第409章 超大型商場
特區成立之初，這裡就被明確地定位為，以工業為主導、多功能、產業結構合理、科學技術先進、高度文明的綜合性經濟特區。
只不過現如今，工業的發展仍是主力，至於其他的產業卻是相對落後。
尤其是服務業，更是處於萌芽狀態。
蕭飛看穿了這一點。
「我之前是做國際貿易的，在蘇聯也有一些產業。」
「這次來到咱們特區，最初也是抱著考察的心態，不過我們來到這裡以後，對這裡的印象非常好，所以就動了投資的念頭。」
「原來是這樣。」丁光敏聞言點點頭。
「蕭先生，一表人才，這麼年輕就有了這麼大的成就，真是叫人佩服。」
陳沖能輕鬆拿出一百多萬華夏幣，那作為核心的蕭飛身價絕對更高。
一個20歲出頭的年輕人，能有這樣的身價，自然當得上是人才二字。
「咱們特區這裡也是人傑地靈，近些年國家大力支持，加之特區人民的勤懇建設，已然成為了國內最具潛力的發展城市之一。」
「在咱們特區投資，絕對是非常明智的選擇。」
丁光敏很會聊天，先是誇讚了蕭飛，接著又順便誇讚了特區的投資環境。
「蕭先生既然是做國際貿易的，那是準備在咱們這裡建廠嗎？」丁光敏試探性詢問。
這些年來此落地投資的客商，有九成以上都是從事製造業。
畢竟三來一補的政策，實在是太過誘人。
很多香江老闆都精明得很。
香江人工成本高，水、電成本更高，再加之稅收等各項開支一算下來，同樣產品的生產成本比在一海之隔的特區要高出幾十個百分點。
成本與利潤，就在於一個轉化。
降本就是增益。
於是很多製造行業的老闆，紛紛把自家的工廠搬到了特區，借著三來一補的政策，賺得盆滿缽滿。
蕭飛是做國際貿易的，在丁光敏看來，蕭飛多半也是這樣的打算，想要將工廠給搬過來。
只是蕭飛聞言卻是搖搖頭。
他哪裡有需要什麼建廠。
「丁主任，我們在特區這裡賺了幾天，我發現咱們這裡人口基數不小，工人也多，可是卻沒有上規模、上檔次的大型綜合商場，不知道這裡有什麼原因嗎？」蕭飛詢問道。
身處異地，蕭飛這也算是投石問路。
幹什麼事都不能只憑自己的主觀意識判斷。
蓮花山那片小的地早就有了規劃，可是到如今都是發展緩慢，蕭飛雖然有絕對的把握那裡日後會成為特區最核心的地段，可是對於當下那裡是否還有別的隱情，卻是毫無所知。
丁光敏是招商局的主任，一定對那裡有所了解，蕭飛主動詢問他，會比自己一點點打聽消息來得更快，也更加的準確。
「大型商場嗎？」
丁光敏面露一絲難色道：「其實特區政府也想建設一座具有國際化規模的商場，以此來提升特區消費層次和消費力。我們招商局也一直在努力尋找著合適的投資商。」
「只是可惜啊。」
「大型商城的建設周期長，投入成本高，收益回報往往需要等上數年。還有另外一個很重要的問題，貨物來源渠道狹窄。」
「咱們這雖然是特區，但是國際貿易這一塊同樣基本處於斷層，國外的商品受各種影響進不來，國內的商品檔次參差不齊，而且數量也不足，根本無法支撐大型商場的陳列所需。」
「這也就造成了：實力不足的客商拿不出足夠的資金，實力足的客商又有各種擔心，最終放棄了投資打算。」
丁光敏毫不隱瞞，將自己對這方面的了解，盡數講給蕭飛聽。
招商引資不能靠騙，否則必出問題。
丁光敏這也算是真心換真心，很是坦誠。
蕭飛捏著下巴，心裡琢磨著丁光敏的話。
誠如丁光敏說的那樣，建大型商場的投入大回本周期長，以至於很多老闆都不願意做。
而且這樣的商場在經營方面也比較吃資源，外行人貿然入場，很容易失敗。
