第82章 規劃
「老闆，我們……來這兒幹嘛呀？」蘇青轉頭看向姜皓，眼睛裡滿是困惑。
姜皓沒有直接回答，而是走到車頭前，靠著引擎蓋，抬手指向眼前這片荒地：
「蘇青，你覺得這塊地怎麼樣？」
蘇青更懵了。
她看看地，又看看姜皓，再看看地，好半天才遲疑地開口：
「老闆，我……我沒太明白您的意思。這地……就是一塊荒地啊。」
姜皓笑了。
他從車裡拿出陳明給的那張地形圖，展開，指著上面用紅線標註的區域：
「你看，就是這塊地。我拿下了。」
蘇青湊過去看。
圖紙很專業，比例尺、坐標、邊界線都標得清清楚楚。
紅線圍起來的區域，形狀不規則，但面積那一欄寫著醒目的數字：約120畝。
她的眼睛緩緩睜大。
「老闆，您是說……」她抬起頭，聲音有些發顫，「這麼大一塊地……您……您全拿下來了？」
「對。」姜皓點頭，語氣平淡得像在說今天天氣不錯，
「我打算在這兒建一個大型商業綜合體——類似萬達廣場那種。」
「購物中心、酒店、餐飲街、娛樂城……」
「總之，就是一個綜合性的消費中心。」
蘇青的嘴巴張成了O型。
她呆呆地看著姜皓，又呆呆地看向眼前這片一望無際的荒地，腦子像是宕機了一樣，半天沒反應。
一百二十畝？
建商業綜合體？
類似萬達廣場？
這幾個信息在她腦子裡瘋狂碰撞，撞得她頭暈目眩。
她當然知道姜皓有錢——能一口氣拿下步行街二十多家店鋪的人，怎麼可能沒錢？
但她以為那已經是極限了，是這個小縣城裡能做出的最大手筆了。
可現在……
一百二十畝地？
那得多少錢？
幾千萬？
上億？
而且這還不是買地，這是要自己建設！
建設成本又是多少？
兩個億？
三個億？
蘇青感覺自己的呼吸都有些困難。她扶著車頭，深吸了好幾口氣，才勉強找回自己的聲音：
「老闆……這……這圖紙我能仔細看看嗎？」
「看吧。」姜皓把圖紙遞給她。
蘇青接過圖紙，手都在微微發抖。
她走到一塊相對平整的石頭上，把圖紙鋪開，蹲下身，認真看了起來。
邊界線、地形等高線、坐標點、面積標註……
都是真的。
政府出的正式規劃圖。
她抬起頭，再次看向姜皓時，眼神已經完全變了——那裡面混雜著震驚、敬畏、難以置信，還有一絲隱約的興奮。
「老闆……您……您真的要在這裡……」她說不下去了。
「真的要在這裡建一個屬於我的『王國』。」姜皓接過話頭，走到她身邊，也蹲了下來。
他指著圖紙，手指划過那片空白區域，聲音裡帶著一種近乎夢幻的憧憬：
「你看，這一塊，我打算建主購物中心，五層，帶影院和大型超市。」
「這一片，做餐飲街，各地美食都有。」
「這邊，規劃娛樂區，電玩城、KTV、兒童樂園……」
「酒店放在這個位置，靠近路邊，交通方便。」
「後面這片，如果以後需要，可以開發成精品住宅小區……」
他一點點描述著自己的藍圖，語氣越來越快，眼睛越來越亮。
蘇青聽著，看著，仿佛能看到那片荒地上，正一點點「生長」出高樓、廣場、霓虹、人流……
她原本的那點質疑，在姜皓如此具體、如此堅定的描述中，漸漸消散了。
取而代之的，是一種被帶入宏大夢想的震撼。
「老闆……」等姜皓說完，蘇青才輕聲開口，
「您這規劃……真的太……太大了。」
「我從來不敢想像，咱們縣城能有這樣的地方。」
姜皓笑了笑，站起身，拍了拍手上的灰：
「對了蘇青，你對這裡有什麼想法嗎？任何想法都行，說說看。」
蘇青也站起來，她看著眼前這片荒地，認真思考起來。
過了好一會兒，她才開口，語氣變得專業而謹慎：
「老闆，我是搞室內設計的，對於這麼大面積的建築規劃，其實不是我的專業領域。」
「我說出的意見可能不專業，您參考就好。」
「首先，我覺得交通動線非常重要。」她指著圖紙，「這麼大一個綜合體，人流車流都會很大。」
「出入口怎麼設計，停車場怎麼規劃，內部人行道和車行道怎麼分流，這些必須提前想好，不然以後會非常混亂。」
「其次，建築風格要統一。」
「您剛才說的那些業態，可能建築形態各異，但外觀風格、材質、色調，最好有一個統一的主線。」
「這樣整體看起來才協調，才有品質感。」
「還有……」她猶豫了一下，「這麼大項目，分期開發可能更穩妥。」
「先建核心的購物中心和部分餐飲，招商運營起來，有了人氣和現金流，再慢慢擴展酒店和娛樂區。」
