第100章 100【終於動手了】（求訂閱）
第100章 100【終於動手了】（求訂閱）
陳啟棕已經查過呂百僑的底細，資料顯示呂百僑以及華美置業都沒有這麼多的資金，不過不排除呂百僑有其他的路數和靠山。
而且有華美置業公司在，陳啟棕也不怕呂百僑耍手段，但還是要問清楚的好。
「陳生，你放心，我自有辦法收購，不會有任何的阻礙。」呂百僑微笑說道。
陳啟棕輕輕頷首「既然如此，我們談談價格吧。目前的中環小型商廈價格在2600到3600港元之間，樂成行大廈的位置稍差一些，高13層，每層2337平方尺，總露面為3.21萬平方尺，加上半成的溢價，總價為8763萬港元。」
「印刷行大廈靠近鑽石會大廈，位置較好，單價3000元每平方尺，高20層...總樓面為66367平方尺，加上溢價2成，總價需要2.39億港元。」
「樂古大廈的位置最為優越，單價3600港元，樓高15層，總樓面為10.36萬平方尺..
總價為3.73億港元。」
「3座大廈共計需要6.9963億港元，這不是一個小數字，所以我們不要求呂生一次性支付，可以分半年3期進行支付，不過第一期需要支付總價的3成，也就是2億1000萬。」
樂成行大廈的面積雖小，毗鄰帝納大廈、律敦治大廈，但周圍有一些領事館，並樓難度直線飆升。
至於印刷行大廈，毗鄰鑽石會大廈、西洋會所大廈，這些大廈的業主勢力龐大，難以並樓。
樂古大廈的並樓更加困難，旁邊是約克大廈（置地廣場）、東亞銀行總行大廈，基本上沒有並樓的可能。
三幢商廈的前景堪憂，但其優質還是有目共睹的，如果不是呂百僑率先出手，極有可能被其他同行搶走。
呂百僑看上的是樂古大廈，可是價格不低，哪怕華美置業下場收購，都會負債纍纍。
「沒問題！不過我有個條件，要給我2周的時間湊齊第一筆款項。」呂百僑硬著頭皮說道。
淘大置業公司為了省事，搞捆綁銷售，買家不可能只買其中一座。
陳啟棕思考片刻，說道「可以！我們先簽約，呂生你交付1000萬的定金，如何？」
陳啟棕也是個精明人，記得李超人曾將中環聯邦大廈、國際大廈分拆出售的伎倆，短時間內為長江實業公司盈利數億港元，或許呂百僑想用此招。
但三座商廈已經溢價半成以上，其中的利潤大幅度降低，呂百僑能得到的利潤不會太多。
「好！我們明日到中環律師樓簽約。」陳啟棕說道。
在陳啟棕等人看來，呂百僑的手段太野，沒有成型的路數，更像鑽營的小人物。
不過呂百僑對此不介意，賺錢嘛，只要不違法犯罪，使用什麼手段都是正常的。
接著呂百僑又約見了駱繼華，準備讓其在印刷行、樂成行兩座大廈中選擇。
呂百僑估計，駱繼華很有可能會選擇印刷行大廈，因為樂成行大廈的樓面太少了，僅3.21萬平方尺，只比得上某些中小型商場。
樂成行大廈的占地面積也很小，只有2000多平方尺，哪怕拆卸重建，建成樓高40層的大廈，樓面面積亦不過9萬多平方尺。
咖啡廳內。
這裡的面積不小，顯得視野開闊，放著舒緩的音樂，整個人都放鬆了下來。
呂百僑點了一杯藍山咖啡，靜看著鬼佬夫婦在鋼琴前連彈，時光似乎遲緩了一些。
不得不說鬼佬很善於做浪漫的事情，經常玩這些小把戲，偏偏女人們很受用。
可惜呂百僑不會鋼琴，關芝琳也不太會，如此浪漫的事情不適合他們。
聽說找到中環大廈，駱繼華火急火燎的跑到咖啡廳，詢問詳細情況。
「駱生，別著急。先聽完這一曲。」呂百僑沉醉其中說道。
事實上，呂百僑故意刁難駱繼華，在達利公司股權收購上，劉啟有不但溢價了，還提出這麼苛刻的條件，他必須出口氣。
駱繼華暗暗咬牙，卻無可奈何，誰讓他要的東西在呂百僑的手上。
兩分鐘後，鋼琴曲結束，室內響起零星的掌聲，既是對鬼佬夫婦的讚賞，也是慰勞他們的辛苦，為大家帶來歡樂。
「呂生，怎麼樣？是中環哪座商廈？」劉駱繼華著急問道。
呂百僑抿了一口咖啡，微笑道「有兩棟，一棟是雪廠街樂成行，另一棟是雪廠街印刷行，看駱生要選擇哪一棟了？」
