第542章 土地價格飆升，二線城市標準！
會議還是經過了一輪又一輪的討論。
什麼樣的土地要拿出來，什麼樣的土地要攥在手中。
一些被污染的土地，要如何開發。
整個城市的具體規劃又是如何的？
保留什麼？
拓展什麼？
林林總總，需要討論的內容也是極為複雜的。
整個會議不是一兩個小時就結束的。
而是整整三天。
每天都要拿出一個新的方案出來。
最終，李晴雪一錘定音，敲定全局思路：
「中江的發展紅利，絕不能讓外來資本盡數掏空。」
「短期，我們靠外放土地快速回血，充盈財政、補齊基建短板；中期，靠本土國資自持核心資產，持續增值、做大做強國企底盤；長期，靠產業留人、城建提質、民生完善，形成可持續的城市發展閉環。」
「就按這個思路，立刻擬定土拍方案、國資自持清單、土地出讓履約新規，三日內落地執行。」
話音落定，全場統一共識。
基本上，每一個人都很滿意。
李晴雪到底不是李達康這種一言堂。
還是講究方式方法策略的，講究一個團結大多數。
當然，這背後的主要原因也還是李晴雪手中的資本雄厚，有足夠大的利益分配。
手裡頭沒有利益分配，行事風格，自然是要極端起來。
會議結束，也徹底鎖死了中江未來十年的城市發展格局。
外來資本依舊可以入局賺錢，但再也無法壟斷紅利。
本土國企穩穩吃下時代風口，手握充足現金流；城市財政徹底擺脫拮据困境，開啟全速建設模式。
中江的棋局，完全打開！
中江市委專項土地會議落幕次日，市國資核心平台——中江中資國際集團董事長周闊海，第一時間來到市委辦公室。
當面領取李晴雪給他的具體工作部署。
會議定調的「核心自持、外圍外放、高價回血、嚴控炒地」八字方針，被正式落地為實操方案。
李晴雪的思路也很簡單，不選擇私下協議、定向出讓，也沒有採用傳統低價招標，而是敲定了最規範、最透明、最能抬升市場價值的方式——公開掛牌競價。
她不差錢，沒有人比起趙崇明更強。
她需要的是政績！
那就公事公辦。
按照國有土地出讓法定規則，公開掛牌競價全程線上公示、全程透明可查、所有房企平等報名、價高者得，徹底封死暗箱操作、人情拿地、資本走捷徑的空間。
總之，中江市要錢。
「周闊海，按照會議敲定的清單執行。」
李晴雪坐在辦公桌前：「全市新城核心區、沿江片區、產業配套核心地塊，全部鎖定為國資自持，一寸不對外流轉。你這邊負責穩住本土國資底盤，後續重點開發高端人才社區、城市商業配套、產業公寓，吃下城市核心升值紅利。」
「外放的地塊，全部選取近郊、外圍新城、產業輻射片區的優質熟地，體量適中、配套可落地、適配住宅開發。掛牌底價直接按新城溢價標準頂格設置，不搞低價引流、不搞讓利招商。」
周闊海心裡一清二楚。
以往西北地級市的外圍土地，幾乎無人問津，底價極低、常年流拍、少有溢價。
但這次李晴雪定下的掛牌價，直接跳出了地級市層級，單價硬生生拉到了接近二線城市近郊的水準，放在以前，完全是不敢想像的高價。
風險有、爭議有、壓力也有，但周闊海完全領會了市委的頂層思路。
未來必然要發展，我價格高怎麼了？
「明白李市長。」
周闊海鄭重點頭，「我立刻對接自然資源局，整理地塊清單、擬定掛牌文件、公示規劃指標、綁定履約條款，嚴格執行公開競價流程，全程陽光透明，杜絕任何私下勾兌。外圍土地高價放量，核心資產牢牢自持，絕不透支中江未來。」
「嗯。」李晴雪淡淡頷首，「告訴所有意向資本，中江的地，不愁賣。願意賺長期紅利的，歡迎入局；只想短期套利、薅一把就走的，趁早退出。」
指令下達，全城落地。
當天下午，中江市公共資源交易中心正式掛出最新一批國有建設用地使用權出讓公告，十餘宗近郊優質商住地塊集體上線，全部採用公開競價模式，底價刷新全市歷史紀錄，瞬間引爆全國地產圈。
