第444章 拆遷
理髮店內，原本新年的喜慶氣息被這突如其來的消息瞬間抽離，只剩下空氣中還未散去的髮膠味和一種令人窒息的沉重。
龍捲風愣住了，他那雙看透了城寨幾十年風雨的眼睛，死死地盯著陸晨，嗓音低沉且帶著一絲不確定的顫抖：「阿晨，你剛剛說……拆掉？什麼時候的事？哪來的消息？」
他雖然預想過這一天遲早會來，但他沒想到，這一天會來得如此毫無徵兆，且如此急促。
陸晨輕輕嘆了口氣，他沒有直接回答，而是起身走到窗邊，撥開那層厚厚的、落滿灰塵的窗簾。窗外，九龍城寨那如蟻穴般密密麻麻、遮天蔽日的違章建築群，正呈現出一種病態而頑強的生命力。
「龍哥，這件事的根源，得從去年年底簽署的那份《聯合聲明》說起……」
兩國在《聯合聲明》的附件三中，白紙黑字地規定了一個讓港英政府如鯁在喉的條款：從聲明簽署之日起，港英政府每年批出的新增商業土地，不得超過五十公頃。
這項條款的初衷，是北邊政府為了防止日不過帝國在撤離前的最後十二年裡，採取「焦土政策」，瘋狂賣地套現，從而給未來的特區政府留下一個被掏空了土地價值的爛攤子。
但對於習慣了靠地租經濟維持龐大開支和「灰色福利」的鬼佬政府來說，這五十公頃的限額無異於給他們的錢袋子紮上了一道死結。
「五十公頃，聽起來不少，但對於整個港島的擴張需求來說，只是杯水車薪……」陸晨冷笑一聲，言語中充滿了對鬼佬們的不屑，「既然明面上的『商業賣地』行不通，那群在唐寧街受過精英教育、算盤打得比誰都響的官僚們，自然要把目光投向另一個更龐大的類目——公共開發與基建項目。」
在這一背景下，一個名為「玫瑰園計劃」（即港口及機場發展策略，PADS）的大型宏圖在去年年底被港英政府匆忙拋出。
鬼佬們的原計劃是，通過興建赤鱲角新機場、配套的青馬大橋以及大規模的海港開發，直接撬動數以千億計的港幣支出。只要項目啟動，那些天價的諮詢費、高溢價的基建合同、以及複雜的土地置換，都能讓英資財團和各級官僚在撤退前撈得盆滿缽滿。
然而，對於鬼佬們打的主意，北邊政府展現出了極高的戰略警覺。
那位睿智的長者看得很準，他們並不反對建新機場來緩解港島日益增長的空運壓力，但他們極其反感鬼佬這種『舉債建房、家底掏光』的流氓打法。因此，北邊的政府要求港英方面必須進行極其詳盡的前期調研，列出每一分錢的流向，嚴防鬼佬鑽空子。
而這麼一磨，玫瑰園計劃的進度自然被強行拖慢了。而在玫瑰園計劃還未實行的這段空窗期，鬼佬們的錢還是得「賺」的。於是在這個焦灼的節點上，九龍城寨，這塊港島地圖上最後一塊未經開墾、法律地位極其特殊的「原始森林」，正式進入了尤德和財務司的名單。
說起來，九龍城寨之所以能存在這麼多年，歸根結底是因為其特殊的歷史法律地位。
在一八九八年簽署的《展拓香港界址專條》中，清政府雖然將新界租借給英國九龍，但特意保留了城寨作為清朝的「飛地」，由清朝官員駐守。雖然歷史變遷，清政府倒台，但是這塊土地卻陰差陽錯的在法律意義上始終處於中、英、港三方「三不管」的真空狀態。
「龍哥，咱們必須承認一件事。」陸晨的聲音低了幾分，透著一股殘酷，「隨著《聯合聲明》的簽署，兩國都意識到，一個位於港島腹地、處於治安和法律真空的龐大社區，是回歸後絕對無法接受的。哪怕咱們已經盡力改善了這裡的環境，但那密集的違章建築、缺乏防火間距的結構，終究是現代城市治理的一顆定時炸彈。所以，拆除城寨，是雙方高層之間已經達成的、不容更改的共識。」
「更何況……城寨里魚龍混雜，很多強盜劫匪犯了案後就來到了這裡，這些人終究是港島的不穩定因素。」
最重要的是，為了讓北邊政府滿意，鬼佬政府在提案中拍著胸脯保證：城寨拆除後，由於其歷史敏感性，該地塊絕不會賣給李成嘉、包船王等地產商進行商業開發，而是會改建成為一座「九龍城寨公園」。由於這屬於『公共休憩用地』，它的開發完全不占用那五十公頃的商業配額。
「既然是建公園，那是賠錢買賣啊，鬼佬圖什麼？」信一忍不住插嘴，在他看來，不賣地就沒利潤，那那群鬼佬怎麼還這麼積極。
陸晨搖了搖頭，嘴角勾起一抹譏諷：「信一，你太小看『權力』在拆遷過程中的變現能力了。」
