第69章 沒落的原因
鄭澤林笑了，照抄作業還不會嘛！
這個位置，從始至終都是縣城中心地段，最繁華的商業區！
大十字街！
十字街四角，未來坐落著四大商場，現如今只有三家。
沉沉浮浮。
到鄭澤林重生時，兩家商場經過多次改造，經營性質也幾次改變，生意從最初的火爆到後來的不溫不火。
另外一家商場火爆二十年，最終也被時代慢慢淘汰。
只有一家商場，從開業一直爆火到最後。
鄭澤林認真分析過，並不是地勢的關係。
大十字街四個角地理位置其實沒有差距，交通各方面都非常便利。
最大的區別在於，三家逐漸沒落的商場，經營項目太過於單一！
一樓小商品，二樓往上全都是衣服鞋帽。
最開始沒問題，尤其從現在往後的二十來年，做服裝生意都很賺錢。
然而隨著經濟騰飛，湧現出無數專賣店，直接把這三家商場的檔次給打了下去。
縣城級別的中低檔服裝生意，幾乎是一夜之間變得非常難做。
網購的興起，給了服裝生意致命一擊。
網購退換貨方便，完全不需要浪費口舌。
也沒有服裝店那麼傲慢。
鄭澤林就曾經親身經歷過，買衣服被店員看扁，說一些不三不四的風涼話，他氣得直到重生再也沒去那家店買衣服。
所以說，有些行業倒閉，還真就是活該。
秦芷看著位於四角的四棟建築。
「你想要重新修建，還是買下後直接改造營業？」秦芷問道。
「當然是重新修建，這些建築結構太落後，幾乎沒有能夠改造的可能。」鄭澤林實地考察過。
以前的建築布局不合理，舉架過低給人一種壓抑感，並且全都隔成一個個的小門臉。
既然要做，那就直接一次到位，修建一家現代化綜合大型商場。
「我的計劃是，地下二層修建成停車場，地下一層留給超市……」鄭澤林說出自己的構想。
秦芷聽的很認真。
她發現鄭澤林的計劃非常完整，對比南方那些成功的商超，理念完全不落後，甚至有的地方還要更先進一些。
「你怎麼這麼厲害！」秦芷崇拜目光看著他。
「要不是對你非常了解，都會以為你去國外考察，帶回來的先進經驗呢。」秦芷發自內心佩服鄭澤林。
鄭澤林淡然說道：「多想想，主要是站在服務顧客的角度著想，就能想出許多可以改進的地方。」
國外不國外的，鄭澤林不是很感冒。
「以人為本。」鄭澤林總結出四個字。
秦芷認真品味這四個字。
「你說的太對了，無論做什麼行業，最終都是要服務於人，真正能夠做到以人為本，我相信你的事業絕對會一飛沖天。」
「借你吉言。」鄭澤林笑道。
「走，咱們去逛逛，看看他們的生意怎麼樣。」
縣城四大商場。
百貨大樓是國企，已經變得半死不活，最終倒閉被收購，幾次改革。
三義商場是民企，維持了二十年的火爆局面，最終也被時代淘汰。
大市場位於二百米外，不屬於大十字街，並且大市場屬於綜合屬性市場，衣服主打低端，和這邊的商場不構成直接競爭。
商業城也屬於國企，從修建開始，生意只火爆了兩三年。
那家曾經火爆到最後的商場，如今還沒修建呢。
兩人下車，進入商業城。
進入臘月，商業城生意火爆，顧客人頭攢動。
兩人隨便轉著。
「服務態度太差，商品種類太少，不少衣服都是淘汰款式居然還在銷售。」隨便一轉，秦芷就挑出不少毛病。
想要賺顧客的錢，總得花點心思吧。
商業城的主打服裝，居然是校嗶，皮鞋是軍勾。
放在幾年前還行。
