第120章 天天傳媒
第120章 天天傳媒
翌日。
全港媒體都在熱議昨天的官地拍賣會。
《信報》頭版標題：「官地拍賣成績理想，成交價高出底價七成半」；
《星島日報》經濟版：「尖東臨海地皮三億半易手，弘利置業一戰成名」；
《明報》則把目光投向那個年輕的買家：「黃家豪斥資三億五千萬再下一城，股市聖手跨界地產」。
一時間，弘利置業這個名字傳遍香江。
茶樓里、電車上、寫字樓的茶水間，到處都有人在議論。
「三億五千萬啊，那個黃家豪什麼來頭？」
「弘利置業的老闆，去年才冒起來的，股市上賺了不少。」
「這麼年輕就敢砸三個多億買地，膽子真大。」
「你懂什麼，這叫眼光。尖東那塊地，再過兩年翻一番都不止。」
不出意外，下個禮拜的弘利置業的股價又要起飛了。
恒生指數已經漲到七百六十點，整個市場熱得發燙。
按這個勢頭，十二月份衝上九百點根本不是問題。
弘利置業現在的市值是六億五千萬，等尖東地皮的消息消化幾天，肯定還要往上竄一竄。
順帶著，另一家公司也被媒體扒了出來。
有記者翻出了幾天前四會市場那則不起眼的公告一永昌盛更名天天傳媒，黃家豪成為控股股東。
雖然這家公司市值還小，但沾了「黃家豪」這三個字的光，股民們已經開始摩拳擦掌，準備明天一開盤就衝進去。
扒出蘿蔔帶出泥，大概就是這個意思。
弘利置業的辦公室里，李國基正在向黃家豪匯報工作。
「老闆，首期一個億已經交了。」他翻開手中的文件夾，「剩下的兩億五千兩百萬，六個月內交齊就行。銀行那邊我已經打過招呼，到時候直接劃帳。」
黃家豪點點頭，靠在椅背上問道：「公司旗下那幾個住宅項目，開發進度怎麼樣？」
李國基翻到另一頁：「荃灣的盛景花園，已經建到第十層，比原計劃快了半個月。下個月就可以預售樓花。」
他頓了頓，又補充道：「另外三塊小型住宅地皮，承建商已經簽好了，下個月就可以進場動工。
按照您的吩咐，都是小底盤，目的是撐撐股價，不會占太多資金。」
黃家豪沉吟了一下：「盛景花園那邊，按現在的市價，能賣多少？」
李國基顯然早有準備，立刻報出一串數字：「我讓人測算過，整個項目總銷售額大概在兩億七千萬左右。
扣除地價、建築成本、稅費，淨利潤可以做到一億三千萬。」
「一億三千萬————」黃家豪手指在桌面上輕輕叩了兩下，「不夠。想辦法做到一億五千萬。」
李國基愣了一下，隨即點頭：「好。我回頭跟銷售團隊商量一下，多找幾家代理商配合，把節奏放慢一點，爭取賣個好價錢。」
他明白老闆的意思。弘利置業現在不差錢，不需要急著回籠資金。慢慢操盤，把利潤做足，才是正道。
說到錢，弘利置業帳上的確寬裕得很。
年初投進股市的那一個億，買了長實、新鴻基、九倉的股票，現在帳面利潤已經有一個多億了。
弘利投資的黃金，年初買入時兩百多美金一盎司，現在已經漲到四百一十五，賺得盆滿缽滿。
再加上手裡有地皮，隨時可以去銀行抵押貸款。
三億五千兩百萬的購地款，聽著嚇人，實際上壓力不大。
李國基又問：「老闆，尖東那塊地，什麼時候動工？」
黃家豪想了想：「不急。這塊地我要好好想想怎麼用。你先讓設計師那邊出個方案，按現代化酒店的標準做，要夠氣派，夠檔次。具體什麼時候動工，等我通知。」
「好的。」李國基在筆記本上飛快記下。
窗外傳來中環街道上隱約的車流聲。黃家豪站起身，走到窗前，望著樓下熙熙攘攘的人潮。
三億五千萬，拿下一塊尖東臨海地皮。
放在兩年前，他想都不敢想。但現在，這只是他棋局中的一步。
盛景花園的樓花，下個月就能賣；另外三塊小地皮，明年底也能推出。