「這樣資金壓力會小一些。」
姜皓認真聽著，不時點頭。
蘇青說的這些，雖然基礎，但確實都是實際問題。
「還有嗎？」他問。
蘇青想了想，又說：「還有就是……定位。」
「咱們縣城消費力有限，這麼大的綜合體，定位不能太高，不然沒人來。」
「也不能太低，不然沒吸引力。」
「得找到一個平衡點，做出差異化。」
她說完，有些不好意思地笑了笑：「老闆，我就想到這些了。都是比較粗淺的想法。」
「不，說得很好。」姜皓由衷地說，
「交通、風格、分期、定位——這些都是關鍵問題。我會認真考慮。」
他把圖紙折好，看向蘇青：「對了，蘇青，我想麻煩你件事。」
「老闆您說。」
「你認不認識建築規劃方面的人才？就是能做這種大型商業綜合體整體設計的設計師，或者設計團隊？」姜皓問，
「我需要專業的人，幫我把這個藍圖變成可落地的設計方案。」
蘇青眼睛一亮。
「老闆，這個我還真認識！」她有些興奮地說，
「我大學有幾個同學，現在就在上海、北京的大型設計院工作，專門做商業建築和城市規劃的。
我在上海工作時，也接觸過一些很厲害的建築師。」
她頓了頓，補充道：
「不過……老闆，那些比較厲害的設計師，恐怕沒法長期待在咱們這兒。
他們一般都是在自己的事務所或者設計院工作，接項目也是遠程為主。
最多就是前期來現場考察幾次，然後回去做設計。」
「費用也會比較高。」蘇青看著姜皓，小心地說，
「像這種一百多畝地的整體規劃，設計費估計……得幾百萬。
如果是特別有名的團隊，可能更貴。」
姜皓聽了，只是淡淡一笑。
「錢不是問題。」他說，「只要設計得好，值得。
蘇青，那就麻煩你，幫我聯繫一兩個靠譜的團隊或者設計師。
我需要他們儘快介入，實地考察之後，給我出概念方案。」
他看向眼前這片荒地，聲音堅定：
「這不是小打小鬧，這是要真正落地的項目。設計，必須做好。」
蘇青看著姜皓的側臉，看著他眼中那種不容置疑的決心，心裡忽然湧起一股熱流。
她用力點頭：「好的老闆！我回去就聯繫！一定給您找到最合適的設計團隊！」
（ps：兄弟們，我回來了，開始穩定更新！）
姜皓沒有直接回答，而是走到車頭前，靠著引擎蓋，抬手指向眼前這片荒地：
「蘇青，你覺得這塊地怎麼樣？」
蘇青更懵了。
她看看地，又看看姜皓，再看看地，好半天才遲疑地開口：
「老闆，我……我沒太明白您的意思。這地……就是一塊荒地啊。」
姜皓笑了。
他從車裡拿出陳明給的那張地形圖，展開，指著上面用紅線標註的區域：
「你看，就是這塊地。我拿下了。」
蘇青湊過去看。
圖紙很專業，比例尺、坐標、邊界線都標得清清楚楚。
紅線圍起來的區域，形狀不規則，但面積那一欄寫著醒目的數字：約120畝。
她的眼睛緩緩睜大。
「老闆，您是說……」她抬起頭，聲音有些發顫，「這麼大一塊地……您……您全拿下來了？」
「對。」姜皓點頭，語氣平淡得像在說今天天氣不錯，
「我打算在這兒建一個大型商業綜合體——類似萬達廣場那種。」
「購物中心、酒店、餐飲街、娛樂城……」
「總之，就是一個綜合性的消費中心。」
蘇青的嘴巴張成了O型。
她呆呆地看著姜皓，又呆呆地看向眼前這片一望無際的荒地，腦子像是宕機了一樣，半天沒反應。
一百二十畝？
建商業綜合體？
類似萬達廣場？
這幾個信息在她腦子裡瘋狂碰撞，撞得她頭暈目眩。
她當然知道姜皓有錢——能一口氣拿下步行街二十多家店鋪的人，怎麼可能沒錢？
但她以為那已經是極限了，是這個小縣城裡能做出的最大手筆了。
可現在……
一百二十畝地？
那得多少錢？
幾千萬？
上億？
而且這還不是買地，這是要自己建設！
建設成本又是多少？
兩個億？
三個億？
蘇青感覺自己的呼吸都有些困難。她扶著車頭，深吸了好幾口氣，才勉強找回自己的聲音：
「老闆……這……這圖紙我能仔細看看嗎？」
「看吧。」姜皓把圖紙遞給她。
蘇青接過圖紙，手都在微微發抖。
她走到一塊相對平整的石頭上，把圖紙鋪開，蹲下身，認真看了起來。
邊界線、地形等高線、坐標點、面積標註……
都是真的。
政府出的正式規劃圖。
她抬起頭，再次看向姜皓時，眼神已經完全變了——那裡面混雜著震驚、敬畏、難以置信，還有一絲隱約的興奮。