現在嘛，只能說這玩意在農村，滿大集都是。
可以說，商業城銷售的服裝鞋帽，絲毫沒有競爭力。
生意不溫不火也就在所難免了。
隨後，兩人又進入百貨大樓。
去年的這個時候，鄭澤林曾經和家人來百貨大樓買衣服。
當時他對百貨大樓的印象，衣服款式落後，服務態度非常差。
今年再來，鄭澤林發現百貨大樓售賣的衣服，和去年居然沒有太大區別。
款式看上去更老了，那些售貨員的態度更差了。
出來後，秦芷忍不住吐槽。
「百貨大樓和商業城管理層的腦袋全都有病嗎？」
「去西柳和五愛市場很方便的，就不能去見識一下新款衣服？」
西柳和五愛，是本省兩大服裝批發市場，還有南塔鞋城。
這三個市場，入住了各地客商，帶來時下最流行服裝鞋帽。
再來到三義商場。
這裡銷售的服裝，款式明顯更加新穎。
顧客非常多，每一家攤位前，都圍著很多人。
試穿衣服的，講價還價的，場面非常熱鬧。
「看看人家三義商場，雖然格局不太好，但是服務態度更好，衣服款式也很新穎。」
三義商場和其他兩家形成鮮明對比。
街上還有一些早期的服裝專賣店，兩人沒有繼續逛。
通過對比可以得知，兩人沒去的大市場，主打低端市場，價格便宜顧客更多。
三義商場相對來說算是中端市場，衣服檔次明顯比大市場更好一些，價格也要相對略高。
街上那些門市，屬於服裝專賣店雛形，價格更高。
這是服裝行業的三個檔次對比。
鄭澤林修建大型商超，服裝行業必然要占據很大比例。
「所以，你準備對標哪個檔次？」秦芷問他。
檔次一旦確定下來，服務的人群目標也會迅速確定。
以後再想改變都很難。
鄭澤林笑了，「為什麼非要做選擇呢，我全都要！」
秦芷震驚，「你的野心這麼大，居然想要把顧客一網打盡嗎，能做的那麼好嗎？」
「事在人為，不是我想要把顧客一網打盡，而是其他商場不思進取，活該他們被時代淘汰！」
鄭澤林決定添一把火，讓那兩個即將面臨淘汰的商場，儘快結束歷史使命。
不用鄭澤林說，秦芷也知道，鄭澤林看中了大十字街東南角這塊地。
「從拿地皮到建樓，直到最後開業，這筆投資太大了，你一定要謹慎再謹慎，確保各方面萬無一失，不能頭腦一熱就做決定。」秦芷叮囑鄭澤林。
鄭澤林笑了，「慢慢來不著急，各方面全都理順了，我才會投資。」
他的計劃，這是三年期工程。
收購城建，為建築公司積累施工經驗，從而籌建自己的商超。
通過這家大型商超，積累各方面經驗，從而為後面的擴張打下堅實基礎。
時間方面很充裕，鄭澤林需要做的就是穩紮穩打，一步一個腳印走下去。
一下午很快過去。
鄭澤林開車把秦芷送到樓下。
「我就不上去了，改天有時間再來找你。」
秦芷捧著他的臉，啵了一聲。
「你又親我。」
秦芷咯咯笑，「我喜歡！」
開門下車，秦芷心情舒暢，走路都是一蹦一跳的。
鄭澤林開車回去。
做飯還早，趁著這個時間。
鄭澤林把一些重要事情記下來。
好記性不如爛筆頭，有時候記著就會忘了，隨手寫下來，後面拿出來看一下，知道還有什麼事情沒做，起到提醒作用。
大型商超計劃也在逐漸完善。
每當有了新的想法，鄭澤林都會立即寫下來。
……
縣裡決議很快，僅僅過去一周。
鄭澤林接到通知，縣裡請他去一趟。
「鄭老闆，縣裡研究確定一些收購條款，請你過來確定一下，如果雙方能夠達成一致，縣裡希望能夠儘快完成收購。」
