第99章 099【3幢中環大廈】（求首訂）
第99章 099【3幢中環大廈】（求首訂）
華美置業公司。
梁博韜突然造訪，讓呂百僑多少有些驚訝，其目的應該與達利公司以及羅兆輝有關。
百富勤金融公司作為皇爵地產的收購顧問，當然要有所行動，否則有不夠專業的罵名。
「來，先喝口茶。」呂百僑親自為梁博韜倒上一杯茶水，笑呵呵的說道「聽說百富勤金融開闢了一條新財路，幫內地公司在香江上市。」
梁博韜喝過之後，說道「呂生對紅籌股感興趣嗎？」
在前世，進入90年代，紅籌股的發展之路開始興起，現在的紅籌股在市場上不怎麼受歡迎。
這與紅籌股的模式有關，公司的資產大部分在內地、海外，偏偏在香江的實際性資產不多，難以做到拉升股價、市值。
還有一些是z治因素，在眼下的環境是很難改變的，但也避不開。
「有點興趣，只對看好的股票感興趣。」呂百僑笑著說道。
雖然內地來香江上市的公司都是國企，但質量參差不齊，粵海投資、越秀投資這類的公司還好，其他的一言難盡，即便到了90年代中期，市值依舊是幾個億港元，前期的漲幅可想而知了。
百富勤金融公司負責紅籌股的銷售，現在的情況不好，多一個呂百僑幫忙，或許能藉機宣傳一下。
「我明白。下次有新上市的股票，我會優先通知呂生你的。」梁博韜點了點頭。
見呂百僑的話說完，梁博韜繼續說道「今日上門是為了達利公司的事情。呂生，我知道你在收購達利公司的股票，價格比市場略高，而皇爵地產公司已經準備退出這場收購戰，你是否願意吃下一些股份？」
羅兆輝這是認輸了，不過僅僅在這件事上認輸，並沒有徹底投降。
羅兆輝願意低頭，對華美置業公司來說也是一件好事，可以少投入一些資金，提高回報率。
呂百僑認為羅兆輝如此果斷的退出，定是看不到希望，想另尋目標。
他可以阻止羅兆輝一次、兩次...卻不能次次阻止，如果這次不是達利公司對呂百僑有大用處，未必會阻攔羅兆輝，他最多會拉高股價，大賺一筆離場。
「有梁生你親自上門，這個面子還是要給的。」呂百僑笑道「以目前的市價，華美置業公司願意收購15%左右的股權。」
「好！我想羅生應該會同意的。」梁博韜頷首說道。
「既然你的正事說完了，那輪到我了。」呂百僑說道「記得我跟你提過大寶地產公司的收購吧，華美置業的董事都反對收購，可是我又跟胡應濱談好了，所以只能我私人來進行收購、重組。但我的私人財務情況有點不堪，想梁生給出一點專業的意見。」
「呂生對大寶地產公司非收購不可了吧，如果發起全面收購，有可能完成私有化，那需要整整1個億的資金。以大寶地產公司自前的情況，銀行未必願意提供，你的情況會越來越糟糕。」梁博韜微微皺眉說道。
梁博韜對呂百僑的膽大有些頭疼，華美置業公司的事情尚未搞完，又惹上了大寶地產公司，哪怕銀行願意貸款，個人債務也會衝破2個億。
如此高額的債務，呂百僑面對危機的硬抗能力直接變成零，這簡直是賭徒心理，再這樣下去，呂百僑將是下一個陳松青」。
「梁生的意思是讓我放棄？」呂百僑臉色如常的說道。
「能放棄，最好還是放棄。」梁博韜看了一眼呂百僑，「呂生，說實話，只要你穩健的發展下去，香江富豪圈一定會有你的位置，若是一直冒險發展，很難說不會遇到大的危機。」
梁博韜如此苦口婆心的相勸，呂百僑還是認可的，不過梁博韜對他的情況不是很了解，他的一些投資並不在百富勤金融公司。
或許梁博韜會有一些猜測、估值，但還是小瞧了呂百僑。
