第1004章 抄底
段成良點點頭，快步上了樓。書房的門半開著，他推門進去，看到婁小娥坐在辦公桌後面，面前攤著一堆文件，眉頭緊鎖。她穿著一件素色的家居旗袍，頭髮隨意地挽在腦後，看起來有些疲憊。聽到門響，她抬起頭，看到他的一瞬間，眼睛亮了一下，隨即又暗了下去。
「成良？你什麼時候回來的？」
「剛回來。」段成良走過去，在她對面坐下，「怎麼了？臉色這麼差。」
婁小娥嘆了口氣，把面前的文件推給他。「你看看這個。」
段成良拿起來，一頁一頁地翻。是婁氏集團旗下幾家公司的財務報表，數字觸目驚心——營收大幅下滑，成本急劇上升，有幾家子公司已經出現了虧損。他的眉頭皺了起來。「怎麼會這樣？」
婁小娥靠在椅背上，揉了揉太陽穴。「你不知道，你走了之後，香江出了大事。」
段成良看著她，等著她往下說。
「九龍那邊發生了大規模的勞資糾紛，後來受內地影響演變成了社會事件。現在整個香江都亂了——銀行擠兌，股市暴跌，房地產價格跌了一半還多。很多公司撐不住，倒閉的倒閉，裁員的裁員。我們這邊，雖然暫時還能撐住，但也不好過。銀行收緊銀根，貸款批不下來，幾個正在進行的項目都停了。」
段成良沉默了一會兒。「生命樹呢？」
「生命樹還好。」婁小娥說，「保健品不是必需品，但也不是非買不可。高端客戶受影響不大，但中低端市場萎縮得厲害。佳穎那邊已經在想辦法了，但短期內也很難有什麼起色。」
段成良放下文件，站起身，走到窗前。窗外，香江的夜色依舊璀璨，但他知道，那璀璨之下，是暗流涌動。
他突然想起記憶中，今年好像確實不同尋常，受到影響的香江，也有些不安穩。各方衝突加劇，勞資糾紛的升級，社會秩序的不穩定，所有這些都在衝擊著這座城市的根基。而房地產，作為香江經濟的支柱產業，首當其衝。
「小娥，」他轉過身，看著婁小娥，「現在房地產跌了多少？」
「平均跌了四成。有些地段跌了一半還多。」婁小娥看著他，「你是想……」
段成良走回來，在她對面坐下。「小娥，你聽說過『危機』這個詞嗎？危險裡面，藏著機會。」
婁小娥看著他，眼睛裡閃過一絲光。
「現在房地產大跌，很多人撐不住，急著拋售。我們有『生命樹』做現金流，有婁氏集團積攢的底蘊做後盾，只要能保證資金鍊不斷，這就是最好的抄底時機。」
段成良的聲音很平靜，卻有一種讓人熱血沸騰的力量，「別人恐懼的時候，我們貪婪。別人拋售的時候，我們收購。等市場回暖，這些資產會翻倍，甚至翻幾倍。這絕對是屬於我們的機會！」
婁小娥看著他，看了很久。「成良，你知道現在銀行不放貸。我們手裡的現金，撐不了多久。」
「我知道。」段成良說，「所以我們要找別的辦法。」
「什麼辦法？」
段成良沉默了一會兒，然後說：「小娥，你信我嗎？」
婁小娥看著他。「信。」
「那就聽我的。第一，把手頭所有能變現的資產都變現，集中現金。第二，跟銀行談，用『生命樹』的股權做抵押，爭取一筆過橋貸款。第三，找那些急著拋售的賣家，壓價，收購。」
婁小娥深吸一口氣。「成良，你知道這樣做有多冒險嗎？萬一市場繼續跌，我們會血本無歸。」
段成良看著她。「小娥，你見過我什麼時候做過沒把握的事？」
婁小娥沉默了很久。然後，她笑了。「好。聽你的。別忘了，還有在美國的舒陽她們，我也要跟她們聯繫，讓她們拆借過來一部分資金。」