不過蕭飛投資的核心點在於地皮，就算以上提到的坑他都踩了，憑藉上漲的地價，蕭飛也能賺得盆滿缽滿。
想到這裡，蕭飛將目光瞄向了蓮花山下的那塊地。
「丁主任，我記得之前看過一篇報導，說是特區政府將蓮花山下的那片地規劃為未來的商業中心，可是前幾天我們特地去看了下，發現那邊現在的工地並不多，這是怎麼回事啊？」
「你說那裡啊。」
「其實說起來也沒什麼特別的，那邊雖然是有規劃，但是現在來投資的客商大都還是以工業製造位置，那邊既然是商業中心，自然是不能讓工廠進駐的，所以發展的就慢一些。」
「原來是這樣。」
蕭飛點點頭，繼續追問道：「如果，我們想在這邊投資建設一座建築面積二十萬平以上的超大型商場，連帶兩座30層以上的高檔寫字樓，丁主任覺得怎麼樣？」
蕭飛的一句話，驚呆了丁光敏。
這麼大的投資，標的額至少數千萬，這可是實實在在的大項目啊！
原本丁光敏只覺得，這幾個年輕人極有可能是幾百萬的投資，已經是一條大魚了。
卻是沒想到，這幾個年輕人竟然會有如此的財力！
以至於，讓他久久不敢相信。
「蕭先生，你不會是在跟我開玩笑吧？二十萬平以上超大型商場，還有兩座30層以上的寫字樓，這要投入的資金可不是個小數目，怕沒有個上千萬下不來。」
「而且，這麼大的工程，光是建設就要耗費不少時間。」
「好飯不怕晚，只要能把這個商場建成特區最大、最豪華的商場，就算是花費一些時間，我也覺得值得。」
過了92年，蓮花山下的那片地價就會飛漲，自己正好可以利用這兩年的時間將商場和寫字樓建好，到時候絕對是閉著眼睛賺錢。
蕭飛當然等得起。
「丁主任，錢不是問題，我們哥幾個既然準備投資，自然也是做足了準備的。」
「不過對於我們來說，政策扶持和地方的態度，才是我們最關心的。」
「畢竟我們是要掏出家底的，萬一地方朝令夕改，那對我們投資者來說，可都是最沉重的打擊，你明白吧。」
只不過現如今，工業的發展仍是主力，至於其他的產業卻是相對落後。
尤其是服務業，更是處於萌芽狀態。
蕭飛看穿了這一點。
「我之前是做國際貿易的，在蘇聯也有一些產業。」
「這次來到咱們特區，最初也是抱著考察的心態，不過我們來到這裡以後，對這裡的印象非常好，所以就動了投資的念頭。」
「原來是這樣。」丁光敏聞言點點頭。
「蕭先生，一表人才，這麼年輕就有了這麼大的成就，真是叫人佩服。」
陳沖能輕鬆拿出一百多萬華夏幣，那作為核心的蕭飛身價絕對更高。
一個20歲出頭的年輕人，能有這樣的身價，自然當得上是人才二字。
「咱們特區這裡也是人傑地靈，近些年國家大力支持，加之特區人民的勤懇建設，已然成為了國內最具潛力的發展城市之一。」
「在咱們特區投資，絕對是非常明智的選擇。」
丁光敏很會聊天，先是誇讚了蕭飛，接著又順便誇讚了特區的投資環境。
「蕭先生既然是做國際貿易的，那是準備在咱們這裡建廠嗎？」丁光敏試探性詢問。
這些年來此落地投資的客商，有九成以上都是從事製造業。
畢竟三來一補的政策，實在是太過誘人。
很多香江老闆都精明得很。
香江人工成本高，水、電成本更高，再加之稅收等各項開支一算下來，同樣產品的生產成本比在一海之隔的特區要高出幾十個百分點。
成本與利潤，就在於一個轉化。
降本就是增益。
於是很多製造行業的老闆，紛紛把自家的工廠搬到了特區，借著三來一補的政策，賺得盆滿缽滿。
蕭飛是做國際貿易的，在丁光敏看來，蕭飛多半也是這樣的打算，想要將工廠給搬過來。
只是蕭飛聞言卻是搖搖頭。
他哪裡有需要什麼建廠。
