第84章：笑我者，皆入局中
他的視線在人群中定格了幾秒，
落在一個穿著高定西裝的年輕男人身上——張啟明。
他正被一群人圍著談笑風生，臉上帶著幾分刻意的從容，
只是左邊臉頰還有些未消的紅腫，
說話時偶爾會下意識地摸一下，那副故作鎮定的樣子顯得格外彆扭。
張啟明顯然也看到了江辰，臉上的笑容瞬間僵住，
眼神里閃過驚訝、怨毒，最後定格為濃濃的不屑。
他撥開身邊的人，徑直朝江辰走過來，故意提高了音量：
「喲，這不是江總嗎？」
他陰陽怪氣地開口，語氣里的嘲諷毫不掩飾，
「聽說你開烘焙店賺了點小錢，怎麼，這是把烤箱賣了，想來房地產市場碰碰運氣？」
他身邊的幾個跟班立刻跟著鬨笑起來，
看向江辰的眼神充滿了輕蔑，仿佛在看一個不知天高地厚的闖入者。
在他們看來，江辰這種靠「小打小鬧」起家的人，根本沒資格站在這裡，
跟他們這些手握資源的「正規軍」相比，不過是個跳樑小丑。
江辰連眼皮都沒抬一下，仿佛沒聽到他的話，
徑直走到標有「辰光置業」的席位坐下，隨手翻開了面前的項目資料冊。
王鵬氣得攥緊了拳頭，剛想上前理論，就被江辰一個眼神制止了。
他壓下火氣，小聲說：「江哥，這小子太過分了，明擺著找茬！」
「一隻嗡嗡叫的蒼蠅而已，沒必要浪費時間。」
江辰頭也沒抬，指尖在資料冊上輕輕敲擊著，目光落在新城區那幾塊地的規劃圖上。
葉清歡安靜地坐在江辰身旁，推了推眼鏡，
瞥了一眼張啟明，嘴角勾起一抹幾不可查的譏諷。
在她看來，這種只會靠家世耀武揚威的紈絝子弟，連給江辰提鞋都不配，
畢竟，江辰從一無所有到如今手握數十億資金，靠的從來不是嘴炮。
周圍的議論聲還在繼續，有人好奇「辰光置業」是什麼來頭，
有人猜測江辰是不是來陪跑的，但江辰充耳不聞，
他的全部注意力都集中在腦海中系統給出的精準數據上。
這次競標會，總共推出六個重點項目，
其中五個是成熟區域的商業地塊，競爭激烈但利潤空間有限。
真正的重頭戲，是位於新城區核心、
目前看似偏僻卻被系統標記為「未來城市副中心」的四、五號地塊。
江辰的指尖在四、五號地塊的資料上頓住，眼神深邃，這才是他此行的目標。
根據目前業內流傳的消息，大威市政府正在推進新的軌道交通規劃，
而一號項目所在的老城區核心地段，極有可能成為三條地鐵線路的換乘樞紐。
因此，這個項目的起拍價就高得驚人，
業內預估最終成交價至少要突破五十億，幾乎成了所有頭部房企勢在必得的香餑餑。
而另外六個項目里，四號和五號地塊則顯得格外冷清。
這兩塊地位於城市邊緣的開發區，周邊除了幾個在建工廠，
連像樣的商場和學校都沒有，更重要的是，
幾乎所有地產圈的人都篤定，新的地鐵線路絕不會延伸到這麼偏僻的地方，
畢竟前期規劃文件里，連個模糊的標註都沒有。
所以，這兩塊地的起拍價低得可憐，甚至有不少人預測，大概率會流拍。
但江辰從系統中得到的信息，卻與外界的普遍認知截然不同。
系統的提示清晰地標註了未來兩個月內，關於這幾塊地和軌道交通規劃的驚人反轉：
三周後，市政府會公布第一版軌道交通規劃草案。
正如所有人預料的那樣，一號地塊被明確納入地鐵核心樞紐範圍，
而四號、五號地塊則完全不在規劃圖上。
消息一出，一號地塊的估值會立刻暴漲三成，
而四號、五號地塊則會徹底淪為棄子，連問價的人都寥寥無幾。
然而，就在草案公布後的第三天，政府會突然發布修訂公告，
因為老城區拆遷成本遠超預期，加上地質條件限制，
地鐵線路將臨時調整走向，繞開一號地塊，
轉而經過之前無人問津的四號、五號地塊，
