第152章 新馬兩地的地
第152章 新馬兩地的地
第二天一大早。
皇冠車停在路邊。
許光啟和黃嚴方下來，走進一間不起眼的咖啡店裡。
「黃先生。」
一位三十多歲的華人起身朝他們打招呼。
黃嚴方隨即向兩人作了介紹。
華人名叫劉志明，是本地做房地產的。
許光啟叫了一份咖椰吐司套餐。
兩隻半生熟蛋、一份咖椰吐司、一杯KopiC。
在雞蛋上撒上白胡椒再加上醬油，沾上用炭火烤得酥脆夾著黃油的吐司，吃得那個叫香。
吃完三人上車。
開了不到十分鐘，車子拐進一條不算寬的老街。
兩旁的騎樓牆面全都斑駁、招牌上寫著繁體中文和馬來文。
司機把車停在路邊。
劉志明帶著兩人來到一處不起眼的院落前，按響門鈴。
許久後，一位做傭人打扮的馬來婦人從裡面打開院門。
劉志明用馬來語說明來意後，婦人放三人進去。
從外面看，這似乎只是個尋常的小院，可一踏入內里，才發現別有洞天。
庭院深深，樹木成蔭，一棟老式的洋房坐落在其中。
劉志明領著兩人，邊走邊介紹：「這塊地不大，只有兩英畝出頭，是一位老華僑早年間買下的。前不久一家移民去了澳洲，所以打算賣掉。」
「地是私人永久地契，沒有年限，也沒有什麼附加限制，可以用來做任何用途，這一點在市區算是很難得了。而且整塊是獨立地，不是分割出來的小地皮，產權乾淨，沒有糾紛。」
看了裡面以後，黃嚴方又背著手繞著院牆走了一圈，打量著外面的情況。
黃嚴方問道：「這一帶，有沒有其他開發公司在動？」
劉志明立刻回道：「有兩家，東邊那塊更大一些的已經被人拿下，準備建一棟十幾層的寫字樓。西邊那塊小一些的，現在也在談。」
黃嚴方點了點頭：「這塊地，地主打算賣多少？」
劉志明說道：「總共兩點三英畝出頭，對方開價80萬令吉。」
許光啟在心裡快速算了一下，發現一平方英尺只要8令吉，每平方米也就是86令吉。
這個價格放在市區，實在是便宜。
許光啟心動不已。
這塊地不僅寬平整，且地基紮實，未來若是用來建造高樓大廈自然不在話下。
即便保留現狀，改造成鬧中取靜的私人豪宅，以後的價值也會不菲。
出來之後，黃嚴方又走進周邊的店鋪，和各家店主攀談起來。
一圈下來，三人這才回到車上。
許光啟忍不住問道：「老哥，這塊地不錯，是不是值得買？」
「看地，不能只盯著一塊，還得看它周圍的情況。」
黃嚴方回了一句之後，這才緩緩說道：「新加坡地方小，什麼地都要拿，但吉隆坡不一樣，這裡地多，價格也低。因此要做就得做成片，只有體量起來了，項目才有價值。」
許光啟一聽，立刻就明白了。
在新加坡，這樣一塊兩英畝多的地，少說也要800萬左右。
可一旦開發起來，按當下的行情，做成商用或綜合項目，整體規模輕輕鬆鬆就是200
萬新幣的體量。
扣除建造和各項成本，怎麼也能賺上近千萬新幣。
而在這裡，這塊地雖然只有80萬令吉，可這裡的房價也只有新加坡的三四成。
同樣的項目，體量自然也只有五六百萬令吉。
扣除差不多的建造成本，最終還賺不到200萬。
投入兩三年的時間，只賺這點錢，自然是不符合投資回報率的預期。
黃嚴方接著說道：「這塊地本身沒有問題，主要是規模還不夠，想要有商業價值，至少還得再擴大一倍。」