這個位置，從始至終都是縣城中心地段，最繁華的商業區！
大十字街！
十字街四角，未來坐落著四大商場，現如今只有三家。
沉沉浮浮。
到鄭澤林重生時，兩家商場經過多次改造，經營性質也幾次改變，生意從最初的火爆到後來的不溫不火。
另外一家商場火爆二十年，最終也被時代慢慢淘汰。
只有一家商場，從開業一直爆火到最後。
鄭澤林認真分析過，並不是地勢的關係。
大十字街四個角地理位置其實沒有差距，交通各方面都非常便利。
最大的區別在於，三家逐漸沒落的商場，經營項目太過於單一！
一樓小商品，二樓往上全都是衣服鞋帽。
最開始沒問題，尤其從現在往後的二十來年，做服裝生意都很賺錢。
然而隨著經濟騰飛，湧現出無數專賣店，直接把這三家商場的檔次給打了下去。
縣城級別的中低檔服裝生意，幾乎是一夜之間變得非常難做。
網購的興起，給了服裝生意致命一擊。
網購退換貨方便，完全不需要浪費口舌。
也沒有服裝店那麼傲慢。
鄭澤林就曾經親身經歷過，買衣服被店員看扁，說一些不三不四的風涼話，他氣得直到重生再也沒去那家店買衣服。
所以說，有些行業倒閉，還真就是活該。
秦芷看著位於四角的四棟建築。
「你想要重新修建，還是買下後直接改造營業？」秦芷問道。
「當然是重新修建，這些建築結構太落後，幾乎沒有能夠改造的可能。」鄭澤林實地考察過。
以前的建築布局不合理，舉架過低給人一種壓抑感，並且全都隔成一個個的小門臉。
既然要做，那就直接一次到位，修建一家現代化綜合大型商場。
「我的計劃是，地下二層修建成停車場，地下一層留給超市……」鄭澤林說出自己的構想。
秦芷聽的很認真。
她發現鄭澤林的計劃非常完整，對比南方那些成功的商超，理念完全不落後，甚至有的地方還要更先進一些。
「你怎麼這麼厲害！」秦芷崇拜目光看著他。
「要不是對你非常了解，都會以為你去國外考察，帶回來的先進經驗呢。」秦芷發自內心佩服鄭澤林。
鄭澤林淡然說道：「多想想，主要是站在服務顧客的角度著想，就能想出許多可以改進的地方。」
國外不國外的，鄭澤林不是很感冒。
「以人為本。」鄭澤林總結出四個字。
秦芷認真品味這四個字。
「你說的太對了，無論做什麼行業，最終都是要服務於人，真正能夠做到以人為本，我相信你的事業絕對會一飛沖天。」
「借你吉言。」鄭澤林笑道。
「走，咱們去逛逛，看看他們的生意怎麼樣。」
縣城四大商場。
百貨大樓是國企，已經變得半死不活，最終倒閉被收購，幾次改革。
三義商場是民企，維持了二十年的火爆局面，最終也被時代淘汰。
大市場位於二百米外，不屬於大十字街，並且大市場屬於綜合屬性市場，衣服主打低端，和這邊的商場不構成直接競爭。
商業城也屬於國企，從修建開始，生意只火爆了兩三年。
那家曾經火爆到最後的商場，如今還沒修建呢。
兩人下車，進入商業城。
進入臘月，商業城生意火爆，顧客人頭攢動。
兩人隨便轉著。
「服務態度太差，商品種類太少，不少衣服都是淘汰款式居然還在銷售。」隨便一轉，秦芷就挑出不少毛病。
想要賺顧客的錢，總得花點心思吧。
商業城的主打服裝，居然是校嗶，皮鞋是軍勾。
放在幾年前還行。
現在嘛，只能說這玩意在農村，滿大集都是。
