第518章 占位置
「而更關鍵的一點就是《情書》的場景集中、人物少、情感濃度高。」
「拍成電影的成本要遠低於《白夜行》那種跨越數十年的社會派罪案片。」
「成本低就意味著回報率高。」
「這本書能為我們帶來的外匯收入，不會比《白夜行》低。」
在這裡，周卿雲說的是我們，而不是我！
他描述《情書》時的語氣同平時完全不同。
不是那種算計投入產出比的冷靜，而是一種他自己大概都沒察覺的輕柔。
像是在說一件很珍貴的、不想被任何數字玷污的東西。
這種輕柔讓陳念薇沉默了片刻。
她重新端起桌上已經未涼的米飯，送入口中一小塊。
她相信他。
他在曾經說《白夜行》能在日本成為一本前所未有的暢銷書時。
所有人雖然相信他。
但心中依舊不免打鼓。
包括山田正雄也只是出于謹慎的樂觀才簽了那份合同。
結果他只用了一個月。
就在日本文壇留下了濃墨重彩的一筆。
現在他說一本還沒動筆的書能創造同等量級的價值，她沒有理由不信。
但她還是沒有鬆口。
作為一個從小在大院裡長大的人，她太清楚政策窗口期的風險了。
她見過太多的項目死在政策落地的最後一公里。
見過太多的人把全部身家壓在一個尚未正式公布的消息上，最後被時間拖垮。
文件發下來之前，所有的風聲都只是風聲。
「錢的事我暫時不跟你爭。但浦東的事，我還是要提醒你。」
「現在還處於論證階段。」
「雖然高層已經開了研討會，朱市長也在力推。」
「但從論證到正式確立為國家戰略，中間可能還有很長的時間。」
「你把大量資金壓在土地上，萬一政策推遲了……」
「不是萬一，政策推遲是常態……你怎麼辦？」
「土地壓在那裡不能動，現金流全被抽走。」
「酒廠等著用錢，方便麵廠等著投產，你的書和電影也在推進。」
「鋪子鋪得太開，風險會成倍增長。」
「這不是危言聳聽，這是最基本的項目風險管理。」
周卿雲給自己又開了一瓶啤酒。
瓶蓋在桌沿上磕了一下，蹦到地上滾了兩圈，滾到陳念薇腳邊的拖鞋旁。
他仰頭喝了一小口，放下酒瓶。
「念薇，你說得對。政策從論證到正式確立，確實需要時間。」
「但正因為有這個時間差，我們才有機會。」
「如果政策已經公布了，所有的人都知道了，土地價格就已經在天上飛了。」
「特別是對於這樣重要的新區建立。」
「如果國家到時候放開外資管制。」
「那時候我們將要面對的是什麼樣的對手？」
「那時候我們還有什麼先機可言？」
周卿雲並沒有危言聳聽。
因為他見過。
親眼見過。
以外高橋為例，1990年時，政府將4平方公里的土地成片出讓給開發公司的價格是每平方米60元。
雖然這不是個人或一般企業可以直接購買的價格。
本質上更像是政府為了啟動大規模開發，面向國有開發公司的一種「操作價」。
開發公司通過承擔「七通一平」等前期投入，將「生地」變「熟地」後再進入市場，去吸引真正的商業投資。
可就算這樣，這樣的價格也太便宜了。
要知道，等外資企業被允許公開競標後，浦東地塊的價格就立馬上了一個台階。
著名的例子是，1990年年底左右，在浦東新區首次土地使用權有償轉讓招標中。
一家外商以每平方米1500美元的價格，獲得了一地塊的50年使用權。
這與最原始開發公司的成本價有著巨大的差異。
而現在是1988年，政策還沒有落地。
國家還沒有宣布浦東新區的成立。
現在他拿地的價格，會不會比90年原始開發公司還要低？
想到這，即使是周卿雲也不免雙手微微顫抖。
他把餐桌上的菜碗往旁邊挪了挪，用手指在桌面上畫了一個圈。
隨後堅定的對陳念薇說道：
「浦東現在的狀態是什麼樣的？大部分是農田和荒地。」