一旦『城寨拆遷計劃』啟動，那就是一個涉及數萬居民、數千家店鋪的龐大工程。
「首先，對於拆遷，政府會撥出一筆天價補償金給業主。但是這筆錢從通過到下發，中間要經過無數層英資銀行和顧問公司的審計層層盤剝。其次，為了安置城寨居民，政府肯定要興建大批公屋。而這些合同也會優先給到英資背景的建築公司，至於溢價多少，全是他們說了算。」
再加上那些無法統計的灰色費用，足以讓數以百計的鬼佬官員和英資承建商在離開前，最後瘋狂地飽餐一頓。
「而且，」陸晨眼神轉冷，「尤德想把這當成他在離任前最大的『政績』。他想告訴全世界，他解決了一個連清政府、民國政府和歷任港督都沒能解決的世紀難題。名利雙收，何樂不為？」
聽完陸晨這一連串剝繭抽絲的分析，龍捲風點燃了一根香菸，然後深深地吸了一口。
煙霧繚繞中，他的眼神顯得有些落寞。他在這裡守了大半輩子，這裡每一條窄巷的拐角、每一家牙醫診所的招牌，都浸透了他的血汗和情義。他原以為在陸晨的幫助下，城寨能以這種文明的面貌平穩過渡到九七，卻沒料到，時代的洪流根本不打算給這個舊時代的產物留下任何縫隙。
「阿晨……你既然今天告訴我這個，那就說明還需我幫忙的，對吧？」龍捲風抬起頭，眼神重新變得銳利。
「嗯，現在只是一個核心層面的提案，具體的磋商還在進行中。但我得到的消息是，鬼佬打算速戰速決，」陸晨正色道，「咱們不能坐以待斃，等他們把方案拍在桌子上時，城寨里的這些老小，就只能任人宰割了。」
陸晨站起身，在那間狹窄的理髮店裡踱步，渾身散發出一種掌控全局的霸氣。
「我們要早做預案，不僅是為了城寨里這些兄弟的生計，更是為了那數萬名信任咱們的街坊鄰里。既然鬼佬想撈油水，那我們就得讓他們明白，想動城寨的土，得先過咱們這關。我要確保每一分補償款，都實打實地落到居民手裡，而不是被那些穿西裝打領帶的鬼佬吞了。」
「你想怎麼做？」龍捲風坐直了身子。
陸晨停下腳步，目光深邃地看向龍捲風：「龍哥，你在城寨的名望無人能及。我想請您出面，在元宵節之前，幫我約見一下城寨里那四位真正的『幕後地主』——城寨四大業主一起吃個飯。」
龍捲風愣住了，他那雙看透了城寨幾十年風雨的眼睛，死死地盯著陸晨，嗓音低沉且帶著一絲不確定的顫抖：「阿晨，你剛剛說……拆掉？什麼時候的事？哪來的消息？」
他雖然預想過這一天遲早會來，但他沒想到，這一天會來得如此毫無徵兆，且如此急促。
陸晨輕輕嘆了口氣，他沒有直接回答，而是起身走到窗邊，撥開那層厚厚的、落滿灰塵的窗簾。窗外，九龍城寨那如蟻穴般密密麻麻、遮天蔽日的違章建築群，正呈現出一種病態而頑強的生命力。
「龍哥，這件事的根源，得從去年年底簽署的那份《聯合聲明》說起……」
兩國在《聯合聲明》的附件三中，白紙黑字地規定了一個讓港英政府如鯁在喉的條款：從聲明簽署之日起，港英政府每年批出的新增商業土地，不得超過五十公頃。
這項條款的初衷，是北邊政府為了防止日不過帝國在撤離前的最後十二年裡，採取「焦土政策」，瘋狂賣地套現，從而給未來的特區政府留下一個被掏空了土地價值的爛攤子。
但對於習慣了靠地租經濟維持龐大開支和「灰色福利」的鬼佬政府來說，這五十公頃的限額無異於給他們的錢袋子紮上了一道死結。
「五十公頃，聽起來不少，但對於整個港島的擴張需求來說，只是杯水車薪……」陸晨冷笑一聲，言語中充滿了對鬼佬們的不屑，「既然明面上的『商業賣地』行不通，那群在唐寧街受過精英教育、算盤打得比誰都響的官僚們，自然要把目光投向另一個更龐大的類目——公共開發與基建項目。」
在這一背景下，一個名為「玫瑰園計劃」（即港口及機場發展策略，PADS）的大型宏圖在去年年底被港英政府匆忙拋出。
鬼佬們的原計劃是，通過興建赤鱲角新機場、配套的青馬大橋以及大規模的海港開發，直接撬動數以千億計的港幣支出。只要項目啟動，那些天價的諮詢費、高溢價的基建合同、以及複雜的土地置換，都能讓英資財團和各級官僚在撤退前撈得盆滿缽滿。
然而，對於鬼佬們打的主意，北邊政府展現出了極高的戰略警覺。