段成良笑著點點頭，「對，我竟然把她們給忘了。她們才是我們真正的底氣。」
兩個人相視，不由得都笑了起來！
這天晚上，兩個人沒有睡。他們坐在書房裡，對著那些財務報表，一個一個項目地梳理。哪些資產該賣，哪些資產該留，哪些地皮值得收購，哪些樓宇可以抄底。
段成良在這個年代的香江待的時間也不算短，對此時此刻，這裡的房地產市場有很深的理解。他結合婁小娥提供的資料和自己對未來的認知，能夠清晰的知道哪些地段有潛力，哪些項目有前景。婁小娥是有商業天分的人，對數字敏感，擅長計算風險和收益。兩個人配合得天衣無縫。
，天快亮的時候，婁小娥靠在椅背上，長長地吐了一口氣。「成良，如果這次成了，婁氏集團會翻一倍……」
，天快亮的時候，婁小娥靠在椅背上，長長地吐了一口氣。「成良，如果這次成了，婁氏集團會翻一倍……」
「不止。」段成良說，「你太保守了，樂觀的估計，至少應該會翻三倍。」
婁小娥看著他，笑了。「你就這麼有信心？」
「不只是有信心，是有絕對的把握。」段成良指著地圖上的一處地皮，「你看這裡，現在跌得最慘，但你知道三年後會怎樣嗎？政府要在這裡建地鐵站。消息還沒公布，但快了。等消息出來，這塊地的價格會翻五倍。」
婁小娥愣住了。「你怎麼知道的？」
段成良笑了笑，沒有回答。他不能說，這是他後世來這裡旅遊知道的。
接下來的日子，段成良和婁小娥開始了緊鑼密鼓的行動。他們先是把婁氏集團旗下幾家效益不好的子公司賣掉了，回籠了一筆資金。然後，他們找到銀行，用「生命樹」的股權做抵押，爭取到一筆過橋貸款。雖然利息高，但足夠他們撐過這一段。
同時緊急聯繫遠在美國的舒陽，讓她分批註入資金。
然後，他們開始收購。那些急著拋售的賣家，一個接一個地找上門來。有的要移民，有的要還債，有的純粹是嚇破了膽，只想趕緊把資產換成現金。段成良和婁小娥不慌不忙，一個一個地談。他們壓價，壓得很兇。有的賣家不樂意，轉身走了。過了幾天，又回來了。因為除了他們，沒人敢接。
一個月下來，婁氏集團名下多了幾十處物業，包括住宅、商鋪、寫字樓，還有幾塊位置極好的地皮。婁小娥看著那些合同，心裡既興奮又忐忑。「成良，我們是不是買得太多了？」
段成良搖搖頭。「不多。還不夠。」
「還不夠？」
「嗯。」段成良指著地圖上的另一處，「這個，還有這個，都要拿下來。」
婁小娥看著他，深吸一口氣。「好。聽你的。」
接下來，香江的局勢更加緊張了。街上的騷動越來越多，警方的管制也越來越嚴厲。電視裡每天都在播報衝突的畫面，讓人心驚肉跳。很多有錢人開始移民，把資產轉移到海外。房地產價格繼續下跌，有些地段已經跌了六成。那些之前猶豫不決的賣家，終於撐不住了，紛紛找上門來，求著段成良和婁小娥接手。
段成良來者不拒，但價格壓得更狠。他知道，這是買方市場。他說多少就是多少，沒有討價還價的餘地。那些賣家咬著牙籤了合同，心裡在滴血，但總比血本無歸強。
很快，婁氏集團的現金儲備開始告急。段成良和婁小娥坐在一起，面前攤著帳本，數字觸目驚心。
「成良，我們快沒錢了。」婁小娥說。
「我知道。」
「還要繼續買嗎？」
「要。」段成良說，「但不是現在。再等一等。」
「等什麼？」
段成良看著窗外，沉默了一會兒。「等消息。」
