第520章 美好的未來
周卿雲看著陳念薇的雙睛。
嘴角不由帶起微笑。
陳念薇到底還是被時代的刻板印象所囚禁。
她沒有看過未來商業綜合體的巨大價值。
因為這一切的確要比現在所謂的最高檔的商場還要複雜得多。
他用手指蘸著啤酒開始在餐桌上給她畫起了平面圖。
一樓是挑空中庭，頂部用大面積玻璃天幕，自然光灑下來照在中庭的綠植和噴泉上。
人們從浦東大道走進來，第一眼看到的不是櫃檯。
而是一個有樹、有水、有座椅的室內廣場。
他不打算只放一些精品店和化妝品專櫃。
他要放進一座真正能安靜讀書的地方。
城市需要一個讓普通人也能坐下來翻開一本書的空間，它不是只屬於復旦大學或圖書館的閱覽室。
而是屬於每一個走進這棟建築的普通人。
學生、工人、帶孩子的母親、退休的老人，都可以在這個角落找到一冊書、一把椅子。
陳念薇聽著，從包里拿出鋼筆和本子快速劃拉起來。
又在中間圈了個圈，圈裡寫了「圖書館」三個字。
她說如果商圈中間嵌一間圖書館，的確能快速的拉高一家商超的品位。
文化資源下沉到商場內部，對商超本身也是品牌延展。
「然後是電影院。」
周卿雲的手指繼續在桌面上移動。
「不是傳統的單廳大禮堂。」
「是真正的多廳影城，六到八個放映廳同時運營，每個廳大小陳列裝飾都不同。」
「大廳容納四五百人，用來舉辦首映式和媒體場。」
「小廳只有一百來個座位，可以排片更靈活。」
「每天排好幾部不同的電影，放映時間錯開。」
「觀眾來了以後不用像在現在的國營電影院門口排隊等入場。」
「而是可以根據自己的時間選擇想看的電影。」
「售票是實時的，甚至可以自由選擇座位。」
「影院入口有小食和飲料櫃檯，聞著奶油甜香味進場，抱著汽水走進來。」
陳念薇試圖在自己腦海中去想像他口中的畫面。
這些細節對於一個連尋呼機都沒普及的年代來說，幾乎像科幻小說。
她筆下記得更快了，又劃出另一塊地標上「影城」。
然後周卿雲的手指在桌面圖的第三層位置停了停。
這一層不是給零售的，也不是給娛樂的。
是給孩子的，一整層都是親子空間。
他描述的不是那種角落裡擺幾台搖搖車的那種敷衍式的兒童區。
而是真正從孩子和父母的雙重視角出發去規劃的內容。
兒童遊樂區，按年齡分段，學齡前有軟墊爬行區和樂高積木牆。
五到十歲有攀爬架和滑梯。
早教教室，可以引進專業的幼教團隊，父母在樓下購物時孩子在這裡上課。
親子餐廳，餐桌旁有玩具交換角，菜單上沒有辣菜沒有燒烤。
只有孩子能吃的蒸蛋和土豆泥，大人能在帶孩子的間隙里安安心心吃完一頓午飯。
親子衛生間裡有尿布台，有適合小朋友身高的小馬桶。
母嬰室里有一張可以安靜餵奶的扶手椅。
甚至還有專門停放嬰兒車的區域。
他在桌面上重重地畫了一個圈。
「這些不是錦上添花，是基礎設施。」
「和消防通道、無障礙坡道、公共衛生間放在同一個設計優先級。」
「我要讓年輕的父母覺得，帶孩子進這座大樓不是一件需要鼓足勇氣才能做的事。」
「而是像去家門口的公園一樣踏實、一樣安全。」
陳念薇換了一支紅筆，把這個片區圈了出來，註明「親子層……基礎設施」。
「然後是超市。」
周卿雲的手指繼續在桌面上畫圖紙。
「不是現在那種隔著櫃檯喊話的副食品商店，也不是菜市場。」
「是開架式的大型超市，我們要做和香港歐美一樣的開放性超市。」
「大家推著購物車進去，貨架全部敞開，商品全部擺在上面。」
「副食品和日用品放在不同的區域，冷凍食品旁邊是新鮮蔬菜。」
「所有商品的價格用標籤寫清楚，不需要問售貨員。」
「想買什麼自己拿，最後在出口統一結帳。」
「出入口還要預留地下停車場，不是給現在上海街頭寥寥幾輛車子留的。」
「是給未來留的。」
「地面上還要有足夠大的空曠地區用來給現在的客戶停放自行車。」
「我們要保證這座樓建成以後，能在十年、二十年後依然不落伍。」
陳念薇筆尖頓了一下，抬起眼看著他。
