第515章 人民的資本家！
吃過了晚餐，兩人又在一起壓馬路。
接著聊天。
李晴雪聊到。
隨著胡海平落馬、環保過度督查風波徹底平息，此前被迫停工的比亞迪整車製造基地、配套零部件產業園全面復工，建設節奏全速拉滿。
趙崇明布局的光伏新能源、陸上風電、分布式能源項目，也徹底掃清人為阻力，全線鋪開、大規模落地建設。
中江的產業底盤，徹底穩住了。
聊到發展，李晴雪眼底瞬間亮起職業光芒，思路清晰、殺伐果斷，完全進入工作狀態。
「現在工業、新能源、製造業全部起來了，產業底盤紮實，但我們還有一個短板。」
她看向趙崇明，認真說道：「工業落地周期長、財政回報慢，短期之內，想要快速拉升市級財政、補齊城市建設缺口、充盈國庫，最直接、最高效的還是城市更新與房地產開發。」
「所以，你的計劃是？」趙崇明慢慢的喝茶。
「目前全市招商引資、產業落地、城市開發板塊基本都是我在牽頭負責。借著這一波官場洗牌、局勢穩定的窗口期，我想順勢推出幾宗核心地塊、落地幾個高品質地產與城市更新項目，快速做大財政盤子，充實地方可用財力。」
趙崇明聽著，眉眼含笑，伸手輕輕颳了下她的鼻尖，語氣帶著幾分寵溺調侃：「行啊，現在我的李市長，真是越來越能幹了，妥妥的大忙人，手裡握著中江全盤招商與城市開發大權。」
李晴雪淺淺一笑，不驕不躁，順勢拋出關鍵問題：「說正事。目前國內頭部房企里，恆泰地產已經主動對接市里，有意向進駐中江，拿地開發、參與城市更新。你覺得，我們要不要接？」
恆泰是國內頭部民營房企，資金雄厚、開發經驗足，落地確實能快速盤活地塊、拉升城建面貌、帶來短期土地財政紅利，也是各地政府常規招商的優選對象。
但趙崇明聞言，只是輕輕聳了聳肩，眼底帶著遠超常規官員的格局與算計，緩緩道出一套完全不同的頂層思路。
「恆泰沒必要來。」
他語氣篤定，條理清晰，句句切中地方財政核心利益：「引進外來民營房企，看著是快速落地、快速變現、快速出成績，但本質上，是把城市發展的紅利、土地增值的紅利、城建溢價的紅利，白白送給私人資本。」
「地價、房價、配套溢價、資產增值，最後大頭都是房企賺走，政府只拿一點有限的土地出讓金和稅收。紅利外流，不划算。」
李晴雪微微一愣，隨即凝神傾聽：「你的意思是？」
趙崇明目光沉穩，道出終極布局：
「與其引進外地私企老闆來賺走中江的城市紅利，不如趁著這一波產業騰飛、城市升溫的絕佳窗口期，整合資源、重組平台，做強本土市屬國企。」
「由市里牽頭，把城投、城建、國資平台整合優化，集中拿地、統一開發、自主操盤城市更新與地產項目。」
「把本該外流的房地產紅利、土地增值紅利、城市發展紅利，全部鎖死在國資體系內，全部吃到政府和國庫的肚子裡。」
「不靠商人讓利，不靠外來資本輸血，自己造紅利、自己吃紅利。」
引進房企，是借外力、分紅利；
做強本土國企自主開發，是握主權、收紅利。
前者是短期好看，後者是長期富強。
李晴雪瞬間豁然開朗，眼底精光一閃，徹底明白了趙崇明的思路。
確實，如今中江大勢已定、風口已至，根本不需要再低價讓利招商引資討好外來房企。
趁著官場洗牌完畢、阻力清零、產業起飛，直接做大市屬國資平台，自主操盤城市開發，才是真正屬於中江的長遠棋局。
李晴雪眸光閃爍：「你詳細說一下！」
趙崇明則是笑了笑：「第一，整合全市多家城投、建工、地產、園發、設計公司，一盤棋統一操盤！」
「第二，包攬城市更新、舊城改造、污染地塊治理、商品房開發、市政配套！」
「第三不靠恆泰、不靠外來房企，自己做本地樓市龍頭，我相信，可以做到邊西省的銷冠的！」
