第63章 雄安新區，度假區的投資
與四家自行車製造商，達成兩百萬輛共享單車的合作協議，讓曹斌心情格外舒暢。
他閉上雙眼，腦海中那個熟悉的進度條浮現：
【總利潤：1000萬——2000萬——5000萬——1億.......】
下方的光柱已經越過了「1000萬」的刻度，但也僅僅只是剛剛超過。
1000萬進度節點的右上角，悄然浮現了一個散發著柔和金光的禮包圖標。
「節點獎勵！」
他意念微動，點擊禮包。
「叮！」
清脆提示音響起，一個虛擬窗口展開：
【恭喜玩家開啟特殊任務】
【恭喜玩家獲得1000萬利潤節點禮包】
【禮包開啟中.......】
【未來商業投資卡（套裝卡）*1】
【組件一，未來商業預知卡】：
使用後，將獲得一條關於未來（2014年及之後）具有重大增值潛力的商業資產出售情報。
情報包含資產詳情、出售方背景、當前價格及核心價值點分析。
【組件二，配套定向投資卡】：
此卡為【未來商業預知卡】情報所指向的特定投資機會的專屬資金通道與資格憑證。僅能用於對預知情報中所述資產的收購投資，不可挪作他用。
使用後，將為玩家提供完成此次收購所需的全部合法資金支持（具體數額依情報標的而定），並自動處理相關法律、財務及權屬交接流程，確保交易合規、隱秘、高效。
曹斌摸了摸下巴，覺得這個卡和【未來風口項目完整策劃書】有一丟丟相似，但是自己投資根本不用花錢，遊戲全部報銷了。
相當於白嫖！
使用後，一段清晰詳實的信息流隨之展開：
【情報標的】：河北·保定·安新縣，白洋淀景區邊緣區域。
【資產名稱】：淀泊閒庭綜合度假區。
【資產概況】：占地二十萬平方米（約300畝），包含已建成的主體酒店（四星級標準，客房200間）、二十餘棟獨立度假別墅、水上餐廳、會議中心、溫泉療養館、小型遊船碼頭及大片臨湖景觀綠地。設施齊全但略顯陳舊，整體維持運營狀態。
【產權情況】：商用旅遊用地性質，土地使用權剩餘年限28年。產權清晰，無抵押，無糾紛。
【出售背景】：持有方為一對中年夫妻，本地民營企業家。早年依託白洋淀旅遊業起家，建成此度假區。近年來感覺經營進入瓶頸，遂起意變現資產，攜資金進京尋求新的發展機遇。
【當前報價】：打包整體出售，總價約1.65億元人民幣，可議價。按土地面積計算，單價約800元/平方米。
【核心價值分析】：
區位潛力：資產位於白洋淀畔，白洋淀是華北平原最大淡水湖，素有「華北明珠」之稱，生態旅遊資源豐富。當前旅遊開發雖有一定基礎，但層次不高，同質化競爭嚴重。
未來規劃（關鍵信息）：根據內部研究及區域發展動向研判，安新縣所在的白洋淀區域，極有可能在未來數年內被納入更高層級的區域發展規劃。
政策窗口：據分析，相關區域規劃的前期研究工作可能在2016年左右啟動，正式規劃方案於2017年公布。一旦規劃落地，該區域土地價格預計將迎來爆發式增長，商用土地交易被凍結，或者設置極高門檻。當前是購入存量優質資產的最後窗口期。
價值估算：該地塊在未來規劃明確後，土地使用權價值保守估計可攀升至10000元/平方米以上。
「等等！」
曹斌愣了一下。
大腦飛速轉動著。
這些信息串聯起來，指向的就是那個在2017年春天橫空出世，被譽為「千年大計」的國家級新區，雄安新區。
而安新縣，正是雄安新區的重要組成部分，白洋淀大部分水域位於其境內，國家給予的定位就是發展旅遊度假山莊和民宿集群。
他回想起重生前的記憶碎片。
雄安新區設立後，區域內土地，房產價值瞬間飆升。
並且立刻實施了最嚴格的房地產管控措施！！
嚴禁大規模商業房地產開發，凍結了相關土地手續。
淀泊閒庭度假區，二十萬平米，三百畝，商用土地，產權28年，包括整個度假區的基礎設施，單價僅800元每平，曹斌感到一陣口乾舌燥。
白菜價格啊。
可就算是白菜價格，1.6億左右的資金，曹斌也根本拿不出來。
但有了這張專屬投資卡，資金壓力瞬間消失。
遊戲系統還將處理所有繁瑣手續，確保交易隱秘。