並且會在兩地交界處設一個大型換乘站！
這個突如其來的反轉，會讓四號、五號地塊的價格在短短一周內瘋狂翻倍，
而之前被瘋搶的一號地塊，則會因為失去地鐵概念，
價格暴跌近半，讓那些高價入手的房企瞬間被套牢。
但這還不算完。
在修訂版規劃公布後的一個月，也就是最終方案敲定前，政府會再次拋出重磅消息：
為緩解老城區交通壓力，將同步開建兩條全新的地鐵支線！
而之前被「捨棄」的一號地塊，會被這兩條支線同時覆蓋，成為全市唯，
個四線交匯的超級樞紐！其戰略價值瞬間超越之前的所有預期，
地價會像坐火箭一樣飆升，最終達到的高度，連最初最樂觀的預估都望塵莫及。
這簡直是一個精心設計的資本陷阱，三波反轉環環相扣，
足以讓那些自以為吃透政策的地產大佬們損失慘重。
江辰指尖在資料冊上輕輕敲擊著，嘴角勾起一抹意味深長的弧度。
這可是百年難遇的布局機會。
他要做的，就是在現在所有人都不看好的時候，
悄無聲息地拿下四號和五號地塊。
接著，在一號地塊因規劃調整暴跌、所有人都避之不及的時候，果斷出手抄底。
等最終規劃公布，這一系列操作帶來的利潤，
絕不僅僅是幾十億那麼簡單，保守估計，至少能翻三倍。
王鵬看著江辰胸有成竹的樣子，心裡的緊張感漸漸消散，取而代之的是滿滿的期待。
他雖然不知道江辰的具體計劃，但跟著江辰這麼久，
他太清楚這位老闆總能在別人看不到的地方，抓住最關鍵的機會。
葉清歡也注意到了江辰的目光始終在四號、五號地塊的資料上停留，
她不動聲色地翻開這兩塊地的詳細評估報告，
上面全是「風險過高」，「短期內無升值空間」的負面評價，
但她看著江辰篤定的眼神，忽然覺得，或許事情並不會像表面看起來那麼簡單。
會場前方，主持人已經開始調試話筒，一場沒有硝煙的資本大戰，即將拉開帷幕。
落在一個穿著高定西裝的年輕男人身上——張啟明。
他正被一群人圍著談笑風生，臉上帶著幾分刻意的從容，
只是左邊臉頰還有些未消的紅腫，
說話時偶爾會下意識地摸一下，那副故作鎮定的樣子顯得格外彆扭。
張啟明顯然也看到了江辰，臉上的笑容瞬間僵住，
眼神里閃過驚訝、怨毒，最後定格為濃濃的不屑。
他撥開身邊的人，徑直朝江辰走過來，故意提高了音量：
「喲，這不是江總嗎？」
他陰陽怪氣地開口，語氣里的嘲諷毫不掩飾，
「聽說你開烘焙店賺了點小錢，怎麼，這是把烤箱賣了，想來房地產市場碰碰運氣？」
他身邊的幾個跟班立刻跟著鬨笑起來，
看向江辰的眼神充滿了輕蔑，仿佛在看一個不知天高地厚的闖入者。
在他們看來，江辰這種靠「小打小鬧」起家的人，根本沒資格站在這裡，
跟他們這些手握資源的「正規軍」相比，不過是個跳樑小丑。
江辰連眼皮都沒抬一下，仿佛沒聽到他的話，
徑直走到標有「辰光置業」的席位坐下，隨手翻開了面前的項目資料冊。
王鵬氣得攥緊了拳頭，剛想上前理論，就被江辰一個眼神制止了。
他壓下火氣，小聲說：「江哥，這小子太過分了，明擺著找茬！」
「一隻嗡嗡叫的蒼蠅而已，沒必要浪費時間。」
江辰頭也沒抬，指尖在資料冊上輕輕敲擊著，目光落在新城區那幾塊地的規劃圖上。
葉清歡安靜地坐在江辰身旁，推了推眼鏡，
瞥了一眼張啟明，嘴角勾起一抹幾不可查的譏諷。
在她看來，這種只會靠家世耀武揚威的紈絝子弟，連給江辰提鞋都不配，
畢竟，江辰從一無所有到如今手握數十億資金，靠的從來不是嘴炮。
周圍的議論聲還在繼續，有人好奇「辰光置業」是什麼來頭，
有人猜測江辰是不是來陪跑的，但江辰充耳不聞，
他的全部注意力都集中在腦海中系統給出的精準數據上。