他說到這裡，語氣微微一沉：「可周邊的老騎樓也都是永久地契，這就意味著，不管是我們要私下去挨家挨戶收購，還是指望政府未來大面積徵收拆遷，難度都極大，而且時間也不可控。」
許光啟聽後是連連點頭。
黃嚴方這一番話，給他好好上了一課。
而接下來，車子駛出市區，在不遠處的一片荒地停了下來。
三人下車。
劉志明指著眼前那一大片空曠的平地說道：「黃先生，這一片地，總共有五十多英畝。」
許光啟聽後，嚇了一跳。
剛才看的那塊地皮不過兩英畝出頭，這一轉眼，面積直接飆升了二十多倍。
放眼望去，視野開闊得幾乎看不到盡頭。
雜草從腳下一直延伸到遠處的橡膠林邊，風一吹，草浪起伏翻湧，讓人恍惚間有種身在鄉野的錯覺，而不是在城市的邊緣。
黃嚴方把四周掃了一圈。
東邊是連綿的橡膠林，西邊隱約能看到幾排新建的排屋，南邊則是一條泥土路。
他走到一塊裸露的地面前，蹲下身抓了一把土，在手裡捻了捻，又慢慢鬆開，看著土從指縫間滑落。
站起身後，他拍了拍手上的泥沙，說道：「土質可以，用來做住宅沒問題。」
接著，他指向遠處那排排屋，問道：「那邊是什麼時候建的？」
劉志明回道：「聯成花園的一部分，幾年前開發的，現在已經住進了不少人。」
黃嚴方隨即邁步走進這片空地。
他一邊走，一邊詢問地塊的具體情況。
山野荒地，坑坑窪窪、雜草叢生，走起來磕磕絆絆。
也不知走了多久，三人從地里出來的時候，鞋子上沾滿了泥土，全身掛著草屑。
身上更是汗流浹背。
黃嚴方拍打著衣褲，問出最關鍵的問題：「這片地對方賣多少？」
劉志明回道：「對方開價230萬。」
許光啟又暗自算了下，得出一英尺差不多1令吉。
正好和黃嚴方昨天說的價格一樣。
單價只有剛才那塊地的八分之一左右。
而兩地同在吉隆坡範圍內，車程也不過十來分鐘。
拍打過衣服，在草叢上蹭了蹭鞋底，許光啟鑽進車裡，吹著涼爽的空調，總算緩過來。
等到車子啟動，他問道：「老哥，這一塊地怎麼樣？」
黃嚴方看著窗外，語氣平靜地說道：「這塊地的優勢很明顯，就是體量夠大。真要做的話，規劃得當，可以建上千套聯排屋，整個項目做下來，收益做到千萬級別並不難。」
說到這裡，他話鋒一轉：「新加坡那邊，道路、電力、自來水這些基礎設施，都是政府提前鋪好的，開發商只需要把房子建起來就行。但在這裡，這些都得自己掏腰包解決。」
「而且這些投入不僅金額大，變數也多，一旦控制不好，很容易就變成一個無底洞，把資金一點點吞進去。」
「所以，在購買之前，還需要專業團隊做詳細評估才行，現在可不能下結論。」
許光啟聽完，連連點頭，又學到一課。
車子沿著城市外圍緩緩行駛。
十來分鐘後，前方的視野忽然開闊起來，一大片被圍欄圈起的草地出現在視線之中。
綠草修剪得整整齊齊，和剛才的荒地截然不同。
還能隱約看到中間是一條寬闊的跑道，以及遠處看台的輪廓。
許光啟好奇地問道：「明哥，這是什麼地方？」
「這是我們吉隆坡的賽馬場。」
劉志明隨即興致勃勃地說道：「這裡可是為數不多能夠合法賭馬的地方，想要發財的話進去一趟......
