第111章 再買地皮
第111章 再買地皮
1933年，港府針對巴士行業亂象整頓市場，推行專利經營制度。
將香港劃分為香港島、九龍及新界兩大運營區域，每個區域只准許一家巴士公司持牌經營。
顏成坤與黃旺財商議後認為，九龍新界開發較晚、人口稀疏，而港島開發最早、人流密集、商業繁盛，才是真正能做大的地方。
同年，兩人正式牽頭成立中華巴士有限公司，公開招股擴充資本。
公司成功中標，拿下港島獨家巴士營運權，隨後又陸續收購港島內其他未獲牌照的小型車行，一舉成為香港公共巴士行業的龍頭企業。
黃家豪翻過一頁，目光在幾行字上停住。
鼎盛時期，黃家與顏家持股比例相近，各持有百分之二十二的股份。
後來黃家分家，黃素梅—也就是他那位姑媽——帶走了百分之十的股份。
股權此消彼長，中巴的控制權漸漸落入顏家手中。
他合上資料，靠進椅背，望向窗外。
作為老牌實業公司，中巴手握大量優質物業與土地資產。
可多年來經營保守、缺乏進取，導致公司市值長期被低估一這正是狙擊者最理想的目標。
那些早年購置的廠房、車場，伴隨著香港地價連年暴漲，價值早已不可同日而語。每股實際資產淨值，遠高於當前的股票市價。
尤其是位於北角英皇道的兩處露天停車場，占地超過三十萬平方尺。那是港島核心區最後一塊可供開發的黃金地皮。
黃家豪的目光從窗外收回，重新落在資料上。
在地產熱潮尚未全面爆發之前，中巴一直沒有成為資本圈的重點目標。
那些凱覦它的人，要麼實力不夠，要麼眼光不夠。
而現在，他抬手翻到最後一頁，上面密密麻麻列著中巴當前的主要股東名單。
顏家穩坐釣魚台，持股最多。
黃家豪盯著那個名字，嘴角微微揚起。
「劉經理，」他抬起頭，「真要拿下中華巴士的控制權，最大的難點在哪？」
劉德明顯然早有準備，立即坐直身子，語氣篤定：「關鍵在於股權太集中。顏、黃兩家手裡加起來超過四成。
我們要是硬吃到大股東位置，很容易觸發百分之八十五的強制收購條款。
到時候巴士專營權一丟，反而得不償失。」
黃家豪微微頷首。
港府對公共事業公司有嚴格規定，必須維持公眾持股比例，保持上市地位。
中巴的巴士專營權是核心資產，丟了這條線，光拿地皮意義就大打折扣。
他沉吟片刻，又問：「那突破口在哪？」
劉德明略一思索，直言道：「顏家那邊基本沒機會。那幫人把中巴當自家後院，外人根本插不進去。
唯一能動的，只有黃家俊手上那批股份。只是————」
他沒說完，但意思已經很清楚。
黃家俊絕不可能把股份直接賣給自己。兩人剛在弘利置業那場股東會上交過手，他那位同父異母的大哥輸得灰頭土臉，這筆帳還沒算清楚呢何況之前的老帳呢？
黃家豪卻並不著急。
他記得清清楚楚，上一世羅旭瑞能成功狙擊中巴，正是從黃家手裡拿到了部分籌碼，再加上原本持有的倉位，才敢放手一搏。
一擊不成，至少全身而退。
「今天恆指多少？中巴股價呢？」
劉德明立刻報數：「恒生指數報587點，中華巴士每股9塊5毛2。」
