第212章 獵頭（求月票推薦票求追訂！）
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他特意走到靠近馬路的一側，向下望去。
斜下方，兩棟掩映在綠樹中的豪宅輪廓隱約可見，門牌號正是73和79。
而75號的位置正好在李家成和包玉剛宅邸的斜上方！
雖然並非緊挨著，但同處一條路，且地勢略高一些。
「那裡是？」陳秉文故作隨意地指了指下方。
地產經理看了一眼，笑道：「哦，那兩棟也是深水灣的老牌豪宅了。
73號是環球航運包船王的產業。
79號是長江實業李家成先生的產業。」
陳秉文點點頭，心裡徹底有數了。
就是這裡。
確定地方沒錯，他這才走進別墅。
別墅內部果然如預料般陳舊，裝修風格還停留在二三十年前，有些地方甚至能聞到淡淡的霉味，但層高很高，空間開闊，結構並無大問題。
「重建的話，有什麼限制？」陳秉文問。
「根據目前的法規，這塊地容積率允許重建一棟四層高的別墅，總實用面積大概能到9000平方呎左右。
花園、泳池、網球場這些配套設施都可以安排。
由於地塊夠大，即使建完，剩餘的空地依然很可觀。」
經理熟練地回答，「而且，這裡前兩年剛完成深水灣道的拓寬和地下管線升級，未來十年應該都不會再有大的市政工程打擾。
門口那幾棵老榕樹，是受保護的，不能砍，是這棟別墅的天然屏障。」
陳秉文一邊聽，一邊在心裡計算。
2萬平方呎的地皮，叫價4500萬，算下來每平方呎地價大約2250港幣。
而同期淺水灣的海景豪宅地皮，每平方呎至少要3000港幣以上。
這裡確實是個價格窪地。
此時的人更看重直接臨海，所以這種地勢稍高的房產價格被低估了。
但要不了幾年，人們就會發現這種兼具清靜、視野、私密性和便利性的房產才是真正的頂級貨色。
更重要的是，他知道未來這裡的發展。
深水灣道會成為名副其實的「龍窩」，聚集了港島最頂尖的一批富豪，地價會飆升到一個令人咋舌的高度。
現在看起來位置稍高、不是正海景的缺點，在未來都會因為其無與倫比的私密性和圈層屬性而變成巨大的優點。
「價格呢？
最低多少能談？」
陳秉文直接問。
經理壓低了聲音：「陳生，不瞞你說，業主那邊急於套現回英國，心理價位其實可以放到3000萬左右。
如果您能一次性付款，或許還能再低一點。」
3000萬。
每平方呎地價不到1500港幣。
陳秉文幾乎要忍不住當場拍板。
這簡直是撿漏。
但他表面上還是不動聲色：「嗯，位置還行，就是房子太舊了，推倒重建還得投入一大筆錢和時間。
我跟我的團隊商量一下再回覆你。」
「好的好的，陳先生您慢慢考慮。
不過也請儘快，畢竟這麼好的盤口，關注的人還是有的。」
經理賠著笑道。
離開別墅回去的路上，陳秉文對阿麗說：「通知顧律師，讓他牽頭負責跟進深水灣75號的收購。
價格目標定在3000萬港幣左右，越快越好，付款方式可以談，但產權必須要清晰，不能有任何遺留問題。」
「明白，陳生。」阿麗應道。
「另外，讓顧律師聯繫滙豐銀行，諮詢一下這種物業的按揭貸款政策。
雖然我們資金足夠，但能用銀行的錢，何必動用自己的本金。」
陳秉文記得，79年的時候，滙豐對於這種英資洋行放盤的優質資產，提供按揭非常積極，首付比例甚至可以低至三成。
他完全可以用少量的自有資金撬動這筆交易。
幾天後，在顧永賢團隊的高效運作下，收購談判進展神速。
