第541章 天下熙攘皆為利往，廟堂蠅營皆為名來！
隨後，她清晰拋出自己完整的土地操盤策略，邏輯通透、層層分明：
「我定三條原則。」
「第一，核心優質地塊，全部留給市中資國際。新城核心區、產業配套核心帶、沿江宜居板塊、未來商圈核心地塊，一寸不對外出讓，全部由本土國資平台自持開發。」
「第二，外放地塊只選偏遠、配套待完善的外圍地塊，絕不觸碰城市核心資源。把非核心土地推向市場，承接外來資本的熱度。」
「第三，外放土地定價必須拉高，隨行就市、頂格出讓。既然資本看好中江未來、扎堆搶籌，我們就沒必要低價讓利，必須賣足價值、賣夠紅利。」
她目光堅定，進一步闡釋底層邏輯，讓全場所有人吃透核心用意：
「我們要明確一點，中江發展的紅利，首先要惠及中江本土、惠及本土國企、惠及中江財政。」
「中資國際是我們市里唯一的核心國資平台，是城市建設的主力軍。讓它守住核心優質資產，吃下城市升值的主紅利，國資才能持續壯大、持續造血。」
「外圍土地高價出讓，快速回籠海量財政資金，我們有錢修路、建學、治水、完善基建、扶持小微企業、補貼產業落地。」
「簡單說：核心自留、外圍變現，國資吃肉、市場喝湯，短期回血、長期控股。」
思路清晰、格局開闊、攻守兼備。
會場瞬間陷入短暫的思考，隨後各路官員依次發言，沒有無腦吹捧，人人結合自身分管領域，提出補充、探討與爭議，研討氛圍格外務實。
市財政局局長率先開口，持完全支持態度，同時補充落地細則：
「我完全贊同李市長的思路。目前我市基建、水利、民生工程同時鋪開，財政收支壓力極大。外圍土地高價出讓，是最乾淨、最快速、零風險的回血方式。」
「而且核心地塊國資自持，相當於市里手握優質固定資產，後續城市升值，國資估值翻倍，等於給中江留了永久家底。」
「我建議，對外掛牌的土地，統一採取『最高限價搖號、溢價競配建』模式，既拉高土地價值，又倒逼房企落地社區配套、養老、教育設施，變相造福民生。」
這傢伙，基本上就是李晴雪的人。
說話的思路也是李晴雪想要的意思。
市中資國際董事長周闊海緊隨其後，態度懇切，主動表態擔當：
「感謝市委給本土國企留足發展空間。」
「之前我們國資囤地、儲備資源，很多人不理解，覺得占用資金、拖累報表!」
「現在風口已至，我們會牢牢守住核心地塊，不盲目套現、不低價轉讓，全力打造高端人才社區、新城商業中心、產業配套公寓，把最好的城市界面、最優的資產資源留在市里手裡。」
「後續我們也會利用資產增值，加大城市建設投入，反哺全市發展。」
周闊海也是李晴雪一手提拔起來的
兩名核心部門負責人表態支持補充後，會場出現了不同的理性聲音。
分管營商環境的副市長抬手示意發言，觀點中立審慎，提出了所有人都顧慮的隱患：
「李市長的長遠布局我非常認可，但我有不同的補充意見。」
「現在全國房企扎堆入駐，是看中我們的產業風口和城市潛力。但如果我們只放偏遠地塊，還刻意頂格抬高地價，很容易讓外界產生一種錯覺：中江政府故意惜地、哄抬地價、與民爭利。」
「營商環境的核心是服務市場、賦能企業，不是拿捏資源、抬高門檻。地價過高，會推高后續房企的開發成本，最終轉嫁到房價上，加重未來落戶人才、產業工人的安居成本，反而不利於人口留存。」
「我的建議是，外圍地塊可以高價，但不能虛高，要貼合市場合理溢價，同時必須配套嚴苛的建設履約條件，防止資本囤地炒地、只炒不建。」
這番話也是有理有據、直擊隱患。