「丁主任，我們在特區這裡賺了幾天，我發現咱們這裡人口基數不小，工人也多，可是卻沒有上規模、上檔次的大型綜合商場，不知道這裡有什麼原因嗎？」蕭飛詢問道。
身處異地，蕭飛這也算是投石問路。
幹什麼事都不能只憑自己的主觀意識判斷。
蓮花山那片小的地早就有了規劃，可是到如今都是發展緩慢，蕭飛雖然有絕對的把握那裡日後會成為特區最核心的地段，可是對於當下那裡是否還有別的隱情，卻是毫無所知。
丁光敏是招商局的主任，一定對那裡有所了解，蕭飛主動詢問他，會比自己一點點打聽消息來得更快，也更加的準確。
「大型商場嗎？」
丁光敏面露一絲難色道：「其實特區政府也想建設一座具有國際化規模的商場，以此來提升特區消費層次和消費力。我們招商局也一直在努力尋找著合適的投資商。」
「只是可惜啊。」
「大型商城的建設周期長，投入成本高，收益回報往往需要等上數年。還有另外一個很重要的問題，貨物來源渠道狹窄。」
「咱們這雖然是特區，但是國際貿易這一塊同樣基本處於斷層，國外的商品受各種影響進不來，國內的商品檔次參差不齊，而且數量也不足，根本無法支撐大型商場的陳列所需。」
「這也就造成了：實力不足的客商拿不出足夠的資金，實力足的客商又有各種擔心，最終放棄了投資打算。」
丁光敏毫不隱瞞，將自己對這方面的了解，盡數講給蕭飛聽。
招商引資不能靠騙，否則必出問題。
丁光敏這也算是真心換真心，很是坦誠。
蕭飛捏著下巴，心裡琢磨著丁光敏的話。
誠如丁光敏說的那樣，建大型商場的投入大回本周期長，以至於很多老闆都不願意做。
而且這樣的商場在經營方面也比較吃資源，外行人貿然入場，很容易失敗。
不過蕭飛投資的核心點在於地皮，就算以上提到的坑他都踩了，憑藉上漲的地價，蕭飛也能賺得盆滿缽滿。
想到這裡，蕭飛將目光瞄向了蓮花山下的那塊地。
「丁主任，我記得之前看過一篇報導，說是特區政府將蓮花山下的那片地規劃為未來的商業中心，可是前幾天我們特地去看了下，發現那邊現在的工地並不多，這是怎麼回事啊？」
「你說那裡啊。」
「其實說起來也沒什麼特別的，那邊雖然是有規劃，但是現在來投資的客商大都還是以工業製造位置，那邊既然是商業中心，自然是不能讓工廠進駐的，所以發展的就慢一些。」
「原來是這樣。」
蕭飛點點頭，繼續追問道：「如果，我們想在這邊投資建設一座建築面積二十萬平以上的超大型商場，連帶兩座30層以上的高檔寫字樓，丁主任覺得怎麼樣？」
蕭飛的一句話，驚呆了丁光敏。
這麼大的投資，標的額至少數千萬，這可是實實在在的大項目啊！
原本丁光敏只覺得，這幾個年輕人極有可能是幾百萬的投資，已經是一條大魚了。
卻是沒想到，這幾個年輕人竟然會有如此的財力！
以至於，讓他久久不敢相信。
「蕭先生，你不會是在跟我開玩笑吧？二十萬平以上超大型商場，還有兩座30層以上的寫字樓，這要投入的資金可不是個小數目，怕沒有個上千萬下不來。」
「而且，這麼大的工程，光是建設就要耗費不少時間。」
「好飯不怕晚，只要能把這個商場建成特區最大、最豪華的商場，就算是花費一些時間，我也覺得值得。」
過了92年，蓮花山下的那片地價就會飛漲，自己正好可以利用這兩年的時間將商場和寫字樓建好，到時候絕對是閉著眼睛賺錢。
蕭飛當然等得起。
「丁主任，錢不是問題，我們哥幾個既然準備投資，自然也是做足了準備的。」
「不過對於我們來說，政策扶持和地方的態度，才是我們最關心的。」
「畢竟我們是要掏出家底的，萬一地方朝令夕改，那對我們投資者來說，可都是最沉重的打擊，你明白吧。」