第275章 新界北地塊的規劃
地鐵新線的站點公布了，港島好幾家報紙都在頭版登了消息。
陳衛國是在看到報紙後，安全帽還沒摘，手裡拿著那份《星島日報》，從頭版看到尾，又從尾看到頭，確認了好幾次。
新界北站，就在冠東那塊地旁邊，走路不到十分鐘。
他站在腳手架下頭，拿著報紙看了好一會兒，然後上了車往明珠開。
車開得很快，他腦子裡轉得更快。
那塊地買了好幾年了，當初便宜得跟白送一樣。
後來地鐵規劃的風聲傳出來，地價漲了一波，可那都是虛的，沒落地。
現在站點公布了，實打實的利好，地價起碼翻兩倍。
陳衛國越想越激動，油門踩得深了點，差點闖了紅燈。
到了明珠，他上樓，阿七讓開路。
陳衛國推門進去，鍾建華正在寫東西，抬起頭看見他那張曬黑的臉，又看見他手裡拿著的報紙，放下手裡的筆。
「華哥，地鐵站點公布了！」
陳衛國把報紙攤在桌上指著頭版那條新聞。
新界北站，預計一九七三年通車，屆時將極大帶動周邊區域發展。
他看著鍾建華，等著他說話。
鍾建華拿起報紙看了一遍放下。
陳衛國站在桌前，等了一會兒，忍不住問：「華哥，咱們那塊地，現在值多少錢？」
鍾建華看著他：「你覺得呢？」
陳衛國想了想說：「起碼翻兩倍。」
鍾建華搖搖頭。
陳衛國愣了一下：「三倍？」
鍾建華還是搖頭。
陳衛國不敢猜了。
「再放放，等地價再漲漲，到時再開發。」
陳衛國咽了口唾沫：「華哥，還漲？已經翻了好幾倍了。」
鍾建華拿起桌上的地圖攤開。
新界北那塊地用紅筆圈著，旁邊畫了幾個箭頭，指向周邊的商業區和住宅區。
「衛國，你看這塊地的位置，靠著地鐵站，靠著主幹道，周邊沒有大型商業設施，以後這裡會變成新界的中心，地價還會漲。」
鍾建華指著地圖上的幾個位置，「等周邊配套起來，這塊地就不是翻幾倍的問題了。」
陳衛國看著地圖，看了好一會兒。
他不懂城市規劃，可他懂華哥。
華哥說會漲，那就一定會漲。
陳衛國點了點頭，把地圖收起來。
「華哥，那咱們現在什麼都不做？」
鍾建華想了想：「找人做規劃，先把方案做出來，等時機到了，隨時可以動工。」
陳衛國應了一聲轉身要離開。
鍾建華叫住他：「找梁設計師，他懂新界那邊的規劃。」
陳衛國點點頭推門出去了。
梁設計師接到電話，當天下午就來了明珠。
他穿著一身灰色西裝，戴著黑框眼鏡，手裡拎著一個大號公文包。
陳衛國把他領進辦公室，鍾建華已經在等著了。
「梁先生，新界北那塊地，您知道吧？」
鍾建華開門見山。
梁設計師點點頭，從公文包里掏出一張地圖攤在桌上。
他也做了功課，新界北站的位置，周邊路網，規劃中的商業區、住宅區，都標得清清楚楚。
他指著那塊地說：「鍾老闆，這塊地的位置非常好，靠著地鐵站，靠著主幹道，以後會是新界北的核心區域。如果規劃得當，可以做成一個地標性項目。」
鍾建華看著地圖問了一句：「你打算怎麼做？」
梁設計師從公文包里又掏出幾張草圖，鋪在桌上。
有商場的，有寫字樓的，有住宅的，還有綜合體的。
他指著那張綜合體的草圖：「鍾老闆，我建議做綜合體，商場加寫字樓加住宅，地下停車場，空中花園。這樣既能賣住宅回籠資金，又能長期持有商場和寫字樓收租。」
鍾建華看了半天問了一句：「成本高不高？」
梁設計師報了價，陳衛國在旁邊聽著，嘴角抽了抽。
鍾建華卻沒猶豫：「行，就按這個做，方案細化，預算做准，等時機到了就開工。」
梁設計師應了一聲，把草圖收起來，放進公文包里，站起來告辭。
陳衛國送他出去，回來的時候，鍾建華還站在地圖前頭。
他看著那塊用紅筆圈著的地，看了好一會兒，然後轉過身，拿起電話撥了黃經紀的號碼。
「黃經紀，新界北那塊地，你幫我留意一下周邊的土地交易，有什麼動靜，及時告訴我。」
黃經紀在電話那頭愣了一下，然後說好。
他不知道鍾建華為什麼突然對土地交易感興趣，可他沒問。
跟鍾老闆打交道一年多，他學會了一件事：不該問的別問。
