第114章 地王的消息
第114章 地王的消息
十月初。
黃家豪坐在辦公室里，聽劉德明匯報弘利投資的黃金業務。
劉德明站在辦公桌對面，手裡捧著文件夾，臉上帶著一絲壓抑不住的興奮：「老闆，今年黃金的走勢太好了。年初開盤價224美金左右，到了九月，最高衝到過426美金。漲幅差不多翻了一番。」
他頓了頓，抬頭看了一眼黃家豪的表情，見老闆沒什麼反應，又繼續往下說：「我們入場的時候是三月中旬，均價235左右。到現在為止，帳面浮盈——」
他翻了一頁，報出一個數字。
黃家豪點了點頭，臉上看不出太多波瀾。
他當然知道今年黃金漲得好。具體哪天衝到最高點，哪天又小幅回調，他記不清了。
但他清楚一件事，這個時期，黃金正處在一輪轟轟烈烈的大牛市里。
一路往上走，小跌大漲，趨勢明確。
知道這個就夠了。
「繼續持有。」黃家豪吩咐道。
劉德明愣了一下，問道：「老闆，您的意思是————不出一部分落袋為安？現在已經翻倍了，很多人都在獲利了結。」
黃家豪搖搖頭說道：「不用管別人。我們繼續拿著。」
劉德明張了張嘴，想說什麼，又把話咽了回去。
他幹這行十幾年，見過太多客戶賺了點就跑，也見過更多客戶貪心不足最後被套牢。
但眼前這位老闆，從三月入場到現在，一次都沒動過。
七個月，看著帳面數字翻了一倍，愣是穩坐釣魚台。
這份定力，他佩服。
「好，我聽您的。」劉德明合上文件夾，「那接下來就繼續持有，等您的指令。」
黃家豪嗯了一聲，想了想說道：「最近弘利置業現金流比較緊張，我準備搞一次供股集資。
現在弘利置業市值5.2億，就來5股供2股，集資2個億港幣。」
劉德明愣了一下，隨即反應過來，問道：「弘利投資是全資供股，還是部分供股？」
他心裡飛快地算了一筆帳。
弘利投資目前持有弘利置業46.5%的股份，如果全額供股，意味著要拿出對應的份額，約9600萬港幣。
這不是一筆小數目。
黃家豪看了他一眼，笑著說道：「你是怕我拿不出這筆錢吧。」
劉德明沒接話，但表情已經說明了一切。
黃家豪往椅背上靠了靠，語氣隨意，說道：「這麼大的集資，大股東必須得全額供股，不然市場信心會受影響，搞不好就失敗了。
這樣，你去拿弘利置業股權做抵押，找銀行貸款一個億，把供股的錢湊出來。」
劉德明怔了怔，隨即點頭：「好。」
他頓了頓，又補充道：「老闆，弘利置業這幾個月漲幅確實可觀，股權抵押貸款應該問題不大。
我明天就去銀行跑一趟，爭取儘快把額度批下來。」
黃家豪嗯了一聲，沒再多說。
劉德明合上文件夾，起身告辭。走到門口時，他又回頭看了一眼。
辦公桌後面，那個年輕得有些過分的老闆，正低頭翻看手裡的文件，神情專注，仿佛剛才那一個億的貸款，只是今晚去哪裡吃飯一樣尋常。
劉德明輕輕帶上門，站在走廊里深吸了一口氣。
他在這行幹了二十多年，見過形形色色的老闆。有揮金如土的，有一毛不拔的，有賭性十足的，也有謹小慎微的。
但像黃家豪這樣的，他第一次見。
劉德明搖了搖頭，嘴角浮起一絲笑意。
跟著這樣的老闆幹活，有意思。
正在此時，李國基敲門進來，快步走到辦公桌前。
「黃生，港府剛發了官地拍賣通告。」他語氣沉穩，「十一月底，尖東推出一塊臨海酒店用地，4.4萬平方尺。」
黃家豪抬起頭：「尖東臨海？這塊地就是今年那幅地王吧。」
「沒錯。」李國基點頭，「港府提前二十天公示，還在全球招商，明顯是想吸引外資進來競爭。」
香港的好地皮向來對國際資本開放。早年中環希爾頓、尖沙咀喜來登那些地塊，都有外資入場。
