068【陷阱】（求收藏）
目前的灣仔寫字樓平均售價在1931至3266港元，乙種寫字樓平均售價為1931港元，甲種寫字樓平均售價為3266港元。
博富臨置業在灣仔的寫字間多數是乙種寫字樓，持有的樓面為5600平方尺，可以套現1100萬港元。
持有的旺角鋪面樓面為4171平方尺，均價大約在2600港元，同樣能套現1100萬港元。
可這些都是博富臨置業公司最為優質的資產，呂百僑還是希望能留下，等他將這批資產收入囊中。
套現的目光順勢放在了住宅物業上，雖然有幾個豪宅，但不是最優質的，呂百僑並沒有什麼捨不得，於是叫來了物業的負責人，讓其把住宅物業全部放售。
這批住宅物業的價值在1500萬港元上下，一旦出售，可以償還一些快要到期的貸款，總債務降低至5300萬港元。
處理完眼下的物業變現事務，呂百僑又開始思考其他的方面，如股市投資。
公司帳面上的資金是不能動的，那唯一能動的資金只剩下呂百僑認購新股需要繳納的140萬港元，看似不少，但對比公司的體量，實在少得可憐。
他立刻撥打電話給梁博韜，詢問博富臨置業公司可否使用槓桿進行股市投資？
這被梁博韜直接拒絕了，博富臨置業公司瀕臨倒閉，已經沒有任何一家證券公司願意做擔保。
呂百僑想想，覺得也是，本身的債務都快要壓垮公司了，萬一真的垮了，豈不是成了壞帳。
不過住宅物業的質押貸款為1000萬港元，仍然可以剩下500萬港元，呂百僑可以先利用這500萬港元，進行股市投資。
博富臨置業公司的主要虧損在工業物業的投資上，比照87年高峰時期的價格，跌了4成不止，而且眼下的工業物業根本賣不出。
敲定投資方案之後，呂百僑又將注意力放在其他事情上。
........
與此同時。
劉鑾熊、羅兆輝都收到了消息，呂百僑收購了博富臨置業公司，想要玩一次『尋寶遊戲』。
羅兆輝特別的興奮，這次可以好好的跟呂百僑玩一局了，上次的明仁地產公司項目讓他頭疼了不短時間，現在可以將這一切還給呂百僑了。
劉鑾熊經商了這麼多年，敵人不知道凡幾，早已經過了這個年紀，僅僅覺得這是一個機會。
「持股20%，再認購700萬股新股，總股本為3750萬股，相當於持股34.9%，差一點就觸發全面收購了。」劉鑾熊在腦中計算了一下。
「大佬，呂百僑這人夠毒的，可能是在防著我們。」羅兆輝說道「證明他很怕別人搞他，我們是不是可以讓他知道害怕？」
劉鑾熊沒有接話，他在思考該如何入手，既能搶走博富臨置業，又能減少投資資金。
這是劉鑾熊擅長的領域了，股市和地市不一樣，在地市設置陷阱是相當難的，股市卻可以玩得花樣百出。
「呂百僑對股市還是有一些見識的，他應該不打算長期經營博富臨置業公司，持股在全面收購底線的邊緣，如果我們在持股上和他爭奪，他一定會趁機高價拋售，獲利離場，然後把博富臨置業公司留給我們。」劉鑾熊笑道「不過他算漏了一點，只要董事局的投票權高過呂百僑的，我們就可以拿下控制權，呂百僑的資金還會被套牢。」
「大佬，那我們趕緊行動吧，呂百僑這回死定了。」羅兆輝頗為激動的說道。
被搶了東西，呂百僑還不能走人，幾百萬港元的投資被套牢，這完全可以令劉鑾熊、羅兆輝出一口惡氣。
劉鑾熊擺了擺手「不著急！博富臨置業公司還有一批不值錢的工業物業，全都在銀行做了抵押貸款，這些物業可是賣不出的，要是過早搶過來，我們承受的風險太大了。」
「或者呂百僑還盼著我們過去搶，他可以像上次那樣，不費吹灰之力就賺到一大筆，我們替他打工。」
雖然羅兆輝專門做豪宅、住宅的，但對其他物業的行情還是有些了解的，工業物業的市場簡直是一坨屎（相比較而言的），碰一碰都嫌臭。
羅兆輝對呂百僑要如何銷售那一大批工業物業有些興趣，難道打算虧本拋售？那虧損從哪裡賺回來？
「這很像呂百僑的做事風格，和泥鰍一樣滑溜。」羅兆輝被潑了一盆冷水，那些興奮、激動都一掃而空。
搞過明仁地產公司項目之後，羅兆輝已經充分知道股票證券的性質，如果不是想報復呂百僑，他可不想再做類似的生意。
炒物業比炒股要輕鬆很多，起碼還有一點渣滓剩下，而股票可以頃刻間變成一張廢紙，擦屁股都嫌棄太硬、太滑。
「不過我們還是要行動起來的，聽說呂百僑和博富臨置業的董事不和，可以先跟這些人接觸，拉攏他們，等呂百僑幫我們做完事情了，再動手搶過來。」劉鑾熊認為呂百僑不會簡單的重組債務、財務，應該有其他的重要計劃。
「還是大佬厲害！一眼看穿了呂百僑的陰謀，還順便做了個反擊計劃。」羅兆輝趕緊『擦皮鞋』。
劉鑾熊繼續說道「最重要的還是要拉攏到了原先的最大股東，只要無人支持呂百僑，到時候我們想怎麼玩就怎麼玩。」
「好！這件事交給我，我去辦。」羅兆輝冷笑道「呂百僑死定了。終於到我們玩他一次了。」
新真地產公司和皇爵地產公司的恩怨在整個行業內出了名，雙方打得有來有往，實際上新真地產公司得到了最多利益。
因為皇爵地產公司的豪客被新真地產搶走了不少，後者損失最多的是普通客戶而已。
外人不知道怎麼回事，羅兆輝卻清楚得很，他恨不得砍死呂百僑。
........