「黃浦江東岸那塊地方，只有零星的村莊、幾間破舊的廠房，還有一大片一大片的蘆葦盪。」
「外灘對面那一片，現在連條像樣的公路都不多，輪渡是主要過江方式。」
「每天清晨，成千上萬的浦東人推著自行車擠在渡口，船一靠岸又推下去。」
「夜晚，對面的浦西燈火輝煌，浦東這邊卻只是黑漆漆一片。」
「兩岸只隔了一條江，卻像是生活在不同的兩個時代。」
「但正因為它是這個狀態，地價才便宜。」
「農田的價格和建設用地的價格，完全是兩個概念。」
「一旦規劃正式公布，一旦第一座跨江大橋開工，一旦第一條過江隧道開始掘進。」
「外來資本蜂擁而入，土地價格就不是今天的價了。」
「我們是在和時間賽跑，而不是和政策對賭。」
「所以我們現在要做的第一件事，就是先弄清楚。」
「浦東現在的地價是多少？農用地轉建設用地的審批流程需要多長時間？」
「買下我們需要的地塊，總共要花多少錢？」
陳念薇似乎是被周卿雲所說的未來驚醒。
她沒有再潑冷水，而是小心翼翼，帶著試探的語氣問道：
「你的意思是，先把地拿下來？」
「對。先把地拿下來。有了土地，才有後續操作的空間。
「土地是根，沒有根，上面長不出任何東西。」
周卿雲的眼神很亮，語速不快但每一個字都經過了斟酌。
「我預想中的商業綜合體，占地面積至少要十萬平米以上，也就是一百五十畝。那我們就要有準備拿下兩百畝地的預算。」
「這兩百畝地，現在可能只是一片農田，上面長著水稻或者棉花。」
「幾個農民牽著牛天天在上面踩過。」
「我們現在把它買下來，但並不需要立刻就動工建設。」
「土地捏在自己手裡，等政策落地、等資金，等設計圖紙到位、等一切條件成熟了再開工。」
「這就叫戰略儲備。」
「我們不是在建一座樓，是在占一個位置。」
「占住浦東新區未來的核心位置。」
「拍成電影的成本要遠低於《白夜行》那種跨越數十年的社會派罪案片。」
「成本低就意味著回報率高。」
「這本書能為我們帶來的外匯收入，不會比《白夜行》低。」
在這裡，周卿雲說的是我們，而不是我！
他描述《情書》時的語氣同平時完全不同。
不是那種算計投入產出比的冷靜，而是一種他自己大概都沒察覺的輕柔。
像是在說一件很珍貴的、不想被任何數字玷污的東西。
這種輕柔讓陳念薇沉默了片刻。
她重新端起桌上已經未涼的米飯，送入口中一小塊。
她相信他。
他在曾經說《白夜行》能在日本成為一本前所未有的暢銷書時。
所有人雖然相信他。
但心中依舊不免打鼓。
包括山田正雄也只是出于謹慎的樂觀才簽了那份合同。
結果他只用了一個月。
就在日本文壇留下了濃墨重彩的一筆。
現在他說一本還沒動筆的書能創造同等量級的價值，她沒有理由不信。
但她還是沒有鬆口。
作為一個從小在大院裡長大的人，她太清楚政策窗口期的風險了。
她見過太多的項目死在政策落地的最後一公里。
見過太多的人把全部身家壓在一個尚未正式公布的消息上，最後被時間拖垮。
文件發下來之前，所有的風聲都只是風聲。
「錢的事我暫時不跟你爭。但浦東的事，我還是要提醒你。」
「現在還處於論證階段。」
「雖然高層已經開了研討會，朱市長也在力推。」
「但從論證到正式確立為國家戰略，中間可能還有很長的時間。」
「你把大量資金壓在土地上，萬一政策推遲了……」
「不是萬一，政策推遲是常態……你怎麼辦？」
「土地壓在那裡不能動，現金流全被抽走。」
「酒廠等著用錢，方便麵廠等著投產，你的書和電影也在推進。」
「鋪子鋪得太開，風險會成倍增長。」
「這不是危言聳聽，這是最基本的項目風險管理。」