幾天後，消息來了。總督政府宣布，將在九龍興建一條地鐵線，連接市區和新界。消息一出，整個香江都炸了鍋。那些之前跌成狗的地皮，一夜之間翻了兩倍。那些之前哭著求著賣房的賣家，現在捶胸頓足，後悔莫及。
婁小娥拿著報紙，手在發抖。「成良，你……你真的猜對了？」
段成良笑了笑。「我說過，我有絕對的把握。」
婁小娥看著他，眼睛裡有一種說不出的光芒。「成良，你到底有多少秘密？」
段成良沒有回答。他只是伸出手，握住她的手。「小娥，你只要知道，我是你男人。就夠了。」
婁小娥看著他，看了很久。然後，她笑了。「好。不問。」
那天晚上，兩個人坐在書房的窗前，望著窗外的夜景。香江的夜晚依舊璀璨，但和幾個月前相比，已經大不相同。那些曾經恐慌的人，現在開始後悔。那些曾經貪婪的人，現在開始恐懼。而他們，在這場風暴中，不僅活了下來，還壯大了。
「成良，」婁小娥靠在他肩上，「你知道嗎，有時候我覺得，你像個預言家。什麼都知道，什麼都算得到。」
段成良輕輕笑了。「不是預言家，是算得准。」
「那你算算，我們什麼時候能把秦淮茹她們接過來？」
段成良沉默了一會兒。「快了。等這邊的事穩定了，我就去安排。」
婁小娥點點頭，沒有再問。
窗外，月光很好。銀白色的光灑在地上，像鋪了一層霜。段成良望著那片月光，心裡想著北京城，想著秦淮茹，想著孫彩鳳，想著孩子們。快了。再等一等。他深吸一口氣，把那些念頭壓下去。現在，他要把香江的事處理好。然後，才能去做別的。
「李先生，我們查過了。」他的助手陳先生遞上一份文件，「最近一個月，婁氏集團至少收購了二十七處物業，包括中環的兩棟寫字樓、九龍的三塊地皮，還有新界的幾處倉庫。總成交價……」
「多少？」李加誠問。
陳先生報了一個數字。李加誠的眼睛眯了起來。這個數字，比他預想的要大得多。他沉默了一會兒，然後問：「婁氏哪來這麼多現金？」
「據我們了解，他們賣了旗下幾家子公司，回籠了一部分資金。另外，他們還用『生命樹』的股權做抵押，從銀行貸了一筆款子。最關鍵的是……還有海外注資……，」陳先生頓了頓，「他們的現金流比我們預估的要充沛得多。『生命樹』的產品在高端市場幾乎壟斷，每月都有穩定的進帳。」
李加誠沒有說話。他站起身，走到窗前，望著樓下川流不息的街道。他很了解婁小娥，也很了解段成良，知道婁氏集團這些年在香江商界崛起的速度。但他沒想到，這一次，他們的手會伸得這麼快，這麼狠。
「還有誰在進場？」他問。
「霍家也在收，但規模比婁氏小得多。另外，幾個英資洋行也在觀望，但動作很慢。他們擔心局勢不穩，不敢大舉出手。至於其他人……」陳先生搖搖頭，「大部分都在拋，敢接的沒幾個。」
李加誠轉過身，走回桌前，拿起那份報告，又看了一遍。然後，他把報告放下，抬起頭，看著陳先生。「我們也收。但不要跟婁氏正面衝突。他們吃大的，我們吃小的。先把能吃的都吃下來。」
「明白。」
李加誠走到窗前，望著遠處的海面，心裡有一種說不出的感覺。他不怕競爭，也不怕對手。但他有一種預感——這個姓段的，還有那個婁小娥，註定會是他在香江最大的對手。
對方發展的越來越快，規模越來越大，甚至已經讓他產生了力不從心的感覺。就拿這一次來說，明明他也發現了商機，卻因為實力限制，只能眼看著婁氏大發其財，卻無能為力。
哎，是不是雙方的距離被越拉越大，自己被越拋越遠了？李加誠瞬間心裡有了一種頹喪的感覺。
