第115章 運作上市
第115章 運作上市
次日。
弘利大廈寫字樓內。
黃家豪剛踏入辦公室，外套都還沒來得及脫下，助理張奮豪便輕叩房門，進來匯報導：「老闆，報業那邊的張生已經到了，說是有要緊事向您當面匯報。」
黃家豪微微頷首，語氣平淡：「讓他進來。」
不多時，張建成推門而入，手中攥著一疊文件，眉宇間藏不住幾分喜色，進門便主動招呼：「老闆，早，冒昧打擾了。」
「坐。」黃家豪抬手指了指側邊的真皮沙發，語氣不咸不淡，「一早就趕過來，出了什麼事？」
張建成依言坐下，身體微微前傾，將手中的文件恭敬地遞了過去，開門見山道：「我前幾日在觀塘工業城看中一棟工業大廈，整棟共五層，實用面積四萬尺，業主開價兩千一百萬港幣。」
他順手將文件翻開，指著上面標註的數據補充道：「這個價位相當划算。
若是我們拿下，正好可以打造全新的現代化印刷中心，順便把報業集團的總部一併遷過去。
位置雖說偏了些，但香江未來的發展重心本就向東傾斜，長遠來看潛力極大。」
黃家豪接過文件，低頭細細翻閱，指尖無意識地輕叩著桌面，節奏沉穩而有力度。
「兩千一百萬————」他抬眼看向張建成，眉頭微蹙，「報業公司目前的現金流本就不算充裕，這筆投資勢必要申請銀行貸款。
你們本身盈利水平就一般，再背上大額負債，後續經營壓力，你扛不扛得住？」
張建成顯然早已想好應對之詞，立刻接話：「老闆，您放心，報業公司完全扛得住。
眼下香江地產行情持續走高，這棟樓的升值空間是實打實的。」
他稍稍往前湊了湊，語氣更顯懇切：「再者說我們自身的業務，報刊的印刷量一直居高不下，如今印刷業務全部外包，成本始終壓不下來。
若是建成專屬的印刷中心，這筆外包成本就能徹底省下，還能對外承接印刷訂單。
現在明星周邊卡片、海報這類文創產品，現在市場需求量極大，我們完全可以拓展文化衍生業務，長遠來算，這筆帳絕對划算。」
黃家豪淡淡應了一聲，自光依舊停留在文件上，片刻後忽然抬眼，語氣沉了幾分：「有一點你必須記牢，報業公司，只准深耕文化相關產業，絕不能捨本逐末，把核心主業弄丟了。」
張建成神色一凜，隨即笑著應道：「老闆放心，別的業務我也不懂，更不會碰。」
這話黃家豪信。他心裡跟明鏡似的，集團旗下監察部、人事部、財務部三重監管，再加上助理團隊層層把控，即便有人想動歪心思，也掀不起什麼風浪。
自去年集團大規模擴張之後，他便立下死規矩：所有子公司的重大投資項目，必須經過三道嚴格審核。
張建成是老職業經理人，一向懂規矩、守分寸。
他再度低頭翻看文件，張建成這份方案做得極為詳盡，五年回本周期、年度成本攤銷、外部訂單利潤預估，每一項數據都羅列得清晰明了。
甚至連設備更新規劃、人員編制方案、潛在合作客戶名錄都附在了文末，看得出來是下足了功夫，絕非敷衍了事。
五年回本，以當下的市場環境來看，並不算激進冒險。
黃家豪合上文件，輕輕放在茶几上。
「這件事，我會仔細斟酌。」他頓了頓，目光直視張建成，「不過在我做決定之前，你先去辦兩件事。」
「您儘管吩咐。」張建成瞬間坐直了身子，神情專注。
「第一，再去跟業主約談，把價格往下壓一壓。兩千一百萬不是小數目，能省一分是一分。
我聽說觀塘近期有不少工廠都在放盤，市場並沒有那麼緊俏，談判的時候姿態硬氣一點。」
他眼神銳利，字字清晰：「第二，找一家正規專業的資產評估機構，對這棟大廈做全方位的價值評估。
不准找熟人隨便應付，必須出具正式權威的報告，樓宇結構、水電管線、消防資質、