一個在一九八八年就談停車位的人。
她沒問「你怎麼知道十年後會有多少車」，只是在停車場後面加注了一行。
按商業體日均車流量極限規劃建設。
然後是酒店。
他把它放在建築高區，這樣能看到黃浦江和外灘。
從大堂出來，沿著中庭的環形走廊可以走到影城所在的那一層。
再往下一層是超市，住戶不需要走出大樓就可以完成購物、用餐、看電影的完整動線。
這座建築在最理想的狀態下，人的生活需求應該都可以在步行距離內得到滿足。
最後，他畫了最外面的一圈。
露台、下沉廣場、噴泉、長椅。
這些不產生直接的租金，也許永遠都不會產生一分錢收入。
但它們決定了人們願意在這裡坐多久、來多少次。
會不會在周末的時候約朋友「就去上次那個有噴泉的地方見」。
這些公共空間才是商業綜合體的真正的競爭力。
不是租金坪效，不是容積率，是人們對它的記憶和情感依賴。
陳念薇的筆記本已經翻到了第四頁。
她寫了滿滿四大頁，密密麻麻的字跡中夾雜著各種簡圖和箭頭。
紅筆圈出的重點有親子層、影城、書閣，鋼筆的墨水用掉了半管。
放下筆，看著桌面上那張只有兩個人能看懂的「平面圖」。
她忽然說了一句：「你這張圖的完成度，不比任何一份可行性報告差。你什麼時候在腦子裡畫好這些的？」
周卿雲沒有直接回答。
他總不能說這些都是他早已經看過的現實。
他只能說這是他很久以來的想法。
是把它留到現在，等一個能看懂它的人。
「錢的事情你暫時不要操心，我來想辦法。」
「同時我也明白，我們現在鋪的攤子很大。」
「白石酒廠的新廠房還在建設，現在就等設備進廠。」
「方便麵廠的設備也已經在大阪港等待發貨。」
「再加上現在這個商業綜合體。」
「三個項目都是吞金獸，每一個都要持續餵錢。」
「我們的現金流壓力確實大。」
「但我相信，只要我們熬過了這個階段。」
「當所有的項目都正式走上正軌，未來它能帶給我們的收益，也是無法想像的巨大。」
「到時候你就不用計算缺口，而是是拿著算盤算進帳。」
嘴角不由帶起微笑。
陳念薇到底還是被時代的刻板印象所囚禁。
她沒有看過未來商業綜合體的巨大價值。
因為這一切的確要比現在所謂的最高檔的商場還要複雜得多。
他用手指蘸著啤酒開始在餐桌上給她畫起了平面圖。
一樓是挑空中庭，頂部用大面積玻璃天幕，自然光灑下來照在中庭的綠植和噴泉上。
人們從浦東大道走進來，第一眼看到的不是櫃檯。
而是一個有樹、有水、有座椅的室內廣場。
他不打算只放一些精品店和化妝品專櫃。
他要放進一座真正能安靜讀書的地方。
城市需要一個讓普通人也能坐下來翻開一本書的空間，它不是只屬於復旦大學或圖書館的閱覽室。
而是屬於每一個走進這棟建築的普通人。
學生、工人、帶孩子的母親、退休的老人，都可以在這個角落找到一冊書、一把椅子。
陳念薇聽著，從包里拿出鋼筆和本子快速劃拉起來。
又在中間圈了個圈，圈裡寫了「圖書館」三個字。
她說如果商圈中間嵌一間圖書館，的確能快速的拉高一家商超的品位。
文化資源下沉到商場內部，對商超本身也是品牌延展。
「然後是電影院。」
周卿雲的手指繼續在桌面上移動。
「不是傳統的單廳大禮堂。」
「是真正的多廳影城，六到八個放映廳同時運營，每個廳大小陳列裝飾都不同。」
「大廳容納四五百人，用來舉辦首映式和媒體場。」
「小廳只有一百來個座位，可以排片更靈活。」
「每天排好幾部不同的電影，放映時間錯開。」
「觀眾來了以後不用像在現在的國營電影院門口排隊等入場。」
「而是可以根據自己的時間選擇想看的電影。」
「售票是實時的，甚至可以自由選擇座位。」
「影院入口有小食和飲料櫃檯，聞著奶油甜香味進場，抱著汽水走進來。」
陳念薇試圖在自己腦海中去想像他口中的畫面。
這些細節對於一個連尋呼機都沒普及的年代來說，幾乎像科幻小說。
她筆下記得更快了，又劃出另一塊地標上「影城」。
然後周卿雲的手指在桌面圖的第三層位置停了停。
