第54章 新居
戴維終於換了住址。
各種中城、上東區、上西區的應酬讓他實在開車開得頭大。
主要是這些應酬動不動就要飲酒。
俗話說喝酒不開車，開車不喝酒，就算這時候的警察不怎麼查，那也不安全。
戴維終究決定在上城租個好點的房子。
當然他也可以買，但實在沒必要。
這個時期的紐約房價正在飛漲，1929年見頂後，隨著大蕭條便開始了斷崖式下跌。
曼哈頓的高端住宅更是重災區，跌幅遠超全美平均。部分頂級豪宅甚至跌去 90%以上，淪為「負資產」。
有很多富豪在股災中變得一貧如洗，他們持有的頂級豪宅有些從500萬美元跌至50萬美元仍無人接盤，最後被迫捐贈以逃避高額房產稅。
1933年，曼哈頓房價才觸底，房價僅為1929年的三分之一，直到1950年代，才慢慢恢復到1929年的峰值。
所以戴維現在不如先租個好點的房子，等股災的時候再到處「撿漏」划算。
他現在收入相當高了，以後也根本沒有錢這方面的憂慮，直接選個標準高的租就是。
想租高端房產，需要經人引薦，這種房源是不可能登在普通租房GG上的，必須圈層內的推薦外加房產經紀人的專屬渠道。
之前說過，老美是社區文化，這個由來已久，1926年時早就形成。
你如果想進入某個社區居住，絕對是要被審核一番的，要是審核不合格，人家壓根不讓你進這個社區，等級森嚴著哪。
只不過普通人根本意識不到這一點，因為他們也壓根看不到招租GG。
戴維通過小科尼利厄斯找到了一名頂尖的房產經紀人，霍金斯。
戴維見到他後直接開門見山：「我希望租一處高端點的房產，一步到位，省得以後麻煩。」
「特納先生的魄力令我欣賞，像您這樣的新晉暢銷作家，就應該來到安靜的上東區，這裡適合您的創作，也能夠拓展您的交際。」
霍金斯作為高端房產經紀人，接觸過很多高端客戶，「您的作品我本人基本都讀過，您或許不知道，我是個不怎麼喜歡讀書的人，而連我都看了，說明特納先生的影響範圍是多麼廣泛。」
「謝謝，」戴維問，「你有什麼推薦？」
「要看特納先生喜歡聯排別墅還是高檔公寓。」
霍金斯所說的聯排別墅就是townhouse，在美國，尤其是像紐約這樣的老牌城市，「Townhouse」指的是一種狹長、通常與相鄰建築共用牆壁，但完全獨立擁有的住宅形式。
簡單理解的話，也可以當作獨棟別墅。只不過曼哈頓寸土寸金，沒有那麼大的樓間距罷了，大家都緊挨著，甚至共用牆壁。
「既然要一步到位，那就選聯排別墅吧。」戴維果斷說。
霍金斯翻了翻手裡的材料，「根據特納先生的需求，我最推薦的是第五大道與74街的交匯處的一棟聯排別墅，多年前曾住著一名英國的貴族。我聽說特納先生也來自倫敦，那裡的裝修風格應該比較適合你。」
戴維拿過材料看了看，房子是三層的，一共4000平方英尺（370平方米），算是曼哈頓非常金貴的房源。
「就它吧。」
「好的，特納先生，」霍金斯又交代道，「不過，請讓我說明，租這裡有個規矩——必須提供足額存款證明或資產流水，還要有兩位紳士做擔保，確保租戶能維護別墅的格調與完好。」
小科尼利厄斯提前給戴維說了這些。
戴維從公文包中拿出一沓文件，推到霍金斯面前：銀行出具的存款證明（足足13萬美元，這只是一部分，戴維沒有必要出具更多的財產資料），小科尼利厄斯和珀金斯編輯寫的證明書。
「非常感謝您的合作，特納先生，我們去看看這座房子吧。」
除了曼哈頓這種人口集中的地方，老美其他城市的高端社區多是常規意義上的獨棟，——就連紐約的皇后區、布魯克斯區也是如此。