賣方果然急於出手，在經過兩輪討價還價後，最終以2850萬港幣的價格達成了協議。
陳秉文支付首期三成，即900萬港幣，剩餘1950萬港幣由滙豐銀行提供5年期按揭貸款。
簽約當天，陳秉文在收購文件上籤下自己的名字。
與當初買下金都花園不同，能夠在深水灣道購買別墅，心中還是挺爽的。
這不僅僅是一處居所，更是一項極具潛力的投資，一個未來身份的象徵。
深水灣道75號，這個未來「龍窩」的核心成員，此刻正式易主。
消息雖然沒有刻意宣揚，但在頂尖的小圈子裡還是不脛而走。
不少人都在議論，新晉崛起的富豪陳秉文，一舉投入近三千萬巨資，入駐深水灣，與包船王和李家成做起了鄰居。
這似乎是一個強烈的信號，宣告著港島商界的新一代勢力，正式登上了頂級舞台。
拿到鑰匙後，陳秉文並沒有立刻著手重建。
而是讓工程隊先簡單修繕一下，讓別墅至少能先住人。
又讓趙剛安排人手，對別墅進行基本的安保升級，安裝監控和報警系統，同時開始物色可靠管家團隊。
至於安保人員，有趙剛的存在，隨時能從內地拉來可靠的退伍士兵，根本不用他操心費神。
處理完別墅的事情，獵頭公司那邊也傳來了初步消息。
「陳生，馬世民那邊，並沒有直接拒絕。他表示願意接觸聊聊。麥理思在新加坡，獵頭已經通過中間人遞話了，暫時還沒有回覆。杜輝廉先生那邊，情況稍微複雜些，他目前是獲多利公司的頂樑柱，挖角難度較大，但獵頭表示會盡力。」
阿麗匯報著獵頭的進展。
「很好。」陳秉文點點頭，「馬世民那邊，可以安排一次會面。
其他人，繼續跟進，條件可以開得優厚一些。」
他深知挖角不是一蹴而就的事，尤其是這些頂尖人才，更需要耐心和時機。
又過了兩天，霍建寧拿著厚厚一沓文件，敲開了陳秉文辦公室的門。
「陳生，這是青州英坭近三年的財務數據初步梳理結果，以及主要資金往來和關聯交易的概要。
方總監審過後讓我再向你匯報。」
霍建寧將文件放在桌上，神色凝重。
「問題不小？」陳秉文翻看著報表，雖然早有心理準備，但看到具體數字還是皺起了眉頭。
青州英坭的水泥業務利潤率極低，管理成本高昂，幾筆應收款帳齡很長，收回難度大。
而幾家關聯公司之間的資金調撥也比較隨意，缺乏清晰的協議和風險控制。
「比預想的要複雜一些。」
霍建寧坦誠道，「青州英坭的財務漏洞不少，當務之急是止血。
關聯交易需要重新規範，否則未來審計和監管都會是大問題。
我初步擬定了一個整改方案，包括收緊信貸政策、處理不良資產、規範關聯交易流程以及建立內部審計制度。」
陳秉文仔細看著霍建寧的方案，條理清晰，措施果斷，直指要害。
這就是專業人才的價值，能迅速發現問題並提出解決方案。
「就按你的方案辦。」陳秉文直接拍板，「需要開除什麼人，需要調整什麼流程，直接和方總監溝通，全力推進。
我要在三個月內看到青州英坭的財務狀況有根本性好轉。」
「明白！」
霍建寧重重的點頭應下。
就在霍建寧全力整頓青州英坭財務的同時，馬世民那邊也有了消息。
「陳生，馬世民同意見面了。
時間定在下周六下午，地點在清水灣高爾夫球會。」
「好。」
陳秉文嘴角露出一絲笑意。
清水灣位置相對偏僻，而且是私人球會，保密性好，看來馬世民也有意接觸。
周末，清水灣高爾夫球會。
陳秉文和馬世民並肩走在球道上，阿麗和趙剛遠遠跟著。
馬世民身材高大，有著典型的英式紳士風度，但眼神中透著精明。
「陳先生，你的獵頭很執著。」
