第178章 驚喜一個接著一個
第178章 驚喜一個接著一個
接下來的兩天發生的事，還是說明了一個道理。拉里作為土包子，還是小看了這個年代阿斯特家族在紐約的影響力。
在1892年的紐約，要想從阿斯特這樣顯赫家族裡購買一處房產，其手續和所需要的文件比普通房地產交易更為複雜和嚴謹。這主要是因為他們家族擁有大量的房產，且產權和管理結構相當複雜。
而且，該說不說，這35萬美元的標的價格也確實是引起了堂兄弟、堂侄們的不滿，因為敗家子阿斯特三世一下就拉低了阿斯特家族百年豪門的逼格。
亨利·阿斯特三世收到了家族很多警告和勸誡，讓他不要賣出家族的物業，但阿斯特三世一句話就頂了回去，
「我需要錢！你們要是覺得賣的便宜了，拉低了你們的物業價格，那就借我50萬美元！」
這句話一說，世界瞬間就安靜了。
其它阿斯特家族的人儘管著急、生氣，但同樣是因為家族之間的產權太過複雜，所以自己還不能下場購買，因為買了以後其實產權還是那個老敗家子的，無法區分，那還不如直接借給他錢！
當然，如果說到借錢的話！其它阿斯特家族的人表示，他愛賣給誰賣給誰！
家族蒙羞是小事，借錢是萬萬不能借的！
周六，在紐約著名的「白鞋律師事務所」，買賣雙方進行了產權的正式交易。
此時，在紐約的土地和房地產交易中，律師處於極其核心的作用。所謂的「白鞋律所」，其實就是專門為房地產產權調查、產權變更、合同擬定和支付交割等房地產處置過程匹配的專職非訴律師。
這事還是高盛在從中撮合，亨利·高曼先是為兩家找到了關係友好的兩家律所，然後集中辦理了產權調查等非常麻煩的前置工作。
最終，買賣雙方的律師確定亨利·阿斯特三世售出的土地既不涉及到訴訟、也不涉及到產權糾紛，是可以跟其他家族地產獨立分割的。老富翁對於兩棟四層的物業，以及其附屬土地，享有完全的、無可爭議的產權，同時街角那塊土地和他的商鋪，也只需要跟華爾道夫·阿斯特四世簽個協議，就能完美切割房地產所屬權。
這項交易，其實土地確權是最麻煩的，但有高盛的參與，加之波特先生對房地產交易門清，所以這項進行的很順利。
周六主要進行的是買賣合同的簽訂，以及地契和房地產產權的交割。
拉里只負責出錢，這事還是波特先生牽頭來做。
另一方面，亨利·阿斯特三世皺著眉頭，將自己胖墩墩的身軀窩在高背椅上，強打精神陪同簽約儀式。
代表買賣雙方的律師進行了細緻且冗長的房地產確權，之後，代表老富翁的賣律師出示了該物業和土地的完稅證明；買方律師則根據測量圖仔細核對了兩棟物業和其腳下土地的總面積，兩棟物業占有的土地是1.48英畝；而商鋪的物業占地面積是0.62英畝。
一共正好是2.1英畝。
然後就是交付物業的房地產產權，這又是很麻煩的一套程序。
但數據出來了，物業的總面積是6.1421萬平方英尺，其中兩棟樓一共4萬平方英尺的面積；臨街商鋪是內兩層結構，一共2.1421萬平方英尺。
這個具體面積算出來，波特先生都不淡定了……
他找個空檔將拉里叫到盥洗室，確定廁所無人之後，才滿臉欣喜的對拉里說，
「上帝啊！拉里，我都不知道高盛的人是怎麼砍價的？怎麼就把這片土地連同上面的建築物砍到了35萬美元，要知道光是按照目前第五大道這裡純土地的價格，一英畝就是22萬美元。相當於咱們花了35萬美元買了總價本來應該是44萬美元的2.1英畝的土地，上面的建築還白送！」
波特先生的聲音都顫抖起來了，臉上漲滿了興奮的通紅。
拉里微微一笑，說實話他也特別好奇高曼先生用了什麼辦法一下把這片土地的價格壓到這麼低的。但高曼先生也說了，「每個人都有弱點」，拉里如果出1500美元滿足了自己的好奇，那自己的弱點就暴露給高盛的人了。
不管了，反正自己得了實惠就行。
波特先生激動了半天，還在水龍頭上洗了一把臉，這才慢慢平復了心情，和拉里一起回到了律師事務所。
