第106章 備戰
第106章 備戰
時間來到7月份。
宏興置業會議室。
黃家豪端坐主位，目光掃過在座核心骨幹，聲音沉穩有力：「公司成立至今，實力與日俱增。
從資本投資到實業落地，每一步都離不開各位的並肩作戰。
接下來，我希望大家繼續凝心聚力，共同為宏興開拓疆土，再創輝煌！」
「是，老闆！」眾人齊聲應和，語氣堅定。
黃家豪話鋒一轉，切入核心議題：「荃灣項目正穩步推進，這是我們地產開發的首秀，必須打響頭炮。
但僅憑一個項目遠遠不夠，未來半年，謀求新的地產開發項目，將是李國基的核心工作之一。
他頓了頓，眼底閃過一絲銳利：「實業是市值的壓艙石，唯有持續拿地開發，形成穩定的現金流與資產儲備，才能真正撐起宏興置業的市值，讓資本市場對我們保持長期信心。」
眼下距離1981年中地產市場見頂，還有近兩年時間窗口期。
這期間，我們完全有能力布局多個項目，快速完成規模積累與品牌沉澱。
話音剛落，李國基率先發言，思路清晰：「老闆，我建議優先考慮與實力房企合作開發新地塊。
香港地產項目動輒涉及巨額資金與複雜風險，聯合開發既能分攤資金壓力，又可藉助合作方的本地資源與開發經驗，有效降低試錯成本，保障項目穩健推進。」
雷力權頷首表示認同，補充道：「國基有風險防範意識，這一點很好。
但我們必須認清現狀一宏興置業自前只是地產行業的新丁，根基未穩，現階段的核心是積累經驗、打磨口碑，而非盲目求大。」
「與大型房企合作，對方未必願意讓渡核心利益；與小房企合作，又可能拉低項目品質，損害宏興的品牌形象。」
他自光篤定，給出具體方向，「因此，接下來我們尋找的新項目，規模不宜過大，要以中小體量地塊為主，重點打磨項目品質，在實戰中總結經驗，為後續擴張打下基礎。」
「好，就按這個方向推進。」黃家豪拍板定調，隨即話鋒暗藏深意，「不過，大家有沒有想過，新項目的資金該如何統籌？」
眾人面面相覷，心中已有盤算。
黃家豪環視一周，緩緩道出核心布局：「如今公司市值藉助資本市場實現了跨越式增長，品牌信譽與資產價值都得到了極大提升。
基於這一優勢，我計劃向銀行申請一筆1.5億港幣的開發貸款。
這筆資金將作為新項目的核心啟動資本，既能減輕自有資金壓力，又能充分利用當前的信貸寬鬆環境，快速鎖定優質地塊，推動宏興置業的地產版圖快速擴張。」
一番部署落下，會議室里眾人眼神發亮一既有對戰略方向的清晰認知，更有對即將到來的擴張機遇的十足信心。
眾人散去之後，黃家豪單獨留下了劉德明。
會議室安靜下來，只剩下兩人。劉德明合上門，快步走回長桌旁，微微欠身，等著問話。
黃家豪靠在椅背上，手指輕輕叩著扶手，語氣隨意卻帶著分量：「弘盛投資那邊，現在市值到什麼水平了？」
此前按照他的指令，弘盛投資帳上的三千九百七十萬資金，已全數押注地產板塊。
自七月以來，恆指穩步上行，今日更是一舉突破五百七十點，市場情緒高漲。
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劉德明聞言，臉上露出幾分笑意，語速比平時快了些：「遠超預期。目前總市值已經突破八千萬港幣。」
他頓了頓，補充道：「主要貢獻來自宏興置業。今日收盤價衝到三塊二，漲幅最大。」
「如果現在全部清倉，還清前期弘利大廈的貸款資金之後，還能剩下相當可觀的利潤「」
。
他說到這裡，語氣又謹慎起來，「不過宏興置業的股價，有我們操盤的成分。要是集中拋售，容易引發跳水，反而得不償失。」
黃家豪點點頭，指尖輕叩桌面的動作停了下來。
他心裡有數。
為了把宏興置業推上去，他讓弘盛做了一批對倒交易，硬是把成交量做得熱鬧起來。
如今股價定格在三塊二，總股本一億兩千萬股，對應市值三點八五億。
當然，這波漲勢也不全靠手法。市場本身就在回暖，幾重利好疊加，資金自然會湧進來。