萬科西部區域總部，緊急召開專項投研會議。
會議室燈火通明，區域總裁顧明琛帶隊，投資總、風控總、測算負責人、市場研判團隊全員參會，桌面上鋪滿中江地塊指標、城市政策文件、產業落地數據、房價地價對標報表。
作為行業龍頭，萬科嗅覺最為敏銳，也是最早一批奔赴中江考察的房企，但看到最終掛牌底價後，整個團隊陷入了激烈的分歧與博弈。
區域風控總監率先開口，語氣帶著明顯的顧慮，直指最直觀的問題：「價格太高了。」
「中江目前行政級別、城市體量、基礎配套，依舊是地級市規格，但這次掛牌地價，已經直接對標二線城市近郊水準。溢價幅度完全脫離了西北地級市的常規估值，風險極大。一旦後續產業落地不及預期、人口流入放緩，我們很容易高位站崗、被套牢。」
這番話，說出了所有人的擔憂。
哪怕中江風口炸裂、政策拉滿，如此激進的地價，依舊讓老牌房企的穩健派難以接受。
但負責前沿投研的投資總監立刻反駁，邏輯犀利、直指未來：「風險有，但溢價合理。」
「大家不要用過去的眼光看現在的中江。新聞聯播國家級背書、千億新能源全產業鏈落地、比亞迪和漢德時代雙龍頭紮根、西水東調省級超級工程保駕護航，數十萬高薪崗位持續釋放，人口從外流轉淨流入，這不是普通地級市的舊城改造，是國家級新城的從零到一。」
「現在的高價，是市場預期的提前兌現。放眼三年後，這點地價，就是絕對窪地。增值空間不是小幅上漲，是倍數級躍升。錯過這一輪首發窗口期，後續我們再想重倉中江，只會更貴、更難拿地。」
兩方觀點激烈碰撞，會議室瞬間陷入僵持。
區域總裁顧明琛沉默良久，沒有急於站隊，而是拋出了最核心、最關鍵的底層問題：「地價高低是市場問題，但我們首先要摸清楚，中江市委、李晴雪書記的真實態度。」
「這場土拍，是順勢放量，還是刻意控盤、抬價惜售？有沒有人情空間、勾兌空間？」
什麼樣的土地要拿出來，什麼樣的土地要攥在手中。
一些被污染的土地，要如何開發。
整個城市的具體規劃又是如何的？
保留什麼？
拓展什麼？
林林總總，需要討論的內容也是極為複雜的。
整個會議不是一兩個小時就結束的。
而是整整三天。
每天都要拿出一個新的方案出來。
最終，李晴雪一錘定音，敲定全局思路：
「中江的發展紅利，絕不能讓外來資本盡數掏空。」
「短期，我們靠外放土地快速回血，充盈財政、補齊基建短板；中期，靠本土國資自持核心資產，持續增值、做大做強國企底盤；長期，靠產業留人、城建提質、民生完善，形成可持續的城市發展閉環。」
「就按這個思路，立刻擬定土拍方案、國資自持清單、土地出讓履約新規，三日內落地執行。」
話音落定，全場統一共識。
基本上，每一個人都很滿意。
李晴雪到底不是李達康這種一言堂。
還是講究方式方法策略的，講究一個團結大多數。
當然，這背後的主要原因也還是李晴雪手中的資本雄厚，有足夠大的利益分配。
手裡頭沒有利益分配，行事風格，自然是要極端起來。
會議結束，也徹底鎖死了中江未來十年的城市發展格局。
外來資本依舊可以入局賺錢，但再也無法壟斷紅利。
本土國企穩穩吃下時代風口，手握充足現金流；城市財政徹底擺脫拮据困境，開啟全速建設模式。
中江的棋局，完全打開！
中江市委專項土地會議落幕次日，市國資核心平台——中江中資國際集團董事長周闊海，第一時間來到市委辦公室。
當面領取李晴雪給他的具體工作部署。
會議定調的「核心自持、外圍外放、高價回血、嚴控炒地」八字方針，被正式落地為實操方案。
李晴雪的思路也很簡單，不選擇私下協議、定向出讓，也沒有採用傳統低價招標，而是敲定了最規範、最透明、最能抬升市場價值的方式——公開掛牌競價。