……
陳衛國接到電話的時候正在工地上看工人澆水泥。
電話那頭是黃經紀，聲音壓得很低：「陳總，郭DS先生那邊托人傳話，想跟鍾老闆聊聊新界北那塊地。」
陳衛國聽了後，手裡的安全帽差點掉地上。
郭DS，新鴻基的掌門人，港島地產圈的大佬，跟李ZJ、馮JX並稱「三劍客」。
這樣的人主動找上門，意味著什麼，他心裡清楚。
陳衛國掛了電話，點了根煙。
工地上轟隆隆的，攪拌機的聲音震得人耳朵疼，可他腦子裡只有一句話：郭DS想跟華哥合作，他抽完那根煙，把菸頭掐了，上了車就往明珠開。
「華哥，郭得勝那邊來消息了，想跟您聊聊新界北那塊地。」
鍾建華問：「他有沒有說具體什麼事？」
陳衛國搖搖頭：「黃經紀沒說，就說想跟您聊聊。」
鍾建華點了點頭：「行，你安排。」
「衛國，約在半島酒店，時間你定。」
半島酒店的包間二樓，鍾建華到的時候，郭DS已經在裡頭等著了。
他七十出頭，頭髮花白，穿著一身灰色中山裝，坐在沙發上，手裡端著杯茶。
看見鍾建華進來，他站起來伸出手：「鍾老闆，久仰。」
鍾建華握住他的手：「郭先生，久仰。」
兩人坐下，陳衛國和郭DS的助理坐在旁邊。
服務員端上茶退了出去。
郭DS看著鍾建華，開門見山：「鍾老闆，新界北那塊地，你們冠東拿下了，位置好，靠著地鐵站，以後肯定是黃金地段。」
他頓了頓，「我這個人性格直，不繞彎子，我想跟冠東合作聯合開發那塊地。」
鍾建華端起茶杯喝了一口沒說話。
郭DS繼續說：「冠東有地，新鴻基有經驗、有人才、有資金。咱們合作，優勢互補，能把這塊地做成新界的標杆項目。」
他從助理手裡接過一份文件遞給鍾建華，「這是初步的合作方案，你看看。」
鍾建華接過來，翻了翻。
方案寫得詳細，合作方式、分成比例、開發周期，一項一項列得清清楚楚。
鍾建華把文件合上放在茶几上，看著郭DS：「郭先生，您打算怎麼合作？」
郭DS說：「冠東出地，新鴻基出錢出力，建成後按比例分成，具體比例，可以談。」
他看著鍾建華，「鍾老闆，你覺得怎麼樣？」
鍾建華沒急著回答，他知道郭DS這個人，厚道，實在，跟他合作放心。
那些年，新鴻基開發的樓盤，質量好，口碑好，從不坑買家。
鍾建華把文件又拿起來，翻到分成比例那一頁，看了幾秒鐘放下。
「郭先生，合作可以，分成比例，我要占七成。」
郭DS的助理臉色變了一下，想說什麼，被郭DS攔住了。
郭DS看著鍾建華笑了：「鍾老闆，七成有點高。」
鍾建華說：「地是我們的，規劃也是我們做的，冠東雖然經驗不如新鴻基，可我們有能力自己開發，找新鴻基合作，是想借你們的品牌和經驗。七成，不高。」
郭DS想了想說：「六成半，你六成半，我三成半。」
鍾建華看著他點了點頭：「行，六成半。」
兩人伸出手，握了一下。
郭DS的助理在旁邊記下來，陳衛國也在本子上記下來。
郭DS看著鍾建華：「鍾老闆，你這個人爽快，以後有合作機會，還可以再談。」
鍾建華說：「一定。」
飯局散了，郭DS先走。
鍾建華送到門口，看著他上了車，車開走了。
陳衛國站在旁邊小聲說：「華哥，六成半，咱們是不是要少了？」
鍾建華搖搖頭：「不少了，郭DS這個人厚道，跟他合作放心。」
第二天，陳衛國把合作的消息通知了梁設計師。
梁設計師聽了很高興，說能跟新鴻基合作，對新界北項目的品質提升有很大的幫助。
他問陳衛國什麼時候開工，陳衛國說等華哥通知。
梁設計師點點頭回去繼續細化方案。
郭DS那邊動作很快，一周之內就把合作合同擬好了。
陳衛國看了合同，覺得沒問題，拿給鍾建華。
鍾建華從頭到尾看了一遍，簽了字。
陳衛國把合同送回去，郭DS也簽了字。
兩家公司，正式聯手。
消息傳出去，地產圈又議論了一陣。
有人說冠東攀上了高枝，有人說郭DS看中了冠東的地塊，有人說兩家合作是強強聯合。
議論歸議論，沒人敢小看冠東了。