「總股本3700萬股。」黃家豪在心裡快速默算，「市值大概三億五千兩百萬。」
「沒錯。」劉德明佩服地點點頭，「市值不算高，甚至可以說被嚴重低估。光是那幾塊地皮，按市價重估都不止這個數。」
黃家豪心裡比誰都清楚。
中巴真正的價值，根本不在那些跑在路上的巴士，而在北角那兩塊露天停車場。
三十多萬平方尺，現在雖掛著工業用地的名頭，用不了多久港府就會調整規劃，自動轉為重建區，到時候，只要補交很少部分補地款，就會轉為商業用地。
當年九龍倉做時代廣場，用的就是電車總廠那塊地，基本上是零補地價，轉為商業用地。
這套城市規劃的底牌，此刻還沒對外公布。不出意外，也就是這兩三年的事。
這份未來的底牌握在手裡，黃家豪比誰都有底氣。就算是顏成坤本人，也看不清自家公司真正的潛力。
那個守成的老頭，怎麼可能跟他死拼到底？
他收回思緒，看向劉德明。
「從現在起，你全力暗中吸納中華巴士的股票。我給你四個月時間，要拿到百分之二十左右的籌碼。」
他頓了頓，加重語氣：「記住一點—絕對不能打草驚蛇。不能讓顏成坤察覺到半點風聲。」
「黃生的意思是，確保我們可以進入董事會？」劉德明問。
「對。」黃家豪點點頭，「只要進了董事會，後面的事就好辦了。」
他站起身，走到窗前，背對著劉德明。
「另外，你去海外註冊一家外資公司。然後委託獲多利財務公司出面，去接觸黃家俊。儘可能拿下他手上的股份。」
劉德明眼睛一亮：「老闆的意思，突破口還是在黃家俊身上。」
「雙管齊下。」黃家豪轉過身，「明面上，我們自己在二級市場慢慢吸。暗地裡，讓獲多利的人去跟他談。
他恨的是我，不是錢。只要價格到位，他不一定扛得住。」
劉德明跟著黃家豪將近兩年，辦事向來沉穩可靠。他重重點頭：「黃生放心，我一定做得乾淨利落。」
頓了頓，他又主動提議：「最近中巴股價一直沒動靜，一直在九塊五上下晃。
要不要我們放點消息出來，把盤面激活一下？這樣我們吸貨也能隱蔽些。」
黃家豪心中暗贊。這人倒是越來越懂資本圈的套路了。
他沒直接回答，反而問：「黃金現在什麼價位？」
「每盎司335美元。」
黃家豪略一思忖，淡淡吩咐：「你找人放風出去，就說我們之前布局黃金現貨，又斬獲數千萬利潤。點到為止，不用說得太細。」
劉德明立刻會意：「我明白。」
這也不是假話。他們在黃金上確實賺得盆滿缽滿，不存在騙人。
劉德明起身告辭，走到門口又停住：「老闆，要不要先預估一下資金需求？我好提前準備。」
黃家豪點點頭，心裡快速盤算起來。
中巴總股本3700萬股，要拿20%，就是740萬股。按現在9塊5的價位，大概需要七千萬。
但暗中吸貨肯定會把股價推高，保守估計要準備八千萬到一億。
弘利置業帳上現有一億五千萬貸款剛到帳，其中就有一億是他計劃收購中巴的前期資金。
「從嘉華銀行的貸款里，先劃一億港幣給你，應該夠你前期資金。」
劉德明應聲而去。
辦公室里重新安靜下來。
黃家豪回到辦公桌前，鋪開一張白紙，開始盤整資金。每一分錢、每一分鐘，他都不想浪費。
.
