第182章 地產先行：抄底購入未來核心地皮
1963年元旦剛過，香港的天氣難得地涼爽了些。明遠集團的會議室里，煙霧繚繞——不是抽菸的人多，是周志遠菸癮犯了，一根接一根。
「王先生的電報。」周志遠把一張電報紙推到會議桌中間，「八個字：逢低吸納，聚焦核心。」
婁振華戴上老花鏡，仔細看那八個字。電報是加密的，通過特殊渠道傳來，但內容直白得驚人。他抬頭看向周志遠：「周先生，王先生的意思是……」
「買地。」周志遠掐滅菸頭，「現在香港樓市低迷，很多業主急著拋售。王先生認為這是機會。」
婁曉娥坐在父親旁邊，手裡拿著份剛整理好的市場報告。這三個月，她幾乎跑遍了港島和九龍，看了不下五十處物業。有些地段好但房子破，有些房子新但位置偏，還有些產權複雜得讓人頭疼。
「周先生，婁伯伯，」她翻開報告，「我整理了現在市面上在售的主要物業。分成三類：一是港島中環、上環的舊唐樓，樓齡基本超過三十年，但位置極好；二是九龍尖沙咀、旺角的商住混合樓，樓齡較新，但價格偏高；三是新界沙田、荃灣的地皮，面積大，價格低，但發展前景不明。」
她頓了頓，繼續說：「按照王先生『聚焦核心』的指示，我們應該重點考慮第一類。雖然舊，但地段是黃金地段，未來升值空間最大。」
周志遠點點頭，看向婁振華：「婁先生，您怎麼看？」
婁振華沉吟片刻：「曉娥分析得對。做地產，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。不過……」他皺起眉，「我們資金有限。王先生雖然留了啟動資金，但要大量收購，恐怕不夠。」
「錢的問題，王先生有安排。」周志遠從抽屜里拿出另一個文件夾，「王先生通過特殊渠道，調撥了五十萬美元。要求很明確：全部換成港幣，全部投入地產。」
五十萬美元！
婁振華和婁曉娥都倒吸一口涼氣。按照當時的匯率，這差不多是三百多萬港幣。在1963年的香港，這是一筆巨款。
「王先生……哪來這麼多錢？」婁振華忍不住問。
周志遠搖搖頭：「不該問的不問。王先生交代過，錢來得乾淨，用得正當。我們要做的，就是把它變成更多的錢，變成可以傳承的資產。」
他站起身，走到牆邊掛著的香港地圖前：「王先生指定了幾個重點區域：中環、金鐘、灣仔、銅鑼灣、尖沙咀。這些地方，現在可能不起眼，但王先生說，未來會是香港的心臟。」
婁曉娥看著地圖，心裡湧起一種奇異的感覺。王恪在北京，隔著幾千公里，卻對香港的未來看得如此清楚。這種遠見，已經超出了商業智慧的範疇，更像是一種……預言。
「那我們什麼時候開始？」她問。
「現在。」周志遠回到座位，「我聯繫了幾個地產經紀，明天開始看樓。婁小姐，你跟我一起。婁先生，您坐鎮公司，負責談判和簽約。」
第二天一早，周志遠和婁曉娥就出發了。
第一站是中環威靈頓街的一棟四層唐樓。樓齡四十年，外牆斑駁，木樓梯踩上去吱呀作響。業主是個六十多歲的老伯，姓陳，穿一身洗得發白的唐裝，說話帶著濃重的台山口音。
「這棟樓，我阿爺傳下來的。」陳伯領著他們上樓，邊走邊說，「我小時候，這裡整條街都是我們陳家的。現在……唉，就剩這一棟了。」
樓里的租客多是老住戶，看見有人來看樓，都探頭探腦。一個阿婆拉住婁曉娥：「小姐，你們是不是要買樓啊？買了會不會趕我們走？」
婁曉娥不知怎麼回答。周志遠接過話：「阿婆放心，買了也是出租，不會趕人。」
看完樓，回到街上。周志遠低聲對婁曉娥說：「樓況很差，要全部翻新。但位置沒得說——步行到皇后大道中只要五分鐘，離天星碼頭也不遠。陳伯開價八十萬港幣，可以談。」
「八十萬？」婁曉娥算了一下，「五十萬美元換三百多萬港幣，買這一棟就去掉四分之一。」
「值得。」周志遠說，「這種位置的唐樓，現在不買，以後就買不到了。」
接下來幾天，他們又看了十幾處物業。
