第466章 新小區開盤
四月底，城東的工地已經開始有了輪廓。
幾棟樓的主體已經封頂，腳手架還沒拆完，綠色的防塵網裹著外牆，在風裡鼓鼓囊囊地晃著。
售樓處門口擺著兩排花籃，紅綢帶系在把手上，風一吹就翻捲起來。
吳大海站在門口，手插在褲兜里，仰頭看了一眼樓體，又低頭看了看手裡的進度表。
秦閒剛到，還沒來得及喘口氣，就被吳大海拉進了售樓處大廳。
大廳里已經布置好了，一排排展架擺著戶型和樓層圖，旁邊堆著幾箱訂做的帆布袋和小風扇，上面印著樓盤的名字和電話。
於靜靜正蹲在角落清點物料，抬頭看到秦閒，點了一下頭，又低頭繼續數。
吳大海把一沓宣傳頁塞進秦閒手裡：「這幾天你就坐在辦公室里，要是有銷售經理上來找你改價，你該簽字簽字，其他的我們都培訓好了。」
「我就是個吉祥物？」秦閒無語道。
「那要不我給你安排點活？」
「那還是算了吧！吉祥物就挺好的。」
秦閒低頭翻了翻那疊宣傳頁，又抬頭看了一眼牆上的沙盤：「咱們這次推出的四棟樓都是十一層的？」
吳大海白了他一眼，語氣裡帶著點無奈：「城東有飛機場，限高。最多只能建這麼高。我倒是想建三十層，可規劃局不批。政策卡著，誰也沒辦法。」
秦閒沒接話，目光落在宣傳頁的房價上，眉頭微微挑了一下：「一萬二？」
吳大海點點頭，走到沙盤邊上，手指點了點其中一棟樓的模型：
「均價差不多一萬二，不過咱們是一房一價，不同的樓層、不同的戶型，價格都有差別。到時候給點優惠，折下來差不多在一萬一左右，在這個地段算是中等偏上了。」
沙盤旁邊，已經圍了幾個看房的客戶。
於靜靜帶來的銷售們正一人帶著一組，從區域規劃講到周邊配套，從戶型優勢講到未來的升值空間。
秦閒看了一眼那面貼滿了紅色標籤的樓層表，不少好樓層已經被標上了「已售」字樣，從六樓到九樓，幾乎貼滿了一半。
兩人在一樓轉悠了一圈。
吳大海沖秦閒一努嘴：「走吧，上去坐會兒。站樓下跟站崗似的。」
秦閒跟著他上了二樓。
進了辦公室，吳大海把西裝外套脫了掛椅背上，擰開一瓶礦泉水灌了兩口，往椅子上一靠。
秦閒在他對面坐下，目光從窗外收回來：「咱們這不是剛開盤嗎？怎麼那些好樓層都已經貼了『已售』了？」
吳大海放下水瓶，呵呵一笑，往椅背上一靠，雙手交叉搭在肚子上：
「你還真是什麼都不懂。好的樓層，我遮住一部分，剩下的樓層才好出。明天來的人一看想買的樓層快沒了，心裡一急，不就趕緊做決定了？這叫策略。你真以為那些樓層賣出去了？貼著玩的。」
秦閒看了他兩秒，沒接話，搖了搖頭，嘴角帶著一絲無語。
吳大海從抽屜里抽出一張戶型圖，在桌上攤開，手指點了點其中兩張。
「書香花苑主推的還是130和90兩個戶型。現在市場主流就這兩個面積段，太大不好賣，太小不好住，卡在這兩個尺寸正合適。」
他點了點130的戶型圖，「130的做了四室兩廳兩衛，動靜分區做得好，南北通透，雙陽台，一個連著客廳，一個連著主臥。」
又點了點90的戶型圖，「90的做三室兩廳一衛，格局緊湊，功能區夠用，該有的都有。兩個戶型都是雙陽台，採光通風都過得去。」
秦閒低頭看了看攤在桌面上的圖紙，目光在兩套戶型之間來回掃了一遍。
吳大海沒等他開口，接著道：「五一那天，看房的人會更多。我跟於靜靜商量了一下，搞了個買房送家電的活動。」
他掰著手指頭數，「冰箱、彩電、洗衣機——這三樣是大件，剩下的都是小家電，電飯鍋、熱水壺、吸塵器什麼的，不值幾個錢，但擺在那兒好看。」
秦閒把戶型圖往前推了推，直起身子，看了吳大海一眼：「總共多少套？」