馬世民揮桿擊球，白色小球劃出一道弧線，「說實話，我很意外你會找到我。
我在怡和，目前負責一些亞洲區的業務。」
「怡和盤子很大，但論資排輩，規矩也多。」
陳秉文淡淡一笑，「馬世民先生是能做大事的人，需要更大的舞台和更靈活的機制。
糖心資本雖然現在規模不如怡和，但我們發展速度快，沒有那麼多條條框框。
我們看好海外市場，需要真正懂國際規則、敢打敢拼的人來掌舵。」
馬世民停下腳步，看著陳秉文：「陳生很直接。
我確實對怡和的一些保守做法有看法。
不過，跳槽是件大事。」
「當然。糖心資本可以給你足夠的權限和資源，去開拓你認為有潛力的海外市場。
初始階段，目標可以定得小一些，投資額我可以先批給你五千萬港幣，看你的項目計劃。
賺錢了，有你團隊的一份。
虧了，算我的學費。」
陳秉文拋出了極具誘惑力的條件。
馬世民目光閃動。
五千萬港幣的啟動資金，加上高度的自主權，這比他目前在怡和能調動的資源和受到的約束要好得多。
陳秉文的魄力和信任，讓他心動。
「陳生，你的提議很有吸引力。」
馬世民沉吟道，「我需要一點時間處理怡和這邊的手尾，並且做一份詳細的計劃書給你。」
「沒問題。
我等你消息。」
陳秉文知道，這事成了七八分。
青州英坭。
霍建寧的財務整頓雷厲風行，青州英坭內部幾個效率低下、問題較多的部門被直接裁撤，一批不合格的中層被清退，新的財務流程和審計制度迅速建立起來。
這些動作引起了一些震盪，不過被陳秉文出手壓下。
有了他支持，霍建寧的動作也更加有恃無恐。
不過效果也非常顯著，青州英坭公司的財務透明度和管理效率得到顯著提升。
而獵頭那邊，對麥理思的挖角終於取得了突破。
經過中間人多輪溝通，麥理思同意近期來港一趟，與陳秉文面談。
杜輝廉那邊卻依然沒有鬆口，獵頭還在做工作。
(本章完)
他特意走到靠近馬路的一側，向下望去。
斜下方，兩棟掩映在綠樹中的豪宅輪廓隱約可見，門牌號正是73和79。
而75號的位置正好在李家成和包玉剛宅邸的斜上方！
雖然並非緊挨著，但同處一條路，且地勢略高一些。
「那裡是？」陳秉文故作隨意地指了指下方。
地產經理看了一眼，笑道：「哦，那兩棟也是深水灣的老牌豪宅了。
73號是環球航運包船王的產業。
79號是長江實業李家成先生的產業。」
陳秉文點點頭，心裡徹底有數了。
就是這裡。
確定地方沒錯，他這才走進別墅。
別墅內部果然如預料般陳舊，裝修風格還停留在二三十年前，有些地方甚至能聞到淡淡的霉味，但層高很高，空間開闊，結構並無大問題。
「重建的話，有什麼限制？」陳秉文問。
「根據目前的法規，這塊地容積率允許重建一棟四層高的別墅，總實用面積大概能到9000平方呎左右。
花園、泳池、網球場這些配套設施都可以安排。
由於地塊夠大，即使建完，剩餘的空地依然很可觀。」
經理熟練地回答，「而且，這裡前兩年剛完成深水灣道的拓寬和地下管線升級，未來十年應該都不會再有大的市政工程打擾。
門口那幾棵老榕樹，是受保護的，不能砍，是這棟別墅的天然屏障。」
陳秉文一邊聽，一邊在心裡計算。
2萬平方呎的地皮，叫價4500萬，算下來每平方呎地價大約2250港幣。
而同期淺水灣的海景豪宅地皮，每平方呎至少要3000港幣以上。
這裡確實是個價格窪地。
此時的人更看重直接臨海，所以這種地勢稍高的房產價格被低估了。
但要不了幾年，人們就會發現這種兼具清靜、視野、私密性和便利性的房產才是真正的頂級貨色。