「第四，公益屬性 + 市場屬性雙兼顧：賠錢的生態修復、老舊改造要做，賺錢的住宅開發也要做！」
「第五，所有土地增值、城建紅利全部留在邊西省國資體系！」
聳聳肩，趙崇明氣定神閒的開口道：「你總不能讓民營企業去給你搞舊城改造，污染地塊治理吧？資本是逐利，他們要是把控這些資源，你信不信，房價能飆到天上去？」
「你難道不是資本家？」李晴雪笑著調侃道：「怎麼，這個買賣，其實你也可以做的！」
趙崇明慢慢的喝茶，淡淡的開口道：「吃相太難看了，而且，我根本就沒必要，你知道我現在主要做的是什麼麼？主要就是投資，投資一些有潛力的企業，投資一些科技產業，我賺這個錢，說實話，有些掉價！」
當然，趙崇明也不是沒有房地產業務。
但是，基本上是對內的。
僅用於建設、管理園區配套人才房，不對外拓展房地產業務。
他一直都是長期為員工提供低價人才房 / 公寓，如漢東南湖湖畔花園，員工價遠低於市場價，屬員工福利，非市場化地產開發。
做房地產……
倒也不是不可以，但是，名聲總是不太好的。
說到這裡，趙崇明聳聳肩：「你是不知道，我現在干好多項目，基本上是出力不討好的，全都在虧錢，大撒幣！」
李晴雪摸了摸下巴，隨後調侃道：「是，誰不知道你是人民的資本家！」
頓了頓，她繼續道：「那麼，你覺得我具體應該怎麼做？」
「抄！」
趙崇明豎起了兩根手指，笑著開口道：「你照著億達抄就對了！」
億達的思路是城市綜合體」（購物中心 + 酒店 + 寫字樓 + 公寓），並確立為核心戰略，現在發育的相當迅速。
等到再過幾年不行了，反過來，就可以讓老王割肉了。
老王是關鍵決策出問題了，但是，老王的眼光也還是不錯的，億達廣場依然是萬達體系里最優質、最能變現、最抗風險的核心資產。
接著聊天。
李晴雪聊到。
隨著胡海平落馬、環保過度督查風波徹底平息，此前被迫停工的比亞迪整車製造基地、配套零部件產業園全面復工，建設節奏全速拉滿。
趙崇明布局的光伏新能源、陸上風電、分布式能源項目，也徹底掃清人為阻力，全線鋪開、大規模落地建設。
中江的產業底盤，徹底穩住了。
聊到發展，李晴雪眼底瞬間亮起職業光芒，思路清晰、殺伐果斷，完全進入工作狀態。
「現在工業、新能源、製造業全部起來了，產業底盤紮實，但我們還有一個短板。」
她看向趙崇明，認真說道：「工業落地周期長、財政回報慢，短期之內，想要快速拉升市級財政、補齊城市建設缺口、充盈國庫，最直接、最高效的還是城市更新與房地產開發。」
「所以，你的計劃是？」趙崇明慢慢的喝茶。
「目前全市招商引資、產業落地、城市開發板塊基本都是我在牽頭負責。借著這一波官場洗牌、局勢穩定的窗口期，我想順勢推出幾宗核心地塊、落地幾個高品質地產與城市更新項目，快速做大財政盤子，充實地方可用財力。」
趙崇明聽著，眉眼含笑，伸手輕輕颳了下她的鼻尖，語氣帶著幾分寵溺調侃：「行啊，現在我的李市長，真是越來越能幹了，妥妥的大忙人，手裡握著中江全盤招商與城市開發大權。」
李晴雪淺淺一笑，不驕不躁，順勢拋出關鍵問題：「說正事。目前國內頭部房企里，恆泰地產已經主動對接市里，有意向進駐中江，拿地開發、參與城市更新。你覺得，我們要不要接？」
恆泰是國內頭部民營房企，資金雄厚、開發經驗足，落地確實能快速盤活地塊、拉升城建面貌、帶來短期土地財政紅利，也是各地政府常規招商的優選對象。
但趙崇明聞言，只是輕輕聳了聳肩，眼底帶著遠超常規官員的格局與算計，緩緩道出一套完全不同的頂層思路。