同一時間，怡和大廈頂層，太古洋行大班辦公室里，幾個英資背景的商人正圍坐在圓桌旁，臉色都不太好看。
「成良？你什麼時候回來的？」
「剛回來。」段成良走過去，在她對面坐下，「怎麼了？臉色這麼差。」
婁小娥嘆了口氣，把面前的文件推給他。「你看看這個。」
段成良拿起來，一頁一頁地翻。是婁氏集團旗下幾家公司的財務報表，數字觸目驚心——營收大幅下滑，成本急劇上升，有幾家子公司已經出現了虧損。他的眉頭皺了起來。「怎麼會這樣？」
婁小娥靠在椅背上，揉了揉太陽穴。「你不知道，你走了之後，香江出了大事。」
段成良看著她，等著她往下說。
「九龍那邊發生了大規模的勞資糾紛，後來受內地影響演變成了社會事件。現在整個香江都亂了——銀行擠兌，股市暴跌，房地產價格跌了一半還多。很多公司撐不住，倒閉的倒閉，裁員的裁員。我們這邊，雖然暫時還能撐住，但也不好過。銀行收緊銀根，貸款批不下來，幾個正在進行的項目都停了。」
段成良沉默了一會兒。「生命樹呢？」
「生命樹還好。」婁小娥說，「保健品不是必需品，但也不是非買不可。高端客戶受影響不大，但中低端市場萎縮得厲害。佳穎那邊已經在想辦法了，但短期內也很難有什麼起色。」
段成良放下文件，站起身，走到窗前。窗外，香江的夜色依舊璀璨，但他知道，那璀璨之下，是暗流涌動。
他突然想起記憶中，今年好像確實不同尋常，受到影響的香江，也有些不安穩。各方衝突加劇，勞資糾紛的升級，社會秩序的不穩定，所有這些都在衝擊著這座城市的根基。而房地產，作為香江經濟的支柱產業，首當其衝。
「小娥，」他轉過身，看著婁小娥，「現在房地產跌了多少？」
「平均跌了四成。有些地段跌了一半還多。」婁小娥看著他，「你是想……」
段成良走回來，在她對面坐下。「小娥，你聽說過『危機』這個詞嗎？危險裡面，藏著機會。」
婁小娥看著他，眼睛裡閃過一絲光。
「現在房地產大跌，很多人撐不住，急著拋售。我們有『生命樹』做現金流，有婁氏集團積攢的底蘊做後盾，只要能保證資金鍊不斷，這就是最好的抄底時機。」
段成良的聲音很平靜，卻有一種讓人熱血沸騰的力量，「別人恐懼的時候，我們貪婪。別人拋售的時候，我們收購。等市場回暖，這些資產會翻倍，甚至翻幾倍。這絕對是屬於我們的機會！」
婁小娥看著他，看了很久。「成良，你知道現在銀行不放貸。我們手裡的現金，撐不了多久。」
「我知道。」段成良說，「所以我們要找別的辦法。」
「什麼辦法？」
段成良沉默了一會兒，然後說：「小娥，你信我嗎？」
婁小娥看著他。「信。」
「那就聽我的。第一，把手頭所有能變現的資產都變現，集中現金。第二，跟銀行談，用『生命樹』的股權做抵押，爭取一筆過橋貸款。第三，找那些急著拋售的賣家，壓價，收購。」
婁小娥深吸一口氣。「成良，你知道這樣做有多冒險嗎？萬一市場繼續跌，我們會血本無歸。」
段成良看著她。「小娥，你見過我什麼時候做過沒把握的事？」
婁小娥沉默了很久。然後，她笑了。「好。聽你的。別忘了，還有在美國的舒陽她們，我也要跟她們聯繫，讓她們拆借過來一部分資金。」
段成良笑著點點頭，「對，我竟然把她們給忘了。她們才是我們真正的底氣。」
兩個人相視，不由得都笑了起來！