你總不能讓人家外來資本賺錢太少，多少讓人家多賺一點。
緊接著，自然資源局局長也提出了實操層面的反對與優化意見：
「我也有顧慮。完全鎖死核心地塊、只放外圍土地，短期看是保住了國資紅利，但長期會造成城市開發斷層。」
「外圍地塊配套薄弱、開發周期長，房企拿地後建設意願慢、投入顧慮多。」
「如果完全一刀切不放核心地，會導致城市核心界面更新緩慢，不利於快速展示新城形象、承接高端產業配套。我建議可以小比例釋放少量核心邊角地，用於標杆項目落地，帶動片區熱度，不能徹底封死核心土地市場。」
還是有不同聲音的。
李晴雪不是李達康那種乾綱獨斷的，什麼事兒都是商量著來，也願意聽其他不同的意見。
什麼事兒，大家商量著來。
平衡各方利益。
她的思路也不是需要你們聽我的，而是我們大家一起討論出一個結果。
可以說，執政思路，頗為柔和。
李晴雪靜靜傾聽，全程沒有打斷，認真記下所有人的觀點，眼底也是在思考這些問題。
等眾人發言完畢，她才緩緩開口。
也是在整理合理建議，優化敲定最終方案。
兼顧長遠、兼顧民生、兼顧營商、兼顧實操。、
李晴雪到底不是一言堂！
「大家的顧慮，都很有道理，也很務實。」
「我修正完善一下最終方案。」
李晴雪微微的頓了頓:「第一，核心地塊原則上全部國資自持，但是，允許極小比例核心邊角地定向出讓，必須配套高端商業、人才公寓、公共配套標杆項目，寧缺毋濫，杜絕炒地套利。」
「第二，外圍土地高價出讓，但絕不虛高炒作，溢價幅度貼合市場行情，同步綁定嚴苛履約協議，拿地即開工、限期竣工、禁止囤地捂盤，從源頭杜絕炒房炒地。」
「第三，釐清邊界，我們不是與民爭利，是拒絕資本套利、守住城市紅利。外來資本可以賺開發的合理利潤，但不能賺城市躍遷的超額暴利，超額紅利，必須歸屬於城市、歸屬於國資、反哺民生。」
「我定三條原則。」
「第一，核心優質地塊，全部留給市中資國際。新城核心區、產業配套核心帶、沿江宜居板塊、未來商圈核心地塊，一寸不對外出讓，全部由本土國資平台自持開發。」
「第二，外放地塊只選偏遠、配套待完善的外圍地塊，絕不觸碰城市核心資源。把非核心土地推向市場，承接外來資本的熱度。」
「第三，外放土地定價必須拉高，隨行就市、頂格出讓。既然資本看好中江未來、扎堆搶籌，我們就沒必要低價讓利，必須賣足價值、賣夠紅利。」
她目光堅定，進一步闡釋底層邏輯，讓全場所有人吃透核心用意：
「我們要明確一點，中江發展的紅利，首先要惠及中江本土、惠及本土國企、惠及中江財政。」
「中資國際是我們市里唯一的核心國資平台，是城市建設的主力軍。讓它守住核心優質資產，吃下城市升值的主紅利，國資才能持續壯大、持續造血。」
「外圍土地高價出讓，快速回籠海量財政資金，我們有錢修路、建學、治水、完善基建、扶持小微企業、補貼產業落地。」
「簡單說：核心自留、外圍變現，國資吃肉、市場喝湯，短期回血、長期控股。」
思路清晰、格局開闊、攻守兼備。
會場瞬間陷入短暫的思考，隨後各路官員依次發言，沒有無腦吹捧，人人結合自身分管領域，提出補充、探討與爭議，研討氛圍格外務實。
市財政局局長率先開口，持完全支持態度，同時補充落地細則：
「我完全贊同李市長的思路。目前我市基建、水利、民生工程同時鋪開，財政收支壓力極大。外圍土地高價出讓，是最乾淨、最快速、零風險的回血方式。」
「而且核心地塊國資自持，相當於市里手握優質固定資產，後續城市升值，國資估值翻倍，等於給中江留了永久家底。」
