娜莫名其妙地安慰起了他：「肖恩，你這麼年輕就這麼有出息，露西亞在天之靈肯定也會開心。」
神經病啊！他一點都不悲傷，也不需要安慰！
但徐娜安慰過後，他是真的破防了。露西亞從來不會關心他會不會有出息，只會關心他過得開不開心。
嗯，只有露西亞！
連老肖都不行，老肖這傢伙還有點望子成龍的傳統思想。
徐娜見自己安慰完，肖恩看起來更悲傷了，心疼得不行。
她把手伸到肖恩褲襠上揉了兩下，轉移話題道：「我帶你去個地方？」
「哪裡？」
「去了你就知道了。」
結果徐娜把車開到了下城區的萬豪酒店。
不過徐娜並沒有去開房，而是去了非酒店樓層的22樓。
「怎麼樣，我們的辦公室如何？」
肖恩站在巨大的落地窗前往外看，感嘆道：「哇喔，這裡可真不錯，租金不便宜吧？」
這棟樓肖恩還挺了解的，這是剛建成的萬豪酒店，是集酒店和寫字樓為一體的綜合大樓，他前世帶妹子來開過房。
紐約這地方的地皮太少了，很多年前就建滿了各種高樓，所以很多老樓設施都很老舊。
這棟樓是今年才建成的現代化大樓，未來好多年都算得上是下城區的新地標。
「確實有點貴，這一層年租金要27.5萬美金。」
肖恩扯了扯嘴角，還真特麼有點貴，想了想問道：「那買下來呢，這一層買下來要多少錢？」
「這層整層售價260萬美金。」
會不會覺得租金這麼貴，售價卻很便宜，很不合理？
確實很便宜，這棟樓造價近3億美金，共32層，算下來單層也要上千萬。
為什麼只賣這麼便宜呢？因為這棟樓是萬豪酒店委託開發商建的大樓，造價主要用於酒店所在的樓層，在酒店項目上，開發商已經回本了。
商業樓層算是開發商自行決定加建的樓層，但酒店委託方一般也不會反對。有了這些多出來的樓層，整棟樓更高，酒店看起來會更氣派，而且還能給酒店增加人流量，何樂而不為？
至於為什麼租金高，那是因為租的話，得由開發商交房產稅。
美國商業大樓的房產稅高得嚇人，高達5.8%
不過房產稅不會按交易價評估，正常評估價不到交易價值的一半，按45%的評估價值計算，即117萬美金，按5.8%的稅率徵收，每年房產稅約6.8萬美金。
肖恩有點意動：「要不我們把這一層買下來吧？」
徐娜想了想道：「公司買下來，還得向你借錢。要不你私人買下來租給公司，公司多出點租金，把房產稅都給你算進去，這樣你就能合理從公司掏錢，還能少交稅。」
有個搞審計的老baby就是好，馬上就能想到個避稅小妙招。
這樣肖恩不但10年就能回本，而且公司的運營成本高了，也能少交稅，里里外外一年能省好幾萬呢。
肖恩一拍大腿：「那買兩層，公司以後肯定會擴展的，一層不夠用。」
這棟樓地面一共32層。1樓是酒店大堂、前台、餐廳、零售；2-7樓是酒店的會議中心、宴會廳、商務中心；25樓以上全部為客房。
只有8-24層屬於辦公寫字樓，23、24兩層已經被別的公司拿下了，肖恩當即就決定掏520萬美金買下21、22層。
然後以每年65萬美金的租金，把兩層一起租給肖恩影業。
談完生意，肖恩開始規劃自己的辦公室。
他站在景觀最好的位置道：「把這裡隔出來作我的辦公室，把這面落地窗換成單向透視玻璃。」
徐娜想著自己被扒光趴在這面窗前，她可以看到底下的車流，外面卻看不到她，聲音滑膩膩的道：「好的，boss~」
接著肖恩又手舞足蹈地比劃：「這裡給我要擺一張大辦公桌，大到桌子上面可以躺人，桌子底下也能鑽進去一個人。」
徐娜翻了翻白眼，但還是寵溺地道：「也依你~」
肖恩得寸進尺：「還要給我隔出一間休息室，得有一張大床，可以淋浴。」
徐娜發火了：「要不在隔壁萬豪給你開一個常年包房？」
肖恩一把摟住徐娜的腰，把她摟過來狠狠貼住自己道：「你傻啊，就是要辦公室才有那種感覺。再說萬豪包房多貴啊？我們該花得花，該省也得省。」
徐娜被勒得喘不過氣來，只好服軟：「好好好，都依你！」
徐娜的百依百順讓肖恩非常受用，她摟著老baby的腰，在她嘴上狠狠啄了一口道：「現在倒是可以去隔壁開間房了。」
徐娜喘著氣，艱難地從包里掏出一張房卡，笑嘻嘻的道：「就知道你會等不及，早開好了。」
兩人也是奇怪，大過年的不回家，在酒店聊起了第一次世界大戰。
聊完一戰，徐娜有點上頭，腦袋一熱，又和肖恩聊起了第二次世界大戰。
但很快她就被肖恩講的各種戰術搞得暈頭轉向了，可憐兮兮地問道：「肖恩叔叔，為什麼二戰的時間比一戰持續時間更長啊？」
肖恩不緊不慢的道：「因為一戰沒經驗，一味的猛衝猛打，死傷慘重。二戰汲取了一戰的經驗，自然會有更多的戰術和更從容的心態。」
兩人通宵達旦聊戰爭，造成的結果就是，肖恩屁事沒有，第二天接著去開工。
而我們徐製片則因為去參觀新辦公樓，偶染風寒，需要在萬豪酒店休養兩天。