灣仔莊士敦道的一排戰前騎樓，業主是個英國商人，急著回英國，開價一百二十萬。樓里有二十四間商鋪，全部租出，月租金收入就有八千港幣。
銅鑼灣波斯富街的一棟六層新樓，1960年才建好，業主做紡織生意失敗，要套現還債，開價一百五十萬。樓況好，但位置稍偏。
尖沙咀彌敦道的一塊空地，面積五千平方呎，業主移民加拿大，開價六十萬。空地現在做停車場，每月租金收入只有兩千。
每天晚上回到公司，婁曉娥都要整理當天的看樓記錄，分析每處物業的優缺點，計算投資回報率。她發現，越是核心地段的舊樓，單價越高，但租金回報率越低；反而是那些現在不起眼的地方，價格低，未來升值潛力大。
「這就像買股票，」她跟父親討論，「要買潛力股，不能只看現在的價格。」
婁振華很欣慰女兒成長這麼快。他指著地圖上九龍塘的位置：「這裡，王先生特別提過。現在還是農田和村屋，但未來會發展成高檔住宅區。」
「那我們買地？」
「對，買地。」婁振華說，「買舊樓是賺現在的錢，買地是賺未來的錢。」
談判是最難的部分。
陳伯那棟唐樓，周志遠第一次出價六十五萬，被陳伯罵了出來：「六十五萬？你當我乞兒啊！這棟樓，光地皮就值一百萬！」
第二次，周志遠帶著婁振華去。婁振華不急不躁，跟陳伯泡茶聊天，從台山聊到香港，從戰前聊到現在。聊到最後，陳伯嘆氣：「婁先生，我不是貪心。這棟樓是我阿爺留下的，賣了我對不起祖宗。但我三個兒子都在美國，催我過去。我不賣，怎麼辦？」
「陳伯，樓賣了，您還是可以常回來看看。」婁振華說，「我們買了，不會拆，會好好維護。您要是願意，我們可以在樓里給您留一間房，您什麼時候回來都能住。」
這話打動了陳伯。最終，那棟唐樓以六十八萬成交。
灣仔的騎樓，那個英國商人更難纏。他堅持一百二十萬不鬆口，還說有另一個買家出到一百一十五萬。
周志遠不急，晾了他一個星期。期間，婁曉娥打聽到，那個英國商人欠了滙豐銀行一大筆貸款，月底是最後還款期。她把消息告訴周志遠。
周志遠在還款期前三天去找英國商人：「九十萬人，一次性付清。過了今天，我只能出八十萬。」
英國商人臉色鐵青，但最終還是簽了字。
最順利的是九龍塘那塊地。業主已經在加拿大定居，全權委託律師處理。律師開價六十萬，周志遠還到五十五萬，當場成交。
一個月下來，五十萬美元花得乾乾淨淨，換來了：
中環威靈頓街四層唐樓一棟
灣仔莊士敦道騎樓二十四間
銅鑼灣波斯富街六層新樓一棟
尖沙咀彌敦道空地一塊
九龍塘地皮一塊
晚上，周志遠把清單傳真給王恪。傳真是通過特殊線路，直接傳到北京的一個保密號碼。
第二天，回電來了，還是八個字：「繼續觀察，準備下一輪。」
婁振華看著這八個字，苦笑：「王先生這是……要把香港買下來啊。」
周志遠卻一臉興奮：「婁先生，王先生的眼光，我服。您看，我們買的這些物業，雖然現在不顯眼，但五年後、十年後，價值至少翻三倍。」
「翻三倍？」婁曉娥驚訝。
「可能還不止。」周志遠指著地圖，「香港就這麼大，人卻越來越多。地皮是有限的，尤其是好地段的地皮。我們現在買的，都是未來擠破頭都買不到的。」
二月初，婁曉娥收到王恪的信。
不是通過周先生轉，是直接寄到公司，用普通信封。信很短，只有一頁紙。
「曉娥：」
「看到你們的清單了，很好。周先生和伯父辛苦了，你也辛苦了。」
「地產投資是長期事業，不要急於求成。買下的物業，該翻新的翻新，該維修的維修。舊唐樓要注意結構安全，必要的話請工程師鑑定。」
「九龍塘那塊地，先不要動。等周邊發展起來，再做規劃。」
「你在夜校學得怎麼樣？會計和英語都要堅持。將來明遠集團做大，需要懂財務、懂國際規則的人。」
「北京一切安好。四合院的槐樹還沒發芽，但快了。秦淮茹在研究所評了先進工作者，傻柱當了食堂副主任，閻解成的磁流體密封技術獲得了部里表彰。大家都在進步。」