更重要的是，他知道未來這裡的發展。
深水灣道會成為名副其實的「龍窩」，聚集了港島最頂尖的一批富豪，地價會飆升到一個令人咋舌的高度。
現在看起來位置稍高、不是正海景的缺點，在未來都會因為其無與倫比的私密性和圈層屬性而變成巨大的優點。
「價格呢？
最低多少能談？」
陳秉文直接問。
經理壓低了聲音：「陳生，不瞞你說，業主那邊急於套現回英國，心理價位其實可以放到3000萬左右。
如果您能一次性付款，或許還能再低一點。」
3000萬。
每平方呎地價不到1500港幣。
陳秉文幾乎要忍不住當場拍板。
這簡直是撿漏。
但他表面上還是不動聲色：「嗯，位置還行，就是房子太舊了，推倒重建還得投入一大筆錢和時間。
我跟我的團隊商量一下再回覆你。」
「好的好的，陳先生您慢慢考慮。
不過也請儘快，畢竟這麼好的盤口，關注的人還是有的。」
經理賠著笑道。
離開別墅回去的路上，陳秉文對阿麗說：「通知顧律師，讓他牽頭負責跟進深水灣75號的收購。
價格目標定在3000萬港幣左右，越快越好，付款方式可以談，但產權必須要清晰，不能有任何遺留問題。」
「明白，陳生。」阿麗應道。
「另外，讓顧律師聯繫滙豐銀行，諮詢一下這種物業的按揭貸款政策。
雖然我們資金足夠，但能用銀行的錢，何必動用自己的本金。」
陳秉文記得，79年的時候，滙豐對於這種英資洋行放盤的優質資產，提供按揭非常積極，首付比例甚至可以低至三成。
他完全可以用少量的自有資金撬動這筆交易。
幾天後，在顧永賢團隊的高效運作下，收購談判進展神速。
賣方果然急於出手，在經過兩輪討價還價後，最終以2850萬港幣的價格達成了協議。
陳秉文支付首期三成，即900萬港幣，剩餘1950萬港幣由滙豐銀行提供5年期按揭貸款。
簽約當天，陳秉文在收購文件上籤下自己的名字。
與當初買下金都花園不同，能夠在深水灣道購買別墅，心中還是挺爽的。
這不僅僅是一處居所，更是一項極具潛力的投資，一個未來身份的象徵。
深水灣道75號，這個未來「龍窩」的核心成員，此刻正式易主。
消息雖然沒有刻意宣揚，但在頂尖的小圈子裡還是不脛而走。
不少人都在議論，新晉崛起的富豪陳秉文，一舉投入近三千萬巨資，入駐深水灣，與包船王和李家成做起了鄰居。
這似乎是一個強烈的信號，宣告著港島商界的新一代勢力，正式登上了頂級舞台。
拿到鑰匙後，陳秉文並沒有立刻著手重建。
而是讓工程隊先簡單修繕一下，讓別墅至少能先住人。
又讓趙剛安排人手，對別墅進行基本的安保升級，安裝監控和報警系統，同時開始物色可靠管家團隊。
至於安保人員，有趙剛的存在，隨時能從內地拉來可靠的退伍士兵，根本不用他操心費神。
處理完別墅的事情，獵頭公司那邊也傳來了初步消息。
「陳生，馬世民那邊，並沒有直接拒絕。他表示願意接觸聊聊。麥理思在新加坡，獵頭已經通過中間人遞話了，暫時還沒有回覆。杜輝廉先生那邊，情況稍微複雜些，他目前是獲多利公司的頂樑柱，挖角難度較大，但獵頭表示會盡力。」
阿麗匯報著獵頭的進展。
「很好。」陳秉文點點頭，「馬世民那邊，可以安排一次會面。
其他人，繼續跟進，條件可以開得優厚一些。」
他深知挖角不是一蹴而就的事，尤其是這些頂尖人才，更需要耐心和時機。
又過了兩天，霍建寧拿著厚厚一沓文件，敲開了陳秉文辦公室的門。
「陳生，這是青州英坭近三年的財務數據初步梳理結果，以及主要資金往來和關聯交易的概要。
