第107章 王暉也被驚呆了
有了這筆錢，縣裡財政壓力大大緩解，可以做很多事情了。
縣裡比鄭澤林更著急，更期待這次的收購快點落到實處。
所以在和鄭澤林達成一致的第二天，縣裡就擬定合同，正式和鄭澤林簽約，果品公司和食品公司正式屬於鄭澤林。
不過，鄭澤林這次並不是立即結清全部款項，而是先付了300萬定金。
等到縣裡處理好各方面關係後，鄭澤林才會結清剩餘款項。
收購這兩家公司，和收購城建公司不一樣。
這裡面牽涉著很多事情，鄭澤林可不想自己接手一個爛攤子。
縣裡拿到這麼多錢，肯定要把各方面關係理順。
這也是寫進合同的條款。
什麼時候可以立即開工建設，什麼時候徹底結清尾款。
鄭澤林當然能拿得出全部款項。
雖然攪拌站還沒有收回成本，但是財富領域項目，回款速度非常快。
支行驗收工程後，立即會結清全部尾款。
今年這項工程，城建公司可謂是大賺特賺。
純盈利過千萬！
這讓鄭澤林的資金非常充裕。
幾天後，鄭澤林來到支行。
「行長，財富領域項目已經完工，包括小區硬化工程和配套設施全部完工，唯一沒有完成的是綠化工程，這個就要明年開春才能做了。」鄭澤林找到王暉。
王暉非常滿意，他幾次前往公司視察，對城建公司的施工速度和質量絕對滿意。
完全挑不出任何毛病。
六棟樓修建的堪稱完美，在本縣範圍內，任何住宅區都無法和財富領域相提並論。
甚至對比本市所有住宅區，財富領域都是首屈一指。
「綠化都是小事，我這就讓人準備驗收工程，然後把尾款給你結算。」王暉辦事也很乾脆。
只剩下綠化這點小事，沒必要拖欠著尾款。
「那就多謝行長了。」鄭澤林說道。
現在天氣冷了，工程驗收合格，各家各戶也不可能進行裝修，需要等到明年春暖花開。
王暉說道：「財富領域修建的堪稱完美，不知道你有沒有承接裝修的想法，目前縣城各個小區的裝修不說是千篇一律吧，也沒什麼新意。」
王暉覺得這麼好的小區，裝修的土裡土氣的，實在配不上建築格局。
城建公司以前也有專業裝修隊，今年沒做裝修工程，不過技術人員都還在。
鄭澤林想了一下，裝修行業絕對是暴利，比蓋樓的利潤更大。
但有一點，裝修費時費力，涉及到和千家萬戶打交道，需要投入很大心血。
「我考慮一下吧，回去和兩位副總商量一下。」鄭澤林沒有立即決定。
鄭澤林想到一個問題。
「小區物業怎麼辦，僱人打掃衛生倒是可以，但是涉及到日常維護管理和維修工作，恐怕還要請專業的物業公司進行管理。」
王暉一愣，「咱們縣有專業的物業公司嗎？」
還真沒有，目前只有一些大城市高端小區和新建小區有物業進行管理。
建源縣和本市都沒有物業公司。
「要不，你再成立一家物業公司吧，就拿咱們財富領域作為試點工程？」王暉期待目光看著鄭澤林。
鄭澤林直接拒絕，物業雖然也很賺錢，但服務行業最大的弊端就是和業主打交道，涉及到千家萬戶，每天都是雞毛蒜皮的事情。
鄭澤林可不想賺這筆錢，有這個精力做點什麼不好。
他嫌麻煩，做物業比做裝修公司更麻煩。
「行長，不瞞你說，我最怕的就是麻煩，物業公司每天都和業主打交道，各種麻煩事不斷，實在讓人頭疼。」
王暉一臉無奈，「可是，咱們縣沒有物業公司，這麼好的小區沒有專業管理，用不了三五年就會變得亂糟糟，白瞎了我們的一番心血。」
鄭澤林靈光一閃，「行長，你身邊有沒有人才，具有一定管理和溝通能力，有創業想法的人，可以嘗試著創建一家物業公司。」
「以後新小區交給物業公司管理，這是大勢所趨。」