「你也要進步。不只是學知識，學本事，還要學怎麼在這個複雜的世界裡，保持清醒，保持善良。」
「等我。」
「王恪
1963年2月1日」
信的最後兩個字，「等我」，寫得格外用力，墨跡幾乎透到紙背。
婁曉娥把信看了三遍，小心地折好，放進抽屜里。然後，她拿出那支鋼筆，在日記本上寫：
「1963年2月5日，晴。」
「今天收到王恪的信。他說『等我』。我會等。」
「但我不想只是等。我要在他來之前，把明遠集團做好，把香港的事業做好。我要讓他看到，我不是那個需要他保護的婁曉娥，是可以和他並肩站立的婁曉娥。」
「今天和父親去看了威靈頓街的唐樓。租客阿婆說，屋頂漏水，我們答應幫她修。周先生說，這種小恩小惠要做，人心比錢重要。」
「父親最近精神很好，每天忙到很晚，但從不喊累。他說，找到了當年的幹勁。母親負責公司食堂，每天變著花樣給大家做飯，說『吃飽了才有力氣幹活』。」
「香港的春天來了。路邊的杜鵑花開了，粉的，紅的，白的，熱熱鬧鬧的。」
「不知道北京的春天，什麼時候來。」
寫完日記，她走到窗前。
公司所在的這棟舊樓，位置其實很好——就在中環邊緣，走十分鐘到皇后像廣場。樓下是密密麻麻的招牌：茶餐廳、當鋪、藥材鋪、裁縫店……典型的香港街景。
而在這片街景中，已經有幾處屬於明遠集團了。
雖然現在還不顯眼，雖然樓還舊，地還空。
但她相信王恪的眼光，相信他說的「未來」。
就像相信春天一定會來，花一定會開。
她轉身回到桌前，打開明天要看的物業資料。
下一輪收購，馬上就要開始了。
王恪說了，「繼續觀察，準備下一輪」。
那就繼續。
把香港的核心地皮，一點點收入囊中。
為明遠集團，也為那個共同的未來。
打下堅實的根基。
窗外，香港的夜晚燈火璀璨。
而在這片璀璨中，有些燈火，正在悄悄改變歸屬。
像棋盤上的棋子，被一隻遠在千里之外的手，穩穩落下。
落下時無聲。
但落下後，整盤棋的局勢，就不同了。
「王先生的電報。」周志遠把一張電報紙推到會議桌中間，「八個字：逢低吸納，聚焦核心。」
婁振華戴上老花鏡，仔細看那八個字。電報是加密的，通過特殊渠道傳來，但內容直白得驚人。他抬頭看向周志遠：「周先生，王先生的意思是……」
「買地。」周志遠掐滅菸頭，「現在香港樓市低迷，很多業主急著拋售。王先生認為這是機會。」
婁曉娥坐在父親旁邊，手裡拿著份剛整理好的市場報告。這三個月，她幾乎跑遍了港島和九龍，看了不下五十處物業。有些地段好但房子破，有些房子新但位置偏，還有些產權複雜得讓人頭疼。
「周先生，婁伯伯，」她翻開報告，「我整理了現在市面上在售的主要物業。分成三類：一是港島中環、上環的舊唐樓，樓齡基本超過三十年，但位置極好；二是九龍尖沙咀、旺角的商住混合樓，樓齡較新，但價格偏高；三是新界沙田、荃灣的地皮，面積大，價格低，但發展前景不明。」
她頓了頓，繼續說：「按照王先生『聚焦核心』的指示，我們應該重點考慮第一類。雖然舊，但地段是黃金地段，未來升值空間最大。」
周志遠點點頭，看向婁振華：「婁先生，您怎麼看？」
婁振華沉吟片刻：「曉娥分析得對。做地產，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。不過……」他皺起眉，「我們資金有限。王先生雖然留了啟動資金，但要大量收購，恐怕不夠。」
「錢的問題，王先生有安排。」周志遠從抽屜里拿出另一個文件夾，「王先生通過特殊渠道，調撥了五十萬美元。要求很明確：全部換成港幣，全部投入地產。」
五十萬美元！
婁振華和婁曉娥都倒吸一口涼氣。按照當時的匯率，這差不多是三百多萬港幣。在1963年的香港，這是一筆巨款。
「王先生……哪來這麼多錢？」婁振華忍不住問。