方總監審過後讓我再向你匯報。」
霍建寧將文件放在桌上，神色凝重。
「問題不小？」陳秉文翻看著報表，雖然早有心理準備，但看到具體數字還是皺起了眉頭。
青州英坭的水泥業務利潤率極低，管理成本高昂，幾筆應收款帳齡很長，收回難度大。
而幾家關聯公司之間的資金調撥也比較隨意，缺乏清晰的協議和風險控制。
「比預想的要複雜一些。」
霍建寧坦誠道，「青州英坭的財務漏洞不少，當務之急是止血。
關聯交易需要重新規範，否則未來審計和監管都會是大問題。
我初步擬定了一個整改方案，包括收緊信貸政策、處理不良資產、規範關聯交易流程以及建立內部審計制度。」
陳秉文仔細看著霍建寧的方案，條理清晰，措施果斷，直指要害。
這就是專業人才的價值，能迅速發現問題並提出解決方案。
「就按你的方案辦。」陳秉文直接拍板，「需要開除什麼人，需要調整什麼流程，直接和方總監溝通，全力推進。
我要在三個月內看到青州英坭的財務狀況有根本性好轉。」
「明白！」
霍建寧重重的點頭應下。
就在霍建寧全力整頓青州英坭財務的同時，馬世民那邊也有了消息。
「陳生，馬世民同意見面了。
時間定在下周六下午，地點在清水灣高爾夫球會。」
「好。」
陳秉文嘴角露出一絲笑意。
清水灣位置相對偏僻，而且是私人球會，保密性好，看來馬世民也有意接觸。
周末，清水灣高爾夫球會。
陳秉文和馬世民並肩走在球道上，阿麗和趙剛遠遠跟著。
馬世民身材高大，有著典型的英式紳士風度，但眼神中透著精明。
「陳先生，你的獵頭很執著。」
馬世民揮桿擊球，白色小球劃出一道弧線，「說實話，我很意外你會找到我。
我在怡和，目前負責一些亞洲區的業務。」
「怡和盤子很大，但論資排輩，規矩也多。」
陳秉文淡淡一笑，「馬世民先生是能做大事的人，需要更大的舞台和更靈活的機制。
糖心資本雖然現在規模不如怡和，但我們發展速度快，沒有那麼多條條框框。
我們看好海外市場，需要真正懂國際規則、敢打敢拼的人來掌舵。」
馬世民停下腳步，看著陳秉文：「陳生很直接。
我確實對怡和的一些保守做法有看法。
不過，跳槽是件大事。」
「當然。糖心資本可以給你足夠的權限和資源，去開拓你認為有潛力的海外市場。
初始階段，目標可以定得小一些，投資額我可以先批給你五千萬港幣，看你的項目計劃。
賺錢了，有你團隊的一份。
虧了，算我的學費。」
陳秉文拋出了極具誘惑力的條件。
馬世民目光閃動。
五千萬港幣的啟動資金，加上高度的自主權，這比他目前在怡和能調動的資源和受到的約束要好得多。
陳秉文的魄力和信任，讓他心動。
「陳生，你的提議很有吸引力。」
馬世民沉吟道，「我需要一點時間處理怡和這邊的手尾，並且做一份詳細的計劃書給你。」
「沒問題。
我等你消息。」
陳秉文知道，這事成了七八分。
青州英坭。
霍建寧的財務整頓雷厲風行，青州英坭內部幾個效率低下、問題較多的部門被直接裁撤，一批不合格的中層被清退，新的財務流程和審計制度迅速建立起來。
這些動作引起了一些震盪，不過被陳秉文出手壓下。
有了他支持，霍建寧的動作也更加有恃無恐。
不過效果也非常顯著，青州英坭公司的財務透明度和管理效率得到顯著提升。
而獵頭那邊，對麥理思的挖角終於取得了突破。
經過中間人多輪溝通，麥理思同意近期來港一趟，與陳秉文面談。
杜輝廉那邊卻依然沒有鬆口，獵頭還在做工作。
(本章完)