「物業公司盈利能力還可以，如果不怕各種囉嗦麻煩事，這是一個不錯的事業。」
王暉聽懂了鄭澤林的暗示。
物業公司很賺錢，主要是和業主打交道，不可避免的會產生一些矛盾和麻煩。
「未來幾年，隨著經濟發展，縣城肯定會修建更多新小區，物業公司大有前途。」鄭澤林說道。
王暉動心了，「我考慮一下，看看有沒有可用之人。」
鄭澤林承接財富領域工程，和王暉之間並未發生錢權交易。
這麼大的一項工程交給他做，期間沒有任何難為他的行為。
投桃報李，鄭澤林幫王暉找個賺錢的門路也是理所當然。
以王暉的能量，許多事情不需要他出面就能擺平。
無非是多招一些管理人才而已，有事交給下面的人去做。
物業公司投入不大，卻可以源源不斷產生利潤。
如果做好了，提前占據縣城市場，基本就只有一家物業公司生存空間，其他競爭者根本無法擠進來。
這可是吃獨食的業務。
王暉很快就決定，先嘗試一下再說。
「我有個親戚天天說要創業，他各方面能力不錯，我覺得可以讓他成立一家物業公司試試水。」王暉說道。
兩人會心一笑。
「不過，他並沒有接觸過相關方面管理，到時候有不懂的地方，還得向你請教，你多費心幫我培訓一下他。」王暉說道。
鄭澤林一口應承下來，「這個沒問題，我把物業公司的一些職能講清楚，然後讓他在工作中摸索前進。」
「咱們現在搶占市場，積累工作經驗，後面肯定會強制推行物業管理，到時候才是物業大展身手的時刻。」
據鄭澤林了解，縣城後來的一家物業公司做的就很不錯。
物業管理到位，和業主相處的也非常融洽。
照搬成功經驗，對自身進行準確定位，始終秉承著為業主服務的原則，摒棄各種惡習，矛盾就會減少許多。
說完這些，鄭澤林言歸正題。
「我最近收購了果品公司和食品公司，準備修建一家大型商超，接下來還準備收購一建和二建，來年城建公司也有進軍市裡的想法。」
王暉被鄭澤林的計劃驚呆了。
「你的事業鋪的這麼大，資金和管理人員夠用嗎？」
王暉有些不敢想像，這得投入多少資金。
「管理人員的話，我準備收購一建和二建後，在這兩家公司內部挖掘一批人才，再加上我們城建自己培養的人才，應該可以夠用了。」
鄭澤林看向王暉，「資金缺口很嚴重，我準備向銀行貸款。」
「貸款沒問題，還是按照老規矩，我幫你申請抵押資產80%額度資金。」這是從鄭澤林投資鐵礦時的貸款比例，王暉這麼做符合流程。
鄭澤林大喜。
「感謝行長，我這次貸款總額非常高，可能會把城建公司以及攪拌站全部抵押。」
「另外收購成功後，我會把所有地皮也都進行抵押貸款。」
「我知道支行也有資金壓力，所以準備邀請幾家銀行聯合貸款。」
王暉倒吸冷氣，鄭澤林玩的這麼大嗎！
資產全部抵押，風險很大，稍有不慎就會陷入萬劫不復境地。
王暉不得不承認，年輕人膽子真大！
從這點也能看得出來鄭澤林的決心。
「你投資商超，可不像蓋樓，盈利回款速度很慢，你可要謹慎。」王暉善意提醒鄭澤林。
蓋樓基本都是一兩年工程，每個階段完工都會收到回款，資金壓力不是太大。
而商超需要全部建成，投入運營後，才能慢慢賺錢，這個過程會被拉長到三五年以上。
這樣的大型工程投入資金巨大。
會把人壓得喘不過氣來。
鄭澤林早就考慮到這點。
「我是這麼想的，修建商超同時，對幾塊地皮進行開發，建設商業住宅進行銷售，利用住宅的盈利給商超輸血。」
鄭澤林說道：「壓力肯定是巨大的，但這也是一個契機，不抓住這個機會，後面想要快速發展就更難了。」