股市裡的利潤在滾，黃金在漲，天天傳媒那邊剛剛起步，中巴的股份還在悄悄吸納————
每一步都在按計劃走。
尖東那塊地，就在那片海的那一邊。
再過幾年，那裡會立起一棟現代化的酒店，成為尖東的新地標。而他現在要做的，就是耐心等待，把每一步走穩。
北角。
天天傳媒總部。
這棟樓有些年頭了，外牆是上世紀六十年代流行的米黃色馬賽克，窗戶窄而深，帶著幾分舊式建築的厚重感。
樓不高，七層，在周圍日漸拔高的新式寫字樓群里顯得有點矮，但勝在位置好一出門就是電車道，往西去銅鑼灣，往東去柴灣，都方便。
這裡原先是永昌盛的總部。永昌盛更名天天傳媒後，張建成順勢搬了進來，占了兩層：
：
：
C
五樓是董事長辦公室、總經辦和物業公司。六樓是報業公司。樓下幾層租給了別的小公司，租金不多，但勝在穩定。
董事長辦公室里，黃家豪坐在靠窗的沙發上，手裡翻著一份文件。張建成坐在對面，正在匯報工作。
「老闆，天天傳媒成立後，下面設了兩間子公司。」張建成翻開筆記本，「一間是報業公司，負責天天日報和晚報的運營，職責不變；
一間是物管公司，負責管理公司名下的所有物業。這樣各司其職，帳目也清楚。」
黃家豪點點頭：「嗯。物業情況怎麼樣？具體說說。」
張建成翻到另一頁，開始一項項報：「除了現在這棟辦公樓，公司在柴灣有一棟工業大廈，估值一千萬；銅鑼灣利素街和中環一共有五處鋪面，估值四百萬；北角這邊有十五套住宅，估值五百萬。
他頓了頓，繼續道：「另外還有三間獨立戲院物業。兩間在九龍，一間在北角，總共估值九百萬。」
黃家豪抬起頭：「獨立戲院？」
「對。」張建成見老闆感興趣，便把這一項展開細說，「北角那間戲院位置不錯，在英皇道邊上，周邊居民多，人流量大。八百個座位，算是中型戲院。目前是租給嘉禾，租約穩定，收入也穩。」
「九龍那兩間呢？」
張建成搖搖頭：「那兩間小一點，每間五百座左右，位置也偏一些。
租給獨立電影公司，人家有片子上映就租幾天，沒片子就空著，收入不太穩。有時候一個月開不了幾天。」
黃家豪聽完，手指在沙發扶手上輕輕叩了兩下。
這些物業，加起來估值五千萬，算下來就是天天傳媒除了報業之外的底子。
戲院、鋪面、住宅、工業大廈東西挺雜，但仔細看看，大部分都是優質資產。
「戲院和鋪面，這兩塊要盤活。」他看向張建成，「北角那間既然租給嘉禾穩當，就先不動。
但九龍那兩間，不能一直這么半死不活地掛著。要麼想辦法穩定出租，要麼考慮轉手「」
。
張建成點頭記下：「明白。我去跟嘉禾那邊談談，看看他們有沒有興趣多要一間。他們現在擴張得挺快，說不定能接。」
「可以。」黃家豪又問，「那些住宅呢？十五套在北角，估值五百萬，平均三十多萬一套。這個價格不算高。」
張建成解釋：「房子老了一點，都是六十年代的樓，沒有電梯，所以價格上不去。但位置好，出租不難，目前都租出去了，租金回報還可以。」
黃家豪想了想：「明年找個時間，慢慢出掉吧。這種老房子，升值空間有限，留著也是壓資金。趁著現在樓市好，變現出來投到別的地方去。」
「好的。」張建成記下。
黃家豪又問：「柴灣那棟工業大廈，你準備怎麼處理？」
張建成合上筆記本，往前探了探身子：「老闆，這個我正好想跟您匯報。之前咱們不是打算在觀塘買工業大廈建印刷中心嗎？
現在柴灣這棟現成的，我覺得更合適。位置偏一點沒關係，印刷廠本來也不需要臨街旺鋪。
關鍵是自己的物業，不用付租金，改造成本也比買新的低。」
黃家豪沉吟了一下。
