第128章 正式入股房地產
看完地之後，兩人重新坐回車上。
等到汽車再次停下，已經來到遠東購物中心。
隨後，兩人搭上電梯。
不過李慶明在中途樓層就走了出去，只留下許光啟繼續乘電梯直達頂層，來到黃嚴方的辦公室。
看到許光啟進來，黃嚴方第一句話就說道：「今天我們喝點不一樣的茶。」
許光啟樂呵呵地問：「什麼茶？」
「普洱。」
「是哪個山頭的？」
「老班章。」
「幾年份的？」
「說是十年的陳茶。」
「十年陳的干倉老生茶，火氣早已退盡，正是醇厚回甘的時候，又是老班章，這可是極品好茶了。」
「是吧。」
聽到許光啟這麼說，黃嚴方開心不已。
他拍了拍剛從柜子里拿出來的茶葉罐：「幫我從香港轉運大紅袍的那個朋友，正好看到一批剛進倉的普洱，說是好貨，順便就給我帶了些，如果真的不錯，以後就常拿。」
許光啟笑道：「這等好茶要多拿，順便讓他幫我拿一些。」
「行，聽你的。」
黃嚴方應了聲，準備開始泡茶。
等茶具擺好，他提起熱水壺，看向許光啟：「我那朋友說泡普洱和綠茶不一樣，是吧？」
「確實不一樣。」
許光啟伸手：「這次就讓我來為老哥你效勞吧。」
「行，這次就看你的手藝。」
黃嚴方順勢把熱水壺遞了過去。
許光啟接過，感受了一下熱水的熱氣，說道：「老哥，讓劉秘書換一壺剛煮沸的熱水進來。」
等到劉秘書把一壺滾燙的熱水送進來，許光啟這才開始動手。
他一邊操作，一邊解說：「這種陳年的老生茶，要用接近沸點的熱水沖泡，茶味才會出來......」
他先用沸水溫潤了紫砂壺和茶杯，接著投茶、注水、出湯，動作不疾不徐。
當紅亮的茶湯從壺嘴傾瀉而出，落入公道杯中，許光啟忍不住稱讚道：「紅濃透亮、厚如膏脂，我還是第一次見到這麼漂亮的普洱。」
黃嚴方也是嘖嘖稱奇：「這顏色可比紅茶深沉多了。」
許光啟笑著說道：「老哥，咱別拿紅茶來比，那是對這普洱的不尊重。」
黃嚴方認真點頭：「那倒是。」
隨後，許光啟把茶湯先給黃嚴方斟滿，再給自己倒上：「老哥，就讓我們來嘗嘗這滋味如何。」
兩人同時端起茶杯，先聞了聞茶香，輕輕抿了一口。
許光啟嘴角微微上揚。
香醇而不膩，回甘明顯，果然是只有大老闆才能弄到的極品，不是自己前世喝到的便宜貨能比的。
黃嚴方放下茶杯，回味了一下，不由得稱讚道：「這普洱別有風味，入口醇厚，還不澀口，真不錯。」
茶喝上了，兩人也開始聊起來。
黃嚴方問道：「怎麼樣，那塊地？」
許光啟樂呵呵地回道：「地塊位置很好，周邊的環境也不錯，確實是個好項目。」
黃嚴方哈哈一笑：「這項目雖然小，可為了拿這塊地，我當初......」
黃嚴方隨即講起他是怎麼拿下這塊地的。
從打聽地塊出售的消息，到找中間人搭線，再到和幾個競爭對手暗中較量，甚至還提到和政府部門溝通的細節。
這些平日外人難以聽到的行業內幕，讓許光啟聽得津津有味。
那種爾虞我詐的商場角力，尤其是房地產行業里的暗流涌動，更是讓他大開眼界。
當然，許光啟這次過來，可不只是為了喝茶。
既然地已經看過了，那接下來就該把入股的事情落實下來。
兩人喝完一輪茶後，黃嚴方按響了內線電話，吩咐道：「劉秘書，把武吉知馬項目的文件拿進來。」
不一會兒，劉秘書便抱著一疊文件夾走了進來。
她把其中一份文件遞到許光啟面前：「許先生，這份是武吉知馬項目的入股合約。裡面詳細列明了投資金額、股權比例、利潤分配方式以及資金回收周期。你先過目，有不明白的地方隨時問我。」
許光啟伸手接過，翻開第一頁，密密麻麻的條款隨即映入眼帘。
許光啟耐著性子，從第一條開始逐條往下看。