他已經利用出售達利公司股權的資金，從德智集團手上收購了1%的大酒店集團股票，等羅胥瑞出手狙擊，完全可以盈利2000萬港元。
如果時間上來不及，呂百僑只能把海軍大廈的50%權益出讓給華美置業公司，個人專心重組大寶地產公司。
呂百僑很想吞掉半座海軍大廈，可惜個人資金不足，即使貸款，也勉勉強強。
「梁生，已經箭在弦上了，我無法反悔，哪怕真的要虧。」呂百僑微微嘆氣。
「既然如此，我回去認真研究一下，晚幾天再給你一個收購方案以及資產、債務重組方案。」梁博韜重重的點頭。
半個多小時後，梁博韜離開了辦公室，回去與羅兆輝商量其他的事情。
呂百僑陷入了深思，私有化大寶地產公司需要上億港元，但大寶地產公司的淨資產只有6000多萬，如此一算，要虧損4000萬。
雖然能從拋售產業上抵消一些債務，不過虧損不會消失，反而會增加，因為大寶地產的虧損正是來自拋售產業的投資沉沒，想要追回損失，只能在物業升值上想辦法。
在梁博韜等人看來，物業資產的升值需要一定時間，但貸款利息可能產生新的虧損，租金純利不足以償還利息。
大寶地產公司失去了胡忠家族的庇佑，債權銀行很有可能上門催債，一旦被申請破產，呂百僑直接虧掉4000多萬港元。
不過呂百僑不是很擔心，他手上有華美置業公司，那些債權銀行未必不會讓喘口氣。
轉眼間，10月份如期到來。
聯合海外公司與華美置業聯手控制了達利公司，其中華美置業公司持股24.7%，聯合海外持股33.6%，合計58.3%股權。
李明治出任達利公司董事局主席兼總經理，負責公司的日常經營，呂百僑只擔任達利公司董事局董事，華美置業公司不會派人前來達利公司任職。
外界對此議論紛紛，都認為聯合海外和華美置業在私下達成了某些協議，不然華美置業公司不會如此讓利。
辦公室內。
李明治翹起二郎腿，說道「現在我們的根基尚未穩固，我打算到年底再拆分公司，呂生覺得如何？」
「沒關係！反正我們有合約，我也不怕李生會反悔。」呂百僑笑呵呵的說道。
「我向來沒有欺騙合伙人的習慣。我想到時候聘請亞洲證券公司來輔助達利公司的拆分上市以及收購案，我已經跟亞洲證券公司的負責人韋理先生合作多次，不會出現什麼問題。」
呂百僑點點頭，原本他想把這單生意交給梁博韜的，但達利公司是李明治做主，他不會擅自插手的。
呂百僑沒有在達利公司多待，驅車來到中環的恒隆大廈。
他約了淘大置業公司總經理陳啟棕，商量中環雪廠街印刷行大廈出售的事宜。
雖然他只是代表客戶，但如果客戶不要，他完全可以幫這座商廈找到其他買家，又或者直接讓華美置業公司出手，吞掉這個潛力不小的物業。
前台小姐姐翻了翻登記簿，知道呂百僑是總經理的客人，變得更加恭敬了「呂生，這邊請！」
淘大置業公司的規模不小，目前市值接近40億港元，可以排進香江十大地產公司之列，儘管是末位，也不能小視其實力。
會議室在走廊外面，其面積不小，可以容納十幾人，在寸土寸金的中環不多見。
等了一小會，陳啟棕姍姍來遲，不過他沒有太多的傲氣，向呂百僑道歉，聲稱被一些急事耽擱了。
呂百僑順坡下驢的表示沒關係，他也沒等幾分鐘。
「呂生從哪裡打聽到淘大置業要出售中環的商廈？」陳啟棕微笑問道。
呂百僑回應道「不是打聽到的，是分析出來的，同時也是試一試。我有個朋友想收購中環大廈，加上我旗下的公司也有類似的計劃，所以打電話過來詢問一下。」
「呂生不愧是商界新秀，連這種事都能分析出來。」陳啟棕有些不信說道「呂生真的能吞下樂成行、印刷行以及樂古三幢大廈？」