周志遠搖搖頭：「不該問的不問。王先生交代過，錢來得乾淨，用得正當。我們要做的，就是把它變成更多的錢，變成可以傳承的資產。」
他站起身，走到牆邊掛著的香港地圖前：「王先生指定了幾個重點區域：中環、金鐘、灣仔、銅鑼灣、尖沙咀。這些地方，現在可能不起眼，但王先生說，未來會是香港的心臟。」
婁曉娥看著地圖，心裡湧起一種奇異的感覺。王恪在北京，隔著幾千公里，卻對香港的未來看得如此清楚。這種遠見，已經超出了商業智慧的範疇，更像是一種……預言。
「那我們什麼時候開始？」她問。
「現在。」周志遠回到座位，「我聯繫了幾個地產經紀，明天開始看樓。婁小姐，你跟我一起。婁先生，您坐鎮公司，負責談判和簽約。」
第二天一早，周志遠和婁曉娥就出發了。
第一站是中環威靈頓街的一棟四層唐樓。樓齡四十年，外牆斑駁，木樓梯踩上去吱呀作響。業主是個六十多歲的老伯，姓陳，穿一身洗得發白的唐裝，說話帶著濃重的台山口音。
「這棟樓，我阿爺傳下來的。」陳伯領著他們上樓，邊走邊說，「我小時候，這裡整條街都是我們陳家的。現在……唉，就剩這一棟了。」
樓里的租客多是老住戶，看見有人來看樓，都探頭探腦。一個阿婆拉住婁曉娥：「小姐，你們是不是要買樓啊？買了會不會趕我們走？」
婁曉娥不知怎麼回答。周志遠接過話：「阿婆放心，買了也是出租，不會趕人。」
看完樓，回到街上。周志遠低聲對婁曉娥說：「樓況很差，要全部翻新。但位置沒得說——步行到皇后大道中只要五分鐘，離天星碼頭也不遠。陳伯開價八十萬港幣，可以談。」
「八十萬？」婁曉娥算了一下，「五十萬美元換三百多萬港幣，買這一棟就去掉四分之一。」
「值得。」周志遠說，「這種位置的唐樓，現在不買，以後就買不到了。」
接下來幾天，他們又看了十幾處物業。
灣仔莊士敦道的一排戰前騎樓，業主是個英國商人，急著回英國，開價一百二十萬。樓里有二十四間商鋪，全部租出，月租金收入就有八千港幣。
銅鑼灣波斯富街的一棟六層新樓，1960年才建好，業主做紡織生意失敗，要套現還債，開價一百五十萬。樓況好，但位置稍偏。
尖沙咀彌敦道的一塊空地，面積五千平方呎，業主移民加拿大，開價六十萬。空地現在做停車場，每月租金收入只有兩千。
每天晚上回到公司，婁曉娥都要整理當天的看樓記錄，分析每處物業的優缺點，計算投資回報率。她發現，越是核心地段的舊樓，單價越高，但租金回報率越低；反而是那些現在不起眼的地方，價格低，未來升值潛力大。
「這就像買股票，」她跟父親討論，「要買潛力股，不能只看現在的價格。」
婁振華很欣慰女兒成長這麼快。他指著地圖上九龍塘的位置：「這裡，王先生特別提過。現在還是農田和村屋，但未來會發展成高檔住宅區。」
「那我們買地？」
「對，買地。」婁振華說，「買舊樓是賺現在的錢，買地是賺未來的錢。」
談判是最難的部分。
陳伯那棟唐樓，周志遠第一次出價六十五萬，被陳伯罵了出來：「六十五萬？你當我乞兒啊！這棟樓，光地皮就值一百萬！」
第二次，周志遠帶著婁振華去。婁振華不急不躁，跟陳伯泡茶聊天，從台山聊到香港，從戰前聊到現在。聊到最後，陳伯嘆氣：「婁先生，我不是貪心。這棟樓是我阿爺留下的，賣了我對不起祖宗。但我三個兒子都在美國，催我過去。我不賣，怎麼辦？」
「陳伯，樓賣了，您還是可以常回來看看。」婁振華說，「我們買了，不會拆，會好好維護。您要是願意，我們可以在樓里給您留一間房，您什麼時候回來都能住。」
這話打動了陳伯。最終，那棟唐樓以六十八萬成交。
灣仔的騎樓，那個英國商人更難纏。他堅持一百二十萬不鬆口，還說有另一個買家出到一百一十五萬。
周志遠不急，晾了他一個星期。期間，婁曉娥打聽到，那個英國商人欠了滙豐銀行一大筆貸款，月底是最後還款期。她把消息告訴周志遠。
