069【要快點重組了】（求收藏）
雖然何文浩的學歷不高，但學習能力是不差的，若是當初有人支助他讀大學，不敢說考上香江中文大學，上香江理工大學還是綽綽有餘的。
呂百僑、何文浩都不怨命不好，在他們看來能在孤兒院平安長大，已經很幸運了，至於其他的東西，還是自己親手去打拼獲得比較踏實。
呂百僑打算將手上的客戶分批介紹給何文浩，包括關芝琳的那些娛樂圈朋友，他相信何文浩能快速的上道。
這種合作方式產生的佣金提成，呂百僑準備一人一半，等何文浩能真正的接手之後，他才不會再分一半。
王幸真、趙麗芯對何文浩的入職沒有什麼意見，後者沒有瓜分她們的利益，那些基本薪資不算什麼，區區幾百港元而已。
.......
7月份下旬。
終於有人聯繫呂百僑，自稱是淘大置業公司的職員，想要溢價收購銅鑼灣的鋪面。
現在的銅鑼灣鋪面價格比上一個月漲了5%，淘大置業公司願意在此基礎上再溢價2成，即呂百僑可以賺2成半的利潤。
呂百僑對此當然不是那麼滿意，先前的恩平道7A號物業可是讓他賺到了6成的利，淘大置業公司有點小氣了。
於是，他拒絕了淘大置業公司的收購，這個物業的潛力或許有限，但再過半年價格上漲2成是板上釘釘的事情。
職員聽呂百僑的語氣，知道呂百僑對價格不滿意，立刻開始解釋、勸說。
呂百僑直接跟職員講，自己是做地產經紀的，對各區的物業都有所了解，有多大的漲幅自己不會陌生。
職員連忙把溢價提高至3成，可呂百僑依舊不滿意，最後雙方議定溢價3成半。
這處物業比恩平道的鋪面遜色太多了，不可能溢價6成的，呂百僑也不想拖延，眼下的他正需要大量的現金流。
如果把獲得的資金投到其他項目上，利潤又將有幾成，如此計算下來，利潤直接翻倍了，比年底收穫的5、6成利潤要好得多。
太古地產公司也開始行動了，附近有些業主收到太古地產公司職員的電話，不過溢價很低，僅有1成。
呂百僑看不上如此低的價格，心生一計，在灣仔區的物業市場散播『太古集團計劃在灣仔打造太古廣場第5期、第6期』的謠言。
有此言論，那些業主絕不會低價出售物業的，索要五六成溢價都有可能。
如果呂百僑是太古地產公司的掌舵人，一定會快刀斬亂麻，將皇后大道東50號物業高價收購。
要知道很多業主都不會在熊市低價出售手中物業，只會在旺市之時溢價出售，而現在的市道正旺，到年底的漲幅都不止1成，正常情況下都有三四成漲幅。
呂百僑相信，太古地產公司定會迅速改變計劃，以令業主滿意的價格進行收購，不然價格只會越來越高。
果不其然，到了第三日，太古地產的職員聯繫他，說是溢價3成收購他手上的皇后大道東50號鋪面。
呂百僑答應了，他想快點回籠資金，無論是買入博富臨置業公司的物業，還是重慶大廈的物業，都是再賺錢。
這兩筆交易讓呂百僑賺到了146萬港元，回籠的現金流有260萬港元（除去了銀行貸款、稅費），他對此非常的滿意。
260萬港元可以作為收購重慶大廈鋪面的首款，大概能買下四五個鋪位，樓面面積達到1800平方尺。
而博富臨置業公司的那些物業資產，呂百僑打算只收購工業性質的物業，其餘的有選擇性出售，因為需要保留一部分資產，作為公司的底子。
那批物業價值3000多萬港元，哪怕只是支付2成的首款，都需要超過700萬港元的資金。
呂百僑沒有這筆預算，只能再往後延遲一下，等到藍田地鐵站上蓋物業發展權招標，長江實業公司股價小漲，他才有這筆資金。
........