不過進入七十年代後，本地財團實力越來越強，外資想拿黃金地皮，已經沒那麼容易了。
黃家豪沒說話，手指輕輕敲著扶手。
尖東臨海，規劃酒店，挨著紅磡。他記得很清楚，這一帶後面會建兩家國際五星級酒店。
現在拿出來招標的這塊，位置最好，景觀也最佳。
真正的寶地。
不過他想的不是開酒店。
他想的是這塊地能怎麼玩。以他現在的名頭，只要把地拿下來，轉頭就能找銀行做抵押貸款，全額甚至超額都不難談，操作空間大得很。
退一步講，就算不急著動工，等行情好了轉手賣掉，光吃土地增值也夠了。
他開口問：「官地成交後，地價款可以分期付吧？我記得最長寬限期是三個月？
「，李國基愣了一下。
他沒想到老闆真動了心思。這種級別的核心地皮，向來是大財團的遊戲。
他這才反應過來，弘利置業早就不是當初那個小公司了。
「條例上確實允許分期，」李國基說，「具體細節我再去查。不過集團帳面流動資金不算多，光是首期款可能都夠嗆。」
黃家豪神色不變：「我打算本月中旬啟動供股，預計能籌兩億，可以拿出部分交首付。錢到帳後，我親自去銀行談，拿一塊地成交後的貸款承諾函。」
貸款承諾函，就是只要拍下地皮，銀行立刻按約定放款。資金問題一步到位。
李國基眼睛亮了：「如果能拿到銀行的正式承諾，這事就穩了。按現在市價估算，這塊地最終成交價很可能破三億。」
「三億？」黃家豪搖搖頭，「不止。」
他站起來，走到窗邊。
「尖東臨海，酒店用途，這種地放出來，盯著的人不會少。本地財團肯定出手，南洋幫、英資、甚至中東資本，都會有興趣。」
他頓了頓，「成交價，應該在四億港幣上下。」
李國基吸了口氣。
四億。
弘利置業現在的市值才五億多。拿下一塊四億的地，等於用一家公司的體量，撬動接近它市值的資產。
這個槓桿太大了。
但黃家豪的語氣很平靜，「價格高不怕。因為以後的地價，只會更高。」
他清楚接下來幾年的走勢。就算現在每尺九千、一萬拿下來，兩年內漲幅也能超過150%。
八十年代初那輪地產行情，他門清住宅先調，商業地皮堅挺到年底。
交易廣場那塊地後來估值七十億，美麗華舊翼成交價衝到每尺三萬。
照這個推，到八一年年中，尖東這塊臨海地，單價至少破兩萬。
拿下之後，光靠地塊抵押就能足額套現。以他現在的名望，沒有銀行會拒絕合作。資金不壓著，增值全落袋。
至於酒店？
不急。
等弘利再壯一壯，等時機更成熟，再開發也不晚。現在要做的，就是拿下，攥住。
他回到座位，對李國基說：「你去準備。這塊地的所有資料歷史成交、周邊規劃、可能對手，越全越好。」
「好，我馬上去辦。」李國基點頭。
「還有，」黃家豪叫住他，「配合好劉經理把供股集資辦好。兩億資金，拍賣前必須到位。」
「明白。」李國基快步出門。
半島酒店。
黃家豪下班後，在大堂茶座找了個靠窗的位置。
侍應生送來他慣常點的錫蘭紅茶，他道了聲謝，目光便轉向窗外的梳士巴利道。
暮色漸濃，車流如織，對岸港島的燈火一盞接一盞亮起來。
他端起茶杯抿了一口，思緒還停留在下午的會議上。
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報業公司上市的事，張建成的收購方案，還有幾份等著簽字的文件—這些事在腦子裡轉來轉去，直到一個熟悉的身影映入眼帘。
鍾楚紅正穿過大堂向他走來。
高跟鞋敲在大理石地面上，發出清脆而有節奏的聲響。
她走得從容，肩背挺直，嘴角噙著淺淺的笑。包臀長裙勾勒出曼妙的曲線，髮絲在燈光下泛著柔和的光澤。
黃家豪看著這一幕，心裡忽然生出幾分感慨。