地契屬性、產權年限，每一項都要查得清清楚楚，我要確保這單買賣沒有任何隱藏風險。」
張建成連連點頭：「清楚了，我馬上聯繫戴玉祥那邊，他們之前做過同類型的工業樓宇評估，經驗足。」
「還有。」黃家豪端起桌上的茶杯淺抿一口，補充道，「你去暗中查一查賣方的背景，弄清楚他們出手的原因。
是資金鍊斷裂急需套現，還是單純離場變現，又或是樓宇本身存在問題。這類隱性信息，有時候比評估報告更重要。」
張建成眼中一亮，立刻掏出隨身的筆記本快速記錄：「明白，這兩天我就把對方的底徹底摸透。」
他合上筆記本，猶豫片刻，又補充道：「老闆，還有一事————若是價格能談到兩千萬以內，我想儘快簽下意向書。
目前已經有幾家中介在帶客看樓，雖說正式出價的不多，但拖得久了，只怕夜長夢多。」
黃家豪沉默思索片刻，緩緩開口：「你先去談，談出結果再議。兩千萬以內可以納入考慮範圍，但在正式評估報告出來之前，任何文件都不准簽。」
「清楚了。」張建成站起身，微微欠身致意，「那我先下去安排。」
「嗯。」張建成應道：「對了老闆，若是最終敲定這筆交易，貸款是由集團出面擔保，還是讓報業公司獨立申請？」
黃家豪略一思索：「由報業公司自行貸款。但貸款利率一定要談妥，別對方開什麼條件就應什麼。
多找幾家銀行去接觸，哪家政策優惠、條件最優就選哪家。」
「好的。那還款年限，是定五年還是七年？」
「結合公司現金流來定。先按五年周期做預算，但若是利息差額過大，七年也並非不可。」
黃家豪頓了頓，語氣沉穩，「具體細節，等評估報告出來再敲定。現在事情還沒眉目，想得太遠沒有意義。」
「好的。」張建成起身離去。
門關上。
辦公室里重新安靜下來。黃家豪靠進椅背，長長吐了口氣。
他站起身，走到窗前，望著樓下逐漸熱鬧起來的街道。
兩千一百萬。
這個數字在腦子裡轉了幾圈。放在兩年前，他眼睛都不會眨一下。
但現在不一樣了，攤子鋪大了，每個決策都得掂量掂量。
報業公司雖然盈利一般，但勝在穩當，現金流不斷。
如果這次投資能把成本降下來、把外部業務做起來，確實是一步好棋。
但問題是，時機對不對？
市場表面上風平浪靜，底下暗流涌動。
雖然這處工業大樓在未來兩至少翻一倍，但他記得在風暴中，會出現抽水式下跌，跌幅達90%以上，變得一文不值。
這個時候進場，是抄底，還是接盤？
難說。
不過張建成有一點說得對一價格確實便宜。兩千萬出頭，四萬尺，放在一年後至少要三千萬。
如果樓本身沒問題，這個價格怎麼算都不虧。
因為他可讓報業公司符合上市要求，一旦上市，將得到更多的現金流。
黃家豪眯了眯眼。有些事，他不能說，也沒法說。能做的，就是在能掌控的範圍內，把風險降到最低。
關於報業公司的上市安排，黃家豪心中已有盤算。
無論是借殼上市，還是通過遠東證券申請IP0，都在考慮範圍之內。
李福兆一向敢作敢為，只要利益給到位，上市的事便不難辦成。
當然，在正式啟動上市程序之前，還有一道功課要做—把利潤和銷售往上沖一衝，把報表做得更漂亮些。
財務數據好看了，估值才能上去，機構和散戶才願意買單。
接下來的日子，弘利置業按部就班，穩步推進各項既定計劃。
供股集資的事宜率先完成。前後折騰了一個多月，公告、路演、配股、繳款，一環扣一環，總算塵埃落定。
兩億港幣現金順利進入公司帳戶，成為弘利置業手上最厚實的籌碼。
這筆錢說多不多，說少不少，放在眼下的市道里，足夠做不少事情。
只是這筆錢不是白來的。
作為大股東，黃家豪按比例認購了相應份額。
兩億集資額里，他個人掏出了差不多一個億。準確地說，是借來的一個億。