「」
許光啟聽著他講得口沫橫飛，也不好打斷，靜靜地聽著。
「這裡也靠近茨廠街和武吉免登，發了財，打個德士過去吃頓大餐，也不過一會的事」」
。
聽到茨廠街，許光啟愣了一下。
前世來吉隆坡旅遊的記憶開始復甦。
他心中不由一動：「這裡該不會是雙子塔的所在地吧？」
第二天一大早。
皇冠車停在路邊。
許光啟和黃嚴方下來，走進一間不起眼的咖啡店裡。
「黃先生。」
一位三十多歲的華人起身朝他們打招呼。
黃嚴方隨即向兩人作了介紹。
華人名叫劉志明，是本地做房地產的。
許光啟叫了一份咖椰吐司套餐。
兩隻半生熟蛋、一份咖椰吐司、一杯KopiC。
在雞蛋上撒上白胡椒再加上醬油，沾上用炭火烤得酥脆夾著黃油的吐司，吃得那個叫香。
吃完三人上車。
開了不到十分鐘，車子拐進一條不算寬的老街。
兩旁的騎樓牆面全都斑駁、招牌上寫著繁體中文和馬來文。
司機把車停在路邊。
劉志明帶著兩人來到一處不起眼的院落前，按響門鈴。
許久後，一位做傭人打扮的馬來婦人從裡面打開院門。
劉志明用馬來語說明來意後，婦人放三人進去。
從外面看，這似乎只是個尋常的小院，可一踏入內里，才發現別有洞天。
庭院深深，樹木成蔭，一棟老式的洋房坐落在其中。
劉志明領著兩人，邊走邊介紹：「這塊地不大，只有兩英畝出頭，是一位老華僑早年間買下的。前不久一家移民去了澳洲，所以打算賣掉。」
「地是私人永久地契，沒有年限，也沒有什麼附加限制，可以用來做任何用途，這一點在市區算是很難得了。而且整塊是獨立地，不是分割出來的小地皮，產權乾淨，沒有糾紛。」
看了裡面以後，黃嚴方又背著手繞著院牆走了一圈，打量著外面的情況。
黃嚴方問道：「這一帶，有沒有其他開發公司在動？」
劉志明立刻回道：「有兩家，東邊那塊更大一些的已經被人拿下，準備建一棟十幾層的寫字樓。西邊那塊小一些的，現在也在談。」
黃嚴方點了點頭：「這塊地，地主打算賣多少？」
劉志明說道：「總共兩點三英畝出頭，對方開價80萬令吉。」
許光啟在心裡快速算了一下，發現一平方英尺只要8令吉，每平方米也就是86令吉。
這個價格放在市區，實在是便宜。
許光啟心動不已。
這塊地不僅寬平整，且地基紮實，未來若是用來建造高樓大廈自然不在話下。
即便保留現狀，改造成鬧中取靜的私人豪宅，以後的價值也會不菲。
出來之後，黃嚴方又走進周邊的店鋪，和各家店主攀談起來。
一圈下來，三人這才回到車上。
許光啟忍不住問道：「老哥，這塊地不錯，是不是值得買？」
「看地，不能只盯著一塊，還得看它周圍的情況。」
黃嚴方回了一句之後，這才緩緩說道：「新加坡地方小，什麼地都要拿，但吉隆坡不一樣，這裡地多，價格也低。因此要做就得做成片，只有體量起來了，項目才有價值。」
許光啟一聽，立刻就明白了。
在新加坡，這樣一塊兩英畝多的地，少說也要800萬左右。
可一旦開發起來，按當下的行情，做成商用或綜合項目，整體規模輕輕鬆鬆就是200
萬新幣的體量。
扣除建造和各項成本，怎麼也能賺上近千萬新幣。
而在這裡，這塊地雖然只有80萬令吉，可這裡的房價也只有新加坡的三四成。
同樣的項目，體量自然也只有五六百萬令吉。
扣除差不多的建造成本，最終還賺不到200萬。
投入兩三年的時間，只賺這點錢，自然是不符合投資回報率的預期。
黃嚴方接著說道：「這塊地本身沒有問題，主要是規模還不夠，想要有商業價值，至少還得再擴大一倍。」