他略作沉吟，又問道：「弘盛手裡現在還有多少宏興的股份？」
「六百萬股，正好占百分之五。」劉德明答得精準，「如果分五個交易日慢慢出，是最穩妥的走法。」
黃家豪抬眼看他，語氣果斷：「那就分五天。你馬上安排，先放個利好消息出來，把股價再頂一波。然後—
「」
他頓了頓：「其他地產股全部清掉，集中回籠資金。」
劉德明立刻點頭：「明白。」
窗外夜色漸濃，遠處的寫字樓燈火通明。
黃家豪站起身，走到窗前，背對著劉德明，忽然又開口：「消息要做得漂亮，別讓人看出痕跡。」
「是。」
他沒再說話，只是望著窗外的燈火，嘴角微微揚起。
一切都在按計劃走。
：
：
昌記鮑魚。
今晚的東道主是黃家豪。他在此設宴，款待弘盛投資的五位核心股東。
如今的昌記鮑魚早已不是從前模樣。經過徹底翻新，這裡主打頂級鮑魚魚翅，格調雅致，實行嚴苛的掛單制預約，能進這道門的，非富即貴。
酒過三巡，菜過五味。
黃家豪放下筷子，開門見山：「各位兄弟，我已吩咐弘盛投資，明日起全面套現二級市場持倉。
資金到位後，立刻還清嘉華銀行的所有債務。」
話音落下，席間幾人相互看了一眼，面露惋惜。
在座的都是明白人。黃家豪操盤證券的本事，他們親眼見過不止一次。
一旦還清債務、清空倉位，弘盛投資就等於卸下了最鋒利的那顆牙，往後只剩弘利大廈的租金，安安穩穩，卻也少了賺快錢的刺激。
弘利大廈的租金確實在漲。明年營收預計突破一千六百萬，這數字放在哪裡都算漂亮。
但漂亮歸漂亮，終究比不上二級市場那種錢生錢的快感。
許進亨端著酒杯，晃了晃，語氣帶著試探：「嘉華那邊又沒催債，這筆錢不如留在手上，再找機會滾一滾？除非————豪哥你是看空後市了？」
這話問到點子上。嘉華銀行確實不急。以弘盛投資現在的家底，光靠弘利大廈的現金流，就足夠覆蓋利息，慢慢還本，風險可控。
黃家豪低笑一聲，指尖在桌面上輕輕叩了兩下。
他的語氣平穩，卻帶著不容置疑的篤定：「我不瞞各位。如今弘利、宏興兩頭跑，業務越來越大，我確實分身乏術。
但我一直記著咱們的情分，咱們是一路並肩過來的，有錢自然要一起賺。」
他頓了頓，拋出今晚的正題：「我的想法是，先還清弘盛的債，然後把弘利大廈的全部資產，注入我的宏興置業。
我也不讓兄弟們吃虧一宏興置業會定向增發價值一億港幣的普通股，全部劃給弘盛投資的各位股東。各位覺得如何？」
在那個年代，股票就是最靈活的籌碼。
讓黃家豪拿一億現金出來，那是天方夜譚。但用股票換資產、換合作，卻是頂級的玩法。
「宏興置業的股票？」五位股東互相看了一眼，眼底有猶豫。
現金落袋為安，股票有漲有跌，這道理誰都懂。
黃家豪看在眼裡，立刻補了一句，語氣誠懇：「兄弟們放心。你們拿了宏興的股票，就還是我的合伙人。
後續我會請許進亨、鄭家佳加入董事會，大家一起掌舵。再者，宏興置業今年的漲幅，我保證不止翻番。
你們手裡的票，日後想套現，我保大家穩賺不賠。」
眾人低頭沉吟。
宏興置業本來就是市場上的熱門。自黃家豪接手以來，股價已經翻了一倍。
現在又要注入弘利大廈這樣的核心資產，再加上黃家豪親自操盤，這股票確實不是尋常貨色。
許進亨率先抬眼，把杯中酒一飲而盡，爽快一笑：「我投的本金早就回來了。再說了，我信豪哥的眼光，也信宏興的前景—我同意！」
鄭家佳緊隨其後，點頭附和：「宏興有弘利大廈做壓艙石，股價只會越來越穩。咱們不吃虧，我沒意見！」
其餘三人見狀，也紛紛鬆口。
黃家豪起身，舉杯相敬，眼底滿是誠意：「各位兄弟這麼信我，我黃家豪定不負所托。往後咱們並肩作戰，一起賺個盆滿缽滿！」
滿座舉杯。
玻璃杯相撞，發出清脆的聲響。
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時間來到7月份。
宏興置業會議室。