「一百五十套。第一期推出來的就這些。」
吳大海伸了個懶腰，拿起桌上一串鑰匙轉了轉，「賣完了再說後面的。」
秦閒隨手拿起辦公桌上一小摞單獨的戶型圖，翻了翻，翻到其中一頁的時候停了下來。
那是一套頂樓的戶型圖，布局跟下面標準層不太一樣，樓梯位置標著虛線，上面多了一層。
他抬頭看了一眼吳大海：「頂樓這次你沒往外推？」
吳大海瞟了一眼他手上的圖冊，笑了一聲，往椅背上一靠：「一期一共十六套頂樓，設計圖上都是做的頂復，上面帶個小二層，戶型跟下面差不多。之前有不少朋友和領導看中了，已經內部消化了，現在就剩四五套。」
他頓了頓，像是隨口補了一句：「我都是按同樣的價格賣的，二層是送的，他們都沒眨眼，就訂走了。」
「那挺好的，原來的御景園小區，到最後剩的都是頂樓和一樓，現在頂樓都賣出去了，那就剩一樓不太好銷售了。」秦閒點點頭，覺得這個方法挺好的。
吳大海呵呵一笑，「一樓我也做了不一樣的規劃，一樓我都用柵欄圍了個小花園，買一樓的都送院子。咱們的一樓也不會難賣的。」
「那院子有產權嗎？別以後鬧出什麼矛盾來？」
吳大海搖搖頭，「產權肯定是沒有的，一樓院子都屬於公共面積，想辦產權也不可能。不過咱們都規劃好了，以後不會又這些麻煩的。」
吳大海喝了口水。又道，「那個頂樓複式的房子，我自己也留了一套，等交房後，我打算讓施工隊開始裝修。以後在這邊，我就住小區里了！」
秦閒一愣，「你打算在我們這裡安家？以後老婆孩子都接過來嗎？」
吳大海擺了擺手，「我總不能一直住售樓部吧？等以後小區裡的房子全都賣了，我再做其他打算，後面要是不在這邊搞開發了，那就把房子掛牌出售，要是還拿地，那我就一直住這邊。」
秦閒點了點頭，「也行。這倒是個好方法。頂多也就虧點材料費。」
幾棟樓的主體已經封頂，腳手架還沒拆完，綠色的防塵網裹著外牆，在風裡鼓鼓囊囊地晃著。
售樓處門口擺著兩排花籃，紅綢帶系在把手上，風一吹就翻捲起來。
吳大海站在門口，手插在褲兜里，仰頭看了一眼樓體，又低頭看了看手裡的進度表。
秦閒剛到，還沒來得及喘口氣，就被吳大海拉進了售樓處大廳。
大廳里已經布置好了，一排排展架擺著戶型和樓層圖，旁邊堆著幾箱訂做的帆布袋和小風扇，上面印著樓盤的名字和電話。
於靜靜正蹲在角落清點物料，抬頭看到秦閒，點了一下頭，又低頭繼續數。
吳大海把一沓宣傳頁塞進秦閒手裡：「這幾天你就坐在辦公室里，要是有銷售經理上來找你改價，你該簽字簽字，其他的我們都培訓好了。」
「我就是個吉祥物？」秦閒無語道。
「那要不我給你安排點活？」
「那還是算了吧！吉祥物就挺好的。」
秦閒低頭翻了翻那疊宣傳頁，又抬頭看了一眼牆上的沙盤：「咱們這次推出的四棟樓都是十一層的？」
吳大海白了他一眼，語氣裡帶著點無奈：「城東有飛機場，限高。最多只能建這麼高。我倒是想建三十層，可規劃局不批。政策卡著，誰也沒辦法。」
秦閒沒接話，目光落在宣傳頁的房價上，眉頭微微挑了一下：「一萬二？」
吳大海點點頭，走到沙盤邊上，手指點了點其中一棟樓的模型：
「均價差不多一萬二，不過咱們是一房一價，不同的樓層、不同的戶型，價格都有差別。到時候給點優惠，折下來差不多在一萬一左右，在這個地段算是中等偏上了。」
沙盤旁邊，已經圍了幾個看房的客戶。
於靜靜帶來的銷售們正一人帶著一組，從區域規劃講到周邊配套，從戶型優勢講到未來的升值空間。
秦閒看了一眼那面貼滿了紅色標籤的樓層表，不少好樓層已經被標上了「已售」字樣，從六樓到九樓，幾乎貼滿了一半。