桌面上擺放著20多張照片，都是和羅兆輝見過面的人，其中有不少是熟悉的面孔。
王幸真拿起一張照片，笑道「羅兆輝被我們逼急了，勤奮的和客戶聯絡感情。我們把照片分一下吧，儘快把這些人拉攏過來。」
光靠照片是不行的，還需要進一步調查這些人的詳細信息，如喜好。
呂百僑拿起了幾張照片，上面的人赫然是博富臨置業公司的董事，如果一個人是巧合，那超過三個人就是故意了。
呂百僑知道羅兆輝、劉鑾熊對博富臨置業公司出手了，想要拉攏支持者，增加在董事局的實力，應該是想搶奪博富臨置業公司的控制權。
好在梁博韜當初建議呂百僑與黃卓文簽署了協議，不然真的會出現不小的問題。
算上認購的新股，呂百僑和黃卓文的投票權超過了48%，不敢說一定能控制董事局，但想要打贏他，機率還是很渺茫的。
「好！這幾個人交給我，其他的歸你。」呂百僑又挑了3張照片。
王幸真略感疑惑，但還是點了點頭，呂百僑的表現奇怪，卻如往常般公平。
何文浩小聲問道「怎麼了？他們是你的客戶？」
呂百僑搖了搖頭「不是！他們是博富臨置業的董事，應該是羅兆輝專門找他們的，想在我背後搞事。」
何文浩沉默了下來，拉攏董事就是為了與呂百僑對抗，可惜他幫不上什麼忙。
思索再三，呂百僑還是決定『請君入甕』，不過這還是有難度的，因為黃卓文那一關不好過。
雖然簽署了協議，但黃卓文定然不願意的罪劉鑾熊，會說出協議的事情，那劉鑾熊、羅兆輝肯定要縮回去，不願進入瓮中。
呂百僑覺得此事無解，全看黃卓文的表現，不過也好，省了呂百僑不少事情。
這也讓呂百僑想快點重組完公司的債務，將公司出售，獲利離場。
下次收購上市公司，不能再如此行事了，需要持股超過35%，也就是發起全面收購。
如果是經營情況正常的上市公司，全面收購是很難成功的，因為需要極具誘惑力的收購價，令所有股東都滿意。
呂百僑的全面收購方案是以6個月內最高股價進行私有化，連溢價都沒有，小股東們一定不會響應的。
但這還是需要增持股權至45%以上，超過50%最好，可以依靠投票權來實際控制董事局以及公司。
所需的資金少不了，哪怕銀行願意貸款，呂百僑本人也要有5000萬港元的現金流。
這是最低的資金數字，如果想要充裕一些，資金還是需要接近1個億。
尋常上市公司的全面收購和瀕臨破產公司的全面收購是不一樣的，後者的股票是『藍燈籠』（不輕易漲跌），股東們都希望拋售離場。
而且公司法規定，持股90%以上可以申請強制退市，取消上市公司的身份。
（感謝tooiiby、猛虎王朝、龍族酷_少、心猿以伏意馬難尋、湯松園明、昊天之雲、書友20230611005919521、白月溪、書友20250323200442909、書友20210301106481046564、床和被子、書友20200803233350700、真元狂風、笑笑晨晨樂樂、元都、丑不、書友20240304213308006、畫戟赤兔、書友20170517170244549、一昆明、書友20170313212626000、屠龍尊者、吧啦滴啦噠、斬紅淚相思、幽佛、忍不住想你、書友202110301106486123200、暝虎、烏合之眾一代的月票！！）
呂百僑、何文浩都不怨命不好，在他們看來能在孤兒院平安長大，已經很幸運了，至於其他的東西，還是自己親手去打拼獲得比較踏實。
呂百僑打算將手上的客戶分批介紹給何文浩，包括關芝琳的那些娛樂圈朋友，他相信何文浩能快速的上道。
這種合作方式產生的佣金提成，呂百僑準備一人一半，等何文浩能真正的接手之後，他才不會再分一半。
王幸真、趙麗芯對何文浩的入職沒有什麼意見，後者沒有瓜分她們的利益，那些基本薪資不算什麼，區區幾百港元而已。
.......