那位睿智的長者看得很準，他們並不反對建新機場來緩解港島日益增長的空運壓力，但他們極其反感鬼佬這種『舉債建房、家底掏光』的流氓打法。因此，北邊的政府要求港英方面必須進行極其詳盡的前期調研，列出每一分錢的流向，嚴防鬼佬鑽空子。
而這麼一磨，玫瑰園計劃的進度自然被強行拖慢了。而在玫瑰園計劃還未實行的這段空窗期，鬼佬們的錢還是得「賺」的。於是在這個焦灼的節點上，九龍城寨，這塊港島地圖上最後一塊未經開墾、法律地位極其特殊的「原始森林」，正式進入了尤德和財務司的名單。
說起來，九龍城寨之所以能存在這麼多年，歸根結底是因為其特殊的歷史法律地位。
在一八九八年簽署的《展拓香港界址專條》中，清政府雖然將新界租借給英國九龍，但特意保留了城寨作為清朝的「飛地」，由清朝官員駐守。雖然歷史變遷，清政府倒台，但是這塊土地卻陰差陽錯的在法律意義上始終處於中、英、港三方「三不管」的真空狀態。
「龍哥，咱們必須承認一件事。」陸晨的聲音低了幾分，透著一股殘酷，「隨著《聯合聲明》的簽署，兩國都意識到，一個位於港島腹地、處於治安和法律真空的龐大社區，是回歸後絕對無法接受的。哪怕咱們已經盡力改善了這裡的環境，但那密集的違章建築、缺乏防火間距的結構，終究是現代城市治理的一顆定時炸彈。所以，拆除城寨，是雙方高層之間已經達成的、不容更改的共識。」
「更何況……城寨里魚龍混雜，很多強盜劫匪犯了案後就來到了這裡，這些人終究是港島的不穩定因素。」
最重要的是，為了讓北邊政府滿意，鬼佬政府在提案中拍著胸脯保證：城寨拆除後，由於其歷史敏感性，該地塊絕不會賣給李成嘉、包船王等地產商進行商業開發，而是會改建成為一座「九龍城寨公園」。由於這屬於『公共休憩用地』，它的開發完全不占用那五十公頃的商業配額。
「既然是建公園，那是賠錢買賣啊，鬼佬圖什麼？」信一忍不住插嘴，在他看來，不賣地就沒利潤，那那群鬼佬怎麼還這麼積極。
陸晨搖了搖頭，嘴角勾起一抹譏諷：「信一，你太小看『權力』在拆遷過程中的變現能力了。」
一旦『城寨拆遷計劃』啟動，那就是一個涉及數萬居民、數千家店鋪的龐大工程。
「首先，對於拆遷，政府會撥出一筆天價補償金給業主。但是這筆錢從通過到下發，中間要經過無數層英資銀行和顧問公司的審計層層盤剝。其次，為了安置城寨居民，政府肯定要興建大批公屋。而這些合同也會優先給到英資背景的建築公司，至於溢價多少，全是他們說了算。」
再加上那些無法統計的灰色費用，足以讓數以百計的鬼佬官員和英資承建商在離開前，最後瘋狂地飽餐一頓。
「而且，」陸晨眼神轉冷，「尤德想把這當成他在離任前最大的『政績』。他想告訴全世界，他解決了一個連清政府、民國政府和歷任港督都沒能解決的世紀難題。名利雙收，何樂不為？」
聽完陸晨這一連串剝繭抽絲的分析，龍捲風點燃了一根香菸，然後深深地吸了一口。
煙霧繚繞中，他的眼神顯得有些落寞。他在這裡守了大半輩子，這裡每一條窄巷的拐角、每一家牙醫診所的招牌，都浸透了他的血汗和情義。他原以為在陸晨的幫助下，城寨能以這種文明的面貌平穩過渡到九七，卻沒料到，時代的洪流根本不打算給這個舊時代的產物留下任何縫隙。
「阿晨……你既然今天告訴我這個，那就說明還需我幫忙的，對吧？」龍捲風抬起頭，眼神重新變得銳利。
「嗯，現在只是一個核心層面的提案，具體的磋商還在進行中。但我得到的消息是，鬼佬打算速戰速決，」陸晨正色道，「咱們不能坐以待斃，等他們把方案拍在桌子上時，城寨里的這些老小，就只能任人宰割了。」
陸晨站起身，在那間狹窄的理髮店裡踱步，渾身散發出一種掌控全局的霸氣。
「我們要早做預案，不僅是為了城寨里這些兄弟的生計，更是為了那數萬名信任咱們的街坊鄰里。既然鬼佬想撈油水，那我們就得讓他們明白，想動城寨的土，得先過咱們這關。我要確保每一分補償款，都實打實地落到居民手裡，而不是被那些穿西裝打領帶的鬼佬吞了。」
「你想怎麼做？」龍捲風坐直了身子。
陸晨停下腳步，目光深邃地看向龍捲風：「龍哥，你在城寨的名望無人能及。我想請您出面，在元宵節之前，幫我約見一下城寨里那四位真正的『幕後地主』——城寨四大業主一起吃個飯。」