上環門店。
雖然呂百僑的身家不菲了，還初步掌握了一家上市公司，但知道自己幾斤幾兩，仍需要好好賺錢的，不能這麼快扔掉老本行。
何文浩的嘴巴很嚴密，沒有跟新真地產的同事說過呂百僑的私事，只是專心的熟悉、研究地產知識。
租車和地產經紀在本質上是差不多的，不過知識量需要自己積累，誰也幫不了忙。
「怎麼樣？和你做租車業務差不多吧？」呂百僑笑呵呵的跟何文浩聊天。
何文浩晃了晃腦袋「不一樣！我們租車要研究車輛技術的，包括車輛的簡單維修、檢查...而做地產經紀，需要及時了解市場的信息變化、預估市場趨勢走向，口才需要更好，應變能力也不能差，差別有點大了。」
呂百僑見何文浩已經入門了，嘴角露出一絲笑容，讓何文浩過來做地產經紀是有幾分忽悠的，不過賺的錢肯定比做租車要多得多。
（感謝書友20170728144755597、忍不住想你、書友20180615130648515、米&；蟲、恆星顆粒、浩天張、春秋史筆、書友20210905190418779、清夢胖贛南、書友20211006090538165、書友20220726154236942、終日迴響、贏觴字無殤的月票！！）
博富臨置業在灣仔的寫字間多數是乙種寫字樓，持有的樓面為5600平方尺，可以套現1100萬港元。
持有的旺角鋪面樓面為4171平方尺，均價大約在2600港元，同樣能套現1100萬港元。
可這些都是博富臨置業公司最為優質的資產，呂百僑還是希望能留下，等他將這批資產收入囊中。
套現的目光順勢放在了住宅物業上，雖然有幾個豪宅，但不是最優質的，呂百僑並沒有什麼捨不得，於是叫來了物業的負責人，讓其把住宅物業全部放售。
這批住宅物業的價值在1500萬港元上下，一旦出售，可以償還一些快要到期的貸款，總債務降低至5300萬港元。
處理完眼下的物業變現事務，呂百僑又開始思考其他的方面，如股市投資。
公司帳面上的資金是不能動的，那唯一能動的資金只剩下呂百僑認購新股需要繳納的140萬港元，看似不少，但對比公司的體量，實在少得可憐。
他立刻撥打電話給梁博韜，詢問博富臨置業公司可否使用槓桿進行股市投資？
這被梁博韜直接拒絕了，博富臨置業公司瀕臨倒閉，已經沒有任何一家證券公司願意做擔保。
呂百僑想想，覺得也是，本身的債務都快要壓垮公司了，萬一真的垮了，豈不是成了壞帳。
不過住宅物業的質押貸款為1000萬港元，仍然可以剩下500萬港元，呂百僑可以先利用這500萬港元，進行股市投資。
博富臨置業公司的主要虧損在工業物業的投資上，比照87年高峰時期的價格，跌了4成不止，而且眼下的工業物業根本賣不出。
敲定投資方案之後，呂百僑又將注意力放在其他事情上。
........