7月份下旬。
終於有人聯繫呂百僑，自稱是淘大置業公司的職員，想要溢價收購銅鑼灣的鋪面。
現在的銅鑼灣鋪面價格比上一個月漲了5%，淘大置業公司願意在此基礎上再溢價2成，即呂百僑可以賺2成半的利潤。
呂百僑對此當然不是那麼滿意，先前的恩平道7A號物業可是讓他賺到了6成的利，淘大置業公司有點小氣了。
於是，他拒絕了淘大置業公司的收購，這個物業的潛力或許有限，但再過半年價格上漲2成是板上釘釘的事情。
職員聽呂百僑的語氣，知道呂百僑對價格不滿意，立刻開始解釋、勸說。
呂百僑直接跟職員講，自己是做地產經紀的，對各區的物業都有所了解，有多大的漲幅自己不會陌生。
職員連忙把溢價提高至3成，可呂百僑依舊不滿意，最後雙方議定溢價3成半。
這處物業比恩平道的鋪面遜色太多了，不可能溢價6成的，呂百僑也不想拖延，眼下的他正需要大量的現金流。
如果把獲得的資金投到其他項目上，利潤又將有幾成，如此計算下來，利潤直接翻倍了，比年底收穫的5、6成利潤要好得多。
太古地產公司也開始行動了，附近有些業主收到太古地產公司職員的電話，不過溢價很低，僅有1成。
呂百僑看不上如此低的價格，心生一計，在灣仔區的物業市場散播『太古集團計劃在灣仔打造太古廣場第5期、第6期』的謠言。
有此言論，那些業主絕不會低價出售物業的，索要五六成溢價都有可能。
如果呂百僑是太古地產公司的掌舵人，一定會快刀斬亂麻，將皇后大道東50號物業高價收購。
要知道很多業主都不會在熊市低價出售手中物業，只會在旺市之時溢價出售，而現在的市道正旺，到年底的漲幅都不止1成，正常情況下都有三四成漲幅。
呂百僑相信，太古地產公司定會迅速改變計劃，以令業主滿意的價格進行收購，不然價格只會越來越高。
果不其然，到了第三日，太古地產的職員聯繫他，說是溢價3成收購他手上的皇后大道東50號鋪面。
呂百僑答應了，他想快點回籠資金，無論是買入博富臨置業公司的物業，還是重慶大廈的物業，都是再賺錢。
這兩筆交易讓呂百僑賺到了146萬港元，回籠的現金流有260萬港元（除去了銀行貸款、稅費），他對此非常的滿意。
260萬港元可以作為收購重慶大廈鋪面的首款，大概能買下四五個鋪位，樓面面積達到1800平方尺。
而博富臨置業公司的那些物業資產，呂百僑打算只收購工業性質的物業，其餘的有選擇性出售，因為需要保留一部分資產，作為公司的底子。
那批物業價值3000多萬港元，哪怕只是支付2成的首款，都需要超過700萬港元的資金。
呂百僑沒有這筆預算，只能再往後延遲一下，等到藍田地鐵站上蓋物業發展權招標，長江實業公司股價小漲，他才有這筆資金。
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桌面上擺放著20多張照片，都是和羅兆輝見過面的人，其中有不少是熟悉的面孔。
王幸真拿起一張照片，笑道「羅兆輝被我們逼急了，勤奮的和客戶聯絡感情。我們把照片分一下吧，儘快把這些人拉攏過來。」
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呂百僑搖了搖頭「不是！他們是博富臨置業的董事，應該是羅兆輝專門找他們的，想在我背後搞事。」
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雖然簽署了協議，但黃卓文定然不願意的罪劉鑾熊，會說出協議的事情，那劉鑾熊、羅兆輝肯定要縮回去，不願進入瓮中。
呂百僑覺得此事無解，全看黃卓文的表現，不過也好，省了呂百僑不少事情。
這也讓呂百僑想快點重組完公司的債務，將公司出售，獲利離場。
下次收購上市公司，不能再如此行事了，需要持股超過35%，也就是發起全面收購。
如果是經營情況正常的上市公司，全面收購是很難成功的，因為需要極具誘惑力的收購價，令所有股東都滿意。
呂百僑的全面收購方案是以6個月內最高股價進行私有化，連溢價都沒有，小股東們一定不會響應的。
但這還是需要增持股權至45%以上，超過50%最好，可以依靠投票權來實際控制董事局以及公司。
所需的資金少不了，哪怕銀行願意貸款，呂百僑本人也要有5000萬港元的現金流。
這是最低的資金數字，如果想要充裕一些，資金還是需要接近1個億。
尋常上市公司的全面收購和瀕臨破產公司的全面收購是不一樣的，後者的股票是『藍燈籠』（不輕易漲跌），股東們都希望拋售離場。
而且公司法規定，持股90%以上可以申請強制退市，取消上市公司的身份。
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