這一層不是給零售的，也不是給娛樂的。
是給孩子的，一整層都是親子空間。
他描述的不是那種角落裡擺幾台搖搖車的那種敷衍式的兒童區。
而是真正從孩子和父母的雙重視角出發去規劃的內容。
兒童遊樂區，按年齡分段，學齡前有軟墊爬行區和樂高積木牆。
五到十歲有攀爬架和滑梯。
早教教室，可以引進專業的幼教團隊，父母在樓下購物時孩子在這裡上課。
親子餐廳，餐桌旁有玩具交換角，菜單上沒有辣菜沒有燒烤。
只有孩子能吃的蒸蛋和土豆泥，大人能在帶孩子的間隙里安安心心吃完一頓午飯。
親子衛生間裡有尿布台，有適合小朋友身高的小馬桶。
母嬰室里有一張可以安靜餵奶的扶手椅。
甚至還有專門停放嬰兒車的區域。
他在桌面上重重地畫了一個圈。
「這些不是錦上添花，是基礎設施。」
「和消防通道、無障礙坡道、公共衛生間放在同一個設計優先級。」
「我要讓年輕的父母覺得，帶孩子進這座大樓不是一件需要鼓足勇氣才能做的事。」
「而是像去家門口的公園一樣踏實、一樣安全。」
陳念薇換了一支紅筆，把這個片區圈了出來，註明「親子層……基礎設施」。
「然後是超市。」
周卿雲的手指繼續在桌面上畫圖紙。
「不是現在那種隔著櫃檯喊話的副食品商店，也不是菜市場。」
「是開架式的大型超市，我們要做和香港歐美一樣的開放性超市。」
「大家推著購物車進去，貨架全部敞開，商品全部擺在上面。」
「副食品和日用品放在不同的區域，冷凍食品旁邊是新鮮蔬菜。」
「所有商品的價格用標籤寫清楚，不需要問售貨員。」
「想買什麼自己拿，最後在出口統一結帳。」
「出入口還要預留地下停車場，不是給現在上海街頭寥寥幾輛車子留的。」
「是給未來留的。」
「地面上還要有足夠大的空曠地區用來給現在的客戶停放自行車。」
「我們要保證這座樓建成以後，能在十年、二十年後依然不落伍。」
陳念薇筆尖頓了一下，抬起眼看著他。
一個在一九八八年就談停車位的人。
她沒問「你怎麼知道十年後會有多少車」，只是在停車場後面加注了一行。
按商業體日均車流量極限規劃建設。
然後是酒店。
他把它放在建築高區，這樣能看到黃浦江和外灘。
從大堂出來，沿著中庭的環形走廊可以走到影城所在的那一層。
再往下一層是超市，住戶不需要走出大樓就可以完成購物、用餐、看電影的完整動線。
這座建築在最理想的狀態下，人的生活需求應該都可以在步行距離內得到滿足。
最後，他畫了最外面的一圈。
露台、下沉廣場、噴泉、長椅。
這些不產生直接的租金，也許永遠都不會產生一分錢收入。
但它們決定了人們願意在這裡坐多久、來多少次。
會不會在周末的時候約朋友「就去上次那個有噴泉的地方見」。
這些公共空間才是商業綜合體的真正的競爭力。
不是租金坪效，不是容積率，是人們對它的記憶和情感依賴。
陳念薇的筆記本已經翻到了第四頁。
她寫了滿滿四大頁，密密麻麻的字跡中夾雜著各種簡圖和箭頭。
紅筆圈出的重點有親子層、影城、書閣，鋼筆的墨水用掉了半管。
放下筆，看著桌面上那張只有兩個人能看懂的「平面圖」。
她忽然說了一句：「你這張圖的完成度，不比任何一份可行性報告差。你什麼時候在腦子裡畫好這些的？」
周卿雲沒有直接回答。
他總不能說這些都是他早已經看過的現實。
他只能說這是他很久以來的想法。
是把它留到現在，等一個能看懂它的人。
「錢的事情你暫時不要操心，我來想辦法。」
「同時我也明白，我們現在鋪的攤子很大。」
「白石酒廠的新廠房還在建設，現在就等設備進廠。」
「方便麵廠的設備也已經在大阪港等待發貨。」
「再加上現在這個商業綜合體。」
「三個項目都是吞金獸，每一個都要持續餵錢。」
「我們的現金流壓力確實大。」
「但我相信，只要我們熬過了這個階段。」
「當所有的項目都正式走上正軌，未來它能帶給我們的收益，也是無法想像的巨大。」
「到時候你就不用計算缺口，而是是拿著算盤算進帳。」