這天晚上，兩個人沒有睡。他們坐在書房裡，對著那些財務報表，一個一個項目地梳理。哪些資產該賣，哪些資產該留，哪些地皮值得收購，哪些樓宇可以抄底。
段成良在這個年代的香江待的時間也不算短，對此時此刻，這裡的房地產市場有很深的理解。他結合婁小娥提供的資料和自己對未來的認知，能夠清晰的知道哪些地段有潛力，哪些項目有前景。婁小娥是有商業天分的人，對數字敏感，擅長計算風險和收益。兩個人配合得天衣無縫。
，天快亮的時候，婁小娥靠在椅背上，長長地吐了一口氣。「成良，如果這次成了，婁氏集團會翻一倍……」
，天快亮的時候，婁小娥靠在椅背上，長長地吐了一口氣。「成良，如果這次成了，婁氏集團會翻一倍……」
「不止。」段成良說，「你太保守了，樂觀的估計，至少應該會翻三倍。」
婁小娥看著他，笑了。「你就這麼有信心？」
「不只是有信心，是有絕對的把握。」段成良指著地圖上的一處地皮，「你看這裡，現在跌得最慘，但你知道三年後會怎樣嗎？政府要在這裡建地鐵站。消息還沒公布，但快了。等消息出來，這塊地的價格會翻五倍。」
婁小娥愣住了。「你怎麼知道的？」
段成良笑了笑，沒有回答。他不能說，這是他後世來這裡旅遊知道的。
接下來的日子，段成良和婁小娥開始了緊鑼密鼓的行動。他們先是把婁氏集團旗下幾家效益不好的子公司賣掉了，回籠了一筆資金。然後，他們找到銀行，用「生命樹」的股權做抵押，爭取到一筆過橋貸款。雖然利息高，但足夠他們撐過這一段。
同時緊急聯繫遠在美國的舒陽，讓她分批註入資金。
然後，他們開始收購。那些急著拋售的賣家，一個接一個地找上門來。有的要移民，有的要還債，有的純粹是嚇破了膽，只想趕緊把資產換成現金。段成良和婁小娥不慌不忙，一個一個地談。他們壓價，壓得很兇。有的賣家不樂意，轉身走了。過了幾天，又回來了。因為除了他們，沒人敢接。
一個月下來，婁氏集團名下多了幾十處物業，包括住宅、商鋪、寫字樓，還有幾塊位置極好的地皮。婁小娥看著那些合同，心裡既興奮又忐忑。「成良，我們是不是買得太多了？」
段成良搖搖頭。「不多。還不夠。」
「還不夠？」
「嗯。」段成良指著地圖上的另一處，「這個，還有這個，都要拿下來。」
婁小娥看著他，深吸一口氣。「好。聽你的。」
接下來，香江的局勢更加緊張了。街上的騷動越來越多，警方的管制也越來越嚴厲。電視裡每天都在播報衝突的畫面，讓人心驚肉跳。很多有錢人開始移民，把資產轉移到海外。房地產價格繼續下跌，有些地段已經跌了六成。那些之前猶豫不決的賣家，終於撐不住了，紛紛找上門來，求著段成良和婁小娥接手。
段成良來者不拒，但價格壓得更狠。他知道，這是買方市場。他說多少就是多少，沒有討價還價的餘地。那些賣家咬著牙籤了合同，心裡在滴血，但總比血本無歸強。
很快，婁氏集團的現金儲備開始告急。段成良和婁小娥坐在一起，面前攤著帳本，數字觸目驚心。
「成良，我們快沒錢了。」婁小娥說。
「我知道。」
「還要繼續買嗎？」
「要。」段成良說，「但不是現在。再等一等。」
「等什麼？」
段成良看著窗外，沉默了一會兒。「等消息。」
幾天後，消息來了。總督政府宣布，將在九龍興建一條地鐵線，連接市區和新界。消息一出，整個香江都炸了鍋。那些之前跌成狗的地皮，一夜之間翻了兩倍。那些之前哭著求著賣房的賣家，現在捶胸頓足，後悔莫及。