但很多這種獨棟房子其實是純木結構的，一旦沒人維護，就朽壞得很快。
如果在農村生活過，大家想想那些沒人住後很快就倒塌的房子，就能理解了。
曼哈頓上東區的房子還是磚石結構居多，要不也很難傳承下去。
「特納先生，您看中這裡，眼光再好不過，這棟房子的位置可是上東區最稀缺的優勢，」霍金斯在屋子裡介紹，「它緊鄰中央公園，步行三分鐘就能到74街入口，清晨可以去公園散步、騎馬，傍晚能看落日，這是上東區最核心的賣點，周邊的圈層也非常高。」
房子的一層是客廳、餐廳、小書房與廚房，二層是兩間主臥套間，三層是一間次臥與儲藏室，地下室還有簡易酒窖與洗衣房。
內部裝修豪華，客廳鋪著厚實的波斯地毯，壁爐上方掛著歐洲古典油畫。
看過後，戴維很滿意。
「這棟房子的月租金700美元，年租金8400美元，押金和手續費1400美元，需一次性付清。」
這個價格相當於普通人好幾年的工資，足以讓絕大多數紐約人望而卻步。
戴維掏出支票本，寫下了兩張支票。
霍金斯又例行囑咐道：「還有幾個細節，特納先生，這裡允許自帶傭人，也可以由我們統一安排，統一安排的傭人月薪由您承擔，每月15美元；另外，禁止舉辦過於喧鬧的派對，不得擅自改造房屋結構與庭院布局，這是業主明確要求的規矩，也是上東區的通用約定。」
「我了解。」
霍金斯接過支票，仔細核對了金額，然後將一串沉甸甸的黃銅鑰匙放在戴維面前，鑰匙上分別刻著房屋大門、房門、車庫與酒窖的標識。
他伸出手，「從今天起，公園大道74號的這棟房子，就是特納先生在紐約的家了。明天一早，傭人會在門口等您，您可以隨時入住。另外，我會幫您對接好庭院維護的工人，後續庭院打理的事宜，您可以直接聯繫他。」
這些都是在上東區租房需要面對的，也是維持「體面」所必須的。
各種中城、上東區、上西區的應酬讓他實在開車開得頭大。
主要是這些應酬動不動就要飲酒。
俗話說喝酒不開車，開車不喝酒，就算這時候的警察不怎麼查，那也不安全。
戴維終究決定在上城租個好點的房子。
當然他也可以買，但實在沒必要。
這個時期的紐約房價正在飛漲，1929年見頂後，隨著大蕭條便開始了斷崖式下跌。
曼哈頓的高端住宅更是重災區，跌幅遠超全美平均。部分頂級豪宅甚至跌去 90%以上，淪為「負資產」。
有很多富豪在股災中變得一貧如洗，他們持有的頂級豪宅有些從500萬美元跌至50萬美元仍無人接盤，最後被迫捐贈以逃避高額房產稅。
1933年，曼哈頓房價才觸底，房價僅為1929年的三分之一，直到1950年代，才慢慢恢復到1929年的峰值。
所以戴維現在不如先租個好點的房子，等股災的時候再到處「撿漏」划算。
他現在收入相當高了，以後也根本沒有錢這方面的憂慮，直接選個標準高的租就是。
想租高端房產，需要經人引薦，這種房源是不可能登在普通租房GG上的，必須圈層內的推薦外加房產經紀人的專屬渠道。
之前說過，老美是社區文化，這個由來已久，1926年時早就形成。
你如果想進入某個社區居住，絕對是要被審核一番的，要是審核不合格，人家壓根不讓你進這個社區，等級森嚴著哪。
只不過普通人根本意識不到這一點，因為他們也壓根看不到招租GG。
戴維通過小科尼利厄斯找到了一名頂尖的房產經紀人，霍金斯。
戴維見到他後直接開門見山：「我希望租一處高端點的房產，一步到位，省得以後麻煩。」
「特納先生的魄力令我欣賞，像您這樣的新晉暢銷作家，就應該來到安靜的上東區，這裡適合您的創作，也能夠拓展您的交際。」