「老闆……您……您真的要在這裡……」她說不下去了。
「真的要在這裡建一個屬於我的『王國』。」姜皓接過話頭，走到她身邊，也蹲了下來。
他指著圖紙，手指划過那片空白區域，聲音裡帶著一種近乎夢幻的憧憬：
「你看，這一塊，我打算建主購物中心，五層，帶影院和大型超市。」
「這一片，做餐飲街，各地美食都有。」
「這邊，規劃娛樂區，電玩城、KTV、兒童樂園……」
「酒店放在這個位置，靠近路邊，交通方便。」
「後面這片，如果以後需要，可以開發成精品住宅小區……」
他一點點描述著自己的藍圖，語氣越來越快，眼睛越來越亮。
蘇青聽著，看著，仿佛能看到那片荒地上，正一點點「生長」出高樓、廣場、霓虹、人流……
她原本的那點質疑，在姜皓如此具體、如此堅定的描述中，漸漸消散了。
取而代之的，是一種被帶入宏大夢想的震撼。
「老闆……」等姜皓說完，蘇青才輕聲開口，
「您這規劃……真的太……太大了。」
「我從來不敢想像，咱們縣城能有這樣的地方。」
姜皓笑了笑，站起身，拍了拍手上的灰：
「對了蘇青，你對這裡有什麼想法嗎？任何想法都行，說說看。」
蘇青也站起來，她看著眼前這片荒地，認真思考起來。
過了好一會兒，她才開口，語氣變得專業而謹慎：
「老闆，我是搞室內設計的，對於這麼大面積的建築規劃，其實不是我的專業領域。」
「我說出的意見可能不專業，您參考就好。」
「首先，我覺得交通動線非常重要。」她指著圖紙，「這麼大一個綜合體，人流車流都會很大。」
「出入口怎麼設計，停車場怎麼規劃，內部人行道和車行道怎麼分流，這些必須提前想好，不然以後會非常混亂。」
「其次，建築風格要統一。」
「您剛才說的那些業態，可能建築形態各異，但外觀風格、材質、色調，最好有一個統一的主線。」
「這樣整體看起來才協調，才有品質感。」
「還有……」她猶豫了一下，「這麼大項目，分期開發可能更穩妥。」
「先建核心的購物中心和部分餐飲，招商運營起來，有了人氣和現金流，再慢慢擴展酒店和娛樂區。」
「這樣資金壓力會小一些。」
姜皓認真聽著，不時點頭。
蘇青說的這些，雖然基礎，但確實都是實際問題。
「還有嗎？」他問。
蘇青想了想，又說：「還有就是……定位。」
「咱們縣城消費力有限，這麼大的綜合體，定位不能太高，不然沒人來。」
「也不能太低，不然沒吸引力。」
「得找到一個平衡點，做出差異化。」
她說完，有些不好意思地笑了笑：「老闆，我就想到這些了。都是比較粗淺的想法。」
「不，說得很好。」姜皓由衷地說，
「交通、風格、分期、定位——這些都是關鍵問題。我會認真考慮。」
他把圖紙折好，看向蘇青：「對了，蘇青，我想麻煩你件事。」
「老闆您說。」
「你認不認識建築規劃方面的人才？就是能做這種大型商業綜合體整體設計的設計師，或者設計團隊？」姜皓問，
「我需要專業的人，幫我把這個藍圖變成可落地的設計方案。」
蘇青眼睛一亮。
「老闆，這個我還真認識！」她有些興奮地說，
「我大學有幾個同學，現在就在上海、北京的大型設計院工作，專門做商業建築和城市規劃的。
我在上海工作時，也接觸過一些很厲害的建築師。」
她頓了頓，補充道：
「不過……老闆，那些比較厲害的設計師，恐怕沒法長期待在咱們這兒。
他們一般都是在自己的事務所或者設計院工作，接項目也是遠程為主。
最多就是前期來現場考察幾次，然後回去做設計。」
「費用也會比較高。」蘇青看著姜皓，小心地說，
「像這種一百多畝地的整體規劃，設計費估計……得幾百萬。
如果是特別有名的團隊，可能更貴。」
姜皓聽了，只是淡淡一笑。
「錢不是問題。」他說，「只要設計得好，值得。
蘇青，那就麻煩你，幫我聯繫一兩個靠譜的團隊或者設計師。
我需要他們儘快介入，實地考察之後，給我出概念方案。」
他看向眼前這片荒地，聲音堅定：
「這不是小打小鬧，這是要真正落地的項目。設計，必須做好。」
蘇青看著姜皓的側臉，看著他眼中那種不容置疑的決心，心裡忽然湧起一股熱流。
她用力點頭：「好的老闆！我回去就聯繫！一定給您找到最合適的設計團隊！」
（ps：兄弟們，我回來了，開始穩定更新！）