計劃趕不上變化，這話一點不假。之前還讓張建成去談觀塘那棟樓，現在倒好，自家就有現成的。
「那棟樓現在什麼情況？」
「目前是租給幾個小廠做倉庫用，租金很低，租約都是短期的，隨時可以收回來。」張建成說，「我找人看過，結構沒問題，層高夠，承重也符合印刷設備的要求。改造成本大概兩三百萬，半年內可以投入使用。」
黃家豪點點頭：「那就這樣定了。把那棟樓收回來，建印刷中心。觀塘那邊不用再談了。」
張建成臉上露出笑意：「好。我這兩天就開始安排。」
窗外傳來電車的叮噹聲，由遠及近，又漸行漸遠。黃家豪站起身，走到窗前，望了望街對面的車流。
天天傳媒這步棋，走得比預想的順。
報業公司有穩定的利潤，物業公司手裡握著五千萬資產，再加上柴灣那棟樓改造成印刷中心後能降成本、接外單，明年的財報會比今年好看不少。
至於那三間戲院————
他心裡忽然閃過一個念頭。
嘉禾，獨立電影公司，放映渠道————
這些東西串起來，好像能搞點什麼名堂。
但他沒說，只是轉過身，對張建成道：「戲院那邊你先談著，有什麼進展隨時匯報。
印刷中心的事抓緊，爭取明年上半年投產。」
「明白。」張建成站起身，「那我先去安排了。」
他走到門口，忽然想起什麼，回過頭：「對了老闆，那些住宅是現在就開始找中介掛牌，還是等一等？」
黃家豪想了想：「等過了年吧。現在年底，市場雖然熱，但大家都忙著過年，不是賣房的好時候。明年三四月份，樓市還會有一波行情，那時候出手更合適。」
「好。」張建成點點頭，拉開門走了出去。
辦公室里安靜下來。
黃家豪重新坐回沙發，拿起那份物業清單又看了一遍。
五千萬固定資產，說多不多，說少不少。關鍵是這些資產怎麼盤活，怎麼跟報業主業形成協同。
戲院、鋪面、工業大廈——每一塊，都有它的用處。
1>
翌日。
全港媒體都在熱議昨天的官地拍賣會。
《信報》頭版標題：「官地拍賣成績理想，成交價高出底價七成半」；
《星島日報》經濟版：「尖東臨海地皮三億半易手，弘利置業一戰成名」；
《明報》則把目光投向那個年輕的買家：「黃家豪斥資三億五千萬再下一城，股市聖手跨界地產」。
一時間，弘利置業這個名字傳遍香江。
茶樓里、電車上、寫字樓的茶水間，到處都有人在議論。
「三億五千萬啊，那個黃家豪什麼來頭？」
「弘利置業的老闆，去年才冒起來的，股市上賺了不少。」
「這麼年輕就敢砸三個多億買地，膽子真大。」
「你懂什麼，這叫眼光。尖東那塊地，再過兩年翻一番都不止。」
不出意外，下個禮拜的弘利置業的股價又要起飛了。
恒生指數已經漲到七百六十點，整個市場熱得發燙。
按這個勢頭，十二月份衝上九百點根本不是問題。
弘利置業現在的市值是六億五千萬，等尖東地皮的消息消化幾天，肯定還要往上竄一竄。
順帶著，另一家公司也被媒體扒了出來。
有記者翻出了幾天前四會市場那則不起眼的公告一永昌盛更名天天傳媒，黃家豪成為控股股東。
雖然這家公司市值還小，但沾了「黃家豪」這三個字的光，股民們已經開始摩拳擦掌，準備明天一開盤就衝進去。
扒出蘿蔔帶出泥，大概就是這個意思。
弘利置業的辦公室里，李國基正在向黃家豪匯報工作。
「老闆，首期一個億已經交了。」他翻開手中的文件夾，「剩下的兩億五千兩百萬，六個月內交齊就行。銀行那邊我已經打過招呼，到時候直接劃帳。」
黃家豪點點頭，靠在椅背上問道：「公司旗下那幾個住宅項目，開發進度怎麼樣？」
李國基翻到另一頁：「荃灣的盛景花園，已經建到第十層，比原計劃快了半個月。下個月就可以預售樓花。」