劉德明剛走，李國基便推門進來，臉上掛著笑，手裡拿著一疊文件。
：
：「黃生，這幾塊地皮的資料，請您過目。」他走到辦公桌前，將文件遞上。
黃家豪接過，笑著看了他一眼：「怎麼，怕我把你的事忘了？」
李國基在對面坐下，笑呵呵地接話：「黃生每天要處理的大事那麼多，我怕您貴人多忘事嘛。」
「放心。」黃家豪翻開資料，「答應給你五千萬買地皮，肯定忘不了。
李國基往前探了探身，開始匯報：「黃生，這次我挑了七塊地皮，分布在九龍、觀塘、北角、荃灣、沙田幾個地方。
都是小地塊，每塊只夠建一兩棟住宅樓那種。完全按您的要求來的—地塊小，建設周期短，資金回籠快。」
黃家豪一邊翻看資料，一邊點頭。
李國基辦事向來靠譜。這七塊地皮位置都不錯，面積適中，確實是那種適合快速開發的項目。
在當前樓市火熱的行情下，這種小地塊反而比大盤子更靈活，資金周轉快，風險也低。
他翻完最後一頁，合上資料，抬眼看向李國基。
「你自己去挑吧。總價不超過五千萬。」
李國基點頭，正要應聲，黃家豪又開了口。
「拿下之後，有幾件事你記清楚。」
李國基立刻坐直，掏出隨身帶的記事本。
黃家豪看著他，語氣認真：「銷售一定要快。現在是樓市旺季，但誰也說不準這陣風能吹多久。
所以從設計階段就要想清楚——咱們的目標客戶是什麼人。」
他頓了頓，伸出一根手指：「第一，位置。你挑的那些地塊都不錯，這是優勢，要保住。」
又伸出第二根手指：「第二，戶型要小。儘量做四百多尺的兩房，總房價要壓下來。
現在香港買房的主力是什麼人？是那些想上車的小家庭、年輕夫妻。
他們手頭錢不多，但要的是有個自己的窩。戶型小、總價低，他們才買得起，買得起才走得快。」
李國基一邊聽一邊記，不時點頭。
「明白了，」他抬起頭，「位置要好，戶型要小，總價要低。目標客戶是上車一族。
「」
「對。」黃家豪靠進椅背，「地皮拿下後，立馬進入設計階段，年前把圖紙定下來，年後動工建設。
銷售節點咱們到時候再商量，但原則只有一個—能快則快。」
李國基合上記事本，站起身來：「好的黃生，我這就去辦。地皮挑好了，先拿回來給您過目。」
「嗯。」
李國基快步出門，辦公室里重新安靜下來。
黃家豪望向窗外。
五千萬投進去，幾個小項目同時開工，明年這個時候，資金就能轉一圈回來。
這種小地塊，利潤率雖然不如大盤子那麼高，但勝在穩、勝在快。
他現在需要的，就是這個。
>
1933年，港府針對巴士行業亂象整頓市場，推行專利經營制度。
將香港劃分為香港島、九龍及新界兩大運營區域，每個區域只准許一家巴士公司持牌經營。
顏成坤與黃旺財商議後認為，九龍新界開發較晚、人口稀疏，而港島開發最早、人流密集、商業繁盛，才是真正能做大的地方。
同年，兩人正式牽頭成立中華巴士有限公司，公開招股擴充資本。
公司成功中標，拿下港島獨家巴士營運權，隨後又陸續收購港島內其他未獲牌照的小型車行，一舉成為香港公共巴士行業的龍頭企業。
黃家豪翻過一頁，目光在幾行字上停住。
鼎盛時期，黃家與顏家持股比例相近，各持有百分之二十二的股份。
後來黃家分家，黃素梅—也就是他那位姑媽——帶走了百分之十的股份。
股權此消彼長，中巴的控制權漸漸落入顏家手中。
他合上資料，靠進椅背，望向窗外。
作為老牌實業公司，中巴手握大量優質物業與土地資產。
可多年來經營保守、缺乏進取，導致公司市值長期被低估一這正是狙擊者最理想的目標。
那些早年購置的廠房、車場，伴隨著香港地價連年暴漲，價值早已不可同日而語。每股實際資產淨值，遠高於當前的股票市價。
尤其是位於北角英皇道的兩處露天停車場，占地超過三十萬平方尺。那是港島核心區最後一塊可供開發的黃金地皮。
黃家豪的目光從窗外收回，重新落在資料上。
在地產熱潮尚未全面爆發之前，中巴一直沒有成為資本圈的重點目標。
那些凱覦它的人，要麼實力不夠，要麼眼光不夠。
而現在，他抬手翻到最後一頁，上面密密麻麻列著中巴當前的主要股東名單。
顏家穩坐釣魚台，持股最多。
黃家豪盯著那個名字，嘴角微微揚起。
「劉經理，」他抬起頭，「真要拿下中華巴士的控制權，最大的難點在哪？」