下面的程序就是簽約、支付款項和交割。
亨利·阿斯特三世早就等這個時候了，他在買賣合同上匆匆簽署了自己的名字，就招呼管家留在這裡，自己和其它侍者匆匆離開了。
老富豪走的時候都沒有看波特先生和拉里，只是意味深長的指了指高盛的亨利·高曼。
後者忙向其行禮告別。
然後就是拉里和波特先生在文件上籤上了自己的名字。
隨後，雙方律師再次進行契約的交換和確認，並且將在下午到紐約市產權登記辦公室完成房地產產權的移交和備案。
拉里本來以為這就算完事了，但接下來的卻是另外一個驚喜，就是這兩棟四層樓房和2.14萬平方英尺的臨街物業，竟然還有租賃協議需要移交！
拉里前世就是個法盲，重生之後對英美法系的龐雜關係就更加不懂了……
原來此時的物業產權移交之後，賣方還需要移交此時租賃房子的那些商戶的租賃協議，也就是說，從今天開始，那兩棟物業和領街商鋪產生的租金，都要給拉里和波特先生。
拉里根本沒想到現在這房子就能產生現金流了，忙取過協議一看……
嚯~~~~！
僅僅是兩棟物業的底商，就是那個貿易公司和法國餐廳，一年能產生的租金就有1.14萬美元，臨街商鋪每年的租金就是6700美元，這還沒有連公寓的收入，僅是商用的物業面積，就能貢獻1.81萬美元的現金流。
當然，今年的第一季度已經過了，所以這些商業物業後三個季度的租金就屬於拉里和波特先生了。
拉里在心裡算了一下，就自己買掉的這些物業，如果連同公寓出租的話，之前保守每年就能給老富翁貢獻2萬美元的流水租金。
這麼肥美的一塊肥肉，這個老敗家子怎麼捨得賣掉呢？
這不是殺雞取卵嗎？
這事要是擱在拉里身上，拉里就算是傾家蕩產也得保住這個下金蛋的雞，怎麼可能折價賣掉呢？
拉里越發好奇高盛的人對那老富翁說了什麼……
波特先生湊過來腦袋，簡單的跟拉里盤算了一下。他們手上的這些物業，都不說再賣掉能賺多少錢，就算是只收房租，18年也能把那35萬美元的出價賺回來了……
這次，不但波特先生不淡定了，拉里也無法平復自己的心情。
然後就是支付尾款。
拉里之前跟波特先生說好了，拉里先代波特先生支付了款項，回頭兩人內部再算。
拉里從皮箱裡拿出了一份35萬美元的紐約國民城市銀行的銀行本票。
之前他在紐約國民城市銀行的帳上有103.68萬美元，出具了25萬美元的銀行本票買新英格蘭鐵路股票，又簽發了4.7萬美元的支票給華萊士先生，用來償還他墊付給自己買福特汽車20%股權的錢。
帳上還剩73萬美元。
現在又出具了35萬美元的銀行本票，帳戶上還有38萬美元。
另外，拉里又取了3萬美元現金，用來支取律師費、契稅、印花稅等雜項支出。
最終，直到天黑，這場冗長但又驚喜不斷的房地產買賣合同簽訂和產權交割才算完成。
除了支付35萬美元給老富翁，拉里還交了合同總金額4%的契稅，一共1.4萬美元；0.05%的印花稅175美元；
產權調查和登記費，以及產權保險費，一共2000美元；
另外，還要支付給律師交易總價的0.7%，一共2450美元。
合計一共18625美元。
拉里有3萬美元的現鈔，這些支出都是拿現金支付的。
亨利·高曼一直坐在那裡默不作聲的看著這場交易完成，拉里能看到他眉梢眼角少不了笑意。
不過想想也是，按照高曼和薩克斯之間的矛盾，高曼也很想趕緊證明自己，如今一周就完成這麼大一個買賣，他自然也很開心。
等阿斯特三世的管家退場時，對方支付給了高曼1.25萬美元的佣金報酬。
波特先生瞥了拉里一眼，小聲的囑咐了一句，「該給他多少就給他多少，別多給，否則他們下次委託的時候會加價宰熟的……」
拉里頷首表示知道。
過了一會，高曼走過來對拉里說道，「利文斯頓先生，記得今年6月份之前，去稅務局登記您今年的房地產稅，一年大概是總價的2.2%，另外，我建議您還要購買火災保險，儘量多買一點，因為臨街房產木結構很多，著火了可不是鬧著玩的。」