與此同時。
劉鑾熊、羅兆輝都收到了消息，呂百僑收購了博富臨置業公司，想要玩一次『尋寶遊戲』。
羅兆輝特別的興奮，這次可以好好的跟呂百僑玩一局了，上次的明仁地產公司項目讓他頭疼了不短時間，現在可以將這一切還給呂百僑了。
劉鑾熊經商了這麼多年，敵人不知道凡幾，早已經過了這個年紀，僅僅覺得這是一個機會。
「持股20%，再認購700萬股新股，總股本為3750萬股，相當於持股34.9%，差一點就觸發全面收購了。」劉鑾熊在腦中計算了一下。
「大佬，呂百僑這人夠毒的，可能是在防著我們。」羅兆輝說道「證明他很怕別人搞他，我們是不是可以讓他知道害怕？」
劉鑾熊沒有接話，他在思考該如何入手，既能搶走博富臨置業，又能減少投資資金。
這是劉鑾熊擅長的領域了，股市和地市不一樣，在地市設置陷阱是相當難的，股市卻可以玩得花樣百出。
「呂百僑對股市還是有一些見識的，他應該不打算長期經營博富臨置業公司，持股在全面收購底線的邊緣，如果我們在持股上和他爭奪，他一定會趁機高價拋售，獲利離場，然後把博富臨置業公司留給我們。」劉鑾熊笑道「不過他算漏了一點，只要董事局的投票權高過呂百僑的，我們就可以拿下控制權，呂百僑的資金還會被套牢。」
「大佬，那我們趕緊行動吧，呂百僑這回死定了。」羅兆輝頗為激動的說道。
被搶了東西，呂百僑還不能走人，幾百萬港元的投資被套牢，這完全可以令劉鑾熊、羅兆輝出一口惡氣。
劉鑾熊擺了擺手「不著急！博富臨置業公司還有一批不值錢的工業物業，全都在銀行做了抵押貸款，這些物業可是賣不出的，要是過早搶過來，我們承受的風險太大了。」
「或者呂百僑還盼著我們過去搶，他可以像上次那樣，不費吹灰之力就賺到一大筆，我們替他打工。」
雖然羅兆輝專門做豪宅、住宅的，但對其他物業的行情還是有些了解的，工業物業的市場簡直是一坨屎（相比較而言的），碰一碰都嫌臭。
羅兆輝對呂百僑要如何銷售那一大批工業物業有些興趣，難道打算虧本拋售？那虧損從哪裡賺回來？
「這很像呂百僑的做事風格，和泥鰍一樣滑溜。」羅兆輝被潑了一盆冷水，那些興奮、激動都一掃而空。
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炒物業比炒股要輕鬆很多，起碼還有一點渣滓剩下，而股票可以頃刻間變成一張廢紙，擦屁股都嫌棄太硬、太滑。
「不過我們還是要行動起來的，聽說呂百僑和博富臨置業的董事不和，可以先跟這些人接觸，拉攏他們，等呂百僑幫我們做完事情了，再動手搶過來。」劉鑾熊認為呂百僑不會簡單的重組債務、財務，應該有其他的重要計劃。
「還是大佬厲害！一眼看穿了呂百僑的陰謀，還順便做了個反擊計劃。」羅兆輝趕緊『擦皮鞋』。
劉鑾熊繼續說道「最重要的還是要拉攏到了原先的最大股東，只要無人支持呂百僑，到時候我們想怎麼玩就怎麼玩。」
「好！這件事交給我，我去辦。」羅兆輝冷笑道「呂百僑死定了。終於到我們玩他一次了。」
新真地產公司和皇爵地產公司的恩怨在整個行業內出了名，雙方打得有來有往，實際上新真地產公司得到了最多利益。
因為皇爵地產公司的豪客被新真地產搶走了不少，後者損失最多的是普通客戶而已。
外人不知道怎麼回事，羅兆輝卻清楚得很，他恨不得砍死呂百僑。
........
上環門店。
雖然呂百僑的身家不菲了，還初步掌握了一家上市公司，但知道自己幾斤幾兩，仍需要好好賺錢的，不能這麼快扔掉老本行。
何文浩的嘴巴很嚴密，沒有跟新真地產的同事說過呂百僑的私事，只是專心的熟悉、研究地產知識。
租車和地產經紀在本質上是差不多的，不過知識量需要自己積累，誰也幫不了忙。
「怎麼樣？和你做租車業務差不多吧？」呂百僑笑呵呵的跟何文浩聊天。
何文浩晃了晃腦袋「不一樣！我們租車要研究車輛技術的，包括車輛的簡單維修、檢查...而做地產經紀，需要及時了解市場的信息變化、預估市場趨勢走向，口才需要更好，應變能力也不能差，差別有點大了。」
呂百僑見何文浩已經入門了，嘴角露出一絲笑容，讓何文浩過來做地產經紀是有幾分忽悠的，不過賺的錢肯定比做租車要多得多。
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