銀行的錢，利息不算高，但終究是負債。
每個月利息還款日一到，數字就從帳戶里划走，冷冰冰的，不講情面。
有時候夜深人靜，黃家豪也會算算帳。
：
：
一個億，放在兩年前他根本不敢想。現在敢借了，不是因為膽子大了，是因為心裡有底。
弘利置業的基本面擺在那裡，幾棟收租物業的現金流穩得很，再加上土地儲備和在建項目，撐起這筆債務綽綽有餘。
更何況，他等的那個時機還沒到。
現在借的錢，是為了那個時候手裡有子彈。
等到別人都在拋、都在逃的時候，他還能穩穩地站在牌桌上，甚至能多抓幾張牌。
這個道理，他跟誰都沒細說過，但自己心裡明鏡似的。
與此同時，李國基那邊也沒閒著。
五千萬港幣花出去，換回來三塊小型地皮。
位置算不上頂好，但都在市區範圍內，周邊配套齊全，做中小型住宅項目正合適。
設計工作已經啟動，勘探隊也進了場，鑽機隆隆地響了好幾天，取出來的土樣裝了一箱又一箱。
李國基做事向來紮實，不圖快，但求穩。圖紙改了又改，數據算了又算，非要做到心裡有底才肯動工。
按照他的計劃，年前必須破土，明年年中左右可以開盤。這個節奏不快不慢，正合適。
黃家豪去過一次現場。站在那片剛平整過的土地上，看著遠處忙碌的勘探隊和近處鋪開的圖紙，他忽然有種踏實的感覺。
這些鋼筋水泥、磚瓦沙石，才是真正看得見摸得著的東西。
股市裡的數字漲漲跌跌，樓市的行情起起落落，但地就在那裡，樓就在那裡，跑不掉也爛不了。
他蹲下身子，隨手抓起一把土，在手裡捏了捏。
「老闆，地質不錯。」身邊的項目經理湊過來說，「李經理說這邊地基好做，工期能省一兩個月。」
黃家豪點點頭，拍了拍手站起來。
「讓他按自己的節奏來，不趕工期。」他說，「質量第一，別的都好說。」
項目經理應了一聲，又跑去忙了。
次日。
弘利大廈寫字樓內。
黃家豪剛踏入辦公室，外套都還沒來得及脫下，助理張奮豪便輕叩房門，進來匯報導：「老闆，報業那邊的張生已經到了，說是有要緊事向您當面匯報。」
黃家豪微微頷首，語氣平淡：「讓他進來。」
不多時，張建成推門而入，手中攥著一疊文件，眉宇間藏不住幾分喜色，進門便主動招呼：「老闆，早，冒昧打擾了。」
「坐。」黃家豪抬手指了指側邊的真皮沙發，語氣不咸不淡，「一早就趕過來，出了什麼事？」
張建成依言坐下，身體微微前傾，將手中的文件恭敬地遞了過去，開門見山道：「我前幾日在觀塘工業城看中一棟工業大廈，整棟共五層，實用面積四萬尺，業主開價兩千一百萬港幣。」
他順手將文件翻開，指著上面標註的數據補充道：「這個價位相當划算。
若是我們拿下，正好可以打造全新的現代化印刷中心，順便把報業集團的總部一併遷過去。
位置雖說偏了些，但香江未來的發展重心本就向東傾斜，長遠來看潛力極大。」
黃家豪接過文件，低頭細細翻閱，指尖無意識地輕叩著桌面，節奏沉穩而有力度。
「兩千一百萬————」他抬眼看向張建成，眉頭微蹙，「報業公司目前的現金流本就不算充裕，這筆投資勢必要申請銀行貸款。
你們本身盈利水平就一般，再背上大額負債，後續經營壓力，你扛不扛得住？」
張建成顯然早已想好應對之詞，立刻接話：「老闆，您放心，報業公司完全扛得住。
眼下香江地產行情持續走高，這棟樓的升值空間是實打實的。」
他稍稍往前湊了湊，語氣更顯懇切：「再者說我們自身的業務，報刊的印刷量一直居高不下，如今印刷業務全部外包，成本始終壓不下來。
若是建成專屬的印刷中心，這筆外包成本就能徹底省下，還能對外承接印刷訂單。