黃家豪端坐主位，目光掃過在座核心骨幹，聲音沉穩有力：「公司成立至今，實力與日俱增。
從資本投資到實業落地，每一步都離不開各位的並肩作戰。
接下來，我希望大家繼續凝心聚力，共同為宏興開拓疆土，再創輝煌！」
「是，老闆！」眾人齊聲應和，語氣堅定。
黃家豪話鋒一轉，切入核心議題：「荃灣項目正穩步推進，這是我們地產開發的首秀，必須打響頭炮。
但僅憑一個項目遠遠不夠，未來半年，謀求新的地產開發項目，將是李國基的核心工作之一。
他頓了頓，眼底閃過一絲銳利：「實業是市值的壓艙石，唯有持續拿地開發，形成穩定的現金流與資產儲備，才能真正撐起宏興置業的市值，讓資本市場對我們保持長期信心。」
眼下距離1981年中地產市場見頂，還有近兩年時間窗口期。
這期間，我們完全有能力布局多個項目，快速完成規模積累與品牌沉澱。
話音剛落，李國基率先發言，思路清晰：「老闆，我建議優先考慮與實力房企合作開發新地塊。
香港地產項目動輒涉及巨額資金與複雜風險，聯合開發既能分攤資金壓力，又可藉助合作方的本地資源與開發經驗，有效降低試錯成本，保障項目穩健推進。」
雷力權頷首表示認同，補充道：「國基有風險防範意識，這一點很好。
但我們必須認清現狀一宏興置業自前只是地產行業的新丁，根基未穩，現階段的核心是積累經驗、打磨口碑，而非盲目求大。」
「與大型房企合作，對方未必願意讓渡核心利益；與小房企合作，又可能拉低項目品質，損害宏興的品牌形象。」
他自光篤定，給出具體方向，「因此，接下來我們尋找的新項目，規模不宜過大，要以中小體量地塊為主，重點打磨項目品質，在實戰中總結經驗，為後續擴張打下基礎。」
「好，就按這個方向推進。」黃家豪拍板定調，隨即話鋒暗藏深意，「不過，大家有沒有想過，新項目的資金該如何統籌？」
眾人面面相覷，心中已有盤算。
黃家豪環視一周，緩緩道出核心布局：「如今公司市值藉助資本市場實現了跨越式增長，品牌信譽與資產價值都得到了極大提升。
基於這一優勢，我計劃向銀行申請一筆1.5億港幣的開發貸款。
這筆資金將作為新項目的核心啟動資本，既能減輕自有資金壓力，又能充分利用當前的信貸寬鬆環境，快速鎖定優質地塊，推動宏興置業的地產版圖快速擴張。」
一番部署落下，會議室里眾人眼神發亮一既有對戰略方向的清晰認知，更有對即將到來的擴張機遇的十足信心。
眾人散去之後，黃家豪單獨留下了劉德明。
會議室安靜下來，只剩下兩人。劉德明合上門，快步走回長桌旁，微微欠身，等著問話。
黃家豪靠在椅背上，手指輕輕叩著扶手，語氣隨意卻帶著分量：「弘盛投資那邊，現在市值到什麼水平了？」
此前按照他的指令，弘盛投資帳上的三千九百七十萬資金，已全數押注地產板塊。
自七月以來，恆指穩步上行，今日更是一舉突破五百七十點，市場情緒高漲。
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劉德明聞言，臉上露出幾分笑意，語速比平時快了些：「遠超預期。目前總市值已經突破八千萬港幣。」
他頓了頓，補充道：「主要貢獻來自宏興置業。今日收盤價衝到三塊二，漲幅最大。」
「如果現在全部清倉，還清前期弘利大廈的貸款資金之後，還能剩下相當可觀的利潤「」
。
他說到這裡，語氣又謹慎起來，「不過宏興置業的股價，有我們操盤的成分。要是集中拋售，容易引發跳水，反而得不償失。」
黃家豪點點頭，指尖輕叩桌面的動作停了下來。
他心裡有數。
為了把宏興置業推上去，他讓弘盛做了一批對倒交易，硬是把成交量做得熱鬧起來。
如今股價定格在三塊二，總股本一億兩千萬股，對應市值三點八五億。
當然，這波漲勢也不全靠手法。市場本身就在回暖，幾重利好疊加，資金自然會湧進來。
他略作沉吟，又問道：「弘盛手裡現在還有多少宏興的股份？」