還記得第一次帶她去見人時，她穿著平底鞋，走路總是不自覺往後縮。
那時候他半開玩笑半認真地說：做我黃家豪的女人，得學會穿高跟鞋。
她當時嘟著嘴不情願，卻還是乖乖練了起來。
從站不穩到走得穩，從走得穩到走得好看，她用了整整三個月。
現在，她已經完全脫胎換骨了。
鍾楚紅走到桌前，微微俯身在他臉頰上印了一下：「等很久了？」
「剛到。」黃家豪站起身，幫她拉開椅子，「想喝什麼？」
「跟你一樣吧。」她坐下，把手袋放在身側，長長舒了口氣，「還是這裡舒服，外面熱死了。」
侍應生過來加了茶。鍾楚紅端起杯子暖了暖手，忽然問：「豪哥，房子還會一直漲下去嗎？」
黃家豪抬眼看了看她：「你不是已經有一套了嗎？怎麼，還想買？」
「不是我。」鍾楚紅搖搖頭，「是我爸媽。他們手裡攢了點閒錢，想改善一下住房條件。現在住的房子有點舊了，想換個新點的。」
「改善自住？」黃家豪想了想，「那今年可以入手。」
「今年？」鍾楚紅有些不解，「你是說房價還會漲嗎？」
黃家豪笑了笑：「自住和投資是兩回事。自住講究的是住得舒服，什麼時候買都不虧。但要我說，今年買比明年買好。」
「為什麼？」
「明年————」黃家豪頓了頓，語氣里多了幾分斟酌，「明年房價會更貴。如果今年沒買成，那就過幾年再說。別趕在明後年就行。」
鍾楚紅看著他，眼裡有些疑惑，但沒有追問。她了解他的脾氣，有些話能說透，有些話只能點到為止。
「那我回頭跟他們說，今年看看盤。」她點點頭，「他們想找九龍這邊的，離店近一點。」
「可以。」黃家豪端起茶杯，「如果他們看中了弘利置業開發的樓盤，告訴我，我讓他們打個折。」
鍾楚紅笑了，眉眼彎彎的：「那我先替他們謝謝豪哥。」
窗外的夜色完全沉了下來。維港對岸的燈火倒映在海面上，隨著微波輕輕晃動。
侍應生送來餐牌，兩人開始點菜，話題也從房子轉到了別處。
十月初。
黃家豪坐在辦公室里，聽劉德明匯報弘利投資的黃金業務。
劉德明站在辦公桌對面，手裡捧著文件夾，臉上帶著一絲壓抑不住的興奮：「老闆，今年黃金的走勢太好了。年初開盤價224美金左右，到了九月，最高衝到過426美金。漲幅差不多翻了一番。」
他頓了頓，抬頭看了一眼黃家豪的表情，見老闆沒什麼反應，又繼續往下說：「我們入場的時候是三月中旬，均價235左右。到現在為止，帳面浮盈——」
他翻了一頁，報出一個數字。
黃家豪點了點頭，臉上看不出太多波瀾。
他當然知道今年黃金漲得好。具體哪天衝到最高點，哪天又小幅回調，他記不清了。
但他清楚一件事，這個時期，黃金正處在一輪轟轟烈烈的大牛市里。
一路往上走，小跌大漲，趨勢明確。
知道這個就夠了。
「繼續持有。」黃家豪吩咐道。
劉德明愣了一下，問道：「老闆，您的意思是————不出一部分落袋為安？現在已經翻倍了，很多人都在獲利了結。」
黃家豪搖搖頭說道：「不用管別人。我們繼續拿著。」
劉德明張了張嘴，想說什麼，又把話咽了回去。
他幹這行十幾年，見過太多客戶賺了點就跑，也見過更多客戶貪心不足最後被套牢。
但眼前這位老闆，從三月入場到現在，一次都沒動過。
七個月，看著帳面數字翻了一倍，愣是穩坐釣魚台。
這份定力，他佩服。
「好，我聽您的。」劉德明合上文件夾，「那接下來就繼續持有，等您的指令。」
黃家豪嗯了一聲，想了想說道：「最近弘利置業現金流比較緊張，我準備搞一次供股集資。
現在弘利置業市值5.2億，就來5股供2股，集資2個億港幣。」
劉德明愣了一下，隨即反應過來，問道：「弘利投資是全資供股，還是部分供股？」