他並不是擔心黃嚴方會在合同里動什麼手腳坑他，而是第一次接觸房地產開發的投資合同，裡面涉及不少專業條款，他多少還是有些看不太明白。
比如利潤分配的計算方式、資金回收周期的約定、工程預算的構成、資金撥付節點，還有各類稅費的承擔方式。
這些東西，對他來說都算是新領域。
黃嚴方見他看得認真，也不催促，只是起身回到辦公桌，低頭處理工作。
辦公室里一時間安靜了下來。
過了一會兒，許光啟指著其中一條條款，抬頭問道：「劉秘書，這裡寫的工程款按進度分批撥付，是不是說資金不是一次性全部投進去？」
劉秘書點了點頭：「對，項目的資金不是一次性全部投入。前期主要是土地款和設計費，中期是建安成本，後期是園林綠化和營銷費用。我們會根據工程進度，提前一個月通知股東按比例打款。這樣資金利用率更高，也不會讓錢閒置在帳上。」
又過了一會兒，許光啟指著稅務分攤方式的條款問道：「上面提到的營業稅、土地相關稅費和印花稅，是公司統一繳納，還是從股東分紅里扣？」
劉秘書詳細解釋：「這涉及合伙人制度下的稅務規避。項目開發階段的相關稅費，比如營業稅、土地增值稅和印花稅，都是由公司統一繳納。至於分紅後的個人所得稅，則由許先生個人申報。我們合約里寫的稅後分紅，是指已經扣除了項目運營層面的所有稅務成本，剩下的就是純利潤，保證股東的收益是乾淨、合法的。」
就這樣一邊看一邊問，總共花了四十多分鐘，許光啟才把整份合同從頭到尾看了一遍。
最後一頁翻過去後，他拿著合同走到黃嚴方的辦公桌前：「老哥，我看完了，沒有問題。」
「那我們就把合同簽了。」
黃嚴方把手頭的工作放下，接過合同率先在一式兩份的合同上籤下名字，並蓋上公章。
接著他把合同推到許光啟的面前：「來吧，在這裡簽下你的名字。」
等到汽車再次停下，已經來到遠東購物中心。
隨後，兩人搭上電梯。
不過李慶明在中途樓層就走了出去，只留下許光啟繼續乘電梯直達頂層，來到黃嚴方的辦公室。
看到許光啟進來，黃嚴方第一句話就說道：「今天我們喝點不一樣的茶。」
許光啟樂呵呵地問：「什麼茶？」
「普洱。」
「是哪個山頭的？」
「老班章。」
「幾年份的？」
「說是十年的陳茶。」
「十年陳的干倉老生茶，火氣早已退盡，正是醇厚回甘的時候，又是老班章，這可是極品好茶了。」
「是吧。」
聽到許光啟這麼說，黃嚴方開心不已。
他拍了拍剛從柜子里拿出來的茶葉罐：「幫我從香港轉運大紅袍的那個朋友，正好看到一批剛進倉的普洱，說是好貨，順便就給我帶了些，如果真的不錯，以後就常拿。」
許光啟笑道：「這等好茶要多拿，順便讓他幫我拿一些。」
「行，聽你的。」
黃嚴方應了聲，準備開始泡茶。
等茶具擺好，他提起熱水壺，看向許光啟：「我那朋友說泡普洱和綠茶不一樣，是吧？」
「確實不一樣。」
許光啟伸手：「這次就讓我來為老哥你效勞吧。」
「行，這次就看你的手藝。」
黃嚴方順勢把熱水壺遞了過去。
許光啟接過，感受了一下熱水的熱氣，說道：「老哥，讓劉秘書換一壺剛煮沸的熱水進來。」
等到劉秘書把一壺滾燙的熱水送進來，許光啟這才開始動手。
他一邊操作，一邊解說：「這種陳年的老生茶，要用接近沸點的熱水沖泡，茶味才會出來......」
他先用沸水溫潤了紫砂壺和茶杯，接著投茶、注水、出湯，動作不疾不徐。
當紅亮的茶湯從壺嘴傾瀉而出，落入公道杯中，許光啟忍不住稱讚道：「紅濃透亮、厚如膏脂，我還是第一次見到這麼漂亮的普洱。」
黃嚴方也是嘖嘖稱奇：「這顏色可比紅茶深沉多了。」