「非常感謝，高曼先生！」
拉里將他拉到一邊，拿出了自己剩餘的現金，先掏出7500美元，補齊了承諾高曼的2萬美元中介費，又掏出了1.3萬美元，這是對方砍下15萬美元的總價，拉里承諾的「砍價返點」。
一共是2.05萬美元。
拉里不但把取出來的3萬美元花光了，還把錢包里的現金全掏了出來，都給了高曼先生。
交完之後，拉里錢包里就剩下124美元了！
拉里給他看了看自己空空如也的錢包，苦笑著說道，「瞧，我把手頭的錢都給你了，自己剩下的錢還不夠買輛自行車的……」
高曼首先謝過了拉里，隨即眯著眼睛看了一眼手裡厚厚的3.3萬美元，笑著說，
「先生，不是我說，這單您占大便宜了！」
「你說的沒錯，」拉里點頭承認，這事都是明擺著的，自己也承他這個情。
高曼臉上掛著笑容，繼續說道，
「當然，我也在這單里賺到了些。但我希望，這僅僅是個開始……以後您有什麼委託，大可以還找我來辦。我還是那句老話，紐約市我們在上層、下層都有路子，別人辦的成的事，我們高盛也辦的成；別人辦不成的事，我們高盛未必辦不成……您明白我的意思吧？」
拉里笑了，主動伸出手去跟他握在一起，淡淡的說，「好！我就喜歡您這樣的人。高盛的名頭我記住了！」
高曼瞥了眼拉里道，「我還以為您會問我怎麼搞定阿斯特三世先生的呢……」
拉里苦笑一下，再次展開了自己的錢夾，「我可付不起那筆諮詢費了！」
高曼含笑不語，過了一會，才又對拉里說道，「哦，對了！利文斯頓先生，您上次說要開個期貨戶，我給您介紹到雷曼兄弟公司，您看可以嗎？」
「好啊！什麼時間你去帶我開個戶吧……」拉里點頭道。
「明天就行，他們周日也不休息，但是，中介費那得……」高曼看著拉里錢包里的錢說，「就當交個朋友，100美元就算了！」
拉里臉上含笑看著高曼，心說，行啊，我錢包里最後這100美元你都要賺到手！
這傢伙！人才啊！
(本章完)
接下來的兩天發生的事，還是說明了一個道理。拉里作為土包子，還是小看了這個年代阿斯特家族在紐約的影響力。
在1892年的紐約，要想從阿斯特這樣顯赫家族裡購買一處房產，其手續和所需要的文件比普通房地產交易更為複雜和嚴謹。這主要是因為他們家族擁有大量的房產，且產權和管理結構相當複雜。
而且，該說不說，這35萬美元的標的價格也確實是引起了堂兄弟、堂侄們的不滿，因為敗家子阿斯特三世一下就拉低了阿斯特家族百年豪門的逼格。
亨利·阿斯特三世收到了家族很多警告和勸誡，讓他不要賣出家族的物業，但阿斯特三世一句話就頂了回去，
「我需要錢！你們要是覺得賣的便宜了，拉低了你們的物業價格，那就借我50萬美元！」
這句話一說，世界瞬間就安靜了。
其它阿斯特家族的人儘管著急、生氣，但同樣是因為家族之間的產權太過複雜，所以自己還不能下場購買，因為買了以後其實產權還是那個老敗家子的，無法區分，那還不如直接借給他錢！
當然，如果說到借錢的話！其它阿斯特家族的人表示，他愛賣給誰賣給誰！
家族蒙羞是小事，借錢是萬萬不能借的！
周六，在紐約著名的「白鞋律師事務所」，買賣雙方進行了產權的正式交易。
此時，在紐約的土地和房地產交易中，律師處於極其核心的作用。所謂的「白鞋律所」，其實就是專門為房地產產權調查、產權變更、合同擬定和支付交割等房地產處置過程匹配的專職非訴律師。
這事還是高盛在從中撮合，亨利·高曼先是為兩家找到了關係友好的兩家律所，然後集中辦理了產權調查等非常麻煩的前置工作。
最終，買賣雙方的律師確定亨利·阿斯特三世售出的土地既不涉及到訴訟、也不涉及到產權糾紛，是可以跟其他家族地產獨立分割的。老富翁對於兩棟四層的物業，以及其附屬土地，享有完全的、無可爭議的產權，同時街角那塊土地和他的商鋪，也只需要跟華爾道夫·阿斯特四世簽個協議，就能完美切割房地產所屬權。