他頓了頓，又補充道：「另外三塊小型住宅地皮，承建商已經簽好了，下個月就可以進場動工。
按照您的吩咐，都是小底盤，目的是撐撐股價，不會占太多資金。」
黃家豪沉吟了一下：「盛景花園那邊，按現在的市價，能賣多少？」
李國基顯然早有準備，立刻報出一串數字：「我讓人測算過，整個項目總銷售額大概在兩億七千萬左右。
扣除地價、建築成本、稅費，淨利潤可以做到一億三千萬。」
「一億三千萬————」黃家豪手指在桌面上輕輕叩了兩下，「不夠。想辦法做到一億五千萬。」
李國基愣了一下，隨即點頭：「好。我回頭跟銷售團隊商量一下，多找幾家代理商配合，把節奏放慢一點，爭取賣個好價錢。」
他明白老闆的意思。弘利置業現在不差錢，不需要急著回籠資金。慢慢操盤，把利潤做足，才是正道。
說到錢，弘利置業帳上的確寬裕得很。
年初投進股市的那一個億，買了長實、新鴻基、九倉的股票，現在帳面利潤已經有一個多億了。
弘利投資的黃金，年初買入時兩百多美金一盎司，現在已經漲到四百一十五，賺得盆滿缽滿。
再加上手裡有地皮，隨時可以去銀行抵押貸款。
三億五千兩百萬的購地款，聽著嚇人，實際上壓力不大。
李國基又問：「老闆，尖東那塊地，什麼時候動工？」
黃家豪想了想：「不急。這塊地我要好好想想怎麼用。你先讓設計師那邊出個方案，按現代化酒店的標準做，要夠氣派，夠檔次。具體什麼時候動工，等我通知。」
「好的。」李國基在筆記本上飛快記下。
窗外傳來中環街道上隱約的車流聲。黃家豪站起身，走到窗前，望著樓下熙熙攘攘的人潮。
三億五千萬，拿下一塊尖東臨海地皮。
放在兩年前，他想都不敢想。但現在，這只是他棋局中的一步。
盛景花園的樓花，下個月就能賣；另外三塊小地皮，明年底也能推出。
股市裡的利潤在滾，黃金在漲，天天傳媒那邊剛剛起步，中巴的股份還在悄悄吸納————
每一步都在按計劃走。
尖東那塊地，就在那片海的那一邊。
再過幾年，那裡會立起一棟現代化的酒店，成為尖東的新地標。而他現在要做的，就是耐心等待，把每一步走穩。
北角。
天天傳媒總部。
這棟樓有些年頭了，外牆是上世紀六十年代流行的米黃色馬賽克，窗戶窄而深，帶著幾分舊式建築的厚重感。
樓不高，七層，在周圍日漸拔高的新式寫字樓群里顯得有點矮，但勝在位置好一出門就是電車道，往西去銅鑼灣，往東去柴灣，都方便。
這裡原先是永昌盛的總部。永昌盛更名天天傳媒後，張建成順勢搬了進來，占了兩層：
：
：
C
五樓是董事長辦公室、總經辦和物業公司。六樓是報業公司。樓下幾層租給了別的小公司，租金不多，但勝在穩定。
董事長辦公室里，黃家豪坐在靠窗的沙發上，手裡翻著一份文件。張建成坐在對面，正在匯報工作。
「老闆，天天傳媒成立後，下面設了兩間子公司。」張建成翻開筆記本，「一間是報業公司，負責天天日報和晚報的運營，職責不變；
一間是物管公司，負責管理公司名下的所有物業。這樣各司其職，帳目也清楚。」
黃家豪點點頭：「嗯。物業情況怎麼樣？具體說說。」
張建成翻到另一頁，開始一項項報：「除了現在這棟辦公樓，公司在柴灣有一棟工業大廈，估值一千萬；銅鑼灣利素街和中環一共有五處鋪面，估值四百萬；北角這邊有十五套住宅，估值五百萬。
他頓了頓，繼續道：「另外還有三間獨立戲院物業。兩間在九龍，一間在北角，總共估值九百萬。」
黃家豪抬起頭：「獨立戲院？」
「對。」張建成見老闆感興趣，便把這一項展開細說，「北角那間戲院位置不錯，在英皇道邊上，周邊居民多，人流量大。八百個座位，算是中型戲院。目前是租給嘉禾，租約穩定，收入也穩。」