只能說太過於貼心了！
等到2017年之後，這塊地從1.6億飆升到20億，直接血賺。
曹斌拿起手機，撥通了龔琳的私人號碼。
「曹先生，下午好，請問有什麼可以為您效勞？」
「龔經理，有個事情需要你和團隊立刻跟進。」曹斌言簡意賅，「我計劃收購一處資產，位於保定安新縣，白洋淀景區邊緣，名叫淀泊閒庭的大型綜合度假區。我需要你們團隊以最快的速度，介入與賣方的接觸和談判。」
小型精品山莊約7-30畝，通常由舊建築改造，主打高端私密體驗。
中型度假村約30-150畝，具備住宿、餐飲、會議及基礎休閒設施。
大型綜合度假區150畝以上，包含酒店群、主題樂園、康養中心等複合業態。
電話那頭沉默了片刻。
龔琳顯然對這番話感到意外。
她作為招行私人銀行的專屬客戶經理，對京城及周邊的高價值資產動態有基本的了解。
白洋淀度假山莊在零幾年確實火爆過，但近年來熱度已大不如前，旅遊開發層次不高，同質化競爭嚴重。
相比之下，京城大興據傳正準備出台一些針對高端度假業態的扶持政策，前景看起來更明朗一些。
曹總怎麼會突然對白洋淀的度假山莊感興趣？
龔琳心中雖然有些疑惑，但她不敢多問。
「明白了，曹先生，我立刻協調行內最專業的併購諮詢和法務團隊，成立專項小組，啟動對淀泊閒庭項目的初步盡調，並儘快與產權方取得聯繫，安排談判，所有進展我會第一時間向您匯報。」
「很好。」曹斌對她的反應很滿意，「資金方面不用操心，我自有安排。」
有了私人銀行團隊對接，做很多事情都會十分便利，這就是有錢人的特權。
目前曹斌享受到的，連鳳毛麟角都算不上。
五月初的這幾天，對星輝科技而言可謂捷報頻傳，各路風投接踵而至。
畢竟星輝單車的發展勢頭正猛！
此時若不入局，將來再想進場恐怕代價高昂，足以令人懊悔不已。
不過眼下，星輝科技的押金規模每日仍在持續增長，又何需風投那區區數百萬，數千萬的資金注入？
對於曹斌來說，等到後續大規模投入階段開啟，才是這些風投進場的最佳時機。
畢竟，燒錢這件事，還是花別人的錢最痛快。
他閉上雙眼，腦海中那個熟悉的進度條浮現：
【總利潤：1000萬——2000萬——5000萬——1億.......】
下方的光柱已經越過了「1000萬」的刻度，但也僅僅只是剛剛超過。
1000萬進度節點的右上角，悄然浮現了一個散發著柔和金光的禮包圖標。
「節點獎勵！」
他意念微動，點擊禮包。
「叮！」
清脆提示音響起，一個虛擬窗口展開：
【恭喜玩家開啟特殊任務】
【恭喜玩家獲得1000萬利潤節點禮包】
【禮包開啟中.......】
【未來商業投資卡（套裝卡）*1】
【組件一，未來商業預知卡】：
使用後，將獲得一條關於未來（2014年及之後）具有重大增值潛力的商業資產出售情報。
情報包含資產詳情、出售方背景、當前價格及核心價值點分析。
【組件二，配套定向投資卡】：
此卡為【未來商業預知卡】情報所指向的特定投資機會的專屬資金通道與資格憑證。僅能用於對預知情報中所述資產的收購投資，不可挪作他用。
使用後，將為玩家提供完成此次收購所需的全部合法資金支持（具體數額依情報標的而定），並自動處理相關法律、財務及權屬交接流程，確保交易合規、隱秘、高效。
曹斌摸了摸下巴，覺得這個卡和【未來風口項目完整策劃書】有一丟丟相似，但是自己投資根本不用花錢，遊戲全部報銷了。
相當於白嫖！
使用後，一段清晰詳實的信息流隨之展開：
【情報標的】：河北·保定·安新縣，白洋淀景區邊緣區域。
【資產名稱】：淀泊閒庭綜合度假區。
【資產概況】：占地二十萬平方米（約300畝），包含已建成的主體酒店（四星級標準，客房200間）、二十餘棟獨立度假別墅、水上餐廳、會議中心、溫泉療養館、小型遊船碼頭及大片臨湖景觀綠地。設施齊全但略顯陳舊，整體維持運營狀態。
【產權情況】：商用旅遊用地性質，土地使用權剩餘年限28年。產權清晰，無抵押，無糾紛。