現在明星周邊卡片、海報這類文創產品，現在市場需求量極大，我們完全可以拓展文化衍生業務，長遠來算，這筆帳絕對划算。」
黃家豪淡淡應了一聲，自光依舊停留在文件上，片刻後忽然抬眼，語氣沉了幾分：「有一點你必須記牢，報業公司，只准深耕文化相關產業，絕不能捨本逐末，把核心主業弄丟了。」
張建成神色一凜，隨即笑著應道：「老闆放心，別的業務我也不懂，更不會碰。」
這話黃家豪信。他心裡跟明鏡似的，集團旗下監察部、人事部、財務部三重監管，再加上助理團隊層層把控，即便有人想動歪心思，也掀不起什麼風浪。
自去年集團大規模擴張之後，他便立下死規矩：所有子公司的重大投資項目，必須經過三道嚴格審核。
張建成是老職業經理人，一向懂規矩、守分寸。
他再度低頭翻看文件，張建成這份方案做得極為詳盡，五年回本周期、年度成本攤銷、外部訂單利潤預估，每一項數據都羅列得清晰明了。
甚至連設備更新規劃、人員編制方案、潛在合作客戶名錄都附在了文末，看得出來是下足了功夫，絕非敷衍了事。
五年回本，以當下的市場環境來看，並不算激進冒險。
黃家豪合上文件，輕輕放在茶几上。
「這件事，我會仔細斟酌。」他頓了頓，目光直視張建成，「不過在我做決定之前，你先去辦兩件事。」
「您儘管吩咐。」張建成瞬間坐直了身子，神情專注。
「第一，再去跟業主約談，把價格往下壓一壓。兩千一百萬不是小數目，能省一分是一分。
我聽說觀塘近期有不少工廠都在放盤，市場並沒有那麼緊俏，談判的時候姿態硬氣一點。」
他眼神銳利，字字清晰：「第二，找一家正規專業的資產評估機構，對這棟大廈做全方位的價值評估。
不准找熟人隨便應付，必須出具正式權威的報告，樓宇結構、水電管線、消防資質、
地契屬性、產權年限，每一項都要查得清清楚楚，我要確保這單買賣沒有任何隱藏風險。」
張建成連連點頭：「清楚了，我馬上聯繫戴玉祥那邊，他們之前做過同類型的工業樓宇評估，經驗足。」
「還有。」黃家豪端起桌上的茶杯淺抿一口，補充道，「你去暗中查一查賣方的背景，弄清楚他們出手的原因。
是資金鍊斷裂急需套現，還是單純離場變現，又或是樓宇本身存在問題。這類隱性信息，有時候比評估報告更重要。」
張建成眼中一亮，立刻掏出隨身的筆記本快速記錄：「明白，這兩天我就把對方的底徹底摸透。」
他合上筆記本，猶豫片刻，又補充道：「老闆，還有一事————若是價格能談到兩千萬以內，我想儘快簽下意向書。
目前已經有幾家中介在帶客看樓，雖說正式出價的不多，但拖得久了，只怕夜長夢多。」
黃家豪沉默思索片刻，緩緩開口：「你先去談，談出結果再議。兩千萬以內可以納入考慮範圍，但在正式評估報告出來之前，任何文件都不准簽。」
「清楚了。」張建成站起身，微微欠身致意，「那我先下去安排。」
「嗯。」張建成應道：「對了老闆，若是最終敲定這筆交易，貸款是由集團出面擔保，還是讓報業公司獨立申請？」
黃家豪略一思索：「由報業公司自行貸款。但貸款利率一定要談妥，別對方開什麼條件就應什麼。
多找幾家銀行去接觸，哪家政策優惠、條件最優就選哪家。」
「好的。那還款年限，是定五年還是七年？」
「結合公司現金流來定。先按五年周期做預算，但若是利息差額過大，七年也並非不可。」
黃家豪頓了頓，語氣沉穩，「具體細節，等評估報告出來再敲定。現在事情還沒眉目，想得太遠沒有意義。」
「好的。」張建成起身離去。
門關上。
辦公室里重新安靜下來。黃家豪靠進椅背，長長吐了口氣。
他站起身，走到窗前，望著樓下逐漸熱鬧起來的街道。
兩千一百萬。