可以說，商業城銷售的服裝鞋帽，絲毫沒有競爭力。
生意不溫不火也就在所難免了。
隨後，兩人又進入百貨大樓。
去年的這個時候，鄭澤林曾經和家人來百貨大樓買衣服。
當時他對百貨大樓的印象，衣服款式落後，服務態度非常差。
今年再來，鄭澤林發現百貨大樓售賣的衣服，和去年居然沒有太大區別。
款式看上去更老了，那些售貨員的態度更差了。
出來後，秦芷忍不住吐槽。
「百貨大樓和商業城管理層的腦袋全都有病嗎？」
「去西柳和五愛市場很方便的，就不能去見識一下新款衣服？」
西柳和五愛，是本省兩大服裝批發市場，還有南塔鞋城。
這三個市場，入住了各地客商，帶來時下最流行服裝鞋帽。
再來到三義商場。
這裡銷售的服裝，款式明顯更加新穎。
顧客非常多，每一家攤位前，都圍著很多人。
試穿衣服的，講價還價的，場面非常熱鬧。
「看看人家三義商場，雖然格局不太好，但是服務態度更好，衣服款式也很新穎。」
三義商場和其他兩家形成鮮明對比。
街上還有一些早期的服裝專賣店，兩人沒有繼續逛。
通過對比可以得知，兩人沒去的大市場，主打低端市場，價格便宜顧客更多。
三義商場相對來說算是中端市場，衣服檔次明顯比大市場更好一些，價格也要相對略高。
街上那些門市，屬於服裝專賣店雛形，價格更高。
這是服裝行業的三個檔次對比。
鄭澤林修建大型商超，服裝行業必然要占據很大比例。
「所以，你準備對標哪個檔次？」秦芷問他。
檔次一旦確定下來，服務的人群目標也會迅速確定。
以後再想改變都很難。
鄭澤林笑了，「為什麼非要做選擇呢，我全都要！」
秦芷震驚，「你的野心這麼大，居然想要把顧客一網打盡嗎，能做的那麼好嗎？」
「事在人為，不是我想要把顧客一網打盡，而是其他商場不思進取，活該他們被時代淘汰！」
鄭澤林決定添一把火，讓那兩個即將面臨淘汰的商場，儘快結束歷史使命。
不用鄭澤林說，秦芷也知道，鄭澤林看中了大十字街東南角這塊地。
「從拿地皮到建樓，直到最後開業，這筆投資太大了，你一定要謹慎再謹慎，確保各方面萬無一失，不能頭腦一熱就做決定。」秦芷叮囑鄭澤林。
鄭澤林笑了，「慢慢來不著急，各方面全都理順了，我才會投資。」
他的計劃，這是三年期工程。
收購城建，為建築公司積累施工經驗，從而籌建自己的商超。
通過這家大型商超，積累各方面經驗，從而為後面的擴張打下堅實基礎。
時間方面很充裕，鄭澤林需要做的就是穩紮穩打，一步一個腳印走下去。
一下午很快過去。
鄭澤林開車把秦芷送到樓下。
「我就不上去了，改天有時間再來找你。」
秦芷捧著他的臉，啵了一聲。
「你又親我。」
秦芷咯咯笑，「我喜歡！」
開門下車，秦芷心情舒暢，走路都是一蹦一跳的。
鄭澤林開車回去。
做飯還早，趁著這個時間。
鄭澤林把一些重要事情記下來。
好記性不如爛筆頭，有時候記著就會忘了，隨手寫下來，後面拿出來看一下，知道還有什麼事情沒做，起到提醒作用。
大型商超計劃也在逐漸完善。
每當有了新的想法，鄭澤林都會立即寫下來。
……
縣裡決議很快，僅僅過去一周。
鄭澤林接到通知，縣裡請他去一趟。
「鄭老闆，縣裡研究確定一些收購條款，請你過來確定一下，如果雙方能夠達成一致，縣裡希望能夠儘快完成收購。」