【出售背景】：持有方為一對中年夫妻，本地民營企業家。早年依託白洋淀旅遊業起家，建成此度假區。近年來感覺經營進入瓶頸，遂起意變現資產，攜資金進京尋求新的發展機遇。
【當前報價】：打包整體出售，總價約1.65億元人民幣，可議價。按土地面積計算，單價約800元/平方米。
【核心價值分析】：
區位潛力：資產位於白洋淀畔，白洋淀是華北平原最大淡水湖，素有「華北明珠」之稱，生態旅遊資源豐富。當前旅遊開發雖有一定基礎，但層次不高，同質化競爭嚴重。
未來規劃（關鍵信息）：根據內部研究及區域發展動向研判，安新縣所在的白洋淀區域，極有可能在未來數年內被納入更高層級的區域發展規劃。
政策窗口：據分析，相關區域規劃的前期研究工作可能在2016年左右啟動，正式規劃方案於2017年公布。一旦規劃落地，該區域土地價格預計將迎來爆發式增長，商用土地交易被凍結，或者設置極高門檻。當前是購入存量優質資產的最後窗口期。
價值估算：該地塊在未來規劃明確後，土地使用權價值保守估計可攀升至10000元/平方米以上。
「等等！」
曹斌愣了一下。
大腦飛速轉動著。
這些信息串聯起來，指向的就是那個在2017年春天橫空出世，被譽為「千年大計」的國家級新區，雄安新區。
而安新縣，正是雄安新區的重要組成部分，白洋淀大部分水域位於其境內，國家給予的定位就是發展旅遊度假山莊和民宿集群。
他回想起重生前的記憶碎片。
雄安新區設立後，區域內土地，房產價值瞬間飆升。
並且立刻實施了最嚴格的房地產管控措施！！
嚴禁大規模商業房地產開發，凍結了相關土地手續。
淀泊閒庭度假區，二十萬平米，三百畝，商用土地，產權28年，包括整個度假區的基礎設施，單價僅800元每平，曹斌感到一陣口乾舌燥。
白菜價格啊。
可就算是白菜價格，1.6億左右的資金，曹斌也根本拿不出來。
但有了這張專屬投資卡，資金壓力瞬間消失。
遊戲系統還將處理所有繁瑣手續，確保交易隱秘。
只能說太過於貼心了！
等到2017年之後，這塊地從1.6億飆升到20億，直接血賺。
曹斌拿起手機，撥通了龔琳的私人號碼。
「曹先生，下午好，請問有什麼可以為您效勞？」
「龔經理，有個事情需要你和團隊立刻跟進。」曹斌言簡意賅，「我計劃收購一處資產，位於保定安新縣，白洋淀景區邊緣，名叫淀泊閒庭的大型綜合度假區。我需要你們團隊以最快的速度，介入與賣方的接觸和談判。」
小型精品山莊約7-30畝，通常由舊建築改造，主打高端私密體驗。
中型度假村約30-150畝，具備住宿、餐飲、會議及基礎休閒設施。
大型綜合度假區150畝以上，包含酒店群、主題樂園、康養中心等複合業態。
電話那頭沉默了片刻。
龔琳顯然對這番話感到意外。
她作為招行私人銀行的專屬客戶經理，對京城及周邊的高價值資產動態有基本的了解。
白洋淀度假山莊在零幾年確實火爆過，但近年來熱度已大不如前，旅遊開發層次不高，同質化競爭嚴重。
相比之下，京城大興據傳正準備出台一些針對高端度假業態的扶持政策，前景看起來更明朗一些。
曹總怎麼會突然對白洋淀的度假山莊感興趣？
龔琳心中雖然有些疑惑，但她不敢多問。
「明白了，曹先生，我立刻協調行內最專業的併購諮詢和法務團隊，成立專項小組，啟動對淀泊閒庭項目的初步盡調，並儘快與產權方取得聯繫，安排談判，所有進展我會第一時間向您匯報。」
「很好。」曹斌對她的反應很滿意，「資金方面不用操心，我自有安排。」
有了私人銀行團隊對接，做很多事情都會十分便利，這就是有錢人的特權。
目前曹斌享受到的，連鳳毛麟角都算不上。
五月初的這幾天，對星輝科技而言可謂捷報頻傳，各路風投接踵而至。
畢竟星輝單車的發展勢頭正猛！
此時若不入局，將來再想進場恐怕代價高昂，足以令人懊悔不已。
不過眼下，星輝科技的押金規模每日仍在持續增長，又何需風投那區區數百萬，數千萬的資金注入？
對於曹斌來說，等到後續大規模投入階段開啟，才是這些風投進場的最佳時機。
畢竟，燒錢這件事，還是花別人的錢最痛快。