第275章 城市綜合體的雛形
姜老四用手在桌上輕輕劃了一下，仿佛在勾勒一幅藍圖：「如果，我們能推動一個『全市郵電系統職工安居工程』？初步估算，十個分局，每個分局至少需要兩到三棟六層的家屬樓。」
「加起來，就是二三十棟樓的規模。這就不再是一個小打小鬧的項目，而是一個能切實改善上千戶郵電職工家庭生活、也能讓投資者看到規模效應的系統工程。」
梁敏的呼吸微微急促了一些。二三十棟樓！這規模確實不一樣了，投入巨大，但一旦做成，影響力和回報也截然不同。她緊緊盯著姜老四，等他下文。
「而您所能獲得的土地，」姜老四繼續說道，目光炯炯，「也將相應地，分布在十個城區，各個新建的家屬小區附近。這就不再是孤零零的一兩塊地，而是一個覆蓋了北京主要城區的、潛在的商業網絡節點！」
這個前景，讓梁敏的心跳都漏了一拍。覆蓋主要城區的網絡節點！這價值……她瞬間想到了很多。
「至於這些土地具體用來做什麼，」姜老四給出了他的建議，這也是他深思熟慮的結果，「我認為，最好的投資方向之一，是借鑑國外已經成熟的經驗，但又結合咱們國內的實際情況。」
「比如，酒店。北京是首都，來往出差、旅遊的人會越來越多，中檔的、服務規範的酒店，未來需求肯定很大。又比如，大型的超市，或者購物中心。把各種商品集中在一起，明碼標價，開架銷售，方便老百姓一站式購物，這在國內還是個新鮮事物，但絕對是未來的趨勢。」
他頓了頓，拋出了一個更具前瞻性的想法：「或者，我們不妨更大膽一點，把這些功能融合在一起。就在您得到的每一塊地上，蓋起一棟五六層甚至更高的樓房。」
「地下一層做停車場，一層做大型超市，二層做百貨商場，賣服裝鞋帽、日用百貨，三層做餐飲，匯聚各地風味小吃，四層可以開闢為娛樂區域，看電影、打撞球什麼的，五層以上，做商務酒店。把購物、吃飯、娛樂、住宿，所有這些老百姓需要的服務，都集中在這一棟樓里！這在國內，可能還是個全新的模式，我們可以叫它……『商業綜合體』。」
姜老四的描述，仿佛在梁敏眼前展開了一幅生動而充滿現代感的畫卷。這種集多種功能於一體的建築模式，她在美國、在香港都見過，確實非常方便，人氣也旺。
如果能在北京各個城區都建立起這樣一個地標性的「商業綜合體」……那不僅僅是商業上的成功，更是在參與和塑造這座古老都城向現代化邁進的新面貌！
這個想法，比她之前預期的任何合作模式都要宏大，都要有吸引力！
包間裡安靜下來，只有窗外隱約傳來的城市喧囂。陽光透過玻璃窗，在光潔的桌面上投下明亮的光斑。
梁敏端起已經微涼的茶，喝了一大口，壓下心頭的激動。她看著對面這個穿著樸素中山裝、面容平靜沉穩的侄女婿，第一次如此清晰地意識到，這個人胸中的格局和眼光，遠非一個普通分局局長所能局限。
「老四，」梁敏放下茶杯，聲音因為激動而有些發緊，但眼神亮得驚人，「你的這個想法……非常了不起！不僅僅是一個合作項目，這簡直是一個……一個可以改變很多事情的藍圖！」
她深吸一口氣，努力讓自己恢復商人的冷靜：「不過，這規模太大了，涉及的資金將是天文數字。我需要時間詳細評估，也需要和我在美國的團隊、律師、會計師仔細測算。」
「同時，這更需要得到你們市局，甚至更上級領導的首肯和支持。政策風險、規劃審批、土地性質變更……每一步都不容易。」
「我明白。」姜老四點頭，他當然知道這其中的艱難，「所以，這只是個初步設想，一個方向。我們可以先從一兩個分局試點開始，把模式跑通，把合作流程理順，讓各方都看到實實在在的好處。然後，再逐步推廣。穩紮穩打，步步為營。」
梁敏重重點頭：「對，試點！這是個好辦法。老四，這樣，你儘快安排，我想和你們市局的王局長見一面。不急著談這麼宏大的計劃，就先從你們城東分局的職工樓，和相應的設備引進談起。我們先把這個試點做成功，做出樣板！」
「沒問題，姑姑。」姜老四露出了笑容，「我回去就向王局長匯報。有了您這個態度和初步方案，我想，王局長一定會非常重視。」
兩人又就一些可能的細節、談判中需要注意的問題交流了看法，越談越覺得思路清晰，前景可期。窗外的日頭漸漸西斜，將房間染上一層溫暖的金色。
當姜老四起身告辭時，梁敏親自把他送到包間門口，用力握了握他的手。
「老四，不管這件事最後成不成，我都得謝謝你。謝謝你為我們家的事操心，更謝謝你能想到這樣有建設性的合作思路。」梁敏的話發自肺腑，「桐桐能找到你，是她的福氣。我們梁家，能有你這樣的親戚，也是幸運。」
「姑姑您太客氣了，都是一家人，應該的。」姜老四謙遜地笑了笑，眼神依舊沉穩。
走出北京飯店，傍晚的風帶著暖意吹在臉上。姜老四推著自行車，慢慢走在熙熙攘攘的街頭。夕陽將他的影子拉得很長。
他心裡清楚，今天和梁敏的這番談話，只是一個開始。前面有無數的困難、博弈、不確定在等著。但至少，方向已經找到，路，可以開始試著走了。