這項交易，其實土地確權是最麻煩的，但有高盛的參與，加之波特先生對房地產交易門清，所以這項進行的很順利。
周六主要進行的是買賣合同的簽訂，以及地契和房地產產權的交割。
拉里只負責出錢，這事還是波特先生牽頭來做。
另一方面，亨利·阿斯特三世皺著眉頭，將自己胖墩墩的身軀窩在高背椅上，強打精神陪同簽約儀式。
代表買賣雙方的律師進行了細緻且冗長的房地產確權，之後，代表老富翁的賣律師出示了該物業和土地的完稅證明；買方律師則根據測量圖仔細核對了兩棟物業和其腳下土地的總面積，兩棟物業占有的土地是1.48英畝；而商鋪的物業占地面積是0.62英畝。
一共正好是2.1英畝。
然後就是交付物業的房地產產權，這又是很麻煩的一套程序。
但數據出來了，物業的總面積是6.1421萬平方英尺，其中兩棟樓一共4萬平方英尺的面積；臨街商鋪是內兩層結構，一共2.1421萬平方英尺。
這個具體面積算出來，波特先生都不淡定了……
他找個空檔將拉里叫到盥洗室，確定廁所無人之後，才滿臉欣喜的對拉里說，
「上帝啊！拉里，我都不知道高盛的人是怎麼砍價的？怎麼就把這片土地連同上面的建築物砍到了35萬美元，要知道光是按照目前第五大道這裡純土地的價格，一英畝就是22萬美元。相當於咱們花了35萬美元買了總價本來應該是44萬美元的2.1英畝的土地，上面的建築還白送！」
波特先生的聲音都顫抖起來了，臉上漲滿了興奮的通紅。
拉里微微一笑，說實話他也特別好奇高曼先生用了什麼辦法一下把這片土地的價格壓到這麼低的。但高曼先生也說了，「每個人都有弱點」，拉里如果出1500美元滿足了自己的好奇，那自己的弱點就暴露給高盛的人了。
不管了，反正自己得了實惠就行。
波特先生激動了半天，還在水龍頭上洗了一把臉，這才慢慢平復了心情，和拉里一起回到了律師事務所。
下面的程序就是簽約、支付款項和交割。
亨利·阿斯特三世早就等這個時候了，他在買賣合同上匆匆簽署了自己的名字，就招呼管家留在這裡，自己和其它侍者匆匆離開了。
老富豪走的時候都沒有看波特先生和拉里，只是意味深長的指了指高盛的亨利·高曼。
後者忙向其行禮告別。
然後就是拉里和波特先生在文件上籤上了自己的名字。
隨後，雙方律師再次進行契約的交換和確認，並且將在下午到紐約市產權登記辦公室完成房地產產權的移交和備案。
拉里本來以為這就算完事了，但接下來的卻是另外一個驚喜，就是這兩棟四層樓房和2.14萬平方英尺的臨街物業，竟然還有租賃協議需要移交！
拉里前世就是個法盲，重生之後對英美法系的龐雜關係就更加不懂了……
原來此時的物業產權移交之後，賣方還需要移交此時租賃房子的那些商戶的租賃協議，也就是說，從今天開始，那兩棟物業和領街商鋪產生的租金，都要給拉里和波特先生。
拉里根本沒想到現在這房子就能產生現金流了，忙取過協議一看……
嚯~~~~！
僅僅是兩棟物業的底商，就是那個貿易公司和法國餐廳，一年能產生的租金就有1.14萬美元，臨街商鋪每年的租金就是6700美元，這還沒有連公寓的收入，僅是商用的物業面積，就能貢獻1.81萬美元的現金流。
當然，今年的第一季度已經過了，所以這些商業物業後三個季度的租金就屬於拉里和波特先生了。
拉里在心裡算了一下，就自己買掉的這些物業，如果連同公寓出租的話，之前保守每年就能給老富翁貢獻2萬美元的流水租金。
這麼肥美的一塊肥肉，這個老敗家子怎麼捨得賣掉呢？
這不是殺雞取卵嗎？
這事要是擱在拉里身上，拉里就算是傾家蕩產也得保住這個下金蛋的雞，怎麼可能折價賣掉呢？
拉里越發好奇高盛的人對那老富翁說了什麼……
波特先生湊過來腦袋，簡單的跟拉里盤算了一下。他們手上的這些物業，都不說再賣掉能賺多少錢，就算是只收房租，18年也能把那35萬美元的出價賺回來了……