見駱繼華怔住，呂百僑繼續說道「樂成行大廈的面積小一些，只有3.2萬平方尺，印刷行大廈的面積大一些，6.6萬平方尺。」
駱繼華思索良久，問道「價格呢？」
「小的要8763萬，大的要2.39億。這是由於位置不同，駱生應該知道的。」
駱繼華微微皺眉，價格有點偏高，吞下印刷行大廈有些勉強，但買樂成行大廈又不甘心。
按照中環老舊寫字樓的租金25港元每平方尺計算，兩幢大廈都需要十年以上的時間才能賺回成本。
「怎麼支付？不是一次性支付吧？」駱繼華問道。
呂百僑把陳啟棕的原話轉述，這讓駱繼華再次沉默。
對於小地產商而言，2.39億港元是一筆很大的資金，或許會有此陷入經營困境。
呂百僑不打擾駱繼華，中環大廈幫駱繼華找到了，能不能吃得下，這是劉啟有自己的事情。
過了將近五六分鐘，駱繼華開口說道「我選印刷行大廈，3成首期款我會儘快籌集。
還有，我想問問，呂生想如此處置樂成行大廈？」
「這不勞煩駱生費心了。我會為其找到買家。」呂百僑對駱繼華的印象不是很好，不想有太多的瓜葛牽扯。
駱繼華點點頭，明白呂百僑為何如此說。
喝過咖啡，駱繼華起身告辭，時間緊迫，他需要籌集資金。
翌日上午，呂百僑帶著私人律師來到中環律師行，與淘大置業的陳啟棕一行人簽約。
這場簽約持續了三四個小時，把上午的時光都耗盡了，不過進展很順利。
.
下午回到華美置業公司。
呂百僑立刻打電話給何文浩，讓其對外放出消息，中環雪廠街樂成行大廈即將出售，有意向者可打電話洽談。
同時他吩附職員，通知董事局成員，準備在明日召開會議，商議購入中環商廈事宜。
樂古大廈相對優質不少，他相信董事們會同意收購的，即使真的不同意，他也不擔心售賣的事情，最多他不賺錢。
華美置業公司一旦吞下樂古大廈，市值將會小漲一些，相信董事們都能預見。
處理完3幢中環商廈的事情，呂百僑開始思考個人投資和財務問題。
大酒店集團的股價漲得越來越厲害，收購戰似乎一觸即發，好在呂百僑事先準備好，不然此時很難進場了。
未等呂百僑多想，大哥大隨即響起。
這是股票經紀人打來的，話語間透著一抹興奮。
香江大酒店集團、國泰城市及富豪酒店3家公司一起停牌，市場傳言國泰城市計劃全面收購大酒店集團，又或國泰城市擬收購旗下的九龍酒店及紐約半島酒店。
傳言不少，但都是羅胥瑞對大酒店集團下手的消息。
呂百僑掛斷電話，頓時鬆了口氣，他的財務狀況很差，需要大酒店集團狙擊收購案回血，不然如梁博韜所說的沒有多少抗風險的能力」。
雖然是羅胥瑞發起的收購戰，但這是狙擊，羅胥瑞一定會想辦法金蟬脫殼的，從他手上賺不到利潤，必須把股票賣給嘉道理家族。
儘管嘉道理家族的開價不會太高，也是無可奈何的事情，現在的呂百僑只想著市價會不會高一些，可以從市場上拋售，多獲利一些。
冷靜下來之後，呂百僑繼續深思，海軍大廈項目已經有眉目了，很大可能會成功，可加上大酒店集團回籠的資金都未必足夠拿下海軍大廈。
於是，呂百僑動了拆分新時代中心大廈的心思，如果順利，完全可以賺到上千萬。
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陳啟棕已經查過呂百僑的底細，資料顯示呂百僑以及華美置業都沒有這麼多的資金，不過不排除呂百僑有其他的路數和靠山。
而且有華美置業公司在，陳啟棕也不怕呂百僑耍手段，但還是要問清楚的好。
「陳生，你放心，我自有辦法收購，不會有任何的阻礙。」呂百僑微笑說道。
陳啟棕輕輕頷首「既然如此，我們談談價格吧。目前的中環小型商廈價格在2600到3600港元之間，樂成行大廈的位置稍差一些，高13層，每層2337平方尺，總露面為3.21萬平方尺，加上半成的溢價，總價為8763萬港元。」
「印刷行大廈靠近鑽石會大廈，位置較好，單價3000元每平方尺，高20層...總樓面為66367平方尺，加上溢價2成，總價需要2.39億港元。」
「樂古大廈的位置最為優越，單價3600港元，樓高15層，總樓面為10.36萬平方尺..