許光啟笑著說道：「老哥，咱別拿紅茶來比，那是對這普洱的不尊重。」
黃嚴方認真點頭：「那倒是。」
隨後，許光啟把茶湯先給黃嚴方斟滿，再給自己倒上：「老哥，就讓我們來嘗嘗這滋味如何。」
兩人同時端起茶杯，先聞了聞茶香，輕輕抿了一口。
許光啟嘴角微微上揚。
香醇而不膩，回甘明顯，果然是只有大老闆才能弄到的極品，不是自己前世喝到的便宜貨能比的。
黃嚴方放下茶杯，回味了一下，不由得稱讚道：「這普洱別有風味，入口醇厚，還不澀口，真不錯。」
茶喝上了，兩人也開始聊起來。
黃嚴方問道：「怎麼樣，那塊地？」
許光啟樂呵呵地回道：「地塊位置很好，周邊的環境也不錯，確實是個好項目。」
黃嚴方哈哈一笑：「這項目雖然小，可為了拿這塊地，我當初......」
黃嚴方隨即講起他是怎麼拿下這塊地的。
從打聽地塊出售的消息，到找中間人搭線，再到和幾個競爭對手暗中較量，甚至還提到和政府部門溝通的細節。
這些平日外人難以聽到的行業內幕，讓許光啟聽得津津有味。
那種爾虞我詐的商場角力，尤其是房地產行業里的暗流涌動，更是讓他大開眼界。
當然，許光啟這次過來，可不只是為了喝茶。
既然地已經看過了，那接下來就該把入股的事情落實下來。
兩人喝完一輪茶後，黃嚴方按響了內線電話，吩咐道：「劉秘書，把武吉知馬項目的文件拿進來。」
不一會兒，劉秘書便抱著一疊文件夾走了進來。
她把其中一份文件遞到許光啟面前：「許先生，這份是武吉知馬項目的入股合約。裡面詳細列明了投資金額、股權比例、利潤分配方式以及資金回收周期。你先過目，有不明白的地方隨時問我。」
許光啟伸手接過，翻開第一頁，密密麻麻的條款隨即映入眼帘。
許光啟耐著性子，從第一條開始逐條往下看。
他並不是擔心黃嚴方會在合同里動什麼手腳坑他，而是第一次接觸房地產開發的投資合同，裡面涉及不少專業條款，他多少還是有些看不太明白。
比如利潤分配的計算方式、資金回收周期的約定、工程預算的構成、資金撥付節點，還有各類稅費的承擔方式。
這些東西，對他來說都算是新領域。
黃嚴方見他看得認真，也不催促，只是起身回到辦公桌，低頭處理工作。
辦公室里一時間安靜了下來。
過了一會兒，許光啟指著其中一條條款，抬頭問道：「劉秘書，這裡寫的工程款按進度分批撥付，是不是說資金不是一次性全部投進去？」
劉秘書點了點頭：「對，項目的資金不是一次性全部投入。前期主要是土地款和設計費，中期是建安成本，後期是園林綠化和營銷費用。我們會根據工程進度，提前一個月通知股東按比例打款。這樣資金利用率更高，也不會讓錢閒置在帳上。」
又過了一會兒，許光啟指著稅務分攤方式的條款問道：「上面提到的營業稅、土地相關稅費和印花稅，是公司統一繳納，還是從股東分紅里扣？」
劉秘書詳細解釋：「這涉及合伙人制度下的稅務規避。項目開發階段的相關稅費，比如營業稅、土地增值稅和印花稅，都是由公司統一繳納。至於分紅後的個人所得稅，則由許先生個人申報。我們合約里寫的稅後分紅，是指已經扣除了項目運營層面的所有稅務成本，剩下的就是純利潤，保證股東的收益是乾淨、合法的。」
就這樣一邊看一邊問，總共花了四十多分鐘，許光啟才把整份合同從頭到尾看了一遍。
最後一頁翻過去後，他拿著合同走到黃嚴方的辦公桌前：「老哥，我看完了，沒有問題。」
「那我們就把合同簽了。」
黃嚴方把手頭的工作放下，接過合同率先在一式兩份的合同上籤下名字，並蓋上公章。
接著他把合同推到許光啟的面前：「來吧，在這裡簽下你的名字。」