他心裡飛快地算了一筆帳。
弘利投資目前持有弘利置業46.5%的股份，如果全額供股，意味著要拿出對應的份額，約9600萬港幣。
這不是一筆小數目。
黃家豪看了他一眼，笑著說道：「你是怕我拿不出這筆錢吧。」
劉德明沒接話，但表情已經說明了一切。
黃家豪往椅背上靠了靠，語氣隨意，說道：「這麼大的集資，大股東必須得全額供股，不然市場信心會受影響，搞不好就失敗了。
這樣，你去拿弘利置業股權做抵押，找銀行貸款一個億，把供股的錢湊出來。」
劉德明怔了怔，隨即點頭：「好。」
他頓了頓，又補充道：「老闆，弘利置業這幾個月漲幅確實可觀，股權抵押貸款應該問題不大。
我明天就去銀行跑一趟，爭取儘快把額度批下來。」
黃家豪嗯了一聲，沒再多說。
劉德明合上文件夾，起身告辭。走到門口時，他又回頭看了一眼。
辦公桌後面，那個年輕得有些過分的老闆，正低頭翻看手裡的文件，神情專注，仿佛剛才那一個億的貸款，只是今晚去哪裡吃飯一樣尋常。
劉德明輕輕帶上門，站在走廊里深吸了一口氣。
他在這行幹了二十多年，見過形形色色的老闆。有揮金如土的，有一毛不拔的，有賭性十足的，也有謹小慎微的。
但像黃家豪這樣的，他第一次見。
劉德明搖了搖頭，嘴角浮起一絲笑意。
跟著這樣的老闆幹活，有意思。
正在此時，李國基敲門進來，快步走到辦公桌前。
「黃生，港府剛發了官地拍賣通告。」他語氣沉穩，「十一月底，尖東推出一塊臨海酒店用地，4.4萬平方尺。」
黃家豪抬起頭：「尖東臨海？這塊地就是今年那幅地王吧。」
「沒錯。」李國基點頭，「港府提前二十天公示，還在全球招商，明顯是想吸引外資進來競爭。」
香港的好地皮向來對國際資本開放。早年中環希爾頓、尖沙咀喜來登那些地塊，都有外資入場。
不過進入七十年代後，本地財團實力越來越強，外資想拿黃金地皮，已經沒那麼容易了。
黃家豪沒說話，手指輕輕敲著扶手。
尖東臨海，規劃酒店，挨著紅磡。他記得很清楚，這一帶後面會建兩家國際五星級酒店。
現在拿出來招標的這塊，位置最好，景觀也最佳。
真正的寶地。
不過他想的不是開酒店。
他想的是這塊地能怎麼玩。以他現在的名頭，只要把地拿下來，轉頭就能找銀行做抵押貸款，全額甚至超額都不難談，操作空間大得很。
退一步講，就算不急著動工，等行情好了轉手賣掉，光吃土地增值也夠了。
他開口問：「官地成交後，地價款可以分期付吧？我記得最長寬限期是三個月？
「，李國基愣了一下。
他沒想到老闆真動了心思。這種級別的核心地皮，向來是大財團的遊戲。
他這才反應過來，弘利置業早就不是當初那個小公司了。
「條例上確實允許分期，」李國基說，「具體細節我再去查。不過集團帳面流動資金不算多，光是首期款可能都夠嗆。」
黃家豪神色不變：「我打算本月中旬啟動供股，預計能籌兩億，可以拿出部分交首付。錢到帳後，我親自去銀行談，拿一塊地成交後的貸款承諾函。」
貸款承諾函，就是只要拍下地皮，銀行立刻按約定放款。資金問題一步到位。
李國基眼睛亮了：「如果能拿到銀行的正式承諾，這事就穩了。按現在市價估算，這塊地最終成交價很可能破三億。」
「三億？」黃家豪搖搖頭，「不止。」
他站起來，走到窗邊。
「尖東臨海，酒店用途，這種地放出來，盯著的人不會少。本地財團肯定出手，南洋幫、英資、甚至中東資本，都會有興趣。」
他頓了頓，「成交價，應該在四億港幣上下。」
李國基吸了口氣。
四億。
弘利置業現在的市值才五億多。拿下一塊四億的地，等於用一家公司的體量，撬動接近它市值的資產。