一個從油麻地起家的公司，幾年之內做到了跟新鴻基平起平坐，這不是運氣，是本事。
陳衛國是在看到報紙後，安全帽還沒摘，手裡拿著那份《星島日報》，從頭版看到尾，又從尾看到頭，確認了好幾次。
新界北站，就在冠東那塊地旁邊，走路不到十分鐘。
他站在腳手架下頭，拿著報紙看了好一會兒，然後上了車往明珠開。
車開得很快，他腦子裡轉得更快。
那塊地買了好幾年了，當初便宜得跟白送一樣。
後來地鐵規劃的風聲傳出來，地價漲了一波，可那都是虛的，沒落地。
現在站點公布了，實打實的利好，地價起碼翻兩倍。
陳衛國越想越激動，油門踩得深了點，差點闖了紅燈。
到了明珠，他上樓，阿七讓開路。
陳衛國推門進去，鍾建華正在寫東西，抬起頭看見他那張曬黑的臉，又看見他手裡拿著的報紙，放下手裡的筆。
「華哥，地鐵站點公布了！」
陳衛國把報紙攤在桌上指著頭版那條新聞。
新界北站，預計一九七三年通車，屆時將極大帶動周邊區域發展。
他看著鍾建華，等著他說話。
鍾建華拿起報紙看了一遍放下。
陳衛國站在桌前，等了一會兒，忍不住問：「華哥，咱們那塊地，現在值多少錢？」
鍾建華看著他：「你覺得呢？」
陳衛國想了想說：「起碼翻兩倍。」
鍾建華搖搖頭。
陳衛國愣了一下：「三倍？」
鍾建華還是搖頭。
陳衛國不敢猜了。
「再放放，等地價再漲漲，到時再開發。」
陳衛國咽了口唾沫：「華哥，還漲？已經翻了好幾倍了。」
鍾建華拿起桌上的地圖攤開。
新界北那塊地用紅筆圈著，旁邊畫了幾個箭頭，指向周邊的商業區和住宅區。
「衛國，你看這塊地的位置，靠著地鐵站，靠著主幹道，周邊沒有大型商業設施，以後這裡會變成新界的中心，地價還會漲。」
鍾建華指著地圖上的幾個位置，「等周邊配套起來，這塊地就不是翻幾倍的問題了。」
陳衛國看著地圖，看了好一會兒。
他不懂城市規劃，可他懂華哥。
華哥說會漲，那就一定會漲。
陳衛國點了點頭，把地圖收起來。
「華哥，那咱們現在什麼都不做？」
鍾建華想了想：「找人做規劃，先把方案做出來，等時機到了，隨時可以動工。」
陳衛國應了一聲轉身要離開。
鍾建華叫住他：「找梁設計師，他懂新界那邊的規劃。」
陳衛國點點頭推門出去了。
梁設計師接到電話，當天下午就來了明珠。
他穿著一身灰色西裝，戴著黑框眼鏡，手裡拎著一個大號公文包。
陳衛國把他領進辦公室，鍾建華已經在等著了。
「梁先生，新界北那塊地，您知道吧？」
鍾建華開門見山。
梁設計師點點頭，從公文包里掏出一張地圖攤在桌上。
他也做了功課，新界北站的位置，周邊路網，規劃中的商業區、住宅區，都標得清清楚楚。
他指著那塊地說：「鍾老闆，這塊地的位置非常好，靠著地鐵站，靠著主幹道，以後會是新界北的核心區域。如果規劃得當，可以做成一個地標性項目。」
鍾建華看著地圖問了一句：「你打算怎麼做？」
梁設計師從公文包里又掏出幾張草圖，鋪在桌上。
有商場的，有寫字樓的，有住宅的，還有綜合體的。
他指著那張綜合體的草圖：「鍾老闆，我建議做綜合體，商場加寫字樓加住宅，地下停車場，空中花園。這樣既能賣住宅回籠資金，又能長期持有商場和寫字樓收租。」
鍾建華看了半天問了一句：「成本高不高？」
梁設計師報了價，陳衛國在旁邊聽著，嘴角抽了抽。
鍾建華卻沒猶豫：「行，就按這個做，方案細化，預算做准，等時機到了就開工。」
梁設計師應了一聲，把草圖收起來，放進公文包里，站起來告辭。
陳衛國送他出去，回來的時候，鍾建華還站在地圖前頭。
他看著那塊用紅筆圈著的地，看了好一會兒，然後轉過身，拿起電話撥了黃經紀的號碼。
「黃經紀，新界北那塊地，你幫我留意一下周邊的土地交易，有什麼動靜，及時告訴我。」
黃經紀在電話那頭愣了一下，然後說好。
他不知道鍾建華為什麼突然對土地交易感興趣，可他沒問。
跟鍾老闆打交道一年多，他學會了一件事：不該問的別問。
……
陳衛國接到電話的時候正在工地上看工人澆水泥。