霍金斯作為高端房產經紀人，接觸過很多高端客戶，「您的作品我本人基本都讀過，您或許不知道，我是個不怎麼喜歡讀書的人，而連我都看了，說明特納先生的影響範圍是多麼廣泛。」
「謝謝，」戴維問，「你有什麼推薦？」
「要看特納先生喜歡聯排別墅還是高檔公寓。」
霍金斯所說的聯排別墅就是townhouse，在美國，尤其是像紐約這樣的老牌城市，「Townhouse」指的是一種狹長、通常與相鄰建築共用牆壁，但完全獨立擁有的住宅形式。
簡單理解的話，也可以當作獨棟別墅。只不過曼哈頓寸土寸金，沒有那麼大的樓間距罷了，大家都緊挨著，甚至共用牆壁。
「既然要一步到位，那就選聯排別墅吧。」戴維果斷說。
霍金斯翻了翻手裡的材料，「根據特納先生的需求，我最推薦的是第五大道與74街的交匯處的一棟聯排別墅，多年前曾住著一名英國的貴族。我聽說特納先生也來自倫敦，那裡的裝修風格應該比較適合你。」
戴維拿過材料看了看，房子是三層的，一共4000平方英尺（370平方米），算是曼哈頓非常金貴的房源。
「就它吧。」
「好的，特納先生，」霍金斯又交代道，「不過，請讓我說明，租這裡有個規矩——必須提供足額存款證明或資產流水，還要有兩位紳士做擔保，確保租戶能維護別墅的格調與完好。」
小科尼利厄斯提前給戴維說了這些。
戴維從公文包中拿出一沓文件，推到霍金斯面前：銀行出具的存款證明（足足13萬美元，這只是一部分，戴維沒有必要出具更多的財產資料），小科尼利厄斯和珀金斯編輯寫的證明書。
「非常感謝您的合作，特納先生，我們去看看這座房子吧。」
除了曼哈頓這種人口集中的地方，老美其他城市的高端社區多是常規意義上的獨棟，——就連紐約的皇后區、布魯克斯區也是如此。
但很多這種獨棟房子其實是純木結構的，一旦沒人維護，就朽壞得很快。
如果在農村生活過，大家想想那些沒人住後很快就倒塌的房子，就能理解了。
曼哈頓上東區的房子還是磚石結構居多，要不也很難傳承下去。
「特納先生，您看中這裡，眼光再好不過，這棟房子的位置可是上東區最稀缺的優勢，」霍金斯在屋子裡介紹，「它緊鄰中央公園，步行三分鐘就能到74街入口，清晨可以去公園散步、騎馬，傍晚能看落日，這是上東區最核心的賣點，周邊的圈層也非常高。」
房子的一層是客廳、餐廳、小書房與廚房，二層是兩間主臥套間，三層是一間次臥與儲藏室，地下室還有簡易酒窖與洗衣房。
內部裝修豪華，客廳鋪著厚實的波斯地毯，壁爐上方掛著歐洲古典油畫。
看過後，戴維很滿意。
「這棟房子的月租金700美元，年租金8400美元，押金和手續費1400美元，需一次性付清。」
這個價格相當於普通人好幾年的工資，足以讓絕大多數紐約人望而卻步。
戴維掏出支票本，寫下了兩張支票。
霍金斯又例行囑咐道：「還有幾個細節，特納先生，這裡允許自帶傭人，也可以由我們統一安排，統一安排的傭人月薪由您承擔，每月15美元；另外，禁止舉辦過於喧鬧的派對，不得擅自改造房屋結構與庭院布局，這是業主明確要求的規矩，也是上東區的通用約定。」
「我了解。」
霍金斯接過支票，仔細核對了金額，然後將一串沉甸甸的黃銅鑰匙放在戴維面前，鑰匙上分別刻著房屋大門、房門、車庫與酒窖的標識。
他伸出手，「從今天起，公園大道74號的這棟房子，就是特納先生在紐約的家了。明天一早，傭人會在門口等您，您可以隨時入住。另外，我會幫您對接好庭院維護的工人，後續庭院打理的事宜，您可以直接聯繫他。」
這些都是在上東區租房需要面對的，也是維持「體面」所必須的。