「六百萬股，正好占百分之五。」劉德明答得精準，「如果分五個交易日慢慢出，是最穩妥的走法。」
黃家豪抬眼看他，語氣果斷：「那就分五天。你馬上安排，先放個利好消息出來，把股價再頂一波。然後—
「」
他頓了頓：「其他地產股全部清掉，集中回籠資金。」
劉德明立刻點頭：「明白。」
窗外夜色漸濃，遠處的寫字樓燈火通明。
黃家豪站起身，走到窗前，背對著劉德明，忽然又開口：「消息要做得漂亮，別讓人看出痕跡。」
「是。」
他沒再說話，只是望著窗外的燈火，嘴角微微揚起。
一切都在按計劃走。
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昌記鮑魚。
今晚的東道主是黃家豪。他在此設宴，款待弘盛投資的五位核心股東。
如今的昌記鮑魚早已不是從前模樣。經過徹底翻新，這裡主打頂級鮑魚魚翅，格調雅致，實行嚴苛的掛單制預約，能進這道門的，非富即貴。
酒過三巡，菜過五味。
黃家豪放下筷子，開門見山：「各位兄弟，我已吩咐弘盛投資，明日起全面套現二級市場持倉。
資金到位後，立刻還清嘉華銀行的所有債務。」
話音落下，席間幾人相互看了一眼，面露惋惜。
在座的都是明白人。黃家豪操盤證券的本事，他們親眼見過不止一次。
一旦還清債務、清空倉位，弘盛投資就等於卸下了最鋒利的那顆牙，往後只剩弘利大廈的租金，安安穩穩，卻也少了賺快錢的刺激。
弘利大廈的租金確實在漲。明年營收預計突破一千六百萬，這數字放在哪裡都算漂亮。
但漂亮歸漂亮，終究比不上二級市場那種錢生錢的快感。
許進亨端著酒杯，晃了晃，語氣帶著試探：「嘉華那邊又沒催債，這筆錢不如留在手上，再找機會滾一滾？除非————豪哥你是看空後市了？」
這話問到點子上。嘉華銀行確實不急。以弘盛投資現在的家底，光靠弘利大廈的現金流，就足夠覆蓋利息，慢慢還本，風險可控。
黃家豪低笑一聲，指尖在桌面上輕輕叩了兩下。
他的語氣平穩，卻帶著不容置疑的篤定：「我不瞞各位。如今弘利、宏興兩頭跑，業務越來越大，我確實分身乏術。
但我一直記著咱們的情分，咱們是一路並肩過來的，有錢自然要一起賺。」
他頓了頓，拋出今晚的正題：「我的想法是，先還清弘盛的債，然後把弘利大廈的全部資產，注入我的宏興置業。
我也不讓兄弟們吃虧一宏興置業會定向增發價值一億港幣的普通股，全部劃給弘盛投資的各位股東。各位覺得如何？」
在那個年代，股票就是最靈活的籌碼。
讓黃家豪拿一億現金出來，那是天方夜譚。但用股票換資產、換合作，卻是頂級的玩法。
「宏興置業的股票？」五位股東互相看了一眼，眼底有猶豫。
現金落袋為安，股票有漲有跌，這道理誰都懂。
黃家豪看在眼裡，立刻補了一句，語氣誠懇：「兄弟們放心。你們拿了宏興的股票，就還是我的合伙人。
後續我會請許進亨、鄭家佳加入董事會，大家一起掌舵。再者，宏興置業今年的漲幅，我保證不止翻番。
你們手裡的票，日後想套現，我保大家穩賺不賠。」
眾人低頭沉吟。
宏興置業本來就是市場上的熱門。自黃家豪接手以來，股價已經翻了一倍。
現在又要注入弘利大廈這樣的核心資產，再加上黃家豪親自操盤，這股票確實不是尋常貨色。
許進亨率先抬眼，把杯中酒一飲而盡，爽快一笑：「我投的本金早就回來了。再說了，我信豪哥的眼光，也信宏興的前景—我同意！」
鄭家佳緊隨其後，點頭附和：「宏興有弘利大廈做壓艙石，股價只會越來越穩。咱們不吃虧，我沒意見！」
其餘三人見狀，也紛紛鬆口。
黃家豪起身，舉杯相敬，眼底滿是誠意：「各位兄弟這麼信我，我黃家豪定不負所托。往後咱們並肩作戰，一起賺個盆滿缽滿！」
滿座舉杯。
玻璃杯相撞，發出清脆的聲響。
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