華美置業公司。
梁博韜突然造訪，讓呂百僑多少有些驚訝，其目的應該與達利公司以及羅兆輝有關。
百富勤金融公司作為皇爵地產的收購顧問，當然要有所行動，否則有不夠專業的罵名。
「來，先喝口茶。」呂百僑親自為梁博韜倒上一杯茶水，笑呵呵的說道「聽說百富勤金融開闢了一條新財路，幫內地公司在香江上市。」
梁博韜喝過之後，說道「呂生對紅籌股感興趣嗎？」
在前世，進入90年代，紅籌股的發展之路開始興起，現在的紅籌股在市場上不怎麼受歡迎。
這與紅籌股的模式有關，公司的資產大部分在內地、海外，偏偏在香江的實際性資產不多，難以做到拉升股價、市值。
還有一些是z治因素，在眼下的環境是很難改變的，但也避不開。
「有點興趣，只對看好的股票感興趣。」呂百僑笑著說道。
雖然內地來香江上市的公司都是國企，但質量參差不齊，粵海投資、越秀投資這類的公司還好，其他的一言難盡，即便到了90年代中期，市值依舊是幾個億港元，前期的漲幅可想而知了。
百富勤金融公司負責紅籌股的銷售，現在的情況不好，多一個呂百僑幫忙，或許能藉機宣傳一下。
「我明白。下次有新上市的股票，我會優先通知呂生你的。」梁博韜點了點頭。
見呂百僑的話說完，梁博韜繼續說道「今日上門是為了達利公司的事情。呂生，我知道你在收購達利公司的股票，價格比市場略高，而皇爵地產公司已經準備退出這場收購戰，你是否願意吃下一些股份？」
羅兆輝這是認輸了，不過僅僅在這件事上認輸，並沒有徹底投降。
羅兆輝願意低頭，對華美置業公司來說也是一件好事，可以少投入一些資金，提高回報率。
呂百僑認為羅兆輝如此果斷的退出，定是看不到希望，想另尋目標。
他可以阻止羅兆輝一次、兩次...卻不能次次阻止，如果這次不是達利公司對呂百僑有大用處，未必會阻攔羅兆輝，他最多會拉高股價，大賺一筆離場。
「有梁生你親自上門，這個面子還是要給的。」呂百僑笑道「以目前的市價，華美置業公司願意收購15%左右的股權。」
「好！我想羅生應該會同意的。」梁博韜頷首說道。
「既然你的正事說完了，那輪到我了。」呂百僑說道「記得我跟你提過大寶地產公司的收購吧，華美置業的董事都反對收購，可是我又跟胡應濱談好了，所以只能我私人來進行收購、重組。但我的私人財務情況有點不堪，想梁生給出一點專業的意見。」
「呂生對大寶地產公司非收購不可了吧，如果發起全面收購，有可能完成私有化，那需要整整1個億的資金。以大寶地產公司自前的情況，銀行未必願意提供，你的情況會越來越糟糕。」梁博韜微微皺眉說道。
梁博韜對呂百僑的膽大有些頭疼，華美置業公司的事情尚未搞完，又惹上了大寶地產公司，哪怕銀行願意貸款，個人債務也會衝破2個億。
如此高額的債務，呂百僑面對危機的硬抗能力直接變成零，這簡直是賭徒心理，再這樣下去，呂百僑將是下一個陳松青」。
「梁生的意思是讓我放棄？」呂百僑臉色如常的說道。
「能放棄，最好還是放棄。」梁博韜看了一眼呂百僑，「呂生，說實話，只要你穩健的發展下去，香江富豪圈一定會有你的位置，若是一直冒險發展，很難說不會遇到大的危機。」
梁博韜如此苦口婆心的相勸，呂百僑還是認可的，不過梁博韜對他的情況不是很了解，他的一些投資並不在百富勤金融公司。
或許梁博韜會有一些猜測、估值，但還是小瞧了呂百僑。
他已經利用出售達利公司股權的資金，從德智集團手上收購了1%的大酒店集團股票，等羅胥瑞出手狙擊，完全可以盈利2000萬港元。