周志遠在還款期前三天去找英國商人：「九十萬人，一次性付清。過了今天，我只能出八十萬。」
英國商人臉色鐵青，但最終還是簽了字。
最順利的是九龍塘那塊地。業主已經在加拿大定居，全權委託律師處理。律師開價六十萬，周志遠還到五十五萬，當場成交。
一個月下來，五十萬美元花得乾乾淨淨，換來了：
中環威靈頓街四層唐樓一棟
灣仔莊士敦道騎樓二十四間
銅鑼灣波斯富街六層新樓一棟
尖沙咀彌敦道空地一塊
九龍塘地皮一塊
晚上，周志遠把清單傳真給王恪。傳真是通過特殊線路，直接傳到北京的一個保密號碼。
第二天，回電來了，還是八個字：「繼續觀察，準備下一輪。」
婁振華看著這八個字，苦笑：「王先生這是……要把香港買下來啊。」
周志遠卻一臉興奮：「婁先生，王先生的眼光，我服。您看，我們買的這些物業，雖然現在不顯眼，但五年後、十年後，價值至少翻三倍。」
「翻三倍？」婁曉娥驚訝。
「可能還不止。」周志遠指著地圖，「香港就這麼大，人卻越來越多。地皮是有限的，尤其是好地段的地皮。我們現在買的，都是未來擠破頭都買不到的。」
二月初，婁曉娥收到王恪的信。
不是通過周先生轉，是直接寄到公司，用普通信封。信很短，只有一頁紙。
「曉娥：」
「看到你們的清單了，很好。周先生和伯父辛苦了，你也辛苦了。」
「地產投資是長期事業，不要急於求成。買下的物業，該翻新的翻新，該維修的維修。舊唐樓要注意結構安全，必要的話請工程師鑑定。」
「九龍塘那塊地，先不要動。等周邊發展起來，再做規劃。」
「你在夜校學得怎麼樣？會計和英語都要堅持。將來明遠集團做大，需要懂財務、懂國際規則的人。」
「北京一切安好。四合院的槐樹還沒發芽，但快了。秦淮茹在研究所評了先進工作者，傻柱當了食堂副主任，閻解成的磁流體密封技術獲得了部里表彰。大家都在進步。」
「你也要進步。不只是學知識，學本事，還要學怎麼在這個複雜的世界裡，保持清醒，保持善良。」
「等我。」
「王恪
1963年2月1日」
信的最後兩個字，「等我」，寫得格外用力，墨跡幾乎透到紙背。
婁曉娥把信看了三遍，小心地折好，放進抽屜里。然後，她拿出那支鋼筆，在日記本上寫：
「1963年2月5日，晴。」
「今天收到王恪的信。他說『等我』。我會等。」
「但我不想只是等。我要在他來之前，把明遠集團做好，把香港的事業做好。我要讓他看到，我不是那個需要他保護的婁曉娥，是可以和他並肩站立的婁曉娥。」
「今天和父親去看了威靈頓街的唐樓。租客阿婆說，屋頂漏水，我們答應幫她修。周先生說，這種小恩小惠要做，人心比錢重要。」
「父親最近精神很好，每天忙到很晚，但從不喊累。他說，找到了當年的幹勁。母親負責公司食堂，每天變著花樣給大家做飯，說『吃飽了才有力氣幹活』。」
「香港的春天來了。路邊的杜鵑花開了，粉的，紅的，白的，熱熱鬧鬧的。」
「不知道北京的春天，什麼時候來。」
寫完日記，她走到窗前。
公司所在的這棟舊樓，位置其實很好——就在中環邊緣，走十分鐘到皇后像廣場。樓下是密密麻麻的招牌：茶餐廳、當鋪、藥材鋪、裁縫店……典型的香港街景。
而在這片街景中，已經有幾處屬於明遠集團了。
雖然現在還不顯眼，雖然樓還舊，地還空。
但她相信王恪的眼光，相信他說的「未來」。
就像相信春天一定會來，花一定會開。
她轉身回到桌前，打開明天要看的物業資料。
下一輪收購，馬上就要開始了。
王恪說了，「繼續觀察，準備下一輪」。
那就繼續。
把香港的核心地皮，一點點收入囊中。
為明遠集團，也為那個共同的未來。
打下堅實的根基。
窗外，香港的夜晚燈火璀璨。
而在這片璀璨中，有些燈火，正在悄悄改變歸屬。
像棋盤上的棋子，被一隻遠在千里之外的手，穩穩落下。
落下時無聲。
但落下後，整盤棋的局勢，就不同了。