第十九章、暴利
中午十二點，最後一筆成交完成。
梁博韜放下電話，轉過身，臉上是壓抑不住的興奮。
「黃生，全部出完了。均價43塊6毛2！」
黃家豪點點頭，接過他遞來的統計單，目光落在那串數字上。
1100萬港幣本金（貸款800萬港幣）。
43.62元均價。
他飛快地在心裡算了一遍：減去本金和利息後，還剩1710萬。純利潤：1710萬港幣。
三個月，從300萬到2000萬。
黃家豪放下統計單，嘴角浮起一絲笑意。
這是他重生以來的第一桶金。
也只是一個開始。
他抬起頭，目光穿過玻璃，落向窗外那些依然在涌動的人頭。他們還在喊著「買到就是賺到」，還在拼命往裡面擠，還在做著發財的美夢。
黃家豪收回目光，轉身向外走去。
梁博韜追了一步：「黃生，下午不看了？」
「不看了。」黃家豪頭也不回，「剩下的，讓他們玩吧。」
他推開門，走進三月正午的陽光里。
身後，遠東交易所的人聲鼎沸，漸漸被隔絕在玻璃門內。
這一天，九龍倉收盤價44.30元。
又漲了。
但黃家豪已經不在場了。
…
…
…
下午，黃家豪回到弘利發展有限公司。
推開門的那一刻，連他自己都察覺到了——走路帶風。
沒辦法。
三個月，三百萬變成兩千萬。六倍有餘。
這種時候，換誰能真正平靜？
那些後來呼風喚雨的大亨們，在挖到第一桶金的時候，哪個不是心跳加速、徹夜難眠？
哪個不是看著帳戶上的數字，一遍又一遍地數那幾個零？
他也不例外。
但黃家豪辦公室推開門的那一刻，他就把那點興奮勁壓下去了。
兩千萬港幣，很多嗎？
放在這個時代，確實不少。但放在他想去的那個餐桌上，這點錢連入場券都不夠。
他需要更多。
需要把每一分錢都用到極致。
辦公室里，李國基已經等了一會兒，見他進來，立刻站起身，遞上一份報告。
「老闆，德福花園那邊開了新盤，我建議可以入一些樓花。」
黃家豪接過報告，一邊翻一邊聽李國基介紹。
「一個單元售價二十萬左右，首付只要三成——不對，我說錯了，是首付三萬就夠了，剩下的一兩年內分期付清。算下來，首付比例只有15%。」
李國基頓了頓，補充道：「按照現在地產行情的漲幅，每年25%到40%是有的。15%的首付，相當於七倍槓桿。」
算下來，一年的回報率能到兩倍以上。」
黃家豪沒說話，低頭看著報告上的數字。
二十萬一套，首付三萬。
七倍槓桿。
年漲幅25%到40%。
回報率兩倍以上。
聽起來很美。
但他放下報告，搖了搖頭。
「李經理，你算漏了一件事。」
李國基一愣：「什麼？」
「月供。」黃家豪看著他，「首付三萬港幣是少，但剩下的十七萬港幣是要分期還的。
每個月幾千塊的供款，我們拿什麼還？用流動資金填？那資金效率就下來了。不填？那就等著銀行收樓。」
他頓了頓，語氣平靜：「帳不能只算一頭。槓桿是七倍，但成本也是七倍。
萬一市場波動，或者現金流跟不上，這套房子就不是資產，是負債。」
李國基沉默了幾秒，隨即點點頭：「老闆說得對，是我考慮不周。」
黃家豪把報告還給他，語氣緩和了些：「想法是好的，但現在我們資金體量小，經不起折騰。
這種高槓桿、長周期的項目，暫時不做。繼續找，找那種快進快出的。」
「明白。」
李國基拿著報告退了出去。
辦公室里安靜下來。
黃家豪走到窗前，望著遠處中環的天際線，腦子裡飛快地轉著。
德福花園的事，只是一個小插曲。
真正的問題是——接下來投什麼？
兩千萬，放在股市里能翻幾倍，但那是下一輪的事。眼下恆指還在震盪，九龍倉的熱潮還沒退，但他已經離場了。下一波機會在哪裡？
黃金？
他之前讓劉德明研究過，但眼下時機還不成熟。
發展地產？