縣裡比鄭澤林更著急，更期待這次的收購快點落到實處。
所以在和鄭澤林達成一致的第二天，縣裡就擬定合同，正式和鄭澤林簽約，果品公司和食品公司正式屬於鄭澤林。
不過，鄭澤林這次並不是立即結清全部款項，而是先付了300萬定金。
等到縣裡處理好各方面關係後，鄭澤林才會結清剩餘款項。
收購這兩家公司，和收購城建公司不一樣。
這裡面牽涉著很多事情，鄭澤林可不想自己接手一個爛攤子。
縣裡拿到這麼多錢，肯定要把各方面關係理順。
這也是寫進合同的條款。
什麼時候可以立即開工建設，什麼時候徹底結清尾款。
鄭澤林當然能拿得出全部款項。
雖然攪拌站還沒有收回成本，但是財富領域項目，回款速度非常快。
支行驗收工程後，立即會結清全部尾款。
今年這項工程，城建公司可謂是大賺特賺。
純盈利過千萬！
這讓鄭澤林的資金非常充裕。
幾天後，鄭澤林來到支行。
「行長，財富領域項目已經完工，包括小區硬化工程和配套設施全部完工，唯一沒有完成的是綠化工程，這個就要明年開春才能做了。」鄭澤林找到王暉。
王暉非常滿意，他幾次前往公司視察，對城建公司的施工速度和質量絕對滿意。
完全挑不出任何毛病。
六棟樓修建的堪稱完美，在本縣範圍內，任何住宅區都無法和財富領域相提並論。
甚至對比本市所有住宅區，財富領域都是首屈一指。
「綠化都是小事，我這就讓人準備驗收工程，然後把尾款給你結算。」王暉辦事也很乾脆。
只剩下綠化這點小事，沒必要拖欠著尾款。
「那就多謝行長了。」鄭澤林說道。
現在天氣冷了，工程驗收合格，各家各戶也不可能進行裝修，需要等到明年春暖花開。
王暉說道：「財富領域修建的堪稱完美，不知道你有沒有承接裝修的想法，目前縣城各個小區的裝修不說是千篇一律吧，也沒什麼新意。」
王暉覺得這麼好的小區，裝修的土裡土氣的，實在配不上建築格局。
城建公司以前也有專業裝修隊，今年沒做裝修工程，不過技術人員都還在。
鄭澤林想了一下，裝修行業絕對是暴利，比蓋樓的利潤更大。
但有一點，裝修費時費力，涉及到和千家萬戶打交道，需要投入很大心血。
「我考慮一下吧，回去和兩位副總商量一下。」鄭澤林沒有立即決定。
鄭澤林想到一個問題。
「小區物業怎麼辦，僱人打掃衛生倒是可以，但是涉及到日常維護管理和維修工作，恐怕還要請專業的物業公司進行管理。」
王暉一愣，「咱們縣有專業的物業公司嗎？」
還真沒有，目前只有一些大城市高端小區和新建小區有物業進行管理。
建源縣和本市都沒有物業公司。
「要不，你再成立一家物業公司吧，就拿咱們財富領域作為試點工程？」王暉期待目光看著鄭澤林。
鄭澤林直接拒絕，物業雖然也很賺錢，但服務行業最大的弊端就是和業主打交道，涉及到千家萬戶，每天都是雞毛蒜皮的事情。
鄭澤林可不想賺這筆錢，有這個精力做點什麼不好。
他嫌麻煩，做物業比做裝修公司更麻煩。
「行長，不瞞你說，我最怕的就是麻煩，物業公司每天都和業主打交道，各種麻煩事不斷，實在讓人頭疼。」
王暉一臉無奈，「可是，咱們縣沒有物業公司，這麼好的小區沒有專業管理，用不了三五年就會變得亂糟糟，白瞎了我們的一番心血。」
鄭澤林靈光一閃，「行長，你身邊有沒有人才，具有一定管理和溝通能力，有創業想法的人，可以嘗試著創建一家物業公司。」
「以後新小區交給物業公司管理，這是大勢所趨。」