「我建議，對外掛牌的土地，統一採取『最高限價搖號、溢價競配建』模式，既拉高土地價值，又倒逼房企落地社區配套、養老、教育設施，變相造福民生。」
這傢伙，基本上就是李晴雪的人。
說話的思路也是李晴雪想要的意思。
市中資國際董事長周闊海緊隨其後，態度懇切，主動表態擔當：
「感謝市委給本土國企留足發展空間。」
「之前我們國資囤地、儲備資源，很多人不理解，覺得占用資金、拖累報表!」
「現在風口已至，我們會牢牢守住核心地塊，不盲目套現、不低價轉讓，全力打造高端人才社區、新城商業中心、產業配套公寓，把最好的城市界面、最優的資產資源留在市里手裡。」
「後續我們也會利用資產增值，加大城市建設投入，反哺全市發展。」
周闊海也是李晴雪一手提拔起來的
兩名核心部門負責人表態支持補充後，會場出現了不同的理性聲音。
分管營商環境的副市長抬手示意發言，觀點中立審慎，提出了所有人都顧慮的隱患：
「李市長的長遠布局我非常認可，但我有不同的補充意見。」
「現在全國房企扎堆入駐，是看中我們的產業風口和城市潛力。但如果我們只放偏遠地塊，還刻意頂格抬高地價，很容易讓外界產生一種錯覺：中江政府故意惜地、哄抬地價、與民爭利。」
「營商環境的核心是服務市場、賦能企業，不是拿捏資源、抬高門檻。地價過高，會推高后續房企的開發成本，最終轉嫁到房價上，加重未來落戶人才、產業工人的安居成本，反而不利於人口留存。」
「我的建議是，外圍地塊可以高價，但不能虛高，要貼合市場合理溢價，同時必須配套嚴苛的建設履約條件，防止資本囤地炒地、只炒不建。」
這番話也是有理有據、直擊隱患。
你總不能讓人家外來資本賺錢太少，多少讓人家多賺一點。
緊接著，自然資源局局長也提出了實操層面的反對與優化意見：
「我也有顧慮。完全鎖死核心地塊、只放外圍土地，短期看是保住了國資紅利，但長期會造成城市開發斷層。」
「外圍地塊配套薄弱、開發周期長，房企拿地後建設意願慢、投入顧慮多。」
「如果完全一刀切不放核心地，會導致城市核心界面更新緩慢，不利於快速展示新城形象、承接高端產業配套。我建議可以小比例釋放少量核心邊角地，用於標杆項目落地，帶動片區熱度，不能徹底封死核心土地市場。」
還是有不同聲音的。
李晴雪不是李達康那種乾綱獨斷的，什麼事兒都是商量著來，也願意聽其他不同的意見。
什麼事兒，大家商量著來。
平衡各方利益。
她的思路也不是需要你們聽我的，而是我們大家一起討論出一個結果。
可以說，執政思路，頗為柔和。
李晴雪靜靜傾聽，全程沒有打斷，認真記下所有人的觀點，眼底也是在思考這些問題。
等眾人發言完畢，她才緩緩開口。
也是在整理合理建議，優化敲定最終方案。
兼顧長遠、兼顧民生、兼顧營商、兼顧實操。、
李晴雪到底不是一言堂！
「大家的顧慮，都很有道理，也很務實。」
「我修正完善一下最終方案。」
李晴雪微微的頓了頓:「第一，核心地塊原則上全部國資自持，但是，允許極小比例核心邊角地定向出讓，必須配套高端商業、人才公寓、公共配套標杆項目，寧缺毋濫，杜絕炒地套利。」
「第二，外圍土地高價出讓，但絕不虛高炒作，溢價幅度貼合市場行情，同步綁定嚴苛履約協議，拿地即開工、限期竣工、禁止囤地捂盤，從源頭杜絕炒房炒地。」
「第三，釐清邊界，我們不是與民爭利，是拒絕資本套利、守住城市紅利。外來資本可以賺開發的合理利潤，但不能賺城市躍遷的超額暴利，超額紅利，必須歸屬於城市、歸屬於國資、反哺民生。」