「九龍那兩間呢？」
張建成搖搖頭：「那兩間小一點，每間五百座左右，位置也偏一些。
租給獨立電影公司，人家有片子上映就租幾天，沒片子就空著，收入不太穩。有時候一個月開不了幾天。」
黃家豪聽完，手指在沙發扶手上輕輕叩了兩下。
這些物業，加起來估值五千萬，算下來就是天天傳媒除了報業之外的底子。
戲院、鋪面、住宅、工業大廈東西挺雜，但仔細看看，大部分都是優質資產。
「戲院和鋪面，這兩塊要盤活。」他看向張建成，「北角那間既然租給嘉禾穩當，就先不動。
但九龍那兩間，不能一直這么半死不活地掛著。要麼想辦法穩定出租，要麼考慮轉手「」
。
張建成點頭記下：「明白。我去跟嘉禾那邊談談，看看他們有沒有興趣多要一間。他們現在擴張得挺快，說不定能接。」
「可以。」黃家豪又問，「那些住宅呢？十五套在北角，估值五百萬，平均三十多萬一套。這個價格不算高。」
張建成解釋：「房子老了一點，都是六十年代的樓，沒有電梯，所以價格上不去。但位置好，出租不難，目前都租出去了，租金回報還可以。」
黃家豪想了想：「明年找個時間，慢慢出掉吧。這種老房子，升值空間有限，留著也是壓資金。趁著現在樓市好，變現出來投到別的地方去。」
「好的。」張建成記下。
黃家豪又問：「柴灣那棟工業大廈，你準備怎麼處理？」
張建成合上筆記本，往前探了探身子：「老闆，這個我正好想跟您匯報。之前咱們不是打算在觀塘買工業大廈建印刷中心嗎？
現在柴灣這棟現成的，我覺得更合適。位置偏一點沒關係，印刷廠本來也不需要臨街旺鋪。
關鍵是自己的物業，不用付租金，改造成本也比買新的低。」
黃家豪沉吟了一下。
計劃趕不上變化，這話一點不假。之前還讓張建成去談觀塘那棟樓，現在倒好，自家就有現成的。
「那棟樓現在什麼情況？」
「目前是租給幾個小廠做倉庫用，租金很低，租約都是短期的，隨時可以收回來。」張建成說，「我找人看過，結構沒問題，層高夠，承重也符合印刷設備的要求。改造成本大概兩三百萬，半年內可以投入使用。」
黃家豪點點頭：「那就這樣定了。把那棟樓收回來，建印刷中心。觀塘那邊不用再談了。」
張建成臉上露出笑意：「好。我這兩天就開始安排。」
窗外傳來電車的叮噹聲，由遠及近，又漸行漸遠。黃家豪站起身，走到窗前，望了望街對面的車流。
天天傳媒這步棋，走得比預想的順。
報業公司有穩定的利潤，物業公司手裡握著五千萬資產，再加上柴灣那棟樓改造成印刷中心後能降成本、接外單，明年的財報會比今年好看不少。
至於那三間戲院————
他心裡忽然閃過一個念頭。
嘉禾，獨立電影公司，放映渠道————
這些東西串起來，好像能搞點什麼名堂。
但他沒說，只是轉過身，對張建成道：「戲院那邊你先談著，有什麼進展隨時匯報。
印刷中心的事抓緊，爭取明年上半年投產。」
「明白。」張建成站起身，「那我先去安排了。」
他走到門口，忽然想起什麼，回過頭：「對了老闆，那些住宅是現在就開始找中介掛牌，還是等一等？」
黃家豪想了想：「等過了年吧。現在年底，市場雖然熱，但大家都忙著過年，不是賣房的好時候。明年三四月份，樓市還會有一波行情，那時候出手更合適。」
「好。」張建成點點頭，拉開門走了出去。
辦公室里安靜下來。
黃家豪重新坐回沙發，拿起那份物業清單又看了一遍。
五千萬固定資產，說多不多，說少不少。關鍵是這些資產怎麼盤活，怎麼跟報業主業形成協同。
戲院、鋪面、工業大廈——每一塊，都有它的用處。
1>