婁小娥拿著報紙，手在發抖。「成良，你……你真的猜對了？」
段成良笑了笑。「我說過，我有絕對的把握。」
婁小娥看著他，眼睛裡有一種說不出的光芒。「成良，你到底有多少秘密？」
段成良沒有回答。他只是伸出手，握住她的手。「小娥，你只要知道，我是你男人。就夠了。」
婁小娥看著他，看了很久。然後，她笑了。「好。不問。」
那天晚上，兩個人坐在書房的窗前，望著窗外的夜景。香江的夜晚依舊璀璨，但和幾個月前相比，已經大不相同。那些曾經恐慌的人，現在開始後悔。那些曾經貪婪的人，現在開始恐懼。而他們，在這場風暴中，不僅活了下來，還壯大了。
「成良，」婁小娥靠在他肩上，「你知道嗎，有時候我覺得，你像個預言家。什麼都知道，什麼都算得到。」
段成良輕輕笑了。「不是預言家，是算得准。」
「那你算算，我們什麼時候能把秦淮茹她們接過來？」
段成良沉默了一會兒。「快了。等這邊的事穩定了，我就去安排。」
婁小娥點點頭，沒有再問。
窗外，月光很好。銀白色的光灑在地上，像鋪了一層霜。段成良望著那片月光，心裡想著北京城，想著秦淮茹，想著孫彩鳳，想著孩子們。快了。再等一等。他深吸一口氣，把那些念頭壓下去。現在，他要把香江的事處理好。然後，才能去做別的。
「李先生，我們查過了。」他的助手陳先生遞上一份文件，「最近一個月，婁氏集團至少收購了二十七處物業，包括中環的兩棟寫字樓、九龍的三塊地皮，還有新界的幾處倉庫。總成交價……」
「多少？」李加誠問。
陳先生報了一個數字。李加誠的眼睛眯了起來。這個數字，比他預想的要大得多。他沉默了一會兒，然後問：「婁氏哪來這麼多現金？」
「據我們了解，他們賣了旗下幾家子公司，回籠了一部分資金。另外，他們還用『生命樹』的股權做抵押，從銀行貸了一筆款子。最關鍵的是……還有海外注資……，」陳先生頓了頓，「他們的現金流比我們預估的要充沛得多。『生命樹』的產品在高端市場幾乎壟斷，每月都有穩定的進帳。」
李加誠沒有說話。他站起身，走到窗前，望著樓下川流不息的街道。他很了解婁小娥，也很了解段成良，知道婁氏集團這些年在香江商界崛起的速度。但他沒想到，這一次，他們的手會伸得這麼快，這麼狠。
「還有誰在進場？」他問。
「霍家也在收，但規模比婁氏小得多。另外，幾個英資洋行也在觀望，但動作很慢。他們擔心局勢不穩，不敢大舉出手。至於其他人……」陳先生搖搖頭，「大部分都在拋，敢接的沒幾個。」
李加誠轉過身，走回桌前，拿起那份報告，又看了一遍。然後，他把報告放下，抬起頭，看著陳先生。「我們也收。但不要跟婁氏正面衝突。他們吃大的，我們吃小的。先把能吃的都吃下來。」
「明白。」
李加誠走到窗前，望著遠處的海面，心裡有一種說不出的感覺。他不怕競爭，也不怕對手。但他有一種預感——這個姓段的，還有那個婁小娥，註定會是他在香江最大的對手。
對方發展的越來越快，規模越來越大，甚至已經讓他產生了力不從心的感覺。就拿這一次來說，明明他也發現了商機，卻因為實力限制，只能眼看著婁氏大發其財，卻無能為力。
哎，是不是雙方的距離被越拉越大，自己被越拋越遠了？李加誠瞬間心裡有了一種頹喪的感覺。
同一時間，怡和大廈頂層，太古洋行大班辦公室里，幾個英資背景的商人正圍坐在圓桌旁，臉色都不太好看。