而家的方向，燈火正在依次亮起。他加快腳步，朝著南鑼鼓巷，朝著94號院，騎去。
「加起來，就是二三十棟樓的規模。這就不再是一個小打小鬧的項目，而是一個能切實改善上千戶郵電職工家庭生活、也能讓投資者看到規模效應的系統工程。」
梁敏的呼吸微微急促了一些。二三十棟樓！這規模確實不一樣了，投入巨大，但一旦做成，影響力和回報也截然不同。她緊緊盯著姜老四，等他下文。
「而您所能獲得的土地，」姜老四繼續說道，目光炯炯，「也將相應地，分布在十個城區，各個新建的家屬小區附近。這就不再是孤零零的一兩塊地，而是一個覆蓋了北京主要城區的、潛在的商業網絡節點！」
這個前景，讓梁敏的心跳都漏了一拍。覆蓋主要城區的網絡節點！這價值……她瞬間想到了很多。
「至於這些土地具體用來做什麼，」姜老四給出了他的建議，這也是他深思熟慮的結果，「我認為，最好的投資方向之一，是借鑑國外已經成熟的經驗，但又結合咱們國內的實際情況。」
「比如，酒店。北京是首都，來往出差、旅遊的人會越來越多，中檔的、服務規範的酒店，未來需求肯定很大。又比如，大型的超市，或者購物中心。把各種商品集中在一起，明碼標價，開架銷售，方便老百姓一站式購物，這在國內還是個新鮮事物，但絕對是未來的趨勢。」
他頓了頓，拋出了一個更具前瞻性的想法：「或者，我們不妨更大膽一點，把這些功能融合在一起。就在您得到的每一塊地上，蓋起一棟五六層甚至更高的樓房。」
「地下一層做停車場，一層做大型超市，二層做百貨商場，賣服裝鞋帽、日用百貨，三層做餐飲，匯聚各地風味小吃，四層可以開闢為娛樂區域，看電影、打撞球什麼的，五層以上，做商務酒店。把購物、吃飯、娛樂、住宿，所有這些老百姓需要的服務，都集中在這一棟樓里！這在國內，可能還是個全新的模式，我們可以叫它……『商業綜合體』。」
姜老四的描述，仿佛在梁敏眼前展開了一幅生動而充滿現代感的畫卷。這種集多種功能於一體的建築模式，她在美國、在香港都見過，確實非常方便，人氣也旺。
如果能在北京各個城區都建立起這樣一個地標性的「商業綜合體」……那不僅僅是商業上的成功，更是在參與和塑造這座古老都城向現代化邁進的新面貌！
這個想法，比她之前預期的任何合作模式都要宏大，都要有吸引力！
包間裡安靜下來，只有窗外隱約傳來的城市喧囂。陽光透過玻璃窗，在光潔的桌面上投下明亮的光斑。
梁敏端起已經微涼的茶，喝了一大口，壓下心頭的激動。她看著對面這個穿著樸素中山裝、面容平靜沉穩的侄女婿，第一次如此清晰地意識到，這個人胸中的格局和眼光，遠非一個普通分局局長所能局限。
「老四，」梁敏放下茶杯，聲音因為激動而有些發緊，但眼神亮得驚人，「你的這個想法……非常了不起！不僅僅是一個合作項目，這簡直是一個……一個可以改變很多事情的藍圖！」
她深吸一口氣，努力讓自己恢復商人的冷靜：「不過，這規模太大了，涉及的資金將是天文數字。我需要時間詳細評估，也需要和我在美國的團隊、律師、會計師仔細測算。」
「同時，這更需要得到你們市局，甚至更上級領導的首肯和支持。政策風險、規劃審批、土地性質變更……每一步都不容易。」
「我明白。」姜老四點頭，他當然知道這其中的艱難，「所以，這只是個初步設想，一個方向。我們可以先從一兩個分局試點開始，把模式跑通，把合作流程理順，讓各方都看到實實在在的好處。然後，再逐步推廣。穩紮穩打，步步為營。」
梁敏重重點頭：「對，試點！這是個好辦法。老四，這樣，你儘快安排，我想和你們市局的王局長見一面。不急著談這麼宏大的計劃，就先從你們城東分局的職工樓，和相應的設備引進談起。我們先把這個試點做成功，做出樣板！」
「沒問題，姑姑。」姜老四露出了笑容，「我回去就向王局長匯報。有了您這個態度和初步方案，我想，王局長一定會非常重視。」
兩人又就一些可能的細節、談判中需要注意的問題交流了看法，越談越覺得思路清晰，前景可期。窗外的日頭漸漸西斜，將房間染上一層溫暖的金色。
當姜老四起身告辭時，梁敏親自把他送到包間門口，用力握了握他的手。
「老四，不管這件事最後成不成，我都得謝謝你。謝謝你為我們家的事操心，更謝謝你能想到這樣有建設性的合作思路。」梁敏的話發自肺腑，「桐桐能找到你，是她的福氣。我們梁家，能有你這樣的親戚，也是幸運。」
「姑姑您太客氣了，都是一家人，應該的。」姜老四謙遜地笑了笑，眼神依舊沉穩。
走出北京飯店，傍晚的風帶著暖意吹在臉上。姜老四推著自行車，慢慢走在熙熙攘攘的街頭。夕陽將他的影子拉得很長。
他心裡清楚，今天和梁敏的這番談話，只是一個開始。前面有無數的困難、博弈、不確定在等著。但至少，方向已經找到，路，可以開始試著走了。
而家的方向，燈火正在依次亮起。他加快腳步，朝著南鑼鼓巷，朝著94號院，騎去。