總價為3.73億港元。」
「3座大廈共計需要6.9963億港元，這不是一個小數字，所以我們不要求呂生一次性支付，可以分半年3期進行支付，不過第一期需要支付總價的3成，也就是2億1000萬。」
樂成行大廈的面積雖小，毗鄰帝納大廈、律敦治大廈，但周圍有一些領事館，並樓難度直線飆升。
至於印刷行大廈，毗鄰鑽石會大廈、西洋會所大廈，這些大廈的業主勢力龐大，難以並樓。
樂古大廈的並樓更加困難，旁邊是約克大廈（置地廣場）、東亞銀行總行大廈，基本上沒有並樓的可能。
三幢商廈的前景堪憂，但其優質還是有目共睹的，如果不是呂百僑率先出手，極有可能被其他同行搶走。
呂百僑看上的是樂古大廈，可是價格不低，哪怕華美置業下場收購，都會負債纍纍。
「沒問題！不過我有個條件，要給我2周的時間湊齊第一筆款項。」呂百僑硬著頭皮說道。
淘大置業公司為了省事，搞捆綁銷售，買家不可能只買其中一座。
陳啟棕思考片刻，說道「可以！我們先簽約，呂生你交付1000萬的定金，如何？」
陳啟棕也是個精明人，記得李超人曾將中環聯邦大廈、國際大廈分拆出售的伎倆，短時間內為長江實業公司盈利數億港元，或許呂百僑想用此招。
但三座商廈已經溢價半成以上，其中的利潤大幅度降低，呂百僑能得到的利潤不會太多。
「好！我們明日到中環律師樓簽約。」陳啟棕說道。
在陳啟棕等人看來，呂百僑的手段太野，沒有成型的路數，更像鑽營的小人物。
不過呂百僑對此不介意，賺錢嘛，只要不違法犯罪，使用什麼手段都是正常的。
接著呂百僑又約見了駱繼華，準備讓其在印刷行、樂成行兩座大廈中選擇。
呂百僑估計，駱繼華很有可能會選擇印刷行大廈，因為樂成行大廈的樓面太少了，僅3.21萬平方尺，只比得上某些中小型商場。
樂成行大廈的占地面積也很小，只有2000多平方尺，哪怕拆卸重建，建成樓高40層的大廈，樓面面積亦不過9萬多平方尺。
咖啡廳內。
這裡的面積不小，顯得視野開闊，放著舒緩的音樂，整個人都放鬆了下來。
呂百僑點了一杯藍山咖啡，靜看著鬼佬夫婦在鋼琴前連彈，時光似乎遲緩了一些。
不得不說鬼佬很善於做浪漫的事情，經常玩這些小把戲，偏偏女人們很受用。
可惜呂百僑不會鋼琴，關芝琳也不太會，如此浪漫的事情不適合他們。
聽說找到中環大廈，駱繼華火急火燎的跑到咖啡廳，詢問詳細情況。
「駱生，別著急。先聽完這一曲。」呂百僑沉醉其中說道。
事實上，呂百僑故意刁難駱繼華，在達利公司股權收購上，劉啟有不但溢價了，還提出這麼苛刻的條件，他必須出口氣。
駱繼華暗暗咬牙，卻無可奈何，誰讓他要的東西在呂百僑的手上。
兩分鐘後，鋼琴曲結束，室內響起零星的掌聲，既是對鬼佬夫婦的讚賞，也是慰勞他們的辛苦，為大家帶來歡樂。
「呂生，怎麼樣？是中環哪座商廈？」劉駱繼華著急問道。
呂百僑抿了一口咖啡，微笑道「有兩棟，一棟是雪廠街樂成行，另一棟是雪廠街印刷行，看駱生要選擇哪一棟了？」
見駱繼華怔住，呂百僑繼續說道「樂成行大廈的面積小一些，只有3.2萬平方尺，印刷行大廈的面積大一些，6.6萬平方尺。」