如果時間上來不及，呂百僑只能把海軍大廈的50%權益出讓給華美置業公司，個人專心重組大寶地產公司。
呂百僑很想吞掉半座海軍大廈，可惜個人資金不足，即使貸款，也勉勉強強。
「梁生，已經箭在弦上了，我無法反悔，哪怕真的要虧。」呂百僑微微嘆氣。
「既然如此，我回去認真研究一下，晚幾天再給你一個收購方案以及資產、債務重組方案。」梁博韜重重的點頭。
半個多小時後，梁博韜離開了辦公室，回去與羅兆輝商量其他的事情。
呂百僑陷入了深思，私有化大寶地產公司需要上億港元，但大寶地產公司的淨資產只有6000多萬，如此一算，要虧損4000萬。
雖然能從拋售產業上抵消一些債務，不過虧損不會消失，反而會增加，因為大寶地產的虧損正是來自拋售產業的投資沉沒，想要追回損失，只能在物業升值上想辦法。
在梁博韜等人看來，物業資產的升值需要一定時間，但貸款利息可能產生新的虧損，租金純利不足以償還利息。
大寶地產公司失去了胡忠家族的庇佑，債權銀行很有可能上門催債，一旦被申請破產，呂百僑直接虧掉4000多萬港元。
不過呂百僑不是很擔心，他手上有華美置業公司，那些債權銀行未必不會讓喘口氣。
轉眼間，10月份如期到來。
聯合海外公司與華美置業聯手控制了達利公司，其中華美置業公司持股24.7%，聯合海外持股33.6%，合計58.3%股權。
李明治出任達利公司董事局主席兼總經理，負責公司的日常經營，呂百僑只擔任達利公司董事局董事，華美置業公司不會派人前來達利公司任職。
外界對此議論紛紛，都認為聯合海外和華美置業在私下達成了某些協議，不然華美置業公司不會如此讓利。
辦公室內。
李明治翹起二郎腿，說道「現在我們的根基尚未穩固，我打算到年底再拆分公司，呂生覺得如何？」
「沒關係！反正我們有合約，我也不怕李生會反悔。」呂百僑笑呵呵的說道。
「我向來沒有欺騙合伙人的習慣。我想到時候聘請亞洲證券公司來輔助達利公司的拆分上市以及收購案，我已經跟亞洲證券公司的負責人韋理先生合作多次，不會出現什麼問題。」
呂百僑點點頭，原本他想把這單生意交給梁博韜的，但達利公司是李明治做主，他不會擅自插手的。
呂百僑沒有在達利公司多待，驅車來到中環的恒隆大廈。
他約了淘大置業公司總經理陳啟棕，商量中環雪廠街印刷行大廈出售的事宜。
雖然他只是代表客戶，但如果客戶不要，他完全可以幫這座商廈找到其他買家，又或者直接讓華美置業公司出手，吞掉這個潛力不小的物業。
前台小姐姐翻了翻登記簿，知道呂百僑是總經理的客人，變得更加恭敬了「呂生，這邊請！」
淘大置業公司的規模不小，目前市值接近40億港元，可以排進香江十大地產公司之列，儘管是末位，也不能小視其實力。
會議室在走廊外面，其面積不小，可以容納十幾人，在寸土寸金的中環不多見。
等了一小會，陳啟棕姍姍來遲，不過他沒有太多的傲氣，向呂百僑道歉，聲稱被一些急事耽擱了。
呂百僑順坡下驢的表示沒關係，他也沒等幾分鐘。
「呂生從哪裡打聽到淘大置業要出售中環的商廈？」陳啟棕微笑問道。
呂百僑回應道「不是打聽到的，是分析出來的，同時也是試一試。我有個朋友想收購中環大廈，加上我旗下的公司也有類似的計劃，所以打電話過來詢問一下。」
「呂生不愧是商界新秀，連這種事都能分析出來。」陳啟棕有些不信說道「呂生真的能吞下樂成行、印刷行以及樂古三幢大廈？」