兩人在一樓轉悠了一圈。
吳大海沖秦閒一努嘴：「走吧，上去坐會兒。站樓下跟站崗似的。」
秦閒跟著他上了二樓。
進了辦公室，吳大海把西裝外套脫了掛椅背上，擰開一瓶礦泉水灌了兩口，往椅子上一靠。
秦閒在他對面坐下，目光從窗外收回來：「咱們這不是剛開盤嗎？怎麼那些好樓層都已經貼了『已售』了？」
吳大海放下水瓶，呵呵一笑，往椅背上一靠，雙手交叉搭在肚子上：
「你還真是什麼都不懂。好的樓層，我遮住一部分，剩下的樓層才好出。明天來的人一看想買的樓層快沒了，心裡一急，不就趕緊做決定了？這叫策略。你真以為那些樓層賣出去了？貼著玩的。」
秦閒看了他兩秒，沒接話，搖了搖頭，嘴角帶著一絲無語。
吳大海從抽屜里抽出一張戶型圖，在桌上攤開，手指點了點其中兩張。
「書香花苑主推的還是130和90兩個戶型。現在市場主流就這兩個面積段，太大不好賣，太小不好住，卡在這兩個尺寸正合適。」
他點了點130的戶型圖，「130的做了四室兩廳兩衛，動靜分區做得好，南北通透，雙陽台，一個連著客廳，一個連著主臥。」
又點了點90的戶型圖，「90的做三室兩廳一衛，格局緊湊，功能區夠用，該有的都有。兩個戶型都是雙陽台，採光通風都過得去。」
秦閒低頭看了看攤在桌面上的圖紙，目光在兩套戶型之間來回掃了一遍。
吳大海沒等他開口，接著道：「五一那天，看房的人會更多。我跟於靜靜商量了一下，搞了個買房送家電的活動。」
他掰著手指頭數，「冰箱、彩電、洗衣機——這三樣是大件，剩下的都是小家電，電飯鍋、熱水壺、吸塵器什麼的，不值幾個錢，但擺在那兒好看。」
秦閒把戶型圖往前推了推，直起身子，看了吳大海一眼：「總共多少套？」
「一百五十套。第一期推出來的就這些。」
吳大海伸了個懶腰，拿起桌上一串鑰匙轉了轉，「賣完了再說後面的。」
秦閒隨手拿起辦公桌上一小摞單獨的戶型圖，翻了翻，翻到其中一頁的時候停了下來。
那是一套頂樓的戶型圖，布局跟下面標準層不太一樣，樓梯位置標著虛線，上面多了一層。
他抬頭看了一眼吳大海：「頂樓這次你沒往外推？」
吳大海瞟了一眼他手上的圖冊，笑了一聲，往椅背上一靠：「一期一共十六套頂樓，設計圖上都是做的頂復，上面帶個小二層，戶型跟下面差不多。之前有不少朋友和領導看中了，已經內部消化了，現在就剩四五套。」
他頓了頓，像是隨口補了一句：「我都是按同樣的價格賣的，二層是送的，他們都沒眨眼，就訂走了。」
「那挺好的，原來的御景園小區，到最後剩的都是頂樓和一樓，現在頂樓都賣出去了，那就剩一樓不太好銷售了。」秦閒點點頭，覺得這個方法挺好的。
吳大海呵呵一笑，「一樓我也做了不一樣的規劃，一樓我都用柵欄圍了個小花園，買一樓的都送院子。咱們的一樓也不會難賣的。」
「那院子有產權嗎？別以後鬧出什麼矛盾來？」
吳大海搖搖頭，「產權肯定是沒有的，一樓院子都屬於公共面積，想辦產權也不可能。不過咱們都規劃好了，以後不會又這些麻煩的。」
吳大海喝了口水。又道，「那個頂樓複式的房子，我自己也留了一套，等交房後，我打算讓施工隊開始裝修。以後在這邊，我就住小區里了！」
秦閒一愣，「你打算在我們這裡安家？以後老婆孩子都接過來嗎？」
吳大海擺了擺手，「我總不能一直住售樓部吧？等以後小區裡的房子全都賣了，我再做其他打算，後面要是不在這邊搞開發了，那就把房子掛牌出售，要是還拿地，那我就一直住這邊。」
秦閒點了點頭，「也行。這倒是個好方法。頂多也就虧點材料費。」