劉德明顯然早有準備，立即坐直身子，語氣篤定：「關鍵在於股權太集中。顏、黃兩家手裡加起來超過四成。
我們要是硬吃到大股東位置，很容易觸發百分之八十五的強制收購條款。
到時候巴士專營權一丟，反而得不償失。」
黃家豪微微頷首。
港府對公共事業公司有嚴格規定，必須維持公眾持股比例，保持上市地位。
中巴的巴士專營權是核心資產，丟了這條線，光拿地皮意義就大打折扣。
他沉吟片刻，又問：「那突破口在哪？」
劉德明略一思索，直言道：「顏家那邊基本沒機會。那幫人把中巴當自家後院，外人根本插不進去。
唯一能動的，只有黃家俊手上那批股份。只是————」
他沒說完，但意思已經很清楚。
黃家俊絕不可能把股份直接賣給自己。兩人剛在弘利置業那場股東會上交過手，他那位同父異母的大哥輸得灰頭土臉，這筆帳還沒算清楚呢何況之前的老帳呢？
黃家豪卻並不著急。
他記得清清楚楚，上一世羅旭瑞能成功狙擊中巴，正是從黃家手裡拿到了部分籌碼，再加上原本持有的倉位，才敢放手一搏。
一擊不成，至少全身而退。
「今天恆指多少？中巴股價呢？」
劉德明立刻報數：「恒生指數報587點，中華巴士每股9塊5毛2。」
「總股本3700萬股。」黃家豪在心裡快速默算，「市值大概三億五千兩百萬。」
「沒錯。」劉德明佩服地點點頭，「市值不算高，甚至可以說被嚴重低估。光是那幾塊地皮，按市價重估都不止這個數。」
黃家豪心裡比誰都清楚。
中巴真正的價值，根本不在那些跑在路上的巴士，而在北角那兩塊露天停車場。
三十多萬平方尺，現在雖掛著工業用地的名頭，用不了多久港府就會調整規劃，自動轉為重建區，到時候，只要補交很少部分補地款，就會轉為商業用地。
當年九龍倉做時代廣場，用的就是電車總廠那塊地，基本上是零補地價，轉為商業用地。
這套城市規劃的底牌，此刻還沒對外公布。不出意外，也就是這兩三年的事。
這份未來的底牌握在手裡，黃家豪比誰都有底氣。就算是顏成坤本人，也看不清自家公司真正的潛力。
那個守成的老頭，怎麼可能跟他死拼到底？
他收回思緒，看向劉德明。
「從現在起，你全力暗中吸納中華巴士的股票。我給你四個月時間，要拿到百分之二十左右的籌碼。」
他頓了頓，加重語氣：「記住一點—絕對不能打草驚蛇。不能讓顏成坤察覺到半點風聲。」
「黃生的意思是，確保我們可以進入董事會？」劉德明問。
「對。」黃家豪點點頭，「只要進了董事會，後面的事就好辦了。」
他站起身，走到窗前，背對著劉德明。
「另外，你去海外註冊一家外資公司。然後委託獲多利財務公司出面，去接觸黃家俊。儘可能拿下他手上的股份。」
劉德明眼睛一亮：「老闆的意思，突破口還是在黃家俊身上。」
「雙管齊下。」黃家豪轉過身，「明面上，我們自己在二級市場慢慢吸。暗地裡，讓獲多利的人去跟他談。
他恨的是我，不是錢。只要價格到位，他不一定扛得住。」
劉德明跟著黃家豪將近兩年，辦事向來沉穩可靠。他重重點頭：「黃生放心，我一定做得乾淨利落。」
頓了頓，他又主動提議：「最近中巴股價一直沒動靜，一直在九塊五上下晃。
要不要我們放點消息出來，把盤面激活一下？這樣我們吸貨也能隱蔽些。」
黃家豪心中暗贊。這人倒是越來越懂資本圈的套路了。
他沒直接回答，反而問：「黃金現在什麼價位？」
「每盎司335美元。」
黃家豪略一思忖，淡淡吩咐：「你找人放風出去，就說我們之前布局黃金現貨，又斬獲數千萬利潤。點到為止，不用說得太細。」
劉德明立刻會意：「我明白。」
這也不是假話。他們在黃金上確實賺得盆滿缽滿，不存在騙人。
劉德明起身告辭，走到門口又停住：「老闆，要不要先預估一下資金需求？我好提前準備。」
黃家豪點點頭，心裡快速盤算起來。
中巴總股本3700萬股，要拿20%，就是740萬股。按現在9塊5的價位，大概需要七千萬。
但暗中吸貨肯定會把股價推高，保守估計要準備八千萬到一億。
弘利置業帳上現有一億五千萬貸款剛到帳，其中就有一億是他計劃收購中巴的前期資金。
「從嘉華銀行的貸款里，先劃一億港幣給你，應該夠你前期資金。」
劉德明應聲而去。
辦公室里重新安靜下來。
黃家豪回到辦公桌前，鋪開一張白紙，開始盤整資金。每一分錢、每一分鐘，他都不想浪費。
.