「物業公司盈利能力還可以，如果不怕各種囉嗦麻煩事，這是一個不錯的事業。」
王暉聽懂了鄭澤林的暗示。
物業公司很賺錢，主要是和業主打交道，不可避免的會產生一些矛盾和麻煩。
「未來幾年，隨著經濟發展，縣城肯定會修建更多新小區，物業公司大有前途。」鄭澤林說道。
王暉動心了，「我考慮一下，看看有沒有可用之人。」
鄭澤林承接財富領域工程，和王暉之間並未發生錢權交易。
這麼大的一項工程交給他做，期間沒有任何難為他的行為。
投桃報李，鄭澤林幫王暉找個賺錢的門路也是理所當然。
以王暉的能量，許多事情不需要他出面就能擺平。
無非是多招一些管理人才而已，有事交給下面的人去做。
物業公司投入不大，卻可以源源不斷產生利潤。
如果做好了，提前占據縣城市場，基本就只有一家物業公司生存空間，其他競爭者根本無法擠進來。
這可是吃獨食的業務。
王暉很快就決定，先嘗試一下再說。
「我有個親戚天天說要創業，他各方面能力不錯，我覺得可以讓他成立一家物業公司試試水。」王暉說道。
兩人會心一笑。
「不過，他並沒有接觸過相關方面管理，到時候有不懂的地方，還得向你請教，你多費心幫我培訓一下他。」王暉說道。
鄭澤林一口應承下來，「這個沒問題，我把物業公司的一些職能講清楚，然後讓他在工作中摸索前進。」
「咱們現在搶占市場，積累工作經驗，後面肯定會強制推行物業管理，到時候才是物業大展身手的時刻。」
據鄭澤林了解，縣城後來的一家物業公司做的就很不錯。
物業管理到位，和業主相處的也非常融洽。
照搬成功經驗，對自身進行準確定位，始終秉承著為業主服務的原則，摒棄各種惡習，矛盾就會減少許多。
說完這些，鄭澤林言歸正題。
「我最近收購了果品公司和食品公司，準備修建一家大型商超，接下來還準備收購一建和二建，來年城建公司也有進軍市裡的想法。」
王暉被鄭澤林的計劃驚呆了。
「你的事業鋪的這麼大，資金和管理人員夠用嗎？」
王暉有些不敢想像，這得投入多少資金。
「管理人員的話，我準備收購一建和二建後，在這兩家公司內部挖掘一批人才，再加上我們城建自己培養的人才，應該可以夠用了。」
鄭澤林看向王暉，「資金缺口很嚴重，我準備向銀行貸款。」
「貸款沒問題，還是按照老規矩，我幫你申請抵押資產80%額度資金。」這是從鄭澤林投資鐵礦時的貸款比例，王暉這麼做符合流程。
鄭澤林大喜。
「感謝行長，我這次貸款總額非常高，可能會把城建公司以及攪拌站全部抵押。」
「另外收購成功後，我會把所有地皮也都進行抵押貸款。」
「我知道支行也有資金壓力，所以準備邀請幾家銀行聯合貸款。」
王暉倒吸冷氣，鄭澤林玩的這麼大嗎！
資產全部抵押，風險很大，稍有不慎就會陷入萬劫不復境地。
王暉不得不承認，年輕人膽子真大！
從這點也能看得出來鄭澤林的決心。
「你投資商超，可不像蓋樓，盈利回款速度很慢，你可要謹慎。」王暉善意提醒鄭澤林。
蓋樓基本都是一兩年工程，每個階段完工都會收到回款，資金壓力不是太大。
而商超需要全部建成，投入運營後，才能慢慢賺錢，這個過程會被拉長到三五年以上。
這樣的大型工程投入資金巨大。
會把人壓得喘不過氣來。
鄭澤林早就考慮到這點。
「我是這麼想的，修建商超同時，對幾塊地皮進行開發，建設商業住宅進行銷售，利用住宅的盈利給商超輸血。」
鄭澤林說道：「壓力肯定是巨大的，但這也是一個契機，不抓住這個機會，後面想要快速發展就更難了。」