「恆泰沒必要來。」
他語氣篤定，條理清晰，句句切中地方財政核心利益：「引進外來民營房企，看著是快速落地、快速變現、快速出成績，但本質上，是把城市發展的紅利、土地增值的紅利、城建溢價的紅利，白白送給私人資本。」
「地價、房價、配套溢價、資產增值，最後大頭都是房企賺走，政府只拿一點有限的土地出讓金和稅收。紅利外流，不划算。」
李晴雪微微一愣，隨即凝神傾聽：「你的意思是？」
趙崇明目光沉穩，道出終極布局：
「與其引進外地私企老闆來賺走中江的城市紅利，不如趁著這一波產業騰飛、城市升溫的絕佳窗口期，整合資源、重組平台，做強本土市屬國企。」
「由市里牽頭，把城投、城建、國資平台整合優化，集中拿地、統一開發、自主操盤城市更新與地產項目。」
「把本該外流的房地產紅利、土地增值紅利、城市發展紅利，全部鎖死在國資體系內，全部吃到政府和國庫的肚子裡。」
「不靠商人讓利，不靠外來資本輸血，自己造紅利、自己吃紅利。」
引進房企，是借外力、分紅利；
做強本土國企自主開發，是握主權、收紅利。
前者是短期好看，後者是長期富強。
李晴雪瞬間豁然開朗，眼底精光一閃，徹底明白了趙崇明的思路。
確實，如今中江大勢已定、風口已至，根本不需要再低價讓利招商引資討好外來房企。
趁著官場洗牌完畢、阻力清零、產業起飛，直接做大市屬國資平台，自主操盤城市開發，才是真正屬於中江的長遠棋局。
李晴雪眸光閃爍：「你詳細說一下！」
趙崇明則是笑了笑：「第一，整合全市多家城投、建工、地產、園發、設計公司，一盤棋統一操盤！」
「第二，包攬城市更新、舊城改造、污染地塊治理、商品房開發、市政配套！」
「第三不靠恆泰、不靠外來房企，自己做本地樓市龍頭，我相信，可以做到邊西省的銷冠的！」
「第四，公益屬性 + 市場屬性雙兼顧：賠錢的生態修復、老舊改造要做，賺錢的住宅開發也要做！」
「第五，所有土地增值、城建紅利全部留在邊西省國資體系！」
聳聳肩，趙崇明氣定神閒的開口道：「你總不能讓民營企業去給你搞舊城改造，污染地塊治理吧？資本是逐利，他們要是把控這些資源，你信不信，房價能飆到天上去？」
「你難道不是資本家？」李晴雪笑著調侃道：「怎麼，這個買賣，其實你也可以做的！」
趙崇明慢慢的喝茶，淡淡的開口道：「吃相太難看了，而且，我根本就沒必要，你知道我現在主要做的是什麼麼？主要就是投資，投資一些有潛力的企業，投資一些科技產業，我賺這個錢，說實話，有些掉價！」
當然，趙崇明也不是沒有房地產業務。
但是，基本上是對內的。
僅用於建設、管理園區配套人才房，不對外拓展房地產業務。
他一直都是長期為員工提供低價人才房 / 公寓，如漢東南湖湖畔花園，員工價遠低於市場價，屬員工福利，非市場化地產開發。
做房地產……
倒也不是不可以，但是，名聲總是不太好的。
說到這裡，趙崇明聳聳肩：「你是不知道，我現在干好多項目，基本上是出力不討好的，全都在虧錢，大撒幣！」
李晴雪摸了摸下巴，隨後調侃道：「是，誰不知道你是人民的資本家！」
頓了頓，她繼續道：「那麼，你覺得我具體應該怎麼做？」
「抄！」
趙崇明豎起了兩根手指，笑著開口道：「你照著億達抄就對了！」
億達的思路是城市綜合體」（購物中心 + 酒店 + 寫字樓 + 公寓），並確立為核心戰略，現在發育的相當迅速。
等到再過幾年不行了，反過來，就可以讓老王割肉了。
老王是關鍵決策出問題了，但是，老王的眼光也還是不錯的，億達廣場依然是萬達體系里最優質、最能變現、最抗風險的核心資產。