這個數字在腦子裡轉了幾圈。放在兩年前，他眼睛都不會眨一下。
但現在不一樣了，攤子鋪大了，每個決策都得掂量掂量。
報業公司雖然盈利一般，但勝在穩當，現金流不斷。
如果這次投資能把成本降下來、把外部業務做起來，確實是一步好棋。
但問題是，時機對不對？
市場表面上風平浪靜，底下暗流涌動。
雖然這處工業大樓在未來兩至少翻一倍，但他記得在風暴中，會出現抽水式下跌，跌幅達90%以上，變得一文不值。
這個時候進場，是抄底，還是接盤？
難說。
不過張建成有一點說得對一價格確實便宜。兩千萬出頭，四萬尺，放在一年後至少要三千萬。
如果樓本身沒問題，這個價格怎麼算都不虧。
因為他可讓報業公司符合上市要求，一旦上市，將得到更多的現金流。
黃家豪眯了眯眼。有些事，他不能說，也沒法說。能做的，就是在能掌控的範圍內，把風險降到最低。
關於報業公司的上市安排，黃家豪心中已有盤算。
無論是借殼上市，還是通過遠東證券申請IP0，都在考慮範圍之內。
李福兆一向敢作敢為，只要利益給到位，上市的事便不難辦成。
當然，在正式啟動上市程序之前，還有一道功課要做—把利潤和銷售往上沖一衝，把報表做得更漂亮些。
財務數據好看了，估值才能上去，機構和散戶才願意買單。
接下來的日子，弘利置業按部就班，穩步推進各項既定計劃。
供股集資的事宜率先完成。前後折騰了一個多月，公告、路演、配股、繳款，一環扣一環，總算塵埃落定。
兩億港幣現金順利進入公司帳戶，成為弘利置業手上最厚實的籌碼。
這筆錢說多不多，說少不少，放在眼下的市道里，足夠做不少事情。
只是這筆錢不是白來的。
作為大股東，黃家豪按比例認購了相應份額。
兩億集資額里，他個人掏出了差不多一個億。準確地說，是借來的一個億。
銀行的錢，利息不算高，但終究是負債。
每個月利息還款日一到，數字就從帳戶里划走，冷冰冰的，不講情面。
有時候夜深人靜，黃家豪也會算算帳。
：
：
一個億，放在兩年前他根本不敢想。現在敢借了，不是因為膽子大了，是因為心裡有底。
弘利置業的基本面擺在那裡，幾棟收租物業的現金流穩得很，再加上土地儲備和在建項目，撐起這筆債務綽綽有餘。
更何況，他等的那個時機還沒到。
現在借的錢，是為了那個時候手裡有子彈。
等到別人都在拋、都在逃的時候，他還能穩穩地站在牌桌上，甚至能多抓幾張牌。
這個道理，他跟誰都沒細說過，但自己心裡明鏡似的。
與此同時，李國基那邊也沒閒著。
五千萬港幣花出去，換回來三塊小型地皮。
位置算不上頂好，但都在市區範圍內，周邊配套齊全，做中小型住宅項目正合適。
設計工作已經啟動，勘探隊也進了場，鑽機隆隆地響了好幾天，取出來的土樣裝了一箱又一箱。
李國基做事向來紮實，不圖快，但求穩。圖紙改了又改，數據算了又算，非要做到心裡有底才肯動工。
按照他的計劃，年前必須破土，明年年中左右可以開盤。這個節奏不快不慢，正合適。
黃家豪去過一次現場。站在那片剛平整過的土地上，看著遠處忙碌的勘探隊和近處鋪開的圖紙，他忽然有種踏實的感覺。
這些鋼筋水泥、磚瓦沙石，才是真正看得見摸得著的東西。
股市裡的數字漲漲跌跌，樓市的行情起起落落，但地就在那裡，樓就在那裡，跑不掉也爛不了。
他蹲下身子，隨手抓起一把土，在手裡捏了捏。
「老闆，地質不錯。」身邊的項目經理湊過來說，「李經理說這邊地基好做，工期能省一兩個月。」
黃家豪點點頭，拍了拍手站起來。
「讓他按自己的節奏來，不趕工期。」他說，「質量第一，別的都好說。」
項目經理應了一聲，又跑去忙了。