電話那頭是黃經紀，聲音壓得很低：「陳總，郭DS先生那邊托人傳話，想跟鍾老闆聊聊新界北那塊地。」
陳衛國聽了後，手裡的安全帽差點掉地上。
郭DS，新鴻基的掌門人，港島地產圈的大佬，跟李ZJ、馮JX並稱「三劍客」。
這樣的人主動找上門，意味著什麼，他心裡清楚。
陳衛國掛了電話，點了根煙。
工地上轟隆隆的，攪拌機的聲音震得人耳朵疼，可他腦子裡只有一句話：郭DS想跟華哥合作，他抽完那根煙，把菸頭掐了，上了車就往明珠開。
「華哥，郭得勝那邊來消息了，想跟您聊聊新界北那塊地。」
鍾建華問：「他有沒有說具體什麼事？」
陳衛國搖搖頭：「黃經紀沒說，就說想跟您聊聊。」
鍾建華點了點頭：「行，你安排。」
「衛國，約在半島酒店，時間你定。」
半島酒店的包間二樓，鍾建華到的時候，郭DS已經在裡頭等著了。
他七十出頭，頭髮花白，穿著一身灰色中山裝，坐在沙發上，手裡端著杯茶。
看見鍾建華進來，他站起來伸出手：「鍾老闆，久仰。」
鍾建華握住他的手：「郭先生，久仰。」
兩人坐下，陳衛國和郭DS的助理坐在旁邊。
服務員端上茶退了出去。
郭DS看著鍾建華，開門見山：「鍾老闆，新界北那塊地，你們冠東拿下了，位置好，靠著地鐵站，以後肯定是黃金地段。」
他頓了頓，「我這個人性格直，不繞彎子，我想跟冠東合作聯合開發那塊地。」
鍾建華端起茶杯喝了一口沒說話。
郭DS繼續說：「冠東有地，新鴻基有經驗、有人才、有資金。咱們合作，優勢互補，能把這塊地做成新界的標杆項目。」
他從助理手裡接過一份文件遞給鍾建華，「這是初步的合作方案，你看看。」
鍾建華接過來，翻了翻。
方案寫得詳細，合作方式、分成比例、開發周期，一項一項列得清清楚楚。
鍾建華把文件合上放在茶几上，看著郭DS：「郭先生，您打算怎麼合作？」
郭DS說：「冠東出地，新鴻基出錢出力，建成後按比例分成，具體比例，可以談。」
他看著鍾建華，「鍾老闆，你覺得怎麼樣？」
鍾建華沒急著回答，他知道郭DS這個人，厚道，實在，跟他合作放心。
那些年，新鴻基開發的樓盤，質量好，口碑好，從不坑買家。
鍾建華把文件又拿起來，翻到分成比例那一頁，看了幾秒鐘放下。
「郭先生，合作可以，分成比例，我要占七成。」
郭DS的助理臉色變了一下，想說什麼，被郭DS攔住了。
郭DS看著鍾建華笑了：「鍾老闆，七成有點高。」
鍾建華說：「地是我們的，規劃也是我們做的，冠東雖然經驗不如新鴻基，可我們有能力自己開發，找新鴻基合作，是想借你們的品牌和經驗。七成，不高。」
郭DS想了想說：「六成半，你六成半，我三成半。」
鍾建華看著他點了點頭：「行，六成半。」
兩人伸出手，握了一下。
郭DS的助理在旁邊記下來，陳衛國也在本子上記下來。
郭DS看著鍾建華：「鍾老闆，你這個人爽快，以後有合作機會，還可以再談。」
鍾建華說：「一定。」
飯局散了，郭DS先走。
鍾建華送到門口，看著他上了車，車開走了。
陳衛國站在旁邊小聲說：「華哥，六成半，咱們是不是要少了？」
鍾建華搖搖頭：「不少了，郭DS這個人厚道，跟他合作放心。」
第二天，陳衛國把合作的消息通知了梁設計師。
梁設計師聽了很高興，說能跟新鴻基合作，對新界北項目的品質提升有很大的幫助。
他問陳衛國什麼時候開工，陳衛國說等華哥通知。
梁設計師點點頭回去繼續細化方案。
郭DS那邊動作很快，一周之內就把合作合同擬好了。
陳衛國看了合同，覺得沒問題，拿給鍾建華。
鍾建華從頭到尾看了一遍，簽了字。
陳衛國把合同送回去，郭DS也簽了字。
兩家公司，正式聯手。
消息傳出去，地產圈又議論了一陣。
有人說冠東攀上了高枝，有人說郭DS看中了冠東的地塊，有人說兩家合作是強強聯合。
議論歸議論，沒人敢小看冠東了。
一個從油麻地起家的公司，幾年之內做到了跟新鴻基平起平坐，這不是運氣，是本事。