快進快出的炒賣可以，但像德福花園這種長周期項目，碰不得。
上市公司殼資源？
劉德明那邊還在調查，沒那麼快出結果。
報紙？
張奮強那邊還在摸底，也需要時間。
但兩千萬港幣的資金，總不能趴在帳上睡大覺。
黃家豪靠在椅背上，目光落向窗外。
錢放著就是死錢，得動起來。
他想了想，按下了桌上的內線電話。
「劉經理，來我辦公室一趟。」
不到兩分鐘，敲門聲響起。
「進來。」
劉德明推門而入，手裡習慣性地拿著筆記本，走到辦公桌前站定：「黃生，您找我？」
「坐。」黃家豪指了指對面的椅子，開門見山，「九龍倉的資金已經全部回籠了。兩千萬，不能就這麼放著。你作為投資部經理，有什麼建議？」
劉德明微微一怔，隨即坐直了身子。
他知道這是考驗。
入職這麼久，老闆讓他盯盤、讓他研究、讓他出報告，但從來沒有像今天這樣，直接問「有什麼建議」。
這是考他的眼光，也是考他的膽量。
他沉默了幾秒，組織了一下語言，緩緩開口：「黃生，我的建議是——繼續投股市。」
黃家豪沒說話，只是點了點頭，示意他繼續。
劉德明受到鼓勵，語速快了幾分：「從目前的大盤走勢來看，400點的底部已經築牢。
現在恆指460點，雖然比最低點漲了一些，但遠遠不算高。關鍵是成交量在穩步放大，說明資金在回流。」
他頓了頓，補充道：「香江股市歷來有『股地拉扯』的現象——地產好，股市就好；股市好，地產更好。最近三年，表現最好的板塊，一定是地產股。」
黃家豪嘴角微微揚起。
這個劉德明，確實有幾分本事。
「接著說。」
劉德明見他臉色緩和，膽子更大了些：「新鴻基、長江實業、新世界發展、恒隆、鷹君……這些地產公司，基本面紮實，業績增長穩定。
現在經濟形勢向好，企業盈利普遍不錯，今年恆指衝擊700點應該問題不大。」
他最後總結道：「所以我覺得，現在買地產股，穩賺不賠。」
梁博韜放下電話，轉過身，臉上是壓抑不住的興奮。
「黃生，全部出完了。均價43塊6毛2！」
黃家豪點點頭，接過他遞來的統計單，目光落在那串數字上。
1100萬港幣本金（貸款800萬港幣）。
43.62元均價。
他飛快地在心裡算了一遍：減去本金和利息後，還剩1710萬。純利潤：1710萬港幣。
三個月，從300萬到2000萬。
黃家豪放下統計單，嘴角浮起一絲笑意。
這是他重生以來的第一桶金。
也只是一個開始。
他抬起頭，目光穿過玻璃，落向窗外那些依然在涌動的人頭。他們還在喊著「買到就是賺到」，還在拼命往裡面擠，還在做著發財的美夢。
黃家豪收回目光，轉身向外走去。
梁博韜追了一步：「黃生，下午不看了？」
「不看了。」黃家豪頭也不回，「剩下的，讓他們玩吧。」
他推開門，走進三月正午的陽光里。
身後，遠東交易所的人聲鼎沸，漸漸被隔絕在玻璃門內。
這一天，九龍倉收盤價44.30元。
又漲了。
但黃家豪已經不在場了。
…
…
…
下午，黃家豪回到弘利發展有限公司。
推開門的那一刻，連他自己都察覺到了——走路帶風。
沒辦法。
三個月，三百萬變成兩千萬。六倍有餘。
這種時候，換誰能真正平靜？
那些後來呼風喚雨的大亨們，在挖到第一桶金的時候，哪個不是心跳加速、徹夜難眠？
哪個不是看著帳戶上的數字，一遍又一遍地數那幾個零？
他也不例外。
但黃家豪辦公室推開門的那一刻，他就把那點興奮勁壓下去了。
兩千萬港幣，很多嗎？
放在這個時代，確實不少。但放在他想去的那個餐桌上，這點錢連入場券都不夠。
他需要更多。
需要把每一分錢都用到極致。
辦公室里，李國基已經等了一會兒，見他進來，立刻站起身，遞上一份報告。
「老闆，德福花園那邊開了新盤，我建議可以入一些樓花。」