周卿雲給自己又開了一瓶啤酒。
瓶蓋在桌沿上磕了一下，蹦到地上滾了兩圈，滾到陳念薇腳邊的拖鞋旁。
他仰頭喝了一小口，放下酒瓶。
「念薇，你說得對。政策從論證到正式確立，確實需要時間。」
「但正因為有這個時間差，我們才有機會。」
「如果政策已經公布了，所有的人都知道了，土地價格就已經在天上飛了。」
「特別是對於這樣重要的新區建立。」
「如果國家到時候放開外資管制。」
「那時候我們將要面對的是什麼樣的對手？」
「那時候我們還有什麼先機可言？」
周卿雲並沒有危言聳聽。
因為他見過。
親眼見過。
以外高橋為例，1990年時，政府將4平方公里的土地成片出讓給開發公司的價格是每平方米60元。
雖然這不是個人或一般企業可以直接購買的價格。
本質上更像是政府為了啟動大規模開發，面向國有開發公司的一種「操作價」。
開發公司通過承擔「七通一平」等前期投入，將「生地」變「熟地」後再進入市場，去吸引真正的商業投資。
可就算這樣，這樣的價格也太便宜了。
要知道，等外資企業被允許公開競標後，浦東地塊的價格就立馬上了一個台階。
著名的例子是，1990年年底左右，在浦東新區首次土地使用權有償轉讓招標中。
一家外商以每平方米1500美元的價格，獲得了一地塊的50年使用權。
這與最原始開發公司的成本價有著巨大的差異。
而現在是1988年，政策還沒有落地。
國家還沒有宣布浦東新區的成立。
現在他拿地的價格，會不會比90年原始開發公司還要低？
想到這，即使是周卿雲也不免雙手微微顫抖。
他把餐桌上的菜碗往旁邊挪了挪，用手指在桌面上畫了一個圈。
隨後堅定的對陳念薇說道：
「浦東現在的狀態是什麼樣的？大部分是農田和荒地。」
「黃浦江東岸那塊地方，只有零星的村莊、幾間破舊的廠房，還有一大片一大片的蘆葦盪。」
「外灘對面那一片，現在連條像樣的公路都不多，輪渡是主要過江方式。」
「每天清晨，成千上萬的浦東人推著自行車擠在渡口，船一靠岸又推下去。」
「夜晚，對面的浦西燈火輝煌，浦東這邊卻只是黑漆漆一片。」
「兩岸只隔了一條江，卻像是生活在不同的兩個時代。」
「但正因為它是這個狀態，地價才便宜。」
「農田的價格和建設用地的價格，完全是兩個概念。」
「一旦規劃正式公布，一旦第一座跨江大橋開工，一旦第一條過江隧道開始掘進。」
「外來資本蜂擁而入，土地價格就不是今天的價了。」
「我們是在和時間賽跑，而不是和政策對賭。」
「所以我們現在要做的第一件事，就是先弄清楚。」
「浦東現在的地價是多少？農用地轉建設用地的審批流程需要多長時間？」
「買下我們需要的地塊，總共要花多少錢？」
陳念薇似乎是被周卿雲所說的未來驚醒。
她沒有再潑冷水，而是小心翼翼，帶著試探的語氣問道：
「你的意思是，先把地拿下來？」
「對。先把地拿下來。有了土地，才有後續操作的空間。
「土地是根，沒有根，上面長不出任何東西。」
周卿雲的眼神很亮，語速不快但每一個字都經過了斟酌。
「我預想中的商業綜合體，占地面積至少要十萬平米以上，也就是一百五十畝。那我們就要有準備拿下兩百畝地的預算。」
「這兩百畝地，現在可能只是一片農田，上面長著水稻或者棉花。」
「幾個農民牽著牛天天在上面踩過。」
「我們現在把它買下來，但並不需要立刻就動工建設。」
「土地捏在自己手裡，等政策落地、等資金，等設計圖紙到位、等一切條件成熟了再開工。」
「這就叫戰略儲備。」
「我們不是在建一座樓，是在占一個位置。」
「占住浦東新區未來的核心位置。」