這次，不但波特先生不淡定了，拉里也無法平復自己的心情。
然後就是支付尾款。
拉里之前跟波特先生說好了，拉里先代波特先生支付了款項，回頭兩人內部再算。
拉里從皮箱裡拿出了一份35萬美元的紐約國民城市銀行的銀行本票。
之前他在紐約國民城市銀行的帳上有103.68萬美元，出具了25萬美元的銀行本票買新英格蘭鐵路股票，又簽發了4.7萬美元的支票給華萊士先生，用來償還他墊付給自己買福特汽車20%股權的錢。
帳上還剩73萬美元。
現在又出具了35萬美元的銀行本票，帳戶上還有38萬美元。
另外，拉里又取了3萬美元現金，用來支取律師費、契稅、印花稅等雜項支出。
最終，直到天黑，這場冗長但又驚喜不斷的房地產買賣合同簽訂和產權交割才算完成。
除了支付35萬美元給老富翁，拉里還交了合同總金額4%的契稅，一共1.4萬美元；0.05%的印花稅175美元；
產權調查和登記費，以及產權保險費，一共2000美元；
另外，還要支付給律師交易總價的0.7%，一共2450美元。
合計一共18625美元。
拉里有3萬美元的現鈔，這些支出都是拿現金支付的。
亨利·高曼一直坐在那裡默不作聲的看著這場交易完成，拉里能看到他眉梢眼角少不了笑意。
不過想想也是，按照高曼和薩克斯之間的矛盾，高曼也很想趕緊證明自己，如今一周就完成這麼大一個買賣，他自然也很開心。
等阿斯特三世的管家退場時，對方支付給了高曼1.25萬美元的佣金報酬。
波特先生瞥了拉里一眼，小聲的囑咐了一句，「該給他多少就給他多少，別多給，否則他們下次委託的時候會加價宰熟的……」
拉里頷首表示知道。
過了一會，高曼走過來對拉里說道，「利文斯頓先生，記得今年6月份之前，去稅務局登記您今年的房地產稅，一年大概是總價的2.2%，另外，我建議您還要購買火災保險，儘量多買一點，因為臨街房產木結構很多，著火了可不是鬧著玩的。」
「非常感謝，高曼先生！」
拉里將他拉到一邊，拿出了自己剩餘的現金，先掏出7500美元，補齊了承諾高曼的2萬美元中介費，又掏出了1.3萬美元，這是對方砍下15萬美元的總價，拉里承諾的「砍價返點」。
一共是2.05萬美元。
拉里不但把取出來的3萬美元花光了，還把錢包里的現金全掏了出來，都給了高曼先生。
交完之後，拉里錢包里就剩下124美元了！
拉里給他看了看自己空空如也的錢包，苦笑著說道，「瞧，我把手頭的錢都給你了，自己剩下的錢還不夠買輛自行車的……」
高曼首先謝過了拉里，隨即眯著眼睛看了一眼手裡厚厚的3.3萬美元，笑著說，
「先生，不是我說，這單您占大便宜了！」
「你說的沒錯，」拉里點頭承認，這事都是明擺著的，自己也承他這個情。
高曼臉上掛著笑容，繼續說道，
「當然，我也在這單里賺到了些。但我希望，這僅僅是個開始……以後您有什麼委託，大可以還找我來辦。我還是那句老話，紐約市我們在上層、下層都有路子，別人辦的成的事，我們高盛也辦的成；別人辦不成的事，我們高盛未必辦不成……您明白我的意思吧？」
拉里笑了，主動伸出手去跟他握在一起，淡淡的說，「好！我就喜歡您這樣的人。高盛的名頭我記住了！」
高曼瞥了眼拉里道，「我還以為您會問我怎麼搞定阿斯特三世先生的呢……」
拉里苦笑一下，再次展開了自己的錢夾，「我可付不起那筆諮詢費了！」
高曼含笑不語，過了一會，才又對拉里說道，「哦，對了！利文斯頓先生，您上次說要開個期貨戶，我給您介紹到雷曼兄弟公司，您看可以嗎？」
「好啊！什麼時間你去帶我開個戶吧……」拉里點頭道。
「明天就行，他們周日也不休息，但是，中介費那得……」高曼看著拉里錢包里的錢說，「就當交個朋友，100美元就算了！」
拉里臉上含笑看著高曼，心說，行啊，我錢包里最後這100美元你都要賺到手！
這傢伙！人才啊！
(本章完)