這個槓桿太大了。
但黃家豪的語氣很平靜，「價格高不怕。因為以後的地價，只會更高。」
他清楚接下來幾年的走勢。就算現在每尺九千、一萬拿下來，兩年內漲幅也能超過150%。
八十年代初那輪地產行情，他門清住宅先調，商業地皮堅挺到年底。
交易廣場那塊地後來估值七十億，美麗華舊翼成交價衝到每尺三萬。
照這個推，到八一年年中，尖東這塊臨海地，單價至少破兩萬。
拿下之後，光靠地塊抵押就能足額套現。以他現在的名望，沒有銀行會拒絕合作。資金不壓著，增值全落袋。
至於酒店？
不急。
等弘利再壯一壯，等時機更成熟，再開發也不晚。現在要做的，就是拿下，攥住。
他回到座位，對李國基說：「你去準備。這塊地的所有資料歷史成交、周邊規劃、可能對手，越全越好。」
「好，我馬上去辦。」李國基點頭。
「還有，」黃家豪叫住他，「配合好劉經理把供股集資辦好。兩億資金，拍賣前必須到位。」
「明白。」李國基快步出門。
半島酒店。
黃家豪下班後，在大堂茶座找了個靠窗的位置。
侍應生送來他慣常點的錫蘭紅茶，他道了聲謝，目光便轉向窗外的梳士巴利道。
暮色漸濃，車流如織，對岸港島的燈火一盞接一盞亮起來。
他端起茶杯抿了一口，思緒還停留在下午的會議上。
：
：
：
報業公司上市的事，張建成的收購方案，還有幾份等著簽字的文件—這些事在腦子裡轉來轉去，直到一個熟悉的身影映入眼帘。
鍾楚紅正穿過大堂向他走來。
高跟鞋敲在大理石地面上，發出清脆而有節奏的聲響。
她走得從容，肩背挺直，嘴角噙著淺淺的笑。包臀長裙勾勒出曼妙的曲線，髮絲在燈光下泛著柔和的光澤。
黃家豪看著這一幕，心裡忽然生出幾分感慨。
還記得第一次帶她去見人時，她穿著平底鞋，走路總是不自覺往後縮。
那時候他半開玩笑半認真地說：做我黃家豪的女人，得學會穿高跟鞋。
她當時嘟著嘴不情願，卻還是乖乖練了起來。
從站不穩到走得穩，從走得穩到走得好看，她用了整整三個月。
現在，她已經完全脫胎換骨了。
鍾楚紅走到桌前，微微俯身在他臉頰上印了一下：「等很久了？」
「剛到。」黃家豪站起身，幫她拉開椅子，「想喝什麼？」
「跟你一樣吧。」她坐下，把手袋放在身側，長長舒了口氣，「還是這裡舒服，外面熱死了。」
侍應生過來加了茶。鍾楚紅端起杯子暖了暖手，忽然問：「豪哥，房子還會一直漲下去嗎？」
黃家豪抬眼看了看她：「你不是已經有一套了嗎？怎麼，還想買？」
「不是我。」鍾楚紅搖搖頭，「是我爸媽。他們手裡攢了點閒錢，想改善一下住房條件。現在住的房子有點舊了，想換個新點的。」
「改善自住？」黃家豪想了想，「那今年可以入手。」
「今年？」鍾楚紅有些不解，「你是說房價還會漲嗎？」
黃家豪笑了笑：「自住和投資是兩回事。自住講究的是住得舒服，什麼時候買都不虧。但要我說，今年買比明年買好。」
「為什麼？」
「明年————」黃家豪頓了頓，語氣里多了幾分斟酌，「明年房價會更貴。如果今年沒買成，那就過幾年再說。別趕在明後年就行。」
鍾楚紅看著他，眼裡有些疑惑，但沒有追問。她了解他的脾氣，有些話能說透，有些話只能點到為止。
「那我回頭跟他們說，今年看看盤。」她點點頭，「他們想找九龍這邊的，離店近一點。」
「可以。」黃家豪端起茶杯，「如果他們看中了弘利置業開發的樓盤，告訴我，我讓他們打個折。」
鍾楚紅笑了，眉眼彎彎的：「那我先替他們謝謝豪哥。」
窗外的夜色完全沉了下來。維港對岸的燈火倒映在海面上，隨著微波輕輕晃動。
侍應生送來餐牌，兩人開始點菜，話題也從房子轉到了別處。