駱繼華思索良久，問道「價格呢？」
「小的要8763萬，大的要2.39億。這是由於位置不同，駱生應該知道的。」
駱繼華微微皺眉，價格有點偏高，吞下印刷行大廈有些勉強，但買樂成行大廈又不甘心。
按照中環老舊寫字樓的租金25港元每平方尺計算，兩幢大廈都需要十年以上的時間才能賺回成本。
「怎麼支付？不是一次性支付吧？」駱繼華問道。
呂百僑把陳啟棕的原話轉述，這讓駱繼華再次沉默。
對於小地產商而言，2.39億港元是一筆很大的資金，或許會有此陷入經營困境。
呂百僑不打擾駱繼華，中環大廈幫駱繼華找到了，能不能吃得下，這是劉啟有自己的事情。
過了將近五六分鐘，駱繼華開口說道「我選印刷行大廈，3成首期款我會儘快籌集。
還有，我想問問，呂生想如此處置樂成行大廈？」
「這不勞煩駱生費心了。我會為其找到買家。」呂百僑對駱繼華的印象不是很好，不想有太多的瓜葛牽扯。
駱繼華點點頭，明白呂百僑為何如此說。
喝過咖啡，駱繼華起身告辭，時間緊迫，他需要籌集資金。
翌日上午，呂百僑帶著私人律師來到中環律師行，與淘大置業的陳啟棕一行人簽約。
這場簽約持續了三四個小時，把上午的時光都耗盡了，不過進展很順利。
.
下午回到華美置業公司。
呂百僑立刻打電話給何文浩，讓其對外放出消息，中環雪廠街樂成行大廈即將出售，有意向者可打電話洽談。
同時他吩附職員，通知董事局成員，準備在明日召開會議，商議購入中環商廈事宜。
樂古大廈相對優質不少，他相信董事們會同意收購的，即使真的不同意，他也不擔心售賣的事情，最多他不賺錢。
華美置業公司一旦吞下樂古大廈，市值將會小漲一些，相信董事們都能預見。
處理完3幢中環商廈的事情，呂百僑開始思考個人投資和財務問題。
大酒店集團的股價漲得越來越厲害，收購戰似乎一觸即發，好在呂百僑事先準備好，不然此時很難進場了。
未等呂百僑多想，大哥大隨即響起。
這是股票經紀人打來的，話語間透著一抹興奮。
香江大酒店集團、國泰城市及富豪酒店3家公司一起停牌，市場傳言國泰城市計劃全面收購大酒店集團，又或國泰城市擬收購旗下的九龍酒店及紐約半島酒店。
傳言不少，但都是羅胥瑞對大酒店集團下手的消息。
呂百僑掛斷電話，頓時鬆了口氣，他的財務狀況很差，需要大酒店集團狙擊收購案回血，不然如梁博韜所說的沒有多少抗風險的能力」。
雖然是羅胥瑞發起的收購戰，但這是狙擊，羅胥瑞一定會想辦法金蟬脫殼的，從他手上賺不到利潤，必須把股票賣給嘉道理家族。
儘管嘉道理家族的開價不會太高，也是無可奈何的事情，現在的呂百僑只想著市價會不會高一些，可以從市場上拋售，多獲利一些。
冷靜下來之後，呂百僑繼續深思，海軍大廈項目已經有眉目了，很大可能會成功，可加上大酒店集團回籠的資金都未必足夠拿下海軍大廈。
於是，呂百僑動了拆分新時代中心大廈的心思，如果順利，完全可以賺到上千萬。
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