她不差錢，沒有人比起趙崇明更強。
她需要的是政績！
那就公事公辦。
按照國有土地出讓法定規則，公開掛牌競價全程線上公示、全程透明可查、所有房企平等報名、價高者得，徹底封死暗箱操作、人情拿地、資本走捷徑的空間。
總之，中江市要錢。
「周闊海，按照會議敲定的清單執行。」
李晴雪坐在辦公桌前：「全市新城核心區、沿江片區、產業配套核心地塊，全部鎖定為國資自持，一寸不對外流轉。你這邊負責穩住本土國資底盤，後續重點開發高端人才社區、城市商業配套、產業公寓，吃下城市核心升值紅利。」
「外放的地塊，全部選取近郊、外圍新城、產業輻射片區的優質熟地，體量適中、配套可落地、適配住宅開發。掛牌底價直接按新城溢價標準頂格設置，不搞低價引流、不搞讓利招商。」
周闊海心裡一清二楚。
以往西北地級市的外圍土地，幾乎無人問津，底價極低、常年流拍、少有溢價。
但這次李晴雪定下的掛牌價，直接跳出了地級市層級，單價硬生生拉到了接近二線城市近郊的水準，放在以前，完全是不敢想像的高價。
風險有、爭議有、壓力也有，但周闊海完全領會了市委的頂層思路。
未來必然要發展，我價格高怎麼了？
「明白李市長。」
周闊海鄭重點頭，「我立刻對接自然資源局，整理地塊清單、擬定掛牌文件、公示規劃指標、綁定履約條款，嚴格執行公開競價流程，全程陽光透明，杜絕任何私下勾兌。外圍土地高價放量，核心資產牢牢自持，絕不透支中江未來。」
「嗯。」李晴雪淡淡頷首，「告訴所有意向資本，中江的地，不愁賣。願意賺長期紅利的，歡迎入局；只想短期套利、薅一把就走的，趁早退出。」
指令下達，全城落地。
當天下午，中江市公共資源交易中心正式掛出最新一批國有建設用地使用權出讓公告，十餘宗近郊優質商住地塊集體上線，全部採用公開競價模式，底價刷新全市歷史紀錄，瞬間引爆全國地產圈。
萬科西部區域總部，緊急召開專項投研會議。
會議室燈火通明，區域總裁顧明琛帶隊，投資總、風控總、測算負責人、市場研判團隊全員參會，桌面上鋪滿中江地塊指標、城市政策文件、產業落地數據、房價地價對標報表。
作為行業龍頭，萬科嗅覺最為敏銳，也是最早一批奔赴中江考察的房企，但看到最終掛牌底價後，整個團隊陷入了激烈的分歧與博弈。
區域風控總監率先開口，語氣帶著明顯的顧慮，直指最直觀的問題：「價格太高了。」
「中江目前行政級別、城市體量、基礎配套，依舊是地級市規格，但這次掛牌地價，已經直接對標二線城市近郊水準。溢價幅度完全脫離了西北地級市的常規估值，風險極大。一旦後續產業落地不及預期、人口流入放緩，我們很容易高位站崗、被套牢。」
這番話，說出了所有人的擔憂。
哪怕中江風口炸裂、政策拉滿，如此激進的地價，依舊讓老牌房企的穩健派難以接受。
但負責前沿投研的投資總監立刻反駁，邏輯犀利、直指未來：「風險有，但溢價合理。」
「大家不要用過去的眼光看現在的中江。新聞聯播國家級背書、千億新能源全產業鏈落地、比亞迪和漢德時代雙龍頭紮根、西水東調省級超級工程保駕護航，數十萬高薪崗位持續釋放，人口從外流轉淨流入，這不是普通地級市的舊城改造，是國家級新城的從零到一。」
「現在的高價，是市場預期的提前兌現。放眼三年後，這點地價，就是絕對窪地。增值空間不是小幅上漲，是倍數級躍升。錯過這一輪首發窗口期，後續我們再想重倉中江，只會更貴、更難拿地。」
兩方觀點激烈碰撞，會議室瞬間陷入僵持。
區域總裁顧明琛沉默良久，沒有急於站隊，而是拋出了最核心、最關鍵的底層問題：「地價高低是市場問題，但我們首先要摸清楚，中江市委、李晴雪書記的真實態度。」
「這場土拍，是順勢放量，還是刻意控盤、抬價惜售？有沒有人情空間、勾兌空間？」