他說到這裡，語氣微微一沉：「可周邊的老騎樓也都是永久地契，這就意味著，不管是我們要私下去挨家挨戶收購，還是指望政府未來大面積徵收拆遷，難度都極大，而且時間也不可控。」
許光啟聽後是連連點頭。
黃嚴方這一番話，給他好好上了一課。
而接下來，車子駛出市區，在不遠處的一片荒地停了下來。
三人下車。
劉志明指著眼前那一大片空曠的平地說道：「黃先生，這一片地，總共有五十多英畝。」
許光啟聽後，嚇了一跳。
剛才看的那塊地皮不過兩英畝出頭，這一轉眼，面積直接飆升了二十多倍。
放眼望去，視野開闊得幾乎看不到盡頭。
雜草從腳下一直延伸到遠處的橡膠林邊，風一吹，草浪起伏翻湧，讓人恍惚間有種身在鄉野的錯覺，而不是在城市的邊緣。
黃嚴方把四周掃了一圈。
東邊是連綿的橡膠林，西邊隱約能看到幾排新建的排屋，南邊則是一條泥土路。
他走到一塊裸露的地面前，蹲下身抓了一把土，在手裡捻了捻，又慢慢鬆開，看著土從指縫間滑落。
站起身後，他拍了拍手上的泥沙，說道：「土質可以，用來做住宅沒問題。」
接著，他指向遠處那排排屋，問道：「那邊是什麼時候建的？」
劉志明回道：「聯成花園的一部分，幾年前開發的，現在已經住進了不少人。」
黃嚴方隨即邁步走進這片空地。
他一邊走，一邊詢問地塊的具體情況。
山野荒地，坑坑窪窪、雜草叢生，走起來磕磕絆絆。
也不知走了多久，三人從地里出來的時候，鞋子上沾滿了泥土，全身掛著草屑。
身上更是汗流浹背。
黃嚴方拍打著衣褲，問出最關鍵的問題：「這片地對方賣多少？」
劉志明回道：「對方開價230萬。」
許光啟又暗自算了下，得出一英尺差不多1令吉。
正好和黃嚴方昨天說的價格一樣。
單價只有剛才那塊地的八分之一左右。
而兩地同在吉隆坡範圍內，車程也不過十來分鐘。
拍打過衣服，在草叢上蹭了蹭鞋底，許光啟鑽進車裡，吹著涼爽的空調，總算緩過來。
等到車子啟動，他問道：「老哥，這一塊地怎麼樣？」
黃嚴方看著窗外，語氣平靜地說道：「這塊地的優勢很明顯，就是體量夠大。真要做的話，規劃得當，可以建上千套聯排屋，整個項目做下來，收益做到千萬級別並不難。」
說到這裡，他話鋒一轉：「新加坡那邊，道路、電力、自來水這些基礎設施，都是政府提前鋪好的，開發商只需要把房子建起來就行。但在這裡，這些都得自己掏腰包解決。」
「而且這些投入不僅金額大，變數也多，一旦控制不好，很容易就變成一個無底洞，把資金一點點吞進去。」
「所以，在購買之前，還需要專業團隊做詳細評估才行，現在可不能下結論。」
許光啟聽完，連連點頭，又學到一課。
車子沿著城市外圍緩緩行駛。
十來分鐘後，前方的視野忽然開闊起來，一大片被圍欄圈起的草地出現在視線之中。
綠草修剪得整整齊齊，和剛才的荒地截然不同。
還能隱約看到中間是一條寬闊的跑道，以及遠處看台的輪廓。
許光啟好奇地問道：「明哥，這是什麼地方？」
「這是我們吉隆坡的賽馬場。」
劉志明隨即興致勃勃地說道：「這裡可是為數不多能夠合法賭馬的地方，想要發財的話進去一趟......
「」
許光啟聽著他講得口沫橫飛，也不好打斷，靜靜地聽著。
「這裡也靠近茨廠街和武吉免登，發了財，打個德士過去吃頓大餐，也不過一會的事」」
。
聽到茨廠街，許光啟愣了一下。
前世來吉隆坡旅遊的記憶開始復甦。
他心中不由一動：「這裡該不會是雙子塔的所在地吧？」