這次競標會，總共推出六個重點項目，
其中五個是成熟區域的商業地塊，競爭激烈但利潤空間有限。
真正的重頭戲，是位於新城區核心、
目前看似偏僻卻被系統標記為「未來城市副中心」的四、五號地塊。
江辰的指尖在四、五號地塊的資料上頓住，眼神深邃，這才是他此行的目標。
根據目前業內流傳的消息，大威市政府正在推進新的軌道交通規劃，
而一號項目所在的老城區核心地段，極有可能成為三條地鐵線路的換乘樞紐。
因此，這個項目的起拍價就高得驚人，
業內預估最終成交價至少要突破五十億，幾乎成了所有頭部房企勢在必得的香餑餑。
而另外六個項目里，四號和五號地塊則顯得格外冷清。
這兩塊地位於城市邊緣的開發區，周邊除了幾個在建工廠，
連像樣的商場和學校都沒有，更重要的是，
幾乎所有地產圈的人都篤定，新的地鐵線路絕不會延伸到這麼偏僻的地方，
畢竟前期規劃文件里，連個模糊的標註都沒有。
所以，這兩塊地的起拍價低得可憐，甚至有不少人預測，大概率會流拍。
但江辰從系統中得到的信息，卻與外界的普遍認知截然不同。
系統的提示清晰地標註了未來兩個月內，關於這幾塊地和軌道交通規劃的驚人反轉：
三周後，市政府會公布第一版軌道交通規劃草案。
正如所有人預料的那樣，一號地塊被明確納入地鐵核心樞紐範圍，
而四號、五號地塊則完全不在規劃圖上。
消息一出，一號地塊的估值會立刻暴漲三成，
而四號、五號地塊則會徹底淪為棄子，連問價的人都寥寥無幾。
然而，就在草案公布後的第三天，政府會突然發布修訂公告，
因為老城區拆遷成本遠超預期，加上地質條件限制，
地鐵線路將臨時調整走向，繞開一號地塊，
轉而經過之前無人問津的四號、五號地塊，
並且會在兩地交界處設一個大型換乘站！
這個突如其來的反轉，會讓四號、五號地塊的價格在短短一周內瘋狂翻倍，
而之前被瘋搶的一號地塊，則會因為失去地鐵概念，
價格暴跌近半，讓那些高價入手的房企瞬間被套牢。
但這還不算完。
在修訂版規劃公布後的一個月，也就是最終方案敲定前，政府會再次拋出重磅消息：
為緩解老城區交通壓力，將同步開建兩條全新的地鐵支線！
而之前被「捨棄」的一號地塊，會被這兩條支線同時覆蓋，成為全市唯，
個四線交匯的超級樞紐！其戰略價值瞬間超越之前的所有預期，
地價會像坐火箭一樣飆升，最終達到的高度，連最初最樂觀的預估都望塵莫及。
這簡直是一個精心設計的資本陷阱，三波反轉環環相扣，
足以讓那些自以為吃透政策的地產大佬們損失慘重。
江辰指尖在資料冊上輕輕敲擊著，嘴角勾起一抹意味深長的弧度。
這可是百年難遇的布局機會。
他要做的，就是在現在所有人都不看好的時候，
悄無聲息地拿下四號和五號地塊。
接著，在一號地塊因規劃調整暴跌、所有人都避之不及的時候，果斷出手抄底。
等最終規劃公布，這一系列操作帶來的利潤，
絕不僅僅是幾十億那麼簡單，保守估計，至少能翻三倍。
王鵬看著江辰胸有成竹的樣子，心裡的緊張感漸漸消散，取而代之的是滿滿的期待。
他雖然不知道江辰的具體計劃，但跟著江辰這麼久，
他太清楚這位老闆總能在別人看不到的地方，抓住最關鍵的機會。
葉清歡也注意到了江辰的目光始終在四號、五號地塊的資料上停留，
她不動聲色地翻開這兩塊地的詳細評估報告，
上面全是「風險過高」，「短期內無升值空間」的負面評價，
但她看著江辰篤定的眼神，忽然覺得，或許事情並不會像表面看起來那麼簡單。
會場前方，主持人已經開始調試話筒，一場沒有硝煙的資本大戰，即將拉開帷幕。