黃家豪接過報告，一邊翻一邊聽李國基介紹。
「一個單元售價二十萬左右，首付只要三成——不對，我說錯了，是首付三萬就夠了，剩下的一兩年內分期付清。算下來，首付比例只有15%。」
李國基頓了頓，補充道：「按照現在地產行情的漲幅，每年25%到40%是有的。15%的首付，相當於七倍槓桿。」
算下來，一年的回報率能到兩倍以上。」
黃家豪沒說話，低頭看著報告上的數字。
二十萬一套，首付三萬。
七倍槓桿。
年漲幅25%到40%。
回報率兩倍以上。
聽起來很美。
但他放下報告，搖了搖頭。
「李經理，你算漏了一件事。」
李國基一愣：「什麼？」
「月供。」黃家豪看著他，「首付三萬港幣是少，但剩下的十七萬港幣是要分期還的。
每個月幾千塊的供款，我們拿什麼還？用流動資金填？那資金效率就下來了。不填？那就等著銀行收樓。」
他頓了頓，語氣平靜：「帳不能只算一頭。槓桿是七倍，但成本也是七倍。
萬一市場波動，或者現金流跟不上，這套房子就不是資產，是負債。」
李國基沉默了幾秒，隨即點點頭：「老闆說得對，是我考慮不周。」
黃家豪把報告還給他，語氣緩和了些：「想法是好的，但現在我們資金體量小，經不起折騰。
這種高槓桿、長周期的項目，暫時不做。繼續找，找那種快進快出的。」
「明白。」
李國基拿著報告退了出去。
辦公室里安靜下來。
黃家豪走到窗前，望著遠處中環的天際線，腦子裡飛快地轉著。
德福花園的事，只是一個小插曲。
真正的問題是——接下來投什麼？
兩千萬，放在股市里能翻幾倍，但那是下一輪的事。眼下恆指還在震盪，九龍倉的熱潮還沒退，但他已經離場了。下一波機會在哪裡？
黃金？
他之前讓劉德明研究過，但眼下時機還不成熟。
發展地產？
快進快出的炒賣可以，但像德福花園這種長周期項目，碰不得。
上市公司殼資源？
劉德明那邊還在調查，沒那麼快出結果。
報紙？
張奮強那邊還在摸底，也需要時間。
但兩千萬港幣的資金，總不能趴在帳上睡大覺。
黃家豪靠在椅背上，目光落向窗外。
錢放著就是死錢，得動起來。
他想了想，按下了桌上的內線電話。
「劉經理，來我辦公室一趟。」
不到兩分鐘，敲門聲響起。
「進來。」
劉德明推門而入，手裡習慣性地拿著筆記本，走到辦公桌前站定：「黃生，您找我？」
「坐。」黃家豪指了指對面的椅子，開門見山，「九龍倉的資金已經全部回籠了。兩千萬，不能就這麼放著。你作為投資部經理，有什麼建議？」
劉德明微微一怔，隨即坐直了身子。
他知道這是考驗。
入職這麼久，老闆讓他盯盤、讓他研究、讓他出報告，但從來沒有像今天這樣，直接問「有什麼建議」。
這是考他的眼光，也是考他的膽量。
他沉默了幾秒，組織了一下語言，緩緩開口：「黃生，我的建議是——繼續投股市。」
黃家豪沒說話，只是點了點頭，示意他繼續。
劉德明受到鼓勵，語速快了幾分：「從目前的大盤走勢來看，400點的底部已經築牢。
現在恆指460點，雖然比最低點漲了一些，但遠遠不算高。關鍵是成交量在穩步放大，說明資金在回流。」
他頓了頓，補充道：「香江股市歷來有『股地拉扯』的現象——地產好，股市就好；股市好，地產更好。最近三年，表現最好的板塊，一定是地產股。」
黃家豪嘴角微微揚起。
這個劉德明，確實有幾分本事。
「接著說。」
劉德明見他臉色緩和，膽子更大了些：「新鴻基、長江實業、新世界發展、恒隆、鷹君……這些地產公司，基本面紮實，業績增長穩定。
現在經濟形勢向好，企業盈利普遍不錯，今年恆指衝擊700點應該問題不大。」
他最後總結道：「所以我覺得，現在買地產股，穩賺不賠。」