劉德明剛走，李國基便推門進來，臉上掛著笑，手裡拿著一疊文件。
：
：「黃生，這幾塊地皮的資料，請您過目。」他走到辦公桌前，將文件遞上。
黃家豪接過，笑著看了他一眼：「怎麼，怕我把你的事忘了？」
李國基在對面坐下，笑呵呵地接話：「黃生每天要處理的大事那麼多，我怕您貴人多忘事嘛。」
「放心。」黃家豪翻開資料，「答應給你五千萬買地皮，肯定忘不了。
李國基往前探了探身，開始匯報：「黃生，這次我挑了七塊地皮，分布在九龍、觀塘、北角、荃灣、沙田幾個地方。
都是小地塊，每塊只夠建一兩棟住宅樓那種。完全按您的要求來的—地塊小，建設周期短，資金回籠快。」
黃家豪一邊翻看資料，一邊點頭。
李國基辦事向來靠譜。這七塊地皮位置都不錯，面積適中，確實是那種適合快速開發的項目。
在當前樓市火熱的行情下，這種小地塊反而比大盤子更靈活，資金周轉快，風險也低。
他翻完最後一頁，合上資料，抬眼看向李國基。
「你自己去挑吧。總價不超過五千萬。」
李國基點頭，正要應聲，黃家豪又開了口。
「拿下之後，有幾件事你記清楚。」
李國基立刻坐直，掏出隨身帶的記事本。
黃家豪看著他，語氣認真：「銷售一定要快。現在是樓市旺季，但誰也說不準這陣風能吹多久。
所以從設計階段就要想清楚——咱們的目標客戶是什麼人。」
他頓了頓，伸出一根手指：「第一，位置。你挑的那些地塊都不錯，這是優勢，要保住。」
又伸出第二根手指：「第二，戶型要小。儘量做四百多尺的兩房，總房價要壓下來。
現在香港買房的主力是什麼人？是那些想上車的小家庭、年輕夫妻。
他們手頭錢不多，但要的是有個自己的窩。戶型小、總價低，他們才買得起，買得起才走得快。」
李國基一邊聽一邊記，不時點頭。
「明白了，」他抬起頭，「位置要好，戶型要小，總價要低。目標客戶是上車一族。
「」
「對。」黃家豪靠進椅背，「地皮拿下後，立馬進入設計階段，年前把圖紙定下來，年後動工建設。
銷售節點咱們到時候再商量，但原則只有一個—能快則快。」
李國基合上記事本，站起身來：「好的黃生，我這就去辦。地皮挑好了，先拿回來給您過目。」
「嗯。」
李國基快步出門，辦公室里重新安靜下來。
黃家豪望向窗外。
五千萬投進去，幾個小項目同時開工，明年這個時候，資金就能轉一圈回來。
這種小地塊，利潤率雖然不如大盤子那麼